业主委员会委员选举办法(草案)

___________业主委员会选举办法根据《物权法》、《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房【2009】274）的有关规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本办法。

第一条业主委员会委员候选人应当是本物业区域内的产权人、产权共有人，并符合下列条件：

（1）具有完全民事行为能力；

（2）遵守国家有关法律、法规；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，未欠缴物业服务费用；

（3）身体健康（原则上年龄不超过65岁），热心公益事业，责任心强，道德品质好，公正廉洁，具有较强的社会公信力；

（4）具有一定组织能力和协调能力；

（5）具备必要的工作时间；住宅业主委员会委员原则上在小区内常住；

（6）本人未在为本物业区域提供物业服务的物业服务企业中任职，其近亲属在其任职的应当公示；

（7）

第二条本次业主委员会委员选举，由业主大会筹备组主持，实行差额选举，经筹备组协商，本次选举拟定候选人名，选举产生正式业主委员会委员名，候补业主委员会委员名。

第三条业主委员会委员的选举，采用记名投票的方法。业主的

投票权数由专有部分面积和业主人数确定。筹备组业主代表推荐产生监票员、计票员、唱票员各一名，候选人不得兼任“三员”中任何一员。投票方式可采用流动投票和集中投票两种相结合的方式进行，票箱由“三员”负责管理，并在规定时间内组织本小区业主投递选票。

第四条业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，弃权票自动计入多数票。业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可书面电话短信微信 QQ方式（可当场查验）委托本小区业主代表投递选票，每名业主至多接受位委托。

第五条投票结束后，筹备组组织会场计票，由监票、计票、唱票人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。

第六条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。

第七条全体业主（按投票权计）过1/2参加投票选举有效，得票超过全体业主投票1/2当选。

第八条如遇得票数不能超过1/2，应通过自荐或推荐、筹备组协商等方法产生增补候选人再次投票，得票超过投票数1/2方可当选。

第九条选举结果张榜公布，所有选票应当保留备查。

第十条首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起15日内，向市房产局和陆城街道办事处申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

第十一条业主委员会成立时，第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

业主大会筹备组

年月日