房地产宏观调控的相机抉择与长效机制构建
楼市将进入长效机制构建轨道
楼市将进入长效机制构建轨道中国楼市近年来呈现多元化形态，各地政策措施与市场变量交织作用下，市场走势和价格波动有所不同。
为了建立稳定的楼市长效机制，必须在政策和市场的双重作用下实施更加科学有效的调控措施，以促进房地产市场的健康有序发展。
一、政策制定从优化到长效政策的制定是促进楼市形态转变和长效机制构建的关键环节之一。
未来，我们需要从调控方案的“优化”到楼市长效机制的“构建”，从简单落实一些单一性的限购限贷措施向优化住房供需结构，加强公共住房保障、加快租赁住房供应、推进房地产金融创新等多种路径综合动态调整。
例如，住房信贷政策需要从利率形式逐渐过度到更多的条款设定，以总量调控和结构调整相配合。
同时，“打压房价”的思路也需要从过去的单一性制约逐渐向“综合持久稳定”的理念转化，保障人民群众的住房需求。
二、增加市场供应的优化楼市的发展与市场供应息息相关。
在当前市场需求旺盛的基础上，增加市场的供应是楼市构建长效机制的重要步骤。
首先，应当进一步推出定向政策，提升市场供给能力。
如应对中高端购房优惠政策的引导，支持发展公共住房、租赁住房等具有长期供应性和保障性的住房市场。
其次是要积极推动土地供应制度的改革，拓展开发模式。
同时，要推广新城镇化建设，打通服务消费贸易链条，培育新业态，满足人民群众不同阶层的住房需求，为市场提供更多优质产品。
三、金融服务的配套优化金融服务是楼市科学发展的重要支撑。
随着市场经济逐渐成熟和金融业的快速发展，金融服务领域也要逐步推陈出新，为楼市长效机制构建提供更好的支撑。
例如，优化楼市金融服务体系，逐步推进房地产金融市场的创新，加大对中小型房企的支持，增加公共住房用地的供应和融资，引导资本市场规范参与房地产市场。
同时，金融市场的稳健发展是构建楼市长效机制的重要保障。
加强金融监管和风险管理，完善楼市投融资平台的服务，推动科技创新等多种手段可为金融市场的健康发展提供保障。
综上，楼市进入长效机制构建的轨道，需要从政策制定、市场供应和金融服务的多个方面入手，建立科学有效的调控机制，保障人民群众的住房需求和建设健康、有序的楼市生态。
房地产长效机制的构建
房地产长效机制的构建作者：刘艳孙传辉来源：《现代管理科学》2018年第06期摘要：近20年我国商品住房市场的繁荣不仅带来了我国国民经济和城市化的高速发展，也使得房价出现不合理的快速增长。
为了保障我国住房市场的健康发展，我国政府进行了多年的宏观调控，然而却都收效甚微。
中央政府开始越来越重视房地产长期调控机制的建立，以回归房子居住功能，保障民生为目标。
而房地产长效机制的建立需要多方面的支持，特别是需要地方政府的积极配合与相应。
文章从地方政府的角度出发，分析了地方政府的在房地产市场的利益诉求和在过往中的表现，并进一步提出构建房地产长效机制的地方政府行为的建议。
关键词：房地产；长效机制；地方政府一、引言1998年房地产市场化改革以来，我国房地产行业得到了突飞猛进的发展。
随着房地产行业产值的不断壮大，牵扯的相关行业越来越广泛，不仅极大地影响着我国宏观经济的运行，还和我国居民生产生活紧密相关。
尽管房地产的快速发展对满足人们日益增长的居住需求，带动上下游产业的发展和推动国民经济增长等方面起到了积极的作用。
但近二十年来商品住房价格的不断上涨，不仅对我国经济的进一步发展埋下了隐患，还给居民的生活带来了沉重的压力。
为应对住房价格的持续上涨，政府为相继出台了一系列的房地产市场调控政策，诸如“国五条”“国八条”“国十五条”“国十三条”“新国十条”等一再被媒体称为“史上最严厉”的调控政策。
然而令人遗憾的是，往往这些调控政策只在刚出台时能够给房地产市场降降温，但很快，住房价格就会得到恢复甚至出现报复性的反弹。
事实证明，这些政策不仅不能够很好地调控房价，抑制房地产市场过度投资，甚至还加剧了房地产市场的波动。
近年来，特别是十八大以来，中央政府多次在一些重要会议和文件、报告中提出要加快建立房地产长效机制的问题。
在2016年12月14日至16日的中央经济工作会议以及2017年3月召开的中央财经領导小组第十五次会议都在强调：“房地产市场的发展同我国经济发展、金融体系的安全紧密联系在一起；要实现房地产市场的长期稳定健康发展，需要构建系统性的房地产宏观调控的长效机制”。
房地产 长效机制
房地产长效机制房地产的长效机制是指一系列稳定性强、持久性强的政策和机制，能够引导房地产市场向健康、稳定、可持续发展的方向转型，促进经济发展和社会和谐稳定。
我认为房地产长效机制应该包含以下几个方面：一、稳定的土地供应机制房地产市场的发展建立在土地之上，稳定的土地供应机制是保障房地产市场长期稳定发展的基础。
因此，政府应当建立一套科学合理的土地供应机制，包括合理的土地流转机制、统一的土地出让程序、合法的土地审批程序等，以确保土地出让的有效性、透明度和公平性。
此外，政府还应当探索建立一套稳定的土地储备机制，避免因土地供应不足而导致的房价过高和市场波动。
二、健全的住房财政补贴机制住房是人民基本的生活需求，政府应当加大对低收入家庭、困难家庭和特殊人群的住房补贴力度，建立健全的住房财政补贴机制，以保障社会弱势群体的基本居住权利。
同时，在资金充裕的情况下，政府还应当考虑适当提供房屋装修和维护的财政补贴，减轻居民的经济负担。
房地产市场的稳定发展还需要政府加强监管力度，建立有效的房地产市场监管机制。
政府应当完善房地产市场准入和退出机制，强化对房地产企业的管理和监督，推动房地产市场向着规范和透明的方向发展。
此外，政府还应当建立房地产市场运行数据和信息共享平台，定期发布市场趋势和数据分析报告，为房产市场的透明度和稳定性提供有力支持。
四、切实保障消费者权益的机制房地产市场的发展以消费者需求为基础，因此政府应当加强对房地产市场消费者权益的保护，建立健全的消费者维权机制。
政府应当落实房地产开发商的主体责任，强制规定房产交付标准规范，对不合格的房产开发商开展行政处罚和刑事诉讼，让消费者有一个公正、公开、公正的维权途径。
综上所述，建立和完善房地产的长效机制是促进房地产市场健康、稳定、可持续发展的根本保障。
这需要政府、企业和社会多方共同努力，建立规范、透明、互信的房地产市场环境，实现全社会的可持续发展。
调控的根本在于构建长效机制
城市开发2018.05 URBAN DEVELOPMENT 74视线SIGHT 调控的根本在于构建长效机制5月14日，太原市人民政府日前印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，成为住建部约谈城市中第七家作出回应的城市。
截至目前，住建部在五一前后约谈的12城，已有超大半城市作出回应，比如太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安等。
太原的限购措施中，除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外，首次将预售条件和预售价格进行了挂钩，并加大对网签价格的管控。
房地产长效机制关键一年我国在过去20年房地产调控中，从来没有一次调控政策密集发布程度接近2018年。
在“房住不炒”和严控房价的决心下，调控在短期内取得了明显效果。
但历史上每一轮调控的经验显示，要保障房地产市场的长期稳定运行，必须尽快建立调控长效机制。
住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示，“下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展”。
无疑，2018年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。
“房”无疑是当下牵动最多人的热门话题。
老百姓关心房价涨落，地方政府关心土地出让收入，开发商关心市场未来走势。
此前召开的中央经济工作会议提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
实现房地产市场长期平稳健康发展，根本之举在于完善房地产调控的长效机制。
长效机制包含土地供应、金融、税收、住房制度等一系列制度建设。
这是一个持续动态建设的过程，需要从稳定市场、防范风险的大局着眼，从局部利益中走出来，才能将“房住不炒”“住有所居”定位真正落实到位。
文 _ 吴学安未来的楼市调控，在努力增加市场供给的同时，应更加重视市场预期管理。
区域、解构不平衡呼唤差异化调控机制“冷热不均”是当下楼市的真实写照，一线城市的涨势渐止与三四线城市的形成了强烈反差。
虽说，新型城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。
房地产长效机制模型的建立
房地产长效机制模型的建立随着中国经济的发展，房地产市场也成为一个重要的经济领域。
但是，由于市场机制不完善，中国房地产市场一直存在着一系列问题，如房价过高、炒房现象、泡沫经济等。
为了解决这些问题，建立起长效的房地产市场机制势在必行。
本文旨在探讨房地产长效机制模型的建立。
一、房地产市场现状房地产市场作为中国经济的重要组成部分，自上世纪90年代以来，随着我国经济的飞速发展，呈现出急速增长的态势。
但市场当中也存在很多问题，如房价过高、供需失衡、投机炒作、品质不佳、环境污染等多方面的问题，特别是难以有效控制房价，致使购房压力加剧，从而加重了家庭负担，使得房地产市场深陷泡沫经济。
1.房地产市场调控机制。
加强对房地产市场的调控，加强市场监管，加强对企业行为的监管和约束，防止企业追逐短期利益而牺牲市场发展的长远利益。
2.住房保障制度。
将住房视为社会福利的一部分，加大对中低收入人群的住房保障力度，通过多种方式切实保障人民群众的基本住房需求。
3.城乡一体化规划。
促进城市和农村的互动发展，将正规的房地产市场带到农村，使得农村地区的住房问题尽快得到解决。
4.完善税收政策。
加强房地产税收的管理和收取工作，适当提高住房税率、房地产税和烟草税等税种，从而促使房地产市场向着合理转型。
5.金融机制创新。
鼓励银行等金融机构创新金融产品，增加住房抵押贷款的比例，降低住房贷款的利率等，为广大市民提供住房贷款服务，有效缓解人们购房的压力。
三、结论在当前日益严峻的房地产市场形势下，为了实现可持续发展，建立长效的房地产市场机制模型迫在眉睫。
必须通过针对性的政策、措施和机制，促进市场稳步发展，从而保证市场健康、有序地进行。
郑州市房地产调控及长效机制的建立
郑州市房地产调控及长效机制的建立作者：郝振华蔡太义来源：《今日财富》2022年第10期作为经济发展建设重要行业的房地产，在为人们提供高质量生产、生活空间，增加财政税收等方面发挥了明显的作用，但房地产价格的快速增长却使得人们房产购买负担有所加重，并且对于实体经济也产生了较为严重的影响。
在这种情况下，我国政府高度关注房地产市场的房价平稳控制。
郑州作为河南省的省会，也是我国新一线城市群体的重要组成部分，其房价水平不但对整个河南经济发展带来影响，同时对人民群众生活质量的影响也十分明显。
本文基于郑州市在房地产调控中出台的相关政策分析，结合政策应用取得的具体成果，在总结其中经验和问题的前提下，提出了郑州市房地产调控长效机制建立的策略。
河南作为我国的人口和农业大省，其省会郑州的经济发展对于整个省份的经济有着明显的领导作用，郑州市房价变化也是影响郑州全市以及河南省经济社会平稳发展的重要基础因素。
房产不仅仅是人们日常生活中的刚需，同时也是人们拥有资产的一种象征。
当下我国所推行的各种房地产政策是在保障人们拥有自己住所的前提下推动经济的平稳发展。
郑州市结合国家出台的相关政策以及当地的经济发展状况，陆续出台了当地的房地产调控政策。
本文基于这些政策的成效和问题分析提出了郑州市房地产调控长效机制的建立策略，以便为郑州市当地房价平稳发展以及其他地区的房地产调控提供参考。
一、郑州市在房地产调控中出台的政策分析（一）房屋限购政策及变化针对房地产调控所出台的限购政策，主要是通过购房数量限制、二手房交易税上调、购房条件提高等内容发挥最用。
郑州市在房地产调控的过程中限购政策的出台是在2011年的《关于本市以及非本市户籍居民家庭在郑州市限购商品住房的通知》开始的，同时2010年的3月、2013年分别在限购政策方面作出了进一步的升级。
但自从2014年之后，因为郑州市的房地产调控政策方向有所转变，限购逐渐被宽松的房地产调控政策取代。
但这种现象在维持不到三年的时间之后，又出台了更为严格的紧缩房地产调控政策。
房地产长效机制模型的建立
房地产长效机制模型的建立
房地产长效机制模型是为解决中国房地产市场所面临的问题和挑战而提出的。
针对目
前房地产市场存在的短期波动和长期投资不稳定性等问题，长效机制模型的建立可以为中
国房地产市场的健康发展提供借鉴和指导。
长效机制模型考虑到中国特殊的国情和市场状况，旨在将政府管控和市场调节相结合。
主要包括以下几个方面：
第一，要建立健全的规划制度。
通过加强土地利用规划，优化土地使用结构，控制城
乡土地扩张，规范房地产发展规模、格局和空间布局，提高土地利用率，实现城市发展的
可持续性。
第二，要完善相关产业的法律法规。
对建筑和房地产行业实行更严格的准入制度，选
择性地引入外资，打破垄断，减少行业风险，促进市场健康发展。
第三，要建立房地产市场的监管制度。
加强对房地产开发商和中介机构的管理，提高
经纪人的职业素养和行业信誉，保护消费者的合法权益，制定有效的房屋交易管理规则，
减少市场风险。
第四，要加强城市更新和保护文化遗产。
通过科学规划、现代技术和管理方法，加强
城市更新和保护文化遗产，改善城市环境，提高城市文化品质，吸引更多的投资者和居
民。
第五，要探索金融工具和资产证券化。
通过金融工具和资产证券化来促进房地产市场
的健康发展，优化金融结构，加强金融监管，增强金融风险管理能力，确保金融市场的稳
定性。
总之，房地产长效机制模型的建立可以实现全面、长远、可持续的房地产市场发展目标。
通过市场调节和政府管理的相互协调作用，可以促进房地产市场开放型、市场化和现
代化的发展，为中国的经济和社会发展做出贡献。
楼市将进入长效机制构建轨道
楼市将进入长效机制构建轨道全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：楼市将进入长效机制构建轨道近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程的加快和居民收入的增加，人们对住房的需求不断增加，楼市的热度也一直不减。
过去房地产市场的繁荣也带来了一些问题，房价的快速上涨和楼市泡沫的出现引发了社会的担忧。
为了解决这些问题，中国政府一直在努力推动楼市进入长效机制构建轨道，以稳定楼市发展，保障人民居住需求。
一方面，政府通过出台相关政策，推动楼市进入长效机制构建轨道。
近年来多个城市相继出台了房地产调控政策，限购限贷、限售等政策相继出台，有效控制了楼市的过热态势，同时也有效遏制了房价的过快上涨。
政府还推动建立健全房地产市场长效机制，加大住房租赁市场的发展力度，提供多样化的住房选择，促进居民多元化住房需求得到满足。
这些政策的出台有力地推动了楼市的长期稳定发展，为构建长效机制打下了坚实的基础。
楼市主体也在积极响应国家政策，加快推进楼市长效机制的构建。
一方面，房地产企业加大了对租赁市场的投入，推动了租赁住房的供给，满足了居民多样化的住房需求。
业内人士也积极研究探索新的发展模式，推动楼市的可持续发展。
一些房地产开发商开始致力于推出中小户型房源，满足人们对居住品质的追求，同时也降低了购房者购房的门槛，增加了市场的活跃度。
楼市也在积极推动智能化、绿色化建设，提高了房屋的节能性和环保性，为居民提供了更为宜居的生活环境。
楼市已经进入了长效机制构建轨道，各方积极响应、政府积极引导，共同推动房地产市场的规范健康发展。
在进入长效机制构建轨道的过程中还存在一些问题和挑战，需要各方共同努力。
楼市长效机制构建需要全社会的共同努力，政府、企业、市民等各方都要共同参与，才能形成有效的合力。
除了政府出台相关政策外，企业也应当积极参与社会责任，推动楼市的健康发展。
市民也要理性购房，不盲目跟风，关注楼市政策，遵纪守法，理性投资。
楼市长效机制的构建还需要各方加强合作，形成良好的发展环境。
房地产长效机制模型的建立
房地产长效机制模型的建立随着我国经济的快速发展，房地产行业也日益成为社会发展的重要支柱产业。
房地产市场的过度泡沫化和短期投机行为成为了该行业发展的隐患，给经济社会稳定和可持续发展带来了一定的风险。
如何建立房地产长效机制模型成为了当前亟需解决的问题之一。
本文将就建立房地产长效机制模型的必要性、可行性和具体建设方案进行探讨。
一、建立房地产长效机制模型的必要性房地产市场的过度泡沫化和短期投机行为对经济社会稳定和可持续发展造成了一系列的问题。
房地产市场的过度泡沫化往往会导致房价的快速上涨，给普通居民的生活带来了巨大的压力，加剧了社会的不稳定因素。
短期投机行为使得房地产市场的波动性增加，不仅增加了市场的风险，也增加了金融系统的风险，从而影响了整个经济的稳定。
建立房地产长效机制模型对于解决这些问题具有十分重要的意义。
二、建立房地产长效机制模型的可行性从国家政策和司法保障的角度来看，建立房地产长效机制模型是十分可行的。
国家可以通过制定相关的法律法规来约束房地产市场的投机行为，防止过度泡沫化。
在司法领域可以建立健全的执法机制，打击各种违法行为。
政府还可以通过宏观调控来引导房地产市场的稳定发展，使得市场保持合理的价格水平，从而降低投机行为的产生。
三、建立房地产长效机制模型的具体建设方案在建立房地产长效机制模型的具体建设方案上，我们可以从以下几个方面进行思考和探讨。
1. 完善法律法规，加强监管。
国家可以通过修改相关法律法规，逐步建立起完善的房地产市场监管制度，从而规范市场行为，减少投机行为的产生。
2. 推动政府购买住房租赁服务。
政府可以通过在房屋租赁市场中提供公共租赁住房，来稳定市场租金水平，鼓励房屋租赁市场的发展。
3. 加大土地供应力度。
国家可以通过适度增加土地供应来调节房地产市场的供需关系，缓解供求矛盾，从而稳定市场价格水平。
4. 促进房地产长期投资。
政府可以通过一系列的税收政策和财政支持政策来鼓励长期投资，减少短期投机行为。
房地产长效机制模型的建立
房地产长效机制模型的建立房地产长效机制是指通过市场调控政策、产权制度改革和建立市场机制等方面，建立房地产市场长效机制，实现房地产市场健康发展的一种方式。
本文将建立房地产长效机制的模型分为政府角色、市场调节和社会环境三个方面进行阐述。
1.政府角色政府在房地产长效机制中具有重要作用，它应该在政策层面制定、发行区域性、行业性的规划和政策，明确整个市场的方向和使德。
政府应该采取有力的措施有效防范房地产市场囤积和炒作，对于这些行为应该给予明确的处罚机制。
此外，政府还要加强对土地市场的监管、排除市场中间环节，规范土地流转;加强对房地产市场的监管，不断加强和完善房地产市场信息的公开和透明度;依托宏观经济调控，加强对房地产市场的整体调节，实现房地产市场平衡。
2.市场调节市场调节是房地产长效机制的重要组成部分，优化市场的供需关系、产权关系和商业模式的解构优化是市场调节的重要方向。
市场应该更加明确各自的角色、强化体制机制的作用，形成有利于市场发展理性化的市场环境;进行清晰的角色分工，确保各个角色都能发挥自己的作用，进一步完善市场激励机制和约束机制;逐步建立市场化评估机制，提高评估的透明度和科学性，切实提高评估的公信力，增强市场发展的信心和积极性。
3.社会环境社会环境是房地产长效机制的重要组成部分，主要针对人民群众参与到房地产市场中的角色、岗位和服务环境。
建立完善的公共服务体系，为居民提供高效、优质、便捷的服务;解决居民的住房困难，优化住房政策，建立全面、健康的住房保障体系;实现城市化的可持续发展，保护生态环境、促进公共资源的平衡运用和合理分配;完善社会保障和公共福利体系，提高居民福利水平。
综上所述，建立房地产长效机制模型需要政府和市场相辅相成、合理分工；建立科学、公正的评估机制、确定发展方向，实现市场发展的平衡;结合公众需求，创造优质的居住环境，保障公民住房权益。
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变动 ， 缺乏稳定 性 ， 进而市场动荡也是不
可避免 的。 其次 ，我 国房地产市场调 控中占据 主
导地位 的是行政手段 ， 其效果却差强人意。
如何从根本 上采取措施 ， 让房价回归理性 ，
回归到绝大 多数居 民可 以承受 的支付水平
蕊器器
罩 赫 ｉ 落
行 了一定 的时 间之后 ，当效 果刚刚显现 。 国家又出台 了新的政策措施。这观 调 控 的 相 机 抉 择 与
长 效 机 制 构 建
■ 张 军 （ 鞍 山师 范学院商学院 辽 宁鞍 山 １ １ ４ ０ ０ ７）
是 非常重要 的 ，而 目前的宏观调控手段显
然 很难 达 到 这 一 目的 ， 尤 其 是 在北 、 上、 广、
深 这样 的一线大城市 。２ ０ １ ５ 年５ 月 ，这 四 大城市房价再次上涨 ， 楼市呈现回暖迹象。
从 中国政府房地产宏观调控的阶段划
内 容 摘 要 ：在 十 几 年 的 房 地 产 宏 观 调
中 国 房 地 产 市 场 调 控 中相 机 多套房产来进行投资 ，而是通过股 票、期 抉 择 策 略 的 应 用
中国房地产业从最初 的简单萌芽 ，到
后 来 逐 渐 壮 大 直 至 发 展 成 为 中 国 的支 柱 产
手” ，来保证房地产市场平稳健康运行 。
（ 一 ）法律先行保 驾护航 在房地产调控成功的发达国家 中，各 项法律 制度健全而有力地保障 了房地产行 业 的健康发展 。其 中，最典型的国家就是
策得不到地方政府的支持 ，房地产调控经 常变成 “ 空调” ，效果不是很理想。
题 ，大城市不断飙升的房价 ，让工薪阶层
终生沦为房奴甚至根本无法拥有 自己的房 子， 面 对着房地 产行 业出现 的大量 问题 。 政
府官员 、 专家学者 、 普通老百姓众 说纷纭。
房 地产 十 年 调 控 取 得 的成 效 及 需 要 改 进 的 方 面
（ 一 ）房地 产 十 年 调 控取 得 的 成 效
国 外 房 地 产 调 控 成 功 经 验 对 中 国 的 启 示
世界上各个 国家房地产发展的状况都
从 目前房价高 、买房难 的现象来看 ，房地
产行 业所遇 到的 困境 还未得到 根本解决 ， 因此 国家对房地产宏观调控 的探 索依然任
的。 于是 ， ２ ０ １ ０ 年 国家不得不采取了限价、 限贷和限购等行政措施。２ ０ １ ４年 ， 在楼市
了突出其执 政的效 果 ，坚持把稳定房价作
为第一要务 ，希 望大部分老百姓能 买得起
麂 而地 方政府则把房地产 当作经济问题 ，
因为房地产 行业在其财政 收入 中占有非常
重要的地位 ，所 以房 地产价格 大幅度下跌
对 地 方 政 府 是 非 常不 利 的 。这 种 中央 与地
交 易惨淡 、悲观气氛弥漫 的情况下 ，全 国 多座城市取消或松绑 限购政策 ，以期能够 唤醒楼市 的春天 。
方利益的矛盾 ，导致 中央政府许 多调控政
近年来 ，老百姓越来越关注房地产问
重道远。
十 多年来 ，房地产 宏观调 控取 得的积
极成效十分 明显。反应宏观调 控效 果的一 个 重要表现 就是房地产 的投 资性需 求得到
了 明显 遏 制 ，居 民 们 不再 热衷 于通 过购 买
不相同 ， 但是成功的经验却惊人的相似 ， 那
就是一定要拥有一套完善的与房地产相关 的制度体系。 同时 ， 这些国家善于利用政府 和市场这两只 “ 看得见的手 ” 和“ 看不见的
重 要 ． 而相 应 的 制 度 体 系也 呼 之 欲 出。 关键 词 ：房地 产 宏 观 调控 相 机 抉择
长 效 机 制
抉择 的方式和手段 。相机抉择政策在房地 产市场 的主要特点就是 临时性非常强 ，在 这十 多年 中 ，国家运用 了各种经济手段来 调 控楼市 ，但 因效果不佳而未达到预期 目
大 的温 州 达 到 ４ ． ４ ８ ％。
（ 二 ） 房 地 产 宏观 调 控 需要 改进 的方 面
美国、 日 本 。美国的住房保 障法律体系非
常完善 ， 包括 公共住房补贴 、 房租补贴 、 消
除贫民窟等各个 方面 。日本二 战后 先后制
定 实施 了４ ０多部有关住房的法律 ， 并颁布
最后 ，影响房地产调控成效高低 的一
个 重要 问题 就是 中央 与地方 的利益博 弈 ， 这个问题解决起 来十分 困难 。中央政府 为
分来看 ，政府对于房地产宏观调控的政策
选 择 完 全 是 逆 经 济 风 向行 事 ， 即采 取 相 机
控 中 ，政 策手 段 的 不断 出台与 实施 ，对 中 国房 地 产 市场 的 健 康 稳 定 发展 起 到 了一 定程 度 的 促进 作 用 。但 是 ，从 具体 的 实践 过 程 来 看 ， 相 机 抉 择 的 调 控 政 策 仍 然存 在很 大 的局 限性 。 因此 。构 建 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 的 长效 机 制 尤 为
货及黄金等多元化渠道进行投 资 ，这样 既
分散了个人投资的风险 ，又有 利于 从整体 上缓解房价 的上涨。还有一个 比较 重要的 效果就是部分城 市房价飞 涨的状况已经有
业 ，仅仅用 了几十年 的时间。在住房市场 化 和大规模城市化的进程 中，房地产 市场 出现 了很多严重的问题。比如：房价飞 涨 、 房地产投机 日趋 白热化 以及 房地 产泡沫膨 胀等 问题 。如果这些问题长期得不到有效
解决 ，房 地产 行业 就不 可 能健 康稳 定 发
展 。严 重 的 话 还 可 能 危 及 整 个 国 民经 济 的
所改观。２ ０ １ ４ 年１ ２ 月， 全国房价前 １ ０ Ｏ 名 的城市 中有 ２ ９ 个城市 的房价 是上涨 的 ， 另 外７ １ 个城 市的房价 是下降的 ， 其 中降幅最