房地产经济宏观调控政策探析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
房地产经济的宏观调控策略分析
房地产经济的宏观调控策略分析近年来，房地产经济一直是中国经济的重要支柱。
然而，随着市场的规模和影响力不断扩大，以及政策配套的进一步完善，房地产产生的问题也逐渐爆发。
过度的投机，市场波动，以及可持续性的发展问题等，都成为亟需解决的难点。
因此，为了保障房地产经济的可持续发展，政府必须采取宏观调控策略来加以控制。
宏观调控是指通过一系列的政策措施，来调整经济运行的总体平衡和节奏，以达到稳定经济发展、控制通货膨胀率、促进就业等目的。
在房地产行业，政府可以采取的宏观调控策略有以下几个方面：一、房地产市场调控随着人口的增长，城市化的发展以及消费升级的需求，房地产市场需求不断攀升。
然而，如果过快地满足市场的需求，可能会引发潜在的风险和危机。
政府通过调控房地产市场，可以有效地控制房价上涨、防止过度投机行为和确保供应与需求的平衡。
政府可以采取下列措施：1.完善购房政策。
比如，增加首付比例、取消公积金贷款等方式，可以有效遏制投机行为，减少购房需求。
2. 改变土地制度。
改变土地使用周期等，可以提高土地成本，降低房地产投资效益，减缓市场对地产的投机需求。
3. 加强楼市税制。
加强契税、物业税和土地增值税政策，可以增加购房成本，抑制投机需求。
二、金融市场调控房地产市场往往与金融市场密切相关。
由于房地产行业是与金融业紧密相关的重要产业，房地产市场调控和金融市场调控相互关联。
在去年，央行提高2次利率和降息1次，缩紧货币政策是应对房地产市场过热和保护国家金融安全的策略之一。
政府可以采取下列措施：1.通过货币政策来提高贷款利率，对购房者加强限制和规范，防止过度借贷和乱象。
2.通过宏观审慎政策，以降低金融市场，进行控制全局性风险。
三、区域性调控由于房地产市场的复杂性和地方特色，因此地方政府可以根据自己的特定要求和市场情况，实行适当的调控政策。
比如当一个地区的房价明显高过全国平均水平时，地方政府可以采取调整土地价格、降低贷款利率、增加建筑面积等相应措施，保持地方房地产市场的平衡和可持续性。
《2024年我国房地产宏观调控政策运行过程研究》范文
《我国房地产宏观调控政策运行过程研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是国民经济的重要支柱产业。
然而，房地产市场的波动性较大，容易引发经济风险和泡沫现象。
为了保障房地产市场的稳定和健康发展，我国政府实行了房地产宏观调控政策。
本文旨在研究我国房地产宏观调控政策的运行过程，为政府制定更有效的调控政策提供参考。
二、我国房地产宏观调控政策的概述我国房地产宏观调控政策主要包括土地供应政策、金融信贷政策、税收政策、限购限售政策等。
这些政策的目的是调节房地产市场供求关系，防止房价过快上涨和房地产泡沫的产生。
政府通过调整土地供应量、调整房地产企业的融资难度和成本、调整房地产交易的税收负担、限制购房资格等方式来达到调控的目的。
三、房地产宏观调控政策的运行过程1. 政策制定阶段政府根据房地产市场的发展情况和国家经济发展的需要，制定相应的宏观调控政策。
政策的制定需要考虑到国内外经济形势、房地产市场供求关系、人口变化等多方面因素。
政府会通过召开会议、听取专家意见、进行调研等方式来制定出符合实际情况的政策。
2. 政策执行阶段政策执行是宏观调控政策运行的关键环节。
政府通过土地供应、金融信贷、税收等手段来执行政策。
在执行过程中，政府需要加强对房地产市场的监管，确保政策的顺利实施。
同时，政府还需要及时调整政策，以适应市场变化和经济发展的需要。
3. 政策效果评估阶段政策实施后，政府需要对政策效果进行评估。
评估的主要内容包括政策对房地产市场的调节效果、对经济发展的贡献、对居民生活的影响等。
政府会通过统计数据、调查问卷等方式来收集信息，对政策效果进行客观的评估。
4. 政策调整阶段根据政策效果评估的结果，政府可能会对政策进行调整。
如果政策效果不佳，政府会重新审视政策的制定和执行过程，找出问题所在并进行改进。
如果政策效果良好，政府也会根据市场变化和经济发展的需要，对政策进行适当的调整。
四、研究结论与建议通过对我国房地产宏观调控政策的运行过程进行研究，我们发现政策的制定和执行过程中存在一些问题。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产宏观调控政策梳理近年来，我国房地产市场发展迅速，但也随之出现了一系列问题，如房价过高、楼市泡沫等，为了稳定房地产市场，我国政府出台了一系列宏观调控政策。
下面将对这些政策进行梳理。
一、限购政策限购政策是我国房地产宏观调控的一项重要政策。
通过实行限购政策，政府限制外地人购买本地房产，减少投机炒房的行为，有效遏制了房价过快上涨的势头。
限购政策既能保护本地居民的购房权利，又能有效控制房价的上涨速度，为房地产市场的稳定发展起到了重要作用。
三、调控土地供应土地是房地产开发的基础，土地供应对房地产市场起着至关重要的作用。
政府通过调控土地供应，限制房地产开发商的土地获取渠道，控制了房地产项目的规模和数量，有效遏制了房价的过快上涨。
政府还通过土地出让金、土地使用权出让等方式收取部分收益，增加了土地成本，减少了房地产开发商的盲目投资行为。
四、房地产税收政策房地产税收政策是我国房地产宏观调控的重要手段之一。
政府通过调整房产税率、增设房地产税等方式，加大对房地产投机行为的惩罚力度，减少了投资客的投机炒房行为，有效地控制了房地产市场的泡沫风险。
房地产税收政策还能增加政府财政收入，为房地产市场的调控提供了财政支持。
五、房地产市场调控长效机制为了加强对房地产市场的长期调控，政府建立了房地产市场调控长效机制。
这一机制包括健全房地产市场调控政策体系、完善房地产市场监管体系、强化房地产市场信息披露制度等方面，形成了科学的房地产市场调控体系，保障了房地产市场的平稳发展。
我国房地产宏观调控政策梳理如上所述，这些政策同心协力，相互配合，有效地控制了房地产市场的泡沫风险，保障了房地产市场的健康发展。
希望在未来，政府能够进一步完善房地产宏观调控政策，为我国房地产市场的稳定发展提供更加有力的支持。
第二篇示例：房地产作为我国国民经济的重要组成部分，一直受到政府的宏观调控政策的关注和指导。
调控房地产市场的政策效果分析与建议
调控房地产市场的政策效果分析与建议【引言】随着城市化的进程和人口的快速增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价过高、投机性购房、房地产泡沫等。
为了稳定房地产市场，许多国家采取了各种调控政策。
本文将对目前调控房地产市场的政策效果进行分析，并提出相关建议。
【主体】1. 调控政策的出台背景及目的近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价上涨速度过快，房地产泡沫风险不断积累，这使得调控政策成为政府的重要任务。
调控政策的主要目的是保持房地产市场的稳定，防止不良后果对经济的负面影响。
政府通过限购、限贷、调整土地使用政策等多种手段，试图抑制投机行为，平抑房价。
2. 主要调控政策的效果分析2.1 限购政策限购政策是限制个人购买房产数量或条件的一种调控手段。
通过设置限购政策，可以遏制投机行为和炒房行为，防止房价过快上涨。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，一些购房需求被抑制，对一些真正的购房需求产生了不利影响。
另一方面，出现了一些规避限购政策的行为，如通过买卖房产的方式变相规避限购政策。
2.2 限贷政策限贷政策是通过调整信贷政策，增加购房的负担，使得购房者难以获得低利率贷款，从而抑制购房需求。
限贷政策的引入，对于控制投机行为、降低购房需求起到了一定的作用。
然而，限贷政策也会导致金融风险的增加，对整个经济产生一定的负面影响。
此外，限贷政策也会使得中小房地产企业融资困难，对房地产市场的稳定产生一定威胁。
2.3 调整土地使用政策土地使用政策对于房地产市场有着重要影响。
政府可以通过调整土地供应和土地使用限制等手段，来影响房地产市场的供应和价格。
通过限制土地供应，可以起到抑制供应增长、控制房价上涨的作用。
然而，调整土地使用政策也可能引发一些问题，如土地资源的浪费、房地产企业的不稳定等。
3. 政策建议3.1 完善调控政策的协同性当前的调控政策中，各项政策单独出台，缺乏统一协调。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理房地产宏观调控政策是指政府为了保持房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范和化解房地产市场风险，而采取的一系列经济手段和政策措施。
下面将针对近年来中国房地产市场的宏观调控政策进行梳理。
1.房地产市场调控目标政府的房地产调控目标主要包括控制房价上涨速度、保障居民住房需求、防范和化解房地产市场风险和推动房地产市场平稳健康发展等。
2.限购政策限购政策是近年来中国房地产市场宏观调控的重要手段之一。
不同城市对购房人的户籍限制不同，通过限制非本地居民购房来控制市场需求，防止投资投机性购房。
此外，限购还可以防止资金流失和投资过热，保障居民购房权益。
3.限贷政策限贷政策是调控房地产市场的另一个重要手段。
通过对购房者的贷款额度和利率等进行限制，防止过度杠杆化和过度借贷，抑制房地产市场的炒作行为。
限贷政策可以有效控制购房需求，维护金融风险稳定。
4.调整供应政策调整供应政策包括增加住房供应、优化住房结构和提高住房保障水平等。
政府通过加大土地供应、推动住房建设和加强公共租赁住房建设等方式，满足居民的住房需求，减轻购房压力。
同时，政府还通过改善住房结构，提高住房品质，提供可负担的住房保障，改善居民的居住条件。
5.房地产税政策房地产税是指对房产及其相关附着物和地上附着物，依法按其评估值征收的一种税收。
房地产税政策的实施可以调节房地产市场供需关系，防止房地产市场价格泡沫，降低投资投机的热情，稳定房价。
6.楼市调控信贷政策楼市调控信贷政策主要包括各部门发布合理增长的贷款政策、完善不合理政策等。
通过放松或收紧信贷政策，调节资金流动，控制房地产市场的投资热情，防止过度泡沫化和金融风险。
7.完善土地供应政策完善土地供应政策是控制房地产市场供需关系的重要手段之一。
政府通过增加土地供应、提高土地使用效率等方式，改善供应状况，稳定房地产市场价格。
同时，政府还可以通过土地拍卖、土地出让金等方式，调节土地市场供应，控制房价的上涨。
中国房地产行业宏观调控浅析
中国房地产行业宏观调控浅析关键词：房地产宏观调控经济调控行政调控2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
10年来，房地产行业在拉动经济发展，解决就业等多方面都给我国带来了巨大的推动作用的同时，房价上涨也给很多人带来很大的生活压力。
政府充分发挥宏观调控的作用是保证在房地产行业健康发展的重要措施。
1 房地产行业宏观调控必要性中国房地产市场上最直观的问题是房价太高，上涨太快。
房价过高，存在泡沫风险。
一旦房地产泡沫破灭，很可能会引发金融危机和经济衰退。
2008年发生的全球金融危机和“大衰退”正是由美国和一些欧洲国家房地产泡沫破灭引发的。
必要的宏观调控是避免房地产问题出现并爆发的有效途径。
1.1 市场经济自我调节的局限性，要求政府必须进行宏观调控我国正在发展社会主义市场经济，市场经济虽然能依据供求关系、价格走势、信息反馈等进行自我调节，但这种调节难免会出现消极、被动、滞后和局部性等功能上的欠缺，政府能够更加宏观的把握房地产行业整体发展状况，并通过宏观调控引导整个房地产行业的发展方向。
1.2 宏观调控是房地产业发展与国民经济发展相适应的要求房地产行业的健康发展影响着与房地产相关的建筑、装修、家电、物业管理等各行业的发展，并带动国民经济的整体发展。
1.3 宏观调控保持房地产行业的整体供需平衡及价格稳定目前，我国房地产业出现大量房地产闲置的现象，部分区域供给严重大于需求，而房地产价格却没有依据价格规律出现下降的趋势。
政府能够调控房地产的总供给和总需求，并保证实现其价格的相对稳定。
1.4 宏观调控是中低收入者住房的重要保障保障缺乏住房支付能力的中等偏低收入，尤其是低收入、无收入家庭的基本居住条件，是政府和社会的责任，同时也是保障社会稳定、体现社会主义制度优越性的重要手段。
1.5 房地产价格的宏观调控保障社会的稳定发展中国一些大城市的房价之所以大幅度超过一般居民的购买力，其本身就反映了中国贫富之间存在巨大收入差距。
近年来我国房地产宏观调控政策评析
January 201018近年来，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。
与此同时，部分城市的房地产市场出现了过热的现象，表现为价格的不合理持续上涨，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。
这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。
虽然经过五年多的调控，但房地产市场存在的问题并没有根本改善，部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。
本文在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果，探究其发展过程中产生近年来我国房地产宏观调控政策评析的偏差及问题症结，为下一步宏观调控政策提供参考。
具体归纳为以下四个阶段。
一、严控房地产信贷、严格土地供给阶段（2003.2～2005.2）2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%，商品房屋竣工面积为3.95亿平方米，销售面积为3.22亿平方米，商品房销售率达到82%，房地产市场供销两旺。
针对房地产市场的过热现象，国家出台了一系列调控措施，其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，具体包括严控信贷，提高项目自文/黎显扬有资本金要求，从而提高行业进入门槛；整顿清理土地市场，彻查开发区与大型项目，完善各项土地制度，严格控制土地供给总量；土地交易实行招、挂、拍，杜绝协议出让土地。
其目标在于调控住房供给总量，促进房地产市场持续健康发展，使投资和供应的增长速度适度下降，改变固定资产投资过热的状况，抑制房价过快上涨的势头。
总的来说，此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标，但明显存在时滞效应。
在宏观调控政策出台后一段时间，住宅供给总量增速开始回落，调控效果逐渐显现。
2004年6月，全国商品住宅开工面积同比增速15.2%，增速首次回落到2002年以前的水平以下，前后经历了17个月的时间；2004年和2005年住宅开工面积同比增速分别下降到11.7%和12.6%，比2003年低了近15个百分点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
qiyekejiyufazhan0引言在我国经济快速发展的背景下，人均消费水平不断提升，房地产的大量开发，对消费者的潜在需求产生巨大刺激。
据最新数据调查显示，国民对住宅的需求量呈现连年增长趋势，但房地产的实际发展并未保持平衡态势。
各地区都存在房屋空置现象，居民有钱却买不起房，虽然国家对房价已经进行宏观调控，但房产滞销现象仍然存在，因此相关部门要加快调控步伐。
1房地产经济现状探析1.1盲目投资投资主体是房产购买者，在国家介入干预前，并未对个人名下房产量进行约束，因此很多人将购房当做一种投资，造成大量房产闲置，真正有住房需要的居民买房非常困难，甚至有些投资商直接看准房价上升空间，利用这点进行投资，房地产出现经济垄断现象，投资商可能会恶意提升房价。
上述行为属于盲目投资，对房地产潜在风险认识不清，极易导致房地产经济出现危机。
1.2“购房热”现象严重在社会快速发展下，房产已成为象征人们身份的一种标志，掀起民众购房热潮。
房产售卖的本质目的是为群众提供栖身场所，同时提升其生活质量，但房产销售方在实际工作中并未遵循这一原则，多数开发商为追求较高利润，每年都会提升房价，导致群众购房困难。
据相关数据统计，超过半数的国民都不具备自主购房能力，购房热持续时间不会长久，房地产行业有可能会面临危机。
1.3金融风险不断增长金融与房地产行业相伴相生，房产售卖有资金保障，但其中隐藏的金融风险巨大[1]。
为刺激群众的购房欲望，银行放宽房贷条件，因此很多购房者都通过按揭贷款购买房子，目前按揭房贷群体占购房群体的95%，银行放出的贷款量不断增加，其风险也随之提升。
除国有银行之外，近年来又出现很多商业银行，业界竞争非常激烈，甚至出现不良竞争现象，在利益的驱使下，房价严重偏离正常轨道，对房地产行业的正常发展造成巨大影响。
从短期发展来看，在金融行业的辅助下，房地产发展势头较好，若继续按照这种发展模式，会加剧金融风险，银行面临的资金链断裂风险会逐渐加大，进而影响房地产行业的发展。
2国家调控房产经济的相关政策现阶段，多项调控政策并行，房地产市场规范程度逐渐提升，房屋将供求间存在的矛盾也得到有效缓解，可见，宏观调控政策对房产经济的影响还是比较大的。
政府干预房产经济，只能从大方向上加以引导，逐步消除经济泡沫，求得房产销售和居民住宅需求的平衡，合理把控房价，让国民真正买得起房，从而降低金融、房地产等多个行业的风险。
为降低市场风险，促进行业快速发展，国家现行的调控政策主要包括以下几类。
（1）货币政策。
此项政策是从国家银行的角度出发，利用相关工具和手段对房地产市场进行调控，一方面，银行利用价格工具，即调整利率实现宏观调控；另一方面，银行可利用数量工具，对存款准备金、信贷等进行调整。
两种调控手段并行，再将国家相关政策落实到位，就能实现对房地产市场的有效调控。
货币由国家统一发行使用，央行有权对货币利率进行调整，控制利率能有效控制资金流向，与财政政策相似，房地产商所持资金数量有限，不会对市场经济造成较大影响[2]。
此外，针对商业银行，央行对贷款再贴现率进行调整，减少银行的货币供应量，将资金均匀分配到房产建设、售卖等多个参与方中，实现利益合理分配，同时也将房地产的经济风险分散出去。
财政大权始终掌握在国家手中，房地产的经济风险也大大降低，有利于行业长期发展，协调社会供需矛盾，群众安居乐业，社会大环境也朝着和谐方向不断前进。
（2）财政政策。
此政策包含内容较多，由国家财政部门负责经济调控任务，不同地区的发展情况不同，采用的调控政策【作者简介】范文娟，女，河南濮阳人，本科，任职于濮阳市住房公积金管理中心，中级房地产经济师，研究方向：房地产与经济发展。
房地产经济宏观调控政策探析范文娟（濮阳市住房公积金管理中心，河南濮阳457000）【摘要】近年来，房地产经济为促进我国经济发展做出巨大贡献，但其形成的经济泡沫也越来越多，若房地产经济链条崩裂，会严重影响社会发展。
为解决上述隐患，政府对房地产经济进行宏观调控，各地政府结合当地房地产实际情况，按照政策进行相应调控，房地产经济状况有所改善，但泡沫未完全消除。
鉴于此，文章对宏观调控的相关政策进行总结，并罗列目前政策的缺陷，同时提出相应的解决措施。
【关键词】房地产；经济泡沫；宏观调控；解决措施【中图分类号】F293【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2019）08-0184-02184也存在明显差异。
现行的财政政策，税收是其最常用的调控工具，为降低房产销售价格，财政部拟定一套完整的税收政策，营业税、土地增值税等都是附加在房地产开发企业上的，企业一味哄抬房价，在国家强制性的税收政策下，开发商实际所得利润减少，为增加房产售卖利润，相关单位自然会降低房价，财政政策在此调控过程中的作用得到充分发挥。
社会的稳定发展，与国家财政部采取的一系列调节措施密不可分，针对房地产行业，财政部主要通过税收调整方式，提高社会就业率，同时对居民收入结构进行调整。
在房价上涨过快的时期，财政部会根据市场情况适当提升税收，进而消除市场泡沫，税收增加使开发商所得利润减少，资金向社会的其他行业流动，市场经济资金处于流通状态，打破房地产对市场资金的垄断现象。
若房价增长缓慢，财政部会降低税收，吸引开发商向房产行业投资，进而开发更多功能性住宅，满足居民更多元化的住房要求。
（3）土地政策。
随着人口数量的不断增多，我国土地资源一直处于紧缺状态，建筑占用一大部分国土面积，因此经济调控可从把控土地资源入手。
首先，国家将闲置土地售卖，加快城中村拆迁速度，将土地资源价值充分发挥出来。
其次，调查开发商土地所有量，避免出现囤地现象，对投机倒把行为进行严厉打击。
最后，制定完善的土地供应制度，对开发商购买土地数量加以限制，防止出现土地资源垄断现象，并不断调整市场供求关系，最大限度地保证购房者权益[3]。
（4）行政政策。
此政策与法律直接对接，从购房者角度出发，国家对其购房数量进行限制，并严格控制地方房贷金额，发放贷款前需要对其风险进行计算，若风险过高不予以发放。
从售卖者角度出发，允许开发商获得一定利润，但房价不能超出国家规定的范围，若存在超额售卖行为，行政部门有权对售卖方问责。
3现行调控政策存在的缺陷（1）双重目标冲突。
现阶段，国家主张社会经济快速发展，房价提升遵循经济增长的效率目标，但房价增长过快会提升群众购房门槛，买不起房的情况比比皆是，这与社会资源公平分配目标相冲突。
富人房产多数闲置，不富裕人群整日为住房问题发愁，因此必须尽快找到两个目标间的平衡点，从根本上解决冲突问题。
（2）货币供应量过大。
不仅购房者过度依赖银行贷款，房地产开发商也负担高额负债，房产售卖不出去，开发商就不能偿还银行贷款，社会就业率低，购房者偿还房贷更加困难，在这样的恶性循环下，银行对外的货币供应量逐渐增大，银行承担的金融风险随之增加。
（3）对土地财政过于依赖。
这一问题在地方政府比较突出，政府每年的收入来源主要依靠土地资源开发，并未制定全面的房产税收体制，部分房产开发商存在严重的偷税漏税现象。
4优化调控政策的相关建议（1）健全查询体系，登记住房信息。
为实现房价和社会资源分配处于相对平衡的状态，政府首先要对购房者的房产信息进行登记，并限制其房产数量，在办理房产证时对购房者房产情况进行查询，若超出限定数量，驳回其购房申请，这一举措依靠完善的查询系统实现。
其次要控制房价上涨速度，让更多人至少能购置一套房，在房价平稳增长阶段，炒房、囤房等现象明显减少。
最后要对住房实行物业税收缴工作，房产越多，每年需要缴纳的物业税也越多。
在查询系统及各项政策的辅助下，社会资源按需分配，社会经济也处于稳步增长状态。
（2）改革金融体系。
在开发房地产过程中，企业最好直接进行自主融资，不能一味依赖银行贷款，自主融资能降低房地产资金积压风险，同时减轻银行负担。
国家应加大对商业银行的扶持力度，让中小房地产商直接向商业银行申请贷款，从而转移大银行的金融风险。
此外，还要为房地产投资营造良好的环境，减少投资诈骗现象，吸引更多投资商进军房地产行业。
（3）改进土地处理政策。
在处置闲置土地时，需要将增值税加到土地开发过程中，开发商必须按照国家规定利率，按期向财政部门支付税收，换言之，开发商囤地越多，每年向国家贡献的税收金额也越大。
在实行土地税收政策后，房地产行业的暴利现象被消除，社会资本被强制分散。
（4）制度创新。
创新主体主要是财政制度，财权上移中央，事权落实到地方，是以前实行的分税制。
随着房地产行业的崛起，这一制度面临改革。
中央应该将权力下放，让地方政府兼具财权和事权，土地税、房产税等多种税收都归地方所有，拓宽政府收入渠道。
在评价经济增长情况时，不能以单一的财政收入作为判断标准，而应建立更加科学、合理的评价体系。
5结语目前，房地产行业正处于转型的重要时期，宏观调控政策是其转型的关键，本文对调控政策进行总结，并针对政策缺陷提出相关建议。
打击囤房、囤地等行为，调节资源分配和经济增长目标冲突，是宏观调控的最终目的，相信在各项调控政策的不断完善下，房地产行业的发展会越来越好。
参考文献［1］唐黎标房地产经济宏观调控政策探析［J］上海房地，2017（1）：17［2］周本权基于宏观调控下的房地产经济发展与管理［J］消费导刊，2017（12）：136-137［3］孟莺房地产经济宏观调控下的管理模式［J］中国房地产业，2018（23）：283［责任编辑：高海明］185qiyekejiyufazhan。