我国房地产市场调控的难点与对策(正文)
我国房地产市场调控的难点与对策
第 一种是 美 国模 式 。美 国是 一个 大 国 ， 国 土 其
面积跟 我 国差 不 多 ， 且 它 是 一 个 城 市 化 、 业 化 而 工
住宅 以小 户 型 为 主 ， 日本 作 为 一 个 东 方 的 发 达 国 家， 人均 能源 消 耗 量是 所 有 发 达 国家 中 最 低 的 。但 是， 日本 的房 价 波动 非 常 剧 烈 ， 房 价 最 高 的 时候 ， 在 日本 所有 国土 和 房 屋 价 值 的 总 和超 过 美 国 ２ ５倍 ， ．
是 ， 个 美 国人 消 耗 的汽 油 相 当 于 五 个 欧 盟 人 、 一 七 个 日本人 消耗 汽 油 的 总 和 。虽 然 奥 巴 马 提 出 了绿
房地 产 价格 波 动 ， 所 未 有 的房 地 产 调 控 压 力 ， 前 前
所 未有 的调控 难度 等方 面 的挑 战。
ｌ 国 际上 房 地 产 发 展 的 四种 模 式
育 或长期 培 训 ， 盘 接 受 了 所 谓 的 《 盛 顿 共 识 》 全 华 ，
国的 问题 是 金融创 新 过 度 ， 种 衍 生 工 具 掩 盖 了 真 各 实 的房 地产 风 险 ， 将 危 机 扩 散 到 了全 球 ， 成 了 并 造
惨 痛 的教 训 ； 中 国是 金 融 创 新 不足 。生 态效 应 方 而
次贷危 机 波 及 到 全 世 界 ， 负 面 影 响 至 今 尚未 消 其 除， 这也 是 事 实 。房 地 产 和金 融 是 紧密 相 联 的 ， 美
跌 下来 ， 到现在 也 没有 恢 复 元 气 ， 累 了整个 Ｇ Ｐ 拖 Ｄ ， 日本 的 Ｇ Ｐ在 泡 沫 破 裂 后 下 降 了 ４ ％ 到 ５ ％ ， Ｄ ０ ０ 这 对 全球 经 济 带 来 了 巨 大 的影 响 。 日本 地 理 资 源 约 束 跟我 国东 南 沿海 地 区所 谓 的 “ 线 ” 市 具 有 相 一 城 似性 ， 多地少 ， 人 日本 的 模 式 非 常 值 得 我 国 房 地 产 市 场调 控者 研究 和借 鉴 。 （ ２ 图 ） 第 三种 是 拉 美 和 南 亚 模 式 。这 种 模 式 与 美 国 相似， 因为拉 美很 多 领 导 人 都 在美 国接 受 过 正 规 教
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
房地产开发行业的困难和整改方案
房地产开发行业的困难和整改方案一、房地产开发行业的困难1. 市场调控政策严格化近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，政府开始加强对房地产市场的调控，并出台了一系列严格的调控政策，例如限购、限贷、限售等。
这些政策对房地产开发企业造成了巨大的影响，使得市场需求减少，销售压力增大，项目的回款周期延长，资金链面临压力。
2. 融资难度加大随着风险控制的加强，银行对房地产开发项目的融资限制也逐渐收紧，借款门槛提高，贷款利率上升，融资成本增加等因素使得融资难度加大，这对于小型开发企业来说是一大困扰。
3. 土地供应不足由于土地供应不足，政府对土地的出让更加谨慎，竞拍的价格更高。
土地成本的上升使得开发企业的成本增加，进一步加大了开发企业的压力，降低了利润空间。
4. 环保压力和规划限制随着社会环保意识的提高，环保压力也逐渐增大。
许多城市已经对房地产开发行业实施了严格的环保标准，企业需要投入更多的资源和资金来满足环保要求。
同时，城市规划对于房地产开发也提出了更高的要求，比如要求开发商建设绿化率更高的项目、融入公共设施等。
这给开发企业带来了巨大的挑战和困难。
二、房地产开发行业的整改方案1. 多元化经营和拓宽收入渠道房地产开发企业在面临市场调控政策严格化的情况下，可以通过多元化经营和拓宽收入渠道来降低对市场调控政策的依赖程度。
企业可以通过开发商业地产、租赁业务等多元化方式来提升自身的盈利能力，同时减少对房地产住宅销售的依赖。
2. 提升资金管理和融资渠道针对融资难度加大的问题，房地产开发企业可以加强资金管理，提升企业的运营效率和资金利用率，减少不必要的资金浪费。
此外，企业还可以积极拓展融资渠道，寻求境内外的融资机会，例如通过股权融资、债务融资、引入战略投资者等方式来解决资金压力。
3. 加大土地储备和拓展新市场鉴于土地供应不足的问题，房地产开发企业应该加大土地储备力度，积极争取合适的土地资源，并提前规划好项目的开发周期和销售策略。
房地产面临的困境及建议
房地产面临的困境及建议一、市场过热近年来，房地产市场持续高热，价格居高不下，严重偏离了居民的实际购买力。
这不仅对房地产市场的长期稳定发展构成了威胁，也增加了金融体系的风险。
建议：加强宏观调控，通过差别化税收、土地供应、信贷政策等手段，抑制投机和过度投资，防止市场出现过热。
二、政策调控政府为了控制房价上涨和防范金融风险，出台了一系列房地产调控政策。
然而，政策的频繁调整也给市场带来了不确定性，增加了企业经营的风险。
建议：政策应保持连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。
同时，政府应建立多元化的住房供应体系，以满足不同层次、不同需求的消费者。
三、融资难题随着信贷政策的收紧和金融监管的加强，房地产企业的融资难度加大，融资成本上升。
这制约了企业的发展，也影响了房地产项目的正常运作。
建议：金融机构应加大对房地产企业的支持力度，创新融资方式，降低融资成本。
政府也应完善相关政策，为房地产企业提供更多的融资渠道。
四、竞争加剧随着市场的竞争加剧，房地产企业间的合作与兼并成为趋势。
企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
建议：企业应加大技术创新和产品升级的投入，提升品牌影响力。
同时，企业应关注市场需求的变化，提供个性化的产品和服务。
五、消费者需求变化随着生活水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化。
他们更加注重住房的品质、环境、配套设施等方面。
房地产企业需要紧跟消费者需求的变化，提供符合市场需求的产品。
建议：企业应加强市场调研，了解消费者的真实需求。
同时，企业应注重产品的设计和功能创新，提高产品的附加值。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
房地产开发行业的困难和整改方案
房地产开发行业的困难和整改方案房地产开发行业的困难与整改方案一、引言房地产开发行业作为我国重要的支柱产业，对经济发展起着积极的推动作用。
然而，近年来，随着我国经济转型升级和政府调控力度增强，该行业也面临着一系列的困难和挑战。
本文将分析当前房地产开发行业所面临的困难，并提出相应的整改方案。
二、困难分析1. 市场供应过剩由于过去几年来房地产市场表现不俗，各大开发商纷纷投资兴建新项目，导致市场供应过剩。
这种供大于求的局面不仅使得部分楼盘空置率较高，还带来价格下降的压力。
2. 资金链断裂在调控政策加强及限购政策推进下，购房需求受到抑制，销售额显著下降。
同时，银行收紧贷款政策也使得许多开发商陷入资金链断裂的困境。
缺乏足够的资金支持既无法继续进行土地拍卖和项目开发，也影响了业绩和盈利能力。
3. 品质监管不足部分房地产商为追求快速回笼资金，忽视品质监管，在建筑施工过程中出现安全隐患。
这对消费者权益保护造成威胁，也严重损害了整个行业的形象声誉。
4. 市场竞争激烈越来越多的开发商进入市场，导致竞争日益激烈。
除了直接竞争对手之间的价格战，开发商们还需要面对其他产业、金融机构以及互联网企业等新兴力量的挤压。
这些多元化的竞争对手使得开发商们更难找到自身在市场中的优势和定位。
三、整改方案1. 深化供给侧结构性改革应通过减少新土地供应、提高土地购置成本等手段来遏制供应过剩的问题。
在推动住房市场稳定发展的同时，建立健全长效机制，确保未来供需平衡。
2. 创新金融支持模式政府可以通过优化金融支持政策，向符合条件的房地产开发商提供贷款和低息资金支持。
此外，可以引入房地产投资基金等创新金融工具，促进市场稳定。
3. 强化监管力度政府部门应加强对房地产开发商的监管力度，加大违规行为查处力度，并对品质问题进行严格检测和监督。
同时，建立信用评价体系，对重大违法失信企业进行联合惩戒。
4. 提升产品竞争力房地产开发商应注重提升产品的品质和附加值。
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我国房地产市场调控的难点与对策1.引言上世纪九十年代，我国进行房改，由以前国家福利分房，到由国民自行购买住房。
以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展,由此，带动我国房地产业快速发展，成为拉动内需、推动经济增长的重要支柱产业之一。
同时，房价呈不断上升的态势，又远远超出了普通民众的承受能力。
与此同时,“市场杠杆”调节作用的失灵也日益显现,我国房地产市场面临的一些问题亟待解决。
美国次贷危机的爆发在给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟。
因此,深入研究我国房地产市场宏观调控措施,以期促进我国房地产市场的持续健康发展,是一个重大而现实的课题。
本文就我国房地产市场调控的难点与对策做出相应的分析与探讨。
2.房地产市场调控的难点2.1目前房地产市场现状(一)房价过高是房地产的最根本问题，近几年,房地产的需求一直处于旺盛状态。
特别是有很多人把房产作为投资项目,进行投机买卖,房产价格一直处于相对高位。
根据最新美国行业统计资料,国际上房地产利润率一般维持在5%左右,高的有6-8%,而中国房地产的利润率高达30-40%，甚至更高。
在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍,而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10-20倍。
像这样的情况,如果不给予调控,广大居民的住房困难就难以解决。
(二)相关配套机制及政策不健全目前,与房地产相关的金融、税收等配套机制和政策还不健全,房地产融资、抵押贷款渠道单一且不畅通,房地产税费种类繁多,且存在不合理的方面和环节,既不利于市场。
房地产调控就成了国家重要的方向和目标，让普通民众能买得起房，让普通民众“居有其所”。
但随着国家的调控“国*条”政策的不断出台，让大家感觉到“房地产调控”难，为什么“房地产调控”就那么难喃？2.2我国城镇化发展带来的刚性需求最近五年我国城镇化率：2008年，我国城镇化率45.68% ；2009年，我国城镇化率已达46.59%；2010年，我国城镇化率已经升至49.7%；2011年，我国城镇化率已经达到51.27%；2012年中国城镇化率达到52.57%。
最近五年我国商品房销售量：2008年，6.21亿平方米；2009年，9.37亿平方米；2010年，10.43亿平方米；2011年，10.99亿平方米；2012年，11.13亿平方米。
2010至2012年，全国农业人口落户城镇的数量为2505万人，平均每年达835万的农民进城，同时还有很大一部分虽然进城了，但并没有落户城市的，所以住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。
根据发达国家的城市化经验，城市化率在30%～70%期间是加速城市化的时期。
我国未来的城镇化率应该是70%左右，即目前农村居民人数将由6.2亿人减少到4亿人左右，需要转移的农村居民人数达2亿2000万人（按2012年全国13.54亿人口来计算）。
解决2亿2000多万人的住房问题，对房地产市场的发展带来了刚性需求。
我国城镇化发展给房地产市场带来了巨大的发展机遇，同时也给“房地产调控”增加了很大的难度。
2.3地方政府“土地财政”地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。
而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。
我车现行的土地批租制度使卖地成为地方政府财政收入的重要来源。
不少地方政府土地财政收入占了地方政府收入的30%以上，有的甚至达到50%以上，曾经报纸上还报道过有一个贫困县有一年的土地财政收入占了地方政府收入的90%以上。
地方政府乐见房价的上升，具有推高土地价格的利益驱动。
由此也必然导致地方政府在执行中央制订的房地产宏观调控政策上不积极，大打折扣，甚至是“上有政策，下有对策”使房地产宏观调控由于缺乏地方政府的支持和配合而成为“空调”，从地方政府的角度看，现行的财税体系使基层政府缺乏财政的支配权，财权主要掌握在中央政府手里，依赖土地财政实在是无奈之举。
因此，要解决这个问题就必须改革我国政府现行财税体制，把更多的财权下放到地方政府。
当然地方财权和国家财权的问题是比房地产市场调控更大，更长远的课题，不是一蹴而就的。
但地方政府在利益的驱动下，土地价格的暴涨是成为房地产价格大幅上涨的最有力的推手之一。
以我在房地产公司十年的经历来看：1999年，我在一家房产公司，地价约为10万元/亩，当时四川乐山城区的房价大概在700-800元/平方米左右，2010年乐山上半年房价均在4000元/平方米以下，地价在300-500万元/亩左右；下半年8月底，随着中心城区春华路中段一地块以860万元/亩的拍卖价成交，乐山下半年各楼盘不断破4000/平方米，破5000/平方米，乐山房价正式进入“四”时代，“五”时代！可见地价在房价中的重要地位，“房地产调控”只控房价，而不控地价，“房地产调控”难也是必然结果了！2.4是民间资本投资领域过窄民间投资是来自于民营经济所涵盖的各类主体的投资，具体包括个体投资（居民个人的生产性投资和住宅投资、城乡个体工商户经营性投资）、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。
2012年，我国居民储蓄存款余额已达40万亿元，存在着巨大的民间投资潜力。
但由于社会保障体系不完善，这部分储蓄很难转化成民间投资。
近年来，住房、养老、医疗、就业和教育等领域的改革全面展开，措施出台相对集中。
改革后，由于配套的社会保障体系及制度不能及时确定，居民对未来收入预期不明而加重了后顾之忧。
虽然老百姓有储蓄，有一定投资能力，但绝不敢贸然投资。
对于普通民众而言，投资实体经济，开公司、办企业是不可能的，那么投资地产、投资股票成为入门最低，最容易做的。
在过去100年间，美国股票的平均投资回报率达到9.7％，这个数字超过了同期美国债券、黄金、艺术品和房地产的投资回报率。
最近20年里，美国股票年投资回报率更是平均达到13％。
因此，必须大力发展股票、债券、基金等资本市场，为我国经济高速发展所带来的大量的财富积累找到更多的投资渠道，以减低对房地产的投资和投机性冲动。
看中国股市十年，熊长牛短，很多股民是血本无归。
十年间，只有2006年和2007年中国股市才经历一波短暂的牛市，其余时间里面，股民就是在一种煎熬中度过。
国外发达国家资本市场很发达，投资回报率较高，剩余资本有很多投资渠道。
而我国的资本市场不太发达，不确定性和风险很高，大量的民间资本找不到好的出路，只好流向房地产市场。
大量余资流向房地产市场，给房地产市场调控带来很大的压力。
3.房地产市场调控的对策3.1国外房地产市场调控3.1.1美国：市场调节和政策管理相结合总体来看，美国拥有一套完整科学的抑制房地产泡沫非理性发展的机制，其中有许多重要的政策工具。
第一是住房贷款利率。
美国的贷款利率几乎每天都在变动，影响贷款利率变化的因素主要有：长期国债收益率的变化、长期国债的走势、市场对长期经济发展的评估等因素，特别是美联储基准利率发生变化，贷款利率马上会随之调整，这就为政府提供了一个非常有利和灵敏的杠杆，借以调控房地产价格走势。
第二是大幅提高炒房者成本，这就在很大程度上将许多人拒绝在投机圈之外，减少了炒房人群。
在美国，买卖房屋手续非常复杂，中介代理机构和律师都要从成交金额收取买卖双方较高比例的费用，严重制约了绝大多数人炒房，遏制了房价的起伏波动。
第三是房屋的维护费用昂贵。
每年都要缴纳税金，一般税率在1%以上，还有房屋保险费用等，成为拥有房屋的沉重负担。
第四是政府对第一套住房以外的非自住房屋在税收、贷款政策等方面都不给予第一套住房的优惠，从而大幅降低了房地产投机的吸引力。
第五是对非自用住宅房屋出售后的盈利征税。
第六是房地产统计非常及时、详细、准确，公众随时都可在政府网站上查到房地产相关指标，包括每个月新开工数、中间房价月变化指数、房价上升和收入上升对比、房价上升和租房费用上升对比指数等科学实用的指标，这大大提高了房屋买卖的信息透明度，不仅给决策部门提供了调控依据，而且有效地降低了房地产商炒作或垄断的成分。
3.1.2欧洲：市场调节为主导作为一个联系紧密的经济共同体，欧洲国家更多地信奉市场调节，由市场来调控。
政府一般并不直接制定政策遏制“炒房”行为，而是通过银行信贷和国家税收等形式达到自动调节。
欧洲央行主要以利率的调整，在不打击经济增长的情况下，抑制在欧元区国家出现的房地产价格泡沫。
欧洲央行认为，信贷增长和资产价格波动之间，长期以来都有着颇为系统化的关系，因此，欧洲央行将采取审慎的态度对待房地产泡沫问题。
3.1.3英国：五次上调利率遏制投机自2001年初以来，有3年多时间英国房价每年涨幅都超过20%。
为此，英国政府和中央银行从供需两方面入手，抑制房地产市场的过分火爆。
一方面，英格兰银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率，将利率从3.5%提高至4.75%，导致抵押贷款成本增加，遏制了房地产消费信贷过热的现象。
另一方面，英国政府于2004年底通过了《住房法2004》，围绕着建造足够数量的、低收入群体买得起的“社会性”住房，以加快实现政府关于2010年“体面”住房目标等，出台了一系列切实可行的规定，从而有效保障了社会中低收入阶层的住房权益。
3.1.4法国：实行廉租房和高税收自1999年以来，法国平均房价已上涨45%。
为抑制房地产市场可能出现的泡沫，法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的15%至20%。
廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少，房价因此处于稳定状态。
除此之外，政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴，建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴。
此外，高额地皮税的征收也有效抑制了房地产行业内的投机行为。
在法国，购房者除要缴纳高额地皮税外，还需支付住房税或空房税，这导致了长期以来法国人不把房地产市场视为投资或财产保值的重要领域。
3.1.5德国：推行福利住房和小户型二战后，德国联邦、各州和地方政府都把解决百姓的居住问题作为施政的重中之重。
多年来，德国投入巨额资金，大规模兴建了许多“福利住房”。
所谓“福利住房”，是指由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入者的住宅。
据统计，战后60年来，德国先后建造了近1000万套“福利住房”。
另外，德国一直坚持供应小户型住宅。
到上世纪末，全国户均住房面积仍不到100平方米，是西方发达国家中户均面积最小的国家之一，这也是德国解决住房问题的一项重要而有效的举措。
3.1.6亚洲：灵活多样的调控政策许多亚洲国家和地区的政府为避免出现过多的房价泡沫，也纷纷实行了灵活多样的调控政策。
新加坡早在上世纪60年代就推出了“居者有其屋”计划，大力建设以自住为主经济适用类住房，限制居民购买该类住房的次数，监督房屋不得用于商业性经营，规定较长的房屋转售时限，在很大程度上抑制了房地产投机。