房地产调控政策一览
房地产政策汇总范文
房地产政策汇总范文
一、楼市监管政策
1、2024年10月22日，国家住建部发布了《关于加强楼市调控的指导意见》，提出政策要求，加快实施房地产税，建立私有房屋的准入和退出机制，强化楼市监管体系，加强对投机买卖行为的防范，遏制房价上涨过快。
2、2024年7月8日，国家住建部和银监会发布《关于进一步加强房地产金融监管的指导意见》，要求银行和房地产金融机构在发放贷款时严格把控放贷量，完善贷款审批标准，加强房地产市场的监管，改进宏观调控政策。
3、2024年12月4日，国家住建部正式发布《关于改进房地产调控联动机制的指导意见》。
指导意见提出，要深化房地产调控联动机制，完善城市政策集约化、阶梯式、多元化体系，进一步健全房地产调控激励措施和落实措施，充分发挥税费政策在调控中的作用，加大地方政府参与地价管理的力度等。
二、货币政策
1、2024年4月11日，中央政策会议确定了全面实施货币政策的重点任务，即加强货币宽松政策，促进经济发展。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产宏观调控政策梳理近年来，我国房地产市场发展迅速，但也随之出现了一系列问题，如房价过高、楼市泡沫等，为了稳定房地产市场，我国政府出台了一系列宏观调控政策。
下面将对这些政策进行梳理。
一、限购政策限购政策是我国房地产宏观调控的一项重要政策。
通过实行限购政策，政府限制外地人购买本地房产，减少投机炒房的行为，有效遏制了房价过快上涨的势头。
限购政策既能保护本地居民的购房权利，又能有效控制房价的上涨速度，为房地产市场的稳定发展起到了重要作用。
三、调控土地供应土地是房地产开发的基础，土地供应对房地产市场起着至关重要的作用。
政府通过调控土地供应，限制房地产开发商的土地获取渠道，控制了房地产项目的规模和数量，有效遏制了房价的过快上涨。
政府还通过土地出让金、土地使用权出让等方式收取部分收益，增加了土地成本，减少了房地产开发商的盲目投资行为。
四、房地产税收政策房地产税收政策是我国房地产宏观调控的重要手段之一。
政府通过调整房产税率、增设房地产税等方式，加大对房地产投机行为的惩罚力度，减少了投资客的投机炒房行为，有效地控制了房地产市场的泡沫风险。
房地产税收政策还能增加政府财政收入，为房地产市场的调控提供了财政支持。
五、房地产市场调控长效机制为了加强对房地产市场的长期调控，政府建立了房地产市场调控长效机制。
这一机制包括健全房地产市场调控政策体系、完善房地产市场监管体系、强化房地产市场信息披露制度等方面，形成了科学的房地产市场调控体系，保障了房地产市场的平稳发展。
我国房地产宏观调控政策梳理如上所述，这些政策同心协力，相互配合，有效地控制了房地产市场的泡沫风险，保障了房地产市场的健康发展。
希望在未来，政府能够进一步完善房地产宏观调控政策，为我国房地产市场的稳定发展提供更加有力的支持。
第二篇示例：房地产作为我国国民经济的重要组成部分，一直受到政府的宏观调控政策的关注和指导。
中国历年房地产调控政策(1978年-2016年)
政策目标: 加强治理整顿；推进土地使用制度改革；
年
政策内容: 治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企 业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实
施条例》
中国历年房地产调控政策（年年）
政策目标: 规范产地产业发展: 深化住房制度改革；
年
政策内容: 治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开
始在全国范围内全面推行；
年
调控思路的转变
月: 央行规定以家庭为单位，第套住房贷款首付不得低于，利率不得
低于基准利率的倍——严厉打击炒房行为月: 加强土地供应调控，缩
短土地开发周期 月: 物业税“空转”试点扩至十省市
月: 外商投资房地产业限制范围有所扩大。
市场反应:当年市场价格暴涨, 地王频现, 政策出台后, 全国房价出现下跌。
月: 加强房地产开发企业的土地增值税征收管理
为加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地 增 值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税手法律， 行政 法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》， 对土地 增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。《规程》自 月日起施 行。根据《规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算: 一是房地产开发 项目全部竣 工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。
控力度，将“毛地出让”，并对预期不开发土地依法从开发商收回
月: 加息，金融机构一年期基准利率将上调个百分点
月: 严禁非法压低地价招商；严格规范地方政府土地管理，抑制通过土地招
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理房地产宏观调控政策是指政府为了保持房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范和化解房地产市场风险，而采取的一系列经济手段和政策措施。
下面将针对近年来中国房地产市场的宏观调控政策进行梳理。
1.房地产市场调控目标政府的房地产调控目标主要包括控制房价上涨速度、保障居民住房需求、防范和化解房地产市场风险和推动房地产市场平稳健康发展等。
2.限购政策限购政策是近年来中国房地产市场宏观调控的重要手段之一。
不同城市对购房人的户籍限制不同，通过限制非本地居民购房来控制市场需求，防止投资投机性购房。
此外，限购还可以防止资金流失和投资过热，保障居民购房权益。
3.限贷政策限贷政策是调控房地产市场的另一个重要手段。
通过对购房者的贷款额度和利率等进行限制，防止过度杠杆化和过度借贷，抑制房地产市场的炒作行为。
限贷政策可以有效控制购房需求，维护金融风险稳定。
4.调整供应政策调整供应政策包括增加住房供应、优化住房结构和提高住房保障水平等。
政府通过加大土地供应、推动住房建设和加强公共租赁住房建设等方式，满足居民的住房需求，减轻购房压力。
同时，政府还通过改善住房结构，提高住房品质，提供可负担的住房保障，改善居民的居住条件。
5.房地产税政策房地产税是指对房产及其相关附着物和地上附着物，依法按其评估值征收的一种税收。
房地产税政策的实施可以调节房地产市场供需关系，防止房地产市场价格泡沫，降低投资投机的热情，稳定房价。
6.楼市调控信贷政策楼市调控信贷政策主要包括各部门发布合理增长的贷款政策、完善不合理政策等。
通过放松或收紧信贷政策，调节资金流动，控制房地产市场的投资热情，防止过度泡沫化和金融风险。
7.完善土地供应政策完善土地供应政策是控制房地产市场供需关系的重要手段之一。
政府通过增加土地供应、提高土地使用效率等方式，改善供应状况，稳定房地产市场价格。
同时，政府还可以通过土地拍卖、土地出让金等方式，调节土地市场供应，控制房价的上涨。
房地产行业调控政策
房地产行业调控政策引言近年来，我国房地产行业的快速发展给社会带来了一系列问题，如房价过高、房地产泡沫等，为解决这些问题，政府出台了一系列房地产调控政策。
本文将通过分析具体操作方法、循序推理论点，并给出实践导向结论，以及对问题的进一步阐释，来探讨房地产行业调控政策。
一、具体操作方法1. 限购政策限购政策是房地产调控中常用的一种手段。
通过限制个人购买房产的数量和面积，可以有效控制投资购房的热情，减少投机性购房行为。
例如，北京在2011年实施了限购政策，要求非本地户籍居民购买住房需要满足一定条件，并限制购买的数量和面积。
2. 限贷政策限贷政策是指对购房者的贷款额度进行限制，以减少购房者的购房资金来源。
例如，银行可以根据购房者的收入和负债情况，限制其购房贷款的额度和比例。
这样可以有效控制购房者的购房热情，降低购房需求，从而达到调控房地产市场的目的。
3. 增加土地供应土地是房地产市场的基础资源，增加土地供应可以有效增加房屋的供应量，缓解供需矛盾，降低房价。
政府可以通过拍卖、划拨等方式增加土地供应。
例如，深圳在房地产调控中，增加了土地供应量，并通过拍卖的方式将土地出让给开发商，增加了房屋的供应量。
二、循序推理论点1. 调控政策的必要性房地产行业调控政策的出台是必要的。
首先，高房价使得普通大众难以承受购房压力，加剧了社会贫富差距。
其次，过度投资房地产会导致资金过度集中于房产领域，影响实体经济的发展。
此外，房地产泡沫的存在也给金融系统带来了一定的风险。
因此，调控政策的出台是为了维护社会的稳定和促进经济的持续健康发展。
2. 调控政策的有效性调控政策通过限购、限贷和增加土地供应等措施，可以有效控制购房需求，降低房价。
限购政策可以减少投机性购房行为，遏制房价上涨的势头。
限贷政策可以减少购房者的购房资金来源，从而降低购房需求。
增加土地供应可以增加房屋的供应量，缓解供需矛盾。
这些措施的有效性已在实践中得到验证。
三、实践导向结论房地产行业调控政策的实践导向结论是，调控政策是必要的，并且通过限购、限贷和增加土地供应等措施是有效的。
2022年房地产16条新政逐条解读!
2022年房地产16条新政逐条解读！2022年房地产市场出台了16条新政。
下面我将逐条解读这些政策。
1. 限购令：针对购房者增加了限购政策。
这意味着购房者需要满足一定条件才能购买房产，如购房人的居住证明等。
2. 限贷政策：对购房者的贷款额度进行了限制，以控制过度借贷引发的风险。
3. 限售政策：对房地产开发商进行限售，降低供给量，从而保持房价的稳定。
4. 多套住房税：对购房者拥有多套住房的情况征收高额税款，以抑制房产投机行为。
5. 租赁市场发展：加大对租赁市场的投资和规范，提供租房者更多的选择，并降低租房成本。
6. 防范房地产泡沫：加强监管，防范房地产市场出现泡沫，降低风险。
7. 城市土地利用规划：对城市土地利用进行规划，避免大规模的土地浪费和滥用。
8. 住房建设补贴：提供住房建设补贴，鼓励开发商加大住房供应。
9. 建立购房者信用体系：建立购房者信用体系，对购房者进行诚信评估，提高购房者的诚信意识。
10. 加大对房地产开发商的监管力度：对房地产开发商进行更严格的监管，规范其行为，保护购房者的利益。
11. 推动房地产行业绿色发展：鼓励房地产行业推动绿色环保发展，减少对环境的负面影响。
12. 加强房地产市场信息公开：加强房地产市场信息的公开透明度，提高市场的透明度和公平性。
13. 配套建设：加大对房地产项目附属设施建设的投资力度，提高居民的生活质量。
14. 房地产税改革：推进房地产税改革，减少对房地产市场的过度依赖。
15. 加大土地供应：增加土地供应，增加住房供应量，稳定房价。
16. 维护市场秩序：加强对房地产市场的监管，打击不当竞争和违法行为，维护市场秩序和公平竞争。
这些政策旨在调控房地产市场，促进市场的稳定和健康发展，保障居民的基本住房需求，并防范房地产市场风险。
同时，政府也将加强对房地产市场的监管力度，提高市场的透明度和公平性。
对购房者来说，需要了解这些政策，以便调整自己的购房计划。
对房地产开发商来说，需要遵守相关政策法规，规范自己的行为，为市场的稳定做出贡献。
2023年最新房地产政策规章
2023年最新房地产政策规章一、背景介绍2023年，随着经济的发展和人口的增加，房地产市场的发展也面临着新的挑战和机遇。
为了促进房地产市场的健康发展，保障人民群众的住房需求，政府制定了一系列的房地产政策规章。
本文将详细介绍2023年最新的房地产政策规章。
二、房地产市场调控政策1. 限购政策根据最新的房地产政策规章，针对房地产市场的过热现象，各地将继续实施限购政策。
具体措施包括：限制非本地居民购房、限制购房数量、加大购房资格审核力度等。
此举旨在遏制投资投机性购房行为，保护购房者的合法权益。
2. 限售政策为了防止投资者短期内大量购买房产后快速出售，导致房价波动过大，政府将继续实施限售政策。
根据规定，购房后需持有一定年限后方可出售，以此来稳定房地产市场。
3. 贷款政策政府将继续加强对房地产贷款的监管，严格审查贷款资格，避免过度负债。
此外，将加大对购房者的信用评估力度，以确保购房者具备还款能力。
4. 房地产开辟企业监管政府将对房地产开辟企业进行更加严格的监管，加强对其资金来源和资金运作的审查，防止房地产开辟企业违规行为的发生。
同时，政府将加大对房地产开辟企业的信用评级力度，以提高企业的诚信度。
三、住房保障政策1. 公租房建设政府将继续加大公租房建设的力度，通过增加公租房的供给，满足低收入群体的住房需求。
同时，将加强对公租房的管理，确保公租房分配的公平性和透明度。
2. 保障性住房建设政府将继续推进保障性住房建设，为中等收入群体提供负担得起的住房。
通过政府购买服务、租赁补贴等方式，提供住房保障。
3. 住房租赁市场政府将加强对住房租赁市场的监管，推动租赁市场的健康发展。
鼓励房地产开辟企业转向租赁市场，增加租赁房源的供给。
同时，完善租赁合同和租赁权益保护制度，提高租赁市场的透明度和租户的权益保护。
四、房地产市场税收政策1. 增值税政策政府将继续优化房地产增值税政策，逐步降低房地产交易的增值税税率，减轻购房者的负担。
2023年最新房地产政策规章
2023年最新房地产政策规章引言概述：2023年最新房地产政策规章对于房地产市场的发展和管理具有重要的意义。
本文将从五个大点来阐述2023年最新房地产政策规章的内容和影响。
正文内容：一、土地使用规划1.1 土地供应调控：政府将加强对土地供应的调控，合理规划土地使用，确保土地资源的合理利用。
1.2 建设用地分类：根据城市发展需要，将建设用地划分为住宅用地、商业用地、工业用地等不同类型，以满足不同领域的需求。
二、房地产市场调控2.1 限购政策：对于热点城市和炒房行为，政府将继续实施限购政策，限制购房人的购房数量和条件。
2.2 限售政策：政府将加强对二手房市场的监管，限制房屋的转让和售卖，以防止房价过快上涨。
2.3 房地产税收政策：政府将推出房地产税收政策，对于空置房屋和投机性购房者征收相应的税费。
三、房屋质量和安全3.1 建造标准和质量监管：政府将加强对房屋建设的标准和质量监管，提高建造质量和安全性。
3.2 房屋检测和评估：政府将推行房屋检测和评估制度，确保购房者能够购买到符合标准的房屋。
3.3 防止房屋安全事故：政府将加强对房屋安全事故的预防和处理，确保居民的生命财产安全。
四、住房保障政策4.1 公租房建设：政府将加大对公租房的建设力度，提供给低收入群体和无房家庭更多的住房选择。
4.2 人材住房政策：政府将推出人材住房政策，为吸引和留住人材提供适宜的住房条件。
4.3 农村宅基地政策：政府将完善农村宅基地政策，保障农民的住房权益。
五、房地产金融政策5.1 贷款政策调控：政府将加强对房地产贷款的监管，避免过度贷款和房地产泡沫的形成。
5.2 利率调控：政府将根据经济形势和市场需求，适时调整房贷利率，维护金融市场的稳定。
5.3 金融创新：政府将推动房地产金融创新，引入新的金融工具和产品，提高金融服务的效率和质量。
总结：综上所述，2023年最新房地产政策规章将对土地使用规划、房地产市场调控、房屋质量和安全、住房保障政策以及房地产金融政策进行全面的管理和调整。
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1998年住房分配货币化——1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》——1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化点评：对城镇居民生活产生巨大影响的住房暴涨序幕正式拉开，主要角色陆续到位——虚伪的相关政府部门、贪婪的开发商、精明的投机客、朴实的自住购房者。
2001年刺激消费繁荣房地产市场——4月19日，关于对消化空置商品房有关税费政策的通知：为消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险，经国务院批准，《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》规定：....................点评：只要出台政策，名头都很动听！地产商小弟有困难，政府大哥当然两肋插刀、义不容辞；兄弟情深，可见一斑；到底是什么维护了这段感情，现在大家已然明了2002年土地使用权转让规定,规范土地市场.——2002年5月9日，中华人民共和国国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，要求从7月1日起，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易。
此前，北京市近90%的土地是通过协议方式转让的，11号令的颁布，被业界称为"新一轮土地革命"的开始。
土地市场开始了从划拨、协议“暗箱操作”走向招拍挂“阳光操作”的“乾坤大挪移”。
点评：暗箱操作似乎并未被“挪移”，但土地却获得了一个身价倍增的极佳途径：拍卖——价高者得！明确告之普通百姓：没钱你就别想使用土地！土地财政这块肥肉已经递到了政府嘴边！作为土地的唯一供应者，政府想要多吃肉，只能限制供应土地，伺机拉高地价！政府作为商人会很合格！2003年4月121号文件拉响宏观调控警报中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。
规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。
此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。
点评：中国从来不缺少规定，却从来缺少执行！各种规定在聪明的执行者面前均化为无形。
2003年8月国务院明确将房地产业作为国民经济的支出产业点评：中国是世界上极少数把房地产作为支柱产业的国家之一，开发商从此有了坚实的依靠，现在来看，国之误、民之哀！2003年8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件），将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化完善住房供应政策，调整住房供应结构，增加普通商品住房供应，加强对土地市场的宏观调控，对于高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目。
点评：开发商的又一尚方宝剑，限制开发商的行为就是与中央对着干！上面红字部分是谎言。
2004年3月831大限提高拿地“门槛” 调控开始继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即71号令)，要求从即日起就"开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况"进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。
此文件的下发被房地产业界称之为“8.31大限”，是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。
点评：种种理由严格控制土地供给！政府已经在充分行使商人的职责！尾端红字部分成功的被开发商所利用作为房价上涨的理由。
2004年5月13日《经济适用住房管理办法》正式施行为了加强经济适用房的管理，2004年5月31日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。
《办法》明确规定，经济适用住房的面积将严格控制以中小套型为主，中套面积在80平方米左右，小套面积在60平方米左右。
住房价格以保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益。
点评：事后看来，这是一个笑话！政策制定者总是故意低估执行者的聪明智慧。
2004年10月29日央行10年来首次宣布上调存贷款利率、九年来首次加息加息可抑制房地产泡沫。
今年一到九月份，中国商品房销售价格上涨了百分之十三，这是自一九九六年以来最高的涨幅。
房价的大幅上涨引起了中低收入阶层的不满，也引起高层重视。
提高利率可以抑制房地产的投机性需求，对房地产泡沫的形成起到一定抑制作用。
点评：加息也未能抑制地产泡沫，因为政府对土地供应拿捏得恰到好处，供不应求，价格就倒不了。
现在看红字部分，只能说高层事后很不重视！2005年3月国八条出台调控上升到政治高度（老国八条）国务院出台《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》八点意见稳定房价。
一是高度重视稳定住房价格；二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制；三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
点评：政治高度！听起来很能吓唬开发商，当时老百姓对降低房价也抱有很大期望，但事后证明全是假大空话！2005年5月七部委意见调控加强、细则出台（新国八条）国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
新“国八条”内容：一、强化规划调控，改善商品房结构；二、加大土地供应调控力度，严格土地管理；三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六、加强金融监管；七、切实整顿和规范市场秩序；八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。
点评：又一个八条！八十条都没用！2006年4月27日房贷利率再次上调调控卷土重来2006年5月24日国六条出台新一轮调大幕开启2006年5月29日国务院出台限制套型90/70政策2006年7月6日未取得预售许可证不得发布预售广告2006年7月11日建设部出台171号“外资限炒令”2006年7月26日108号文强制征收二手房转让个人所得税2006年8月1日土地新政出台2006年8月19日央行调整金融机构人民币存贷款基准利率2006年8月30日建设部出台廉租房管理实施办法2006年9月房地产市场整顿点评：政策如雪花漫天飞舞，却落地即融，悲哀！2007年8月13日国发〔2007〕24号回归保障健全廉租住房制度住房问题是重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。
但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。
点评：说的真好听，但还是谎言2007年10月8日缩短土地开发周期2008年1月7日，国务院重拳打囤地。
点评：职能部门已被收买，开发商更加疯狂的囤地！2008年11月5日国务院常务会议明确提出促进经济增长的10条具体措施，第一条是加快建设保障性安居工程。
住房与城乡建设部副部长齐骥随后表示，按照国务院的要求计划2009年至2011年，增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区改造，总投资可能达到9000亿元，平均下来每年有3000多亿元的投入。
点评：再次严重欺骗老百姓！截止到9月，保障房只完成了全年任务的23.6%！12月17日国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中放宽二套房贷限制、取消城市房地产税、下浮廉租房贷款利率、购房超两年转让免营业税等4项新政对保障性住房、二手房市场和房地产开发商都有涉及，全方位刺激楼市。
20092009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。
经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。
各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。
年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市2008年出台的关于住房优惠政策的相关文件，共有4份，分别为《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》、《关于个人住房转让营业税政策的通知》、中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》和国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称国办发〔2008〕131号文件)。
2009年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发〔2008〕131号文件。
2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
2月10日，继农行出台房贷细则后，工商银行开始执行购房者可享受住房贷款七折的优惠利率优惠细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。
各地方政府根据中央精神，纷纷出台细则促进房产市场健康发展。
尤其在对第一套住房的解释上，采用了宽松的标准。
“对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。
这就意味着，改善性住房需求，不管第一套的情况，只要购买第二套的普通自住房，都可以享受最优惠的待遇。
年中：加大土地供给，整顿市场秩序进入第二季度以来，北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手，开始了继2007年之后的新一轮购地高潮。
土地价格也屡屡在各城市创出同类地区的新高。
政府采取了加大土地供应，平衡土地供求的措施。
2月，国土资源部发布《国务院第二次全国土地调查领导小组办公室关于建立第二次全国土地调查工作动态通报制度的通知》明确：将落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，对违反国家产业政策、供地政策或用地标准，搭车用地、借机圈地、侵害农民权益等问题和政策执行不到位的地区进行重点督察，做好重大典型案件查处曝光。