资产评估总习题
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程（第7版）第一章导论本章无需改写。
第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。
第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c2.机器设备评估的评估方法1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde3.机器设备评估的实例分析1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4）× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步，估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步，估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步，估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。
资产评估第三版习题答案
资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■ 基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■ 基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4. ×5. × 2.4 技能题1. 被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2. 被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3. ()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■ 案例分析题1. (1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。
(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
资产评估东北财大版课后习题答案
《资产评估》东北财大版课后习题答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）第4章一、单项选择题1.C 2．A二、多项选择题1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE三、判断题1．√2．×3．×4．√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √五、计算题1.解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2评估值=（9 518+9 661+9 395）÷3=9 525（元/平方米）（1）估测建筑部分价值①管理费用=800×3%=24（万元）②投资利息=824×[60%×（1+6%）1.5+40%×（1+6%）0.5] -824=54.9（万元）③开发利润=824×25%=206（万元）④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）⑤不可修复部分贬值=（1 134.9－18）×=223.38（万元）⑥评估值=1134.9－223.38－18=893.52（万元）（2）估测装修部分价值①成新率=②评估价值=200×40%=80（万元）（3）估测设备部分价值①成新率=②评估价值=110×20%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52 +80+22=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6％，风险报酬率为安全利率的30%，试评估该宗房地产的价值。
《资产评估学》配套练习题及答案
《资产评估学》配套习题参考答案第一章资产评估总论一、单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.阶段B.时点C.时期D.时区答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A.完全无关的经济活动B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动D.既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的是（）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保答案：B4．2001年9月1日（）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
A.《资产评估准则——不动产》B.《资产评估准则——珠宝首饰》C.《资产评估准则——无形资产》D.《资产评估准则——机器设备》答案：C5．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.以上都不对答案：A6．资产评估的价值类型决定于（）。
A. 评估程序B.评估方法C. 评估特定目的D.评估原则答案：C7．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
A.越大B.越小C.无关系D.不一定答案：A8．清算价格的评估适用于（）的假设。
A.清算（清偿）B.继续使用C.公开市场D.企业主体答案：A9．下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则答案：C10．下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标答案：C二、多项选择题1．适用于资产评估的假设有（）。
A.清算（清偿）假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设答案：ACD2．资产评估具有（）的特点A.市场性B.咨询性C.随机性D.专业性答案：ABD3．确定评估基准日的目的是（）。
A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D、.将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD4．以非产权变动为评估目的的是（）A.财产保险B.财务报告C.企业租赁D.财产担保答案：ABD5．按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）A.单项资产评估B.整体资产评估C.完全评估D.限制评估答案：CD6．资产评估是一项（）的经济活动。
资产评估复习题
资产评估复习题1．某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨.评估基准日为2003年2月1日。
评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
(2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
（3)发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同.问：可否采用市场法进行评估，如果可以,则评估值应该是多少？评估值=160×150/210=114。
29(万元）2．某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米,建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
经调查,2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3％，则待估资产的评估值为：资产评估值=58000×（1+9.3％)=63394(元）3．某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2002年8月。
经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：资产评估值=365。
2×（1—30％)=255。
64（万元)4．待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年,评估基准日为2003年1月。
搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产,交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。
经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。
资产评估习题
• 45.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到 以下情况： • (1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元， 2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添 置自动控制设施，分别支出5万和3万元。 • (2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购 建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基 准日前A设备的实际利用率为90%。 • 要求计算：(1)A设备的重置成本； • (2)A设备的加权更新成本； • (3)A设备的加权投资年限； • (4)A设备的成新率。 • (复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)
• 45.B设备5年前购置，账面价值为30万元。评 估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所 取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新 型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴 定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8； B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不 计） • 要求：（1）估算B设备的重置成本。（2）估 算B设备的成新率。 • （3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万 元为单位，小数点后保留二位）
• 8.某企业2000年从美国引进一条生产线，当年 投入生产。设备进口总金额为100万美元，国 内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民 币。2003年评估，经了解该生产线的技术水平 仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其 重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估 基准日，进口设备在其生产国的价格上升了 10%。国内配套设施价格上升了5%，其他费 用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的 进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人 民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为 （ ） • A.957.60万元 B.937.60万元 C.890.50万元 D.900.50万元
资产评估习题1-2章10年
第一章总论一、单项选择题1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是( )。
A.资产的生产成本B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指( )。
A. 那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是( )。
A. 在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是( )A. 资产抵押B．企业兼并C．财产纳税D．财产担保5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是( )。
A. 评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的( )。
A. 时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做( )。
A. 清算价值B．残余价值C．投资价值D．市场价值8．下列资产中，属于不可确指的资产的是( )。
A. 商标B．专利C．商誉D．土地使用权9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着( )作用，这是国有资产评估所特有的作用。
A. 评价B．管理C．鉴证D．定价10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的( )。
A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )。
A．与正在交易的情况相一致B．与拟交易的情况相一致C．与以后交易的情况相一致D．人为置于“交易中”12．资产评估假设最基本的作用之一是( )。
A. 表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型13. 当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照( )原则进行评估＼A．贡献B．供求C. 替代D．变化14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。
资产评估练习题(浙财)
第一、二章一、单选题1、决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。
A、资产社会的社会必要劳动B、资产的预期效用C、资产的历史收益水平D、资产的账面价值2、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( )。
A、公开市场假设B、持续使用架设C、清算假设D、最佳使用假设3、不可确指的资产是指( )。
A、那些没有物质实体的某些特权B、具有获利能力的资产综合体C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、除有形资产以外的所有资产4、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )。
A、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设5、以产权变动为评估目的的有( )。
A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保6、资产评估结果的价值类型与( )直接相关。
A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日7、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。
A、全新资产B、旧资产C、与被评资产相同或者类似的资产D、全新资产，也可以是旧资产8、折现率本质上是( )。
A、期望投资回报率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率9、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。
A、85,000B、72,366C、12,631D、12,36910、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。
A、资本化率越高，收益现值越低B、资本化率越高，收益现值越高C、资本未来收益期对收益现值无影响D、资本化率和收益现值无关11、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )。
A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值12、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是( )。
A、业主制B、合伙制C、有限责任制度D、股份有限制13、下列资产中，不可确指的资产是( )。
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第一章、第二章一、选择题1、可确指的资产是指（）。
A、那些没有物质实体的某种特权B、具有获利能力的资产综合体C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D、除有形资产以外的所有资产2、评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
A、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设3、以产权变动为评估的目的有（）。
A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保4、资产评估结果的价值类型与资产（）直接相关。
A、评估的特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估基准日5、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产相同或相似的资产D、全新资产，也可以是旧资产5、折现率本质上是（）。
A、期望投资报酬率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率6、下列资产中，不可确指的资产是（）。
A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权E、专利7、资产价值类型的划分，具体包括（）。
A、继续使用价值B、市场变现价值C、市场价值D、非市场价值E、清算价值8、运用市场法进行评估必须具备的前提条件是（）。
A、需要有一个充分发育活跃的资产市场B、必须具有参照物C、可以搜集到被评估与参照物可比较的指标和技术参数D、必须与被评估资产相同或相类似的全新资产E、参照物与被评估资产的功能相同9、不属于持续使用的是。
A、在用续用B、转用续用C、转时续用D、移地续用10、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。
A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料11、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值12、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来13、设备的功能性贬值通常主要表现为。
A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本D、超额更新成本E、超额维护成本二、计算题1、某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
试评估该机床原地续用的重置原价。
经市场调查得知，该机床在市场仍很流行，且价格上升了20％，铁路运价近两年提高了1倍，安装材料和工费上涨幅度加权计算为40％，调试费用上涨了15％。
2、某被评估设备于1990年购建，帐面价值为15万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和160％，试计算该设备的重置成本。
3、某企业现需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，安装费1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0。
8元，问，该设备重置成本是多少？4、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约为120万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。
6、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
评估基准日为２０００年１２月２０日。
经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。
该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。
与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。
所得税税率为３３％，折现率为１２％。
要求：（１）计算该设备的重置成本。
（２）计算该设备的实体性贬值额。
（３）计算该设备的功能性贬值额。
（４）计算该设备的评估价值。
7、某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状况良好。
此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1000 000元，这类设备的成本规模指数X=0.7，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？第三章、第四章、第五章、第六章1、某住宅宅基地面积1000平方米，建筑面积500平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？2、谋一待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？3、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为。
A、5%B、6%C、6.9%D、7.1%4、在用假设开发法评估地价时，应从房屋的预期租售价格中扣除的费用包括。
A、征地费用B、建筑总成本C、利润D、税金E、利息5、由于土地用途改变而带来的增值收益应归所有。
A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人6、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是。
A、交通通达程度B、公共公用设施配套状况C、区域的繁华程度D、土地规划限制7、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括。
A、土地补偿费B、拆迁费C、安置补助费D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费8、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来9、不属于资产评估特点的是。
A、收益性B、市场性C、公正性D、咨询性10、不属于持续使用的是。
A、在用续用B、转用续用C、转时续用D、移地续用11、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于。
A、功能B、价格标准C、技术水平D、材料12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值13、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为。
A、评估报告日期B、工作日期C、评估基准日D、过去、现在和未来14、收益法中收益额理论上最好采用。
A、税前收益B、税后收益C、现金流量D、利润总额15、设备的功能性贬值通常主要表现为。
A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本D、超额更新成本E、超额维护成本16、某企业某类通用设备进行评估，抽样具有代表性的设备6台，其重置成本之和为40万元，6台代表性设备的原始成本为25万元，该类通用设备账面原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为。
A、500万元B、800万元C、150万元D、480万元17、某设备原始价值为10万元，修理后才能正常使用，修理后带来的收益足以弥补修理费用。
修理费用为2万元，重置成本为8万元，则其成新率为。
A、20%B、80%C、25%D、75%18、某型号压力机购置于１９９０年１２月，账面原值为４０万元，其中，压力机的购买价为３５万元，基础及安装费４.５万元，运杂费０.５万元。
评估基准日为２０００年１２月２０日。
经过调查得知，该类压力机的定基价格指数１９９０年和２０００年分别为１３０％、１５０％，基础安装费１０年间上涨了１００％，评估基准日的运杂费为１.１万元。
该压力机前５年的利用率为１２０％，后５年的利用率为９５％，预计尚可以使用３年。
与同类设备相比，该设备的*作需要５个工作人员，而同类设备需要３个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为２万元/人。
所得税税率为３３％，折现率为１２％。
要求：（１）计算该设备的重置成本。
（２）计算该设备的实体性贬值额。
（３）计算该设备的功能性贬值额。
（４）计算该设备的评估价值。
19、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？20、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为？21、有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下：另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。
对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价值。
22、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币16.5万元），其他部分工作正常。
试计算该设备的实体性贬值额和实体性贬值率。
10、某宗地临街深度为16米，临街宽度为10米，标准深度为8-10米，路线价为1500元/23、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为500万美元，国内配套设施费100万人民币，其他费用50万人民币。
2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。
经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了5%.国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了3%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8.该生产线的重置成本应为多少？24、某七通一平的空地，面积为1000平方米，且土地形状规则，允许用途为商住两用。
土地使用年限50年，出售时间为2003年10月8日。
共14层，建筑面积为7000平方米，单层建筑面积为500平方米，1-2层为商业用房，售价为4000元/平方米，3-14层为住宅勇，售价为2500元/平方米，商业楼可全部售出，住宅楼的80%在建造完成后即可售出，20%半年后可售出，折现率为10%，总建筑费为600万元，第一年投入60%，第二年投入40%，专业费为建筑费的6%，利息率为8%，利润率为20%，水肥为估计楼价的4%，计算地价？25.现有临街宗地A、B、C、D、E，深度分别为25英尺，50英尺，75英尺，100英尺和125英尺，宽度分别为10英尺，10英尺，20英尺，20英尺和30英尺。