资产评估练习题汇总

[例2-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。

资产评估价值=10×（1-40%）=6（万元）1、某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2013年6月，成交价格为365.2万元。

评估基准日为2013年8月。

求：该设备的评估价值。

分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）[例2-2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元。

求：被评估资产的价格是多少？资产评估价值=10×90/120=7.5（万元）2、某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。

评估基准日为2013年2月1日。

评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。

待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。

评估值=160×150/210=114.29(万元)[例2-3]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。

求：被评估资产的价值。

资产评估价值=10×（90/120）0.7=8.18（万元）[例2-4]与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5%。

求：被评估资产的价值。

资产评估价值=10×（1+5%）=10.5（万元）4、某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市区，评估基准日为2013年5月1日。

在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。

经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。

由于有待估资产的市场交易案例，应采用市场法进行评估。

待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。

经调查，2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3%，则：资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)【例2-5】被估房地产于2013年6月30日进行评估，该类房地产2013年上半年各月月末的价格同2012年年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%、10.5%。

其中参照房地产于2013年3月底价格为3800元/平方米。

则：被估资产价值=3800 ×（1+10.5%）/（1+6.8%）=3932（元/平方米）【例2-6】已知某参照物资产在2013年1月的交易价格为300万元，该类资产从2013年1月至5月的环比价格指数分别为：103.6%、98.3%、103.5%、104.7%。

则：被估资产价值=300 ×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%=331.1（万元）6、已知某待估资产为一机器设备，其生产时间为2005年6月，评估基准日为2013年1月，尚可使用13年。

搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2012年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2005年1月，尚可使用15年。

求：被评估资产的价值。

资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。

待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。

经调查了解，待估设备的尚可使用年限为13年，则待估资产的成新率为：待估资产成新率=待估资产尚可使用年限/（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100%=13÷(7.5+13) =63%参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年，则参照资产的成新率参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%则待估资产的评估值可通过下式计算：资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）该待估设备的评估值为：评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)【例2-8】 评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元。

求：该住宅的市价。

资产评估价值=20×150%=30（万元）[例3-7]某被估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍。

求：该企业价值。

该企业的评估价值=1000×20=20000（万元）[例2- 8]设某企业可以无限期持续经营，每年预期收益额为100万元，确定本金化率为4%。

要求：确定该企业持续经营下的评估值。

被评估企业评估价值=2 500（万元）[例2-9] 某企业尚可持续经营6年，每年预期收益10万元，确定折现率为4%。

要求：试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。

企业评估价值=10×5.2421（P/A ，4%，6年）=52.421（万元）8、某收益性资产，效益良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元。

若折现率为10%，收益期为20年。

求：该资产的评估价值是多少？=1405（万元）9、某收益性资产，经评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元。

若折现率为5%，收益期为10年。

求：该资产的评估价值是多少？ P=455.62(万元)[例3-11]某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。

假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为10%。

要求:确定该收益性资产在永续经营下和50年收益的评估值。

首先，确定未来5年收益额的现值。

现值总额=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2777万元 nn r n r B r r B r A P )1(])1(11[2+⨯-+-+=）（其次，将第六年以后的收益进行资本化处理，即：14/（10%）=140（万元）最后，确定该企业评估值：企业评估价值＝49.2777+140×0.6209＝136.2037（万元）评估价值==49.2777+140×0.6209×（1-0.0137）=49.2777+85.7351=135.01（万元）[例] 重置购建设备一台，现行市场价格每台6万元,运杂费1000元，直接安装成本900元，其中原材料400元，人工成本500元，安装需5个小时。

根据统计分析，安装成本中的间接成本为直接成本的50%。

求：该设备的重置成本是多少？该机器设备重置成本为：直接成本为:60000元+1000元+900元=61900元其中：买价：60000元，运杂费：1000元，安装成本：900元其中：原材料：400元，人工：500元间接成本（安装成本）：900×0.5＝450元重置成本合计：62350元。

[例3-11]某被估资产购建于2004年，账面原值为50000元，当时该类资产的定基价格指数为95％，评估时该类资产的定基价格指数为160％。

求：被评估资产的价值。

被估资产重置成本＝50000×(160%/95%)×100%＝84210（元）[例3-11] 若被估资产账面价值为200000元，2002年建成，2007年进行评估，经调查已知同类资产环比价格变动指数分别为2003年为11.7％，2004年为17％，2005年为30.5％，2006年为6.9％，2007年为4.8％，则有：被估资产重置成本=200000×(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)×(1+6.9%)(1+4.8%)×100％＝200000×191％＝382000（元）[例3-12] 某重置全新的一台机器设备价格70万元，年产量为3000吨。

现知被评估资产年产量为4500件。

求：该设备的重置成本。

被评估资产重置成本＝4500/3000×70000＝1 050 000(元)[例3-13]评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。

求：该类通用设备的重置成本K=30/20=1.5 该类通用设备重置成本500×1.5=750（万元）[例3-14]某资产1995年2月购进，2005年2月评估时，名义已使用年限是10年。

根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。

由此可以计算资产利用率：资产利用率＝10×360×7.5/(10×360×8)×100%＝93.75%由此可确定其实际已使用年限为9.4年。

[例3-16]某被估生产线设计生产能力为年产20000台产品,因市场需求结构变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少6000台，功能价值指数取0.6。

求：该生产线的经济性贬值率。

经济性贬值率＝[1-(14000/20000)0.6×100%]＝[1-0.81]×100%＝19%数据承上例，假定每年减少6000台产品，每台产品利润100元，该生产线尚可继续使用3年，企业所在行业的投资回报率为10％，所得税率为33％。

求：该资产的经济性贬值额。

经济性贬值额＝(6000×100)×(1-33%)×(P/A,10%,3)＝402000×2.4869＝999734（元）1、 某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂电视机产品销售量锐减，企业不得不将电视机生产量减至年产7万台(销售价格及其他条件未变)。