深圳龙岗区片区发展分析报告新编

深圳龙岗区片区发展分析报告目录

第一章、龙岗环境分析

一、龙岗概况

二、五大高新技术产业片区

三、三大工业园区

四、三大商圈

五、四大房地产片区

第四章、龙岗区片区支柱产业分析

一、高新技术和先进制造业

二、物流产业

三、旅游产业

四、文化产业

第五章、龙岗中心城定位及发展分析

41.8%，总人口133万人，其中常住人口27.2万人，辖平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳11个街道办。全区2004年末总人口1241042人，比上年增长10.5%。其中户籍人口246769人，比上年增长8.1%；外来人口994273人，比上年增长11.2%。

二、龙岗区经济发展现状

龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位。2004年，龙岗区国民经济生产总值597.9亿元，比上年增长20.1%；工业总产值1208亿元，增长26.0%；全社会固定资产投资218.5亿元，增长29.4%；社会消费品零售总额119.7亿元，增长18.5%；城镇居民人均可支配收入2.7万元。

大鹏的

年底全

2975元；全区居民人均收入达到28251元，其中可支配收入为27071.64元，居民家庭收入的67.6%用于消费性支出。2004年底农村城市化改革顺利完成后，在全市率先实现了城市化人员基本养老保险参保率和退休金发放率两个100%，全区符合参保条件的6万名原村民全部办理了养老保险，符合退休条件的1.7万名原村民都按月领取了800多元养老金，并享受了相应的医疗保险待遇，初

步形成了城市化人员新的社会保障体制。

四、商业

龙岗在历史上就是着名的商埠。近年来，随着经济的发展，规模业态各异的商业零售网点遍布全区,连锁经营和商业网络体系已初具规模，大型连锁商业为主的零售、餐饮业巨头强势进驻。2004年全区社会消费品零售总额119.67

亿元。

3000 1

64.9%以上。在工业产业结构方面，全区规模以上工业企业532家，其中超亿元的重点企业133家，成为稳定和拉动全区工业经济发展的决定力量；高新技术产业完成总产值547.2亿元（在地口径），成为工业发展的主动力和支柱；民营经济保持迅猛发展势头，2004年共吸引民企总投资66.68亿元，为建区以来的最高水平；全区规模以上工业涉及的27个行业大类，有19个行业为正

增长，已形成了以电子信息产业等高新技术产业为龙头，机械、服装、家具、玩具、塑胶制品和金属制品等传统行业协调发展的新格局。

目前，全区工业产业布局已基本形成，分别为西部经济区、中部经济区、东部经济区、高新技术产业带片区和传统产业集聚基地，深圳市大工业区（出口加工区）也设在区内。全区工业用地总面积为41.91平方公里，土地开发由

年，

1992

实际利用外资10.01亿美元，其中外商直接投资达到2.8亿美元，初步形成了以工业为主导，“三高”农业稳步发展，现代物流、商贸、运输、文化产业、房地产、海滨旅游等第三产业初具规模的外向型经济格局。

第二章、龙岗街道片区概况

布吉街道面积86.6平方公里，总人口88.1万人，其中户籍人口7.5万人。

布吉的交通设施十分完备，京九、广深、平南铁路和深惠公路、梅观高速公路、机荷高速公路、水官高速公路纵横交错，深圳市第二火车客运站和地铁即将开工，公路网络四通八达。

2002年初，的前身布吉镇被广东省统计局评为“广东省农村经济综合实力200强镇”第一名，布吉被国务院体改委小城镇改革发展中心确定为全国

12

年至

市政配套，为下一步基本实现现代化打下基础。

这三个阶段使布吉迈上了三个新台阶：1994年，工农业总产值突破10亿元大关，达到13.3亿元；税收过亿元大关，达到1.6亿元，成为深圳市第一个超过亿元税收的镇（街）；1998年工农业总产值突破30亿元大关，达到35.3亿元，税收也接近5亿元关口，达到4.85亿元。2003年，布吉工农业总产值

（在地口径达）474.9亿元（不变价），按可比口径增长23.9%；实现GDP172亿元，同比增长23.5%，税收完成29.36亿元，同比增长25%；预算内地方财政收入12.22亿元，同比增长20.43%；村级经济总收入4.19亿元，村民平均纯收入30673元，农村人均分配12581元。2003年第一、二、三产业结构比例为0.12:69.77:30.12。

60%，

80多

亿元，

的商业网络。

龙岗街道

龙岗街道紧靠龙岗区委、区政府所在地—中心城，辖区面积64.12平方公里，人口近30万。

龙岗街道办事处拥有优越的区位优势和得天独厚的发展优势。具有完善配

套的基础设施、雄厚的工业基础和珍贵的可供开发的工业用地。交通方便快捷。深惠、深汕一级公路和惠盐、机荷、水官高速贯穿而过，距罗湖海关、平湖编组站、盐田港、机场仅半个小时路程。

工业基础雄厚。辖区内建有厂房300万平方米，各类企业1200多家，投资者来自港澳台、日本、韩国等多个国家和地区、电子、轻工、纺织、皮革、

建

热闹；第二工业区旧城改造片区逐步成为商业中心旺区，初具规模的商业网络体系已经形成。辖区内10条商业大街将陆续建成，一批高标准的住宅区如九洲家园，鹏达花园、雅谊祥苑等已投入使用。

平湖街道

平湖街道位于龙岗区西北部，东与横岗街道相连，西与宝安区观澜街道接

壤，南与布吉街道毗邻，北接东莞市，是深圳市至东莞市、龙岗区至宝安区的交汇点。街道面积41.8平方公里，总人口约35万，其中户籍人口15666人。下辖10个社区居委会。平湖街道是深圳市海、陆、空交通网络集汇点，深圳市东西部港区（盐田港、蛇口港）以及深港和内地的交通枢纽，集货物运输、仓储、加工、配送为一体的珠江三角洲和华南地区的物流重镇、商业旺镇、工

98.65

%；

家，

20

展壮大。引进民营企业32家，占引进企业总数的34%，吸引投资2.4亿多元。其中友信利锋电子实业公司投资1.2亿元。房地产经济成功启动。凤凰山22万平方米招标地以4.95亿元的较好价位拍卖给和黄地产。

葵涌街道

葵涌街道位于深圳市东部，西连深圳经济特区，与海滨胜地大、小梅沙相