深圳投资环境分析报告
深圳产业情况分析报告
深圳产业情况分析报告1. 引言深圳作为中国的重要城市之一，在过去几十年中经历了快速的发展和转型。
本文将对深圳的产业情况进行分析，探讨其在不同领域的发展和未来的趋势。
2. 深圳的地理位置和优势深圳位于中国广东省南部，毗邻香港特别行政区。
其地理位置使得深圳成为了国际贸易和商业交流的重要枢纽。
此外，深圳还拥有良好的交通基础设施和发达的港口，为产业发展提供了便利条件。
3. 深圳的制造业深圳在上世纪80年代以来以其制造业著称。
深圳以其低成本劳动力和灵活的制造模式吸引了大量的国内外企业。
目前，深圳的制造业主要集中在电子产品、通信设备、家电和纺织等领域。
深圳的制造业在国内外市场上享有良好的声誉，并在全球范围内占据一定的份额。
4. 深圳的信息技术产业随着技术的发展和市场需求的变化，深圳的产业结构正在发生重大转型。
信息技术产业成为深圳的新兴产业之一。
深圳的信息技术产业主要包括软件开发、互联网服务、电子商务等领域。
政府对信息技术产业的扶持和政策优惠为深圳的企业提供了良好的发展环境。
5. 深圳的金融服务业深圳作为中国的经济中心之一，金融服务业的发展也备受关注。
深圳的金融服务业涵盖了银行、证券、保险等多个领域。
深圳作为中国证券市场的重要城市之一，拥有众多的证券公司和券商，为国内外投资者提供了丰富的投资机会。
6. 深圳的文化创意产业随着经济的发展和人们生活水平的提高，文化创意产业在深圳逐渐兴起。
深圳的文化创意产业主要包括设计、艺术、影视制作等领域。
深圳的文化创意产业正在逐步形成自己的特色和竞争力，并对城市的形象和经济发展起到了积极的推动作用。
7. 深圳产业的未来发展趋势深圳作为中国的创新型城市，将继续加大对科技创新和高端制造业的支持力度。
未来，深圳的产业发展将更加注重创新能力和技术创新，推动产业升级和转型。
同时，深圳还将加大对人才的引进和培养，提高整体产业水平和竞争力。
结论综上所述，深圳作为中国的重要城市之一，拥有丰富的产业资源和优势。
2024年深圳商业地产市场环境分析
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
深圳产业情况分析报告
深圳产业情况分析报告一、引言深圳是中国开放的窗口之一，自1980年代以来，深圳经济发展迅速，形成了全国重要的产业集聚区。
本报告旨在对深圳的产业情况进行分析，探讨其特点、优势以及发展趋势。
二、信息技术产业深圳的信息技术产业发展迅速，形成了以电子制造、通信技术和软件开发为主导的产业链。
深圳拥有一大批知名的通信设备和电子产品制造企业，如华为、中兴等。
同时，深圳也是全球最大的电子市场和电子元器件交易中心之一、信息技术产业的快速发展给深圳带来了巨大的经济动力和竞争优势。
三、高新技术产业深圳非常重视高新技术产业的发展，致力于打造科技创新中心。
在深圳，涌现了众多的高新技术企业和研究机构，如腾讯、大疆等。
深圳的科技创新能力在全国乃至全球都有较高的认可度。
政府不断出台支持政策，为高新技术企业提供了良好的发展环境。
四、制造业深圳作为中国制造业的重要基地之一，拥有众多的制造企业，涵盖了多个领域，如电子、玩具、服装等。
深圳的制造业以快速、灵活、高效为特点，具有较强的供应链和生产能力。
深圳质量上乘的制造产品也在国际市场上享有较高的声誉。
五、金融产业深圳金融产业快速发展，已成为中国最重要的金融中心之一、深圳拥有许多银行、证券公司和保险机构，金融服务业的相对完善为深圳的经济发展提供了坚实的保障。
尤其是深圳证券交易所在全国乃至全球的地位日益突出，成为吸引国内外投资者的重要平台。
六、服务业七、发展趋势1.产业升级和转型：深圳将继续加大对高新技术产业的支持，推动产业的升级和转型，提高企业的科技创新能力。
2.创新创业环境优化：深圳将进一步完善创新创业环境，吸引更多的创新创业人才和企业落地深圳。
3.进一步加强金融服务能力：深圳将继续加强金融服务能力，吸引更多的金融机构和金融人才来深圳发展。
4.提升制造业价值链水平：深圳将进一步提升制造业在全球价值链中的地位，加大技术创新和质量提升力度。
5.绿色发展：深圳将积极推行绿色发展理念，加强环保措施，实现经济和环境的良性循环。
深圳投资环境分析
目录1. 城市房地产市场宏观背景分析与评价 (3)1.1 城市概况及特征 (3)1.2 宏观经济运行状况 (3)1.3 城市规划与建设 (6)1.4 宏观政策 (8)2 城市房地产市场发展状况分析与评价 (10)2.1 土地市场 (10)2.2 房地产总体市场 (11)2.3 住宅市场 (14)2.4 写字楼市场 (18)2.5 商业营业用房市场 (22)2.6 二手房市场 (25)2.7 城市房地产市场发展趋势预测 (26)3 城市房地产行业发展与市场竞争分析 (28)3.1 房地产行业发展现状及趋势 (28)3.2 城市房地产市场竞争格局分析 (28)3.3 典型企业及典型项目 (29)图表目录图1 -1：2000-2004年深圳市GDP (3)图1-2：2000-2004年深圳市人均GDP (4)图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构 (4)图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资 (5)图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出 (5)图2-1：2004-2005年深圳市土地交易价格指数 (10)图2-2：2000-2004年深圳市房地产开发投资额及其增长率 (11)图2-3：2000-2004年深圳市商品房建设情况 (12)图2-4：2000-2004年深圳市商品房供求比 (12)图2-5：2000-2004年深圳市商品房销售面积和空置面积 (13)图2-6：2000-2004年深圳市商品房销售价格 (14)图2-7：2000-2004年深圳市住宅开发投资额及其增长率 (14)图2-8：2000-2004年深圳市住宅建设情况 (15)图2-9：2000-2004年深圳市住宅供求比 (16)图2-10：2000-2004年深圳市住宅销售面积和空置面积 (16)图2-11：2005年前三季度深圳市住宅各区销售面积比例 (17)图2-12：2000-2004年深圳市住宅销售价格 (17)图2-13：2000-2004年深圳市写字楼开发投资额 (18)图2-14：2000-2004年深圳市写字楼建设情况 (19)图2-15：2000-2004年深圳市写字楼供求比 (20)图2-16：2000-2004年深圳市写字楼销售面积和空置面积 (20)图2-17：2000-2004年深圳市写字楼销售价格 (21)图2-18：2004-2005年深圳市写字楼租金 (21)图2-19：2000-2004年深圳市商业营业用房开发投资额 (22)图2-20：2000-2004年深圳市商业营业用房建设情况 (23)图2-21：2000-2004年深圳市商业营业用房供求比 (23)图2-22：2000-2004年深圳市商业营业用房销售面积和空置面积 (24)图2-23：2000-2004年深圳市商业营业用房销售价格 (24)图2-24：2000-2004年深圳市二手房成交面积 (25)图2-25：2005年前三季度深圳市二手房交易的区域分布 (25)表1-1：重点政策列表 (9)表2-1：2005年1-9月深圳全市及各区域住宅平均销售价格 (18)表2-2：深圳市住宅市场需求量预测 (26)表3-1：2004年深圳市住宅住宅销售面积前15名 (29)表3-2：2004年全市住宅销售金额前15名 (29)表3-3：招商地产开发典型项目情况 (30)表3-4：万科地产开发典型项目情况 (30)表3-5：航空城（东部）实业开发典型项目情况 (30)表3-6：华侨城地产开发典型项目情况 (31)表3-7：闽泰地产开发典型项目情况 (31)表3-8：华侨城地产开发典型项目情况 (32)表3-9：佳兆业地产开发典型项目情况 (32)1.城市房地产市场宏观背景分析与评价1.1城市概况及特征⏹区位优势明显深圳地处珠江三角洲的前沿，南接香港新界，东临大亚湾，西抵珠江口，北临东莞市和惠州市，是华南沿海重要的交通枢纽，共有12个口岸，是中国唯一拥有海陆空口岸的城市也是内地与香港唯一接壤的城市。
深圳企业环境评估报告
深圳企业环境评估报告1.引言1.1 概述概述：深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，其企业环境一直备受关注。
本报告旨在对深圳市企业环境进行评估，以全面了解该市的经济环境、政策环境、市场环境、法律环境和社会环境等方面的情况，为企业和政府部门提供参考和指导。
通过对深圳市企业环境的评估，我们将全面了解该市在经济发展、产业结构、市场竞争、法规法律和社会文化等方面的表现，并深入分析其中存在的问题和挑战。
同时，我们将对深圳市未来的发展进行展望，提出建议和改进建议，以促进该市的可持续发展和企业环境的进一步优化。
本报告对深圳市企业环境的评估具有重要的理论和实践意义，将为政府部门制定政策、企业开展经营活动提供有力支持，也将为相关研究者和咨询机构提供宝贵的参考和研究素材。
让我们一起深入了解深圳市的企业环境，共同探讨如何推动深圳市企业环境的进一步改善和发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的框架和组织结构进行说明，例如提及本文将分为引言、正文和结论三个主要部分。
同时, 可以简要介绍每个部分将要涵盖的主题和内容,以及它们之间的逻辑关系和连接方式。
此外, 可以简要概括各部分的要点和目的，以便读者了解文章的总体架构和主要内容。
1.3 目的本报告的目的是对深圳企业环境进行全面评估，包括政策法规、市场竞争、人才资源、商业氛围等方面的情况进行分析和评价。
通过对深圳企业环境的评估，可以为企业提供更准确的经营决策和发展规划，同时也有助于政府部门了解当前企业面临的挑战和问题，为未来政策的制定提供参考和建议。
希望通过本报告的发布，能够促进深圳企业环境的不断改善和提升，推动经济持续健康发展。
2.正文2.1 第一个要点深圳作为中国改革开放的先行者之一，其企业环境一直备受关注。
在深圳，企业可以享受到高效便利的注册流程、完善的法律法规保障、丰富的人才资源和成熟的市场体系等诸多优势。
此外，政府还加大了对企业的扶持力度，通过各种优惠政策吸引了大量资金和人才的涌入。
深圳华强北项目投资分析报告
深圳华强北项目投资分析报告一、项目基本情况1、区位概况和项目四至项目地块位于深圳华强北商圈，该商圈被商务部授予“中国电子第一街”荣誉，其对于深圳市的意义和地位，类似于淮海路对于上海、王府井对于北京，不仅仅是一条商业街,更是存在于城市意向中的名片。
目前，该商圈集中了赛格、华强、桑达、华发等20多家上市公司总部；拥有赛格、华强、赛博、新亚洲等10多家大型家电专业市场，茂业、天虹等知名百货商场,形成了电子电器、通讯、百货、服装、金融证券、房地产、餐饮等行业汇集的综合型商圈。
商圈内总商业经营面积达到80万平方米,日均客流量达到53万人次.项目地块详细小区位图：地块位于华强北振华路和中航路交汇处的东南面，项目四至： 东面:华强广场,36层;南面：新亚洲国利大厦，32层； 西面：中航鼎诚国际,30层；北面：振华路,女人世界名店,嘉华批发市场.嘉华批发市女人世界名中高档 餐饮区低档餐饮 士多店2、周边环境和交通配套➢办公环境:项目周边商务氛围较浓厚，办公用户多是与电子、贸易相关行业的中小型企业。
现有写字楼中,除部分新建写字楼外，原有写字楼品质不高;➢居住环境：华强北东区住宅项目较多，多数为深圳最早期开发的公务员住宅；另有燕南路88号、雍怡阁等少数2004后住宅项目。
华强北区域的医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居住配套非常成熟和完善。
➢酒店市场：该区域有1家5星级酒店、1家4星级酒店和4家3星级及经济型酒店。
该区域的酒店市场较为饱和，入住率也不佳,并且同罗湖口岸、福田中心区等区域酒店市场相比，缺乏竞争力。
➢交通配套：华强北区域规划有地铁1、2、3、7号线，目前地铁1号线已通行，在建的2号和3号线将于2011年建成，7号线尚在规划中。
除轨道交通外，该区域的公共交通体系非常拥堵,特别是项目北面振华路、东面华强路.3、项目规划指标根据新大好实业发展有限公司提供项目地块改造规划说明，项目地块基本指标如下:4、项目现状项目地块为划拨用地，用地性质为工业仓储用地，但项目地块现有物业作为商业与办公用房。
深圳产业分析报告
深圳产业分析报告一、引言深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，经济实力不断增强，产业结构也不断优化。
本文将对深圳的产业发展进行分析，重点关注深圳的主要产业、产业发展趋势以及面临的挑战。
二、深圳的主要产业深圳的主要产业包括电子信息、金融、物流、文化创意等。
其中，电子信息产业是深圳最为著名的产业之一，拥有众多知名的科技企业，如华为、腾讯等。
金融业也在深圳得到快速发展，深圳证券交易所是中国内地第二大证券交易所。
此外，深圳的物流业也相当发达，得益于其地理位置和便利的交通网络。
三、深圳产业发展趋势1.产业升级：随着技术的进步和市场的需求变化，深圳的产业正在向高端制造业、互联网+等方向转型升级。
高科技产业的发展将成为深圳未来的重点。
2.创新创业：深圳积极推动创新创业，提供优良的创业环境和政策支持。
大量的科技创新企业涌现，深圳逐渐成为创新创业的热土。
3.服务业发展：深圳的服务业也在快速发展，特别是金融、文化创意等领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，服务业将持续成为深圳的重要支柱产业。
四、深圳产业面临的挑战1.人才竞争：随着深圳产业的发展，人才的需求也越来越大，但市场上的人才供应仍然不足。
如何吸引和留住人才，成为深圳产业发展的关键问题之一。
2.环境污染：深圳的产业发展速度较快，但也带来了一定的环境污染问题。
如何在产业发展的同时保护环境，成为深圳产业可持续发展的重要议题。
3.市场竞争：随着国内外产业的竞争加剧，深圳的产业面临着来自其他城市和国家的竞争压力。
如何提升深圳产业的竞争力，成为当前亟需解决的问题。
五、结论深圳的产业发展潜力巨大，经济实力不断增强。
通过持续升级和创新，深圳的产业结构将进一步优化，助力深圳成为具有全球竞争力的城市。
然而，深圳产业发展也面临一些挑战，需要继续加大力度解决。
相信在政府和企业的共同努力下，深圳的产业将迎来更加繁荣的未来。
以上是对深圳产业的分析报告，通过对深圳的主要产业、发展趋势和面临的挑战进行分析，旨在为深圳的产业发展提供参考和指导。
深圳环境 调研报告
深圳环境调研报告深圳环境调研报告一、引言深圳作为中国的特别行政区之一，是一个快速发展的现代化城市。
在经济、科技等多个方面取得了巨大的成就，但这样的快速发展也带来了一些环境问题。
本报告将对深圳的环境现状进行调查和分析，以提供对深圳环境的全面认识。
二、深圳的气候状况深圳地处亚热带气候区，气候温暖湿润，四季分明。
夏季炎热潮湿，冬季则比较温暖，年平均气温为22℃左右。
由于其地理位置接近海洋，并且植被覆盖较为丰富，深圳的气候条件相对比较好。
三、空气质量近年来，随着城市化进程的加快，深圳的空气质量已成为一项关注的问题。
首要污染物主要包括PM2.5、PM10、二氧化硫和二氧化氮。
据调研数据显示，深圳的空气质量较差，PM2.5和PM10的浓度超过了国家标准的限值。
主要原因是工业排放、车辆尾气和建筑扬尘等。
针对这一问题，深圳政府采取了一系列措施来改善空气质量，如加强对工业企业的监管，推广清洁能源车辆，并对施工现场进行管理等。
这些措施取得了一定的成效，但要实现空气质量的长期改善，还需要进一步加强监管和采取更多有效措施。
四、水污染深圳地处珠江口，拥有丰富的水资源，但近年来，水污染问题日益严重。
深圳的主要水污染源是工业废水和城市污水，这对当地的水环境造成了很大的危害。
在政府的引领下，深圳大力推行水环境治理工程，加强了对工业废水和城市污水的处理工作。
通过建设污水处理厂、提高水处理技术等措施，深圳的水污染问题得到了一定程度的改善。
五、噪音污染随着城市的快速发展，深圳的噪音污染也日益严重。
主要原因是交通噪音、工地施工噪音和社会活动噪音。
为了减少噪音污染，深圳政府对噪音控制进行了一系列的规定和政策。
例如建设噪音屏障、限制建筑施工噪音时间等。
这些措施在一定程度上缓解了噪音污染问题，但由于城市规模不断扩大，噪音污染问题仍然存在。
六、环境保护意识在深圳市民的环保意识方面存在一定的差距。
尽管政府积极开展环保教育和宣传活动，但部分市民对环境保护意识的培养还存在不足。
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目录1. 城市房地产市场宏观背景分析与评价 (3)1.1 城市概况及特征 (3)1.2 宏观经济运行状况 (3)1.3 城市规划与建设 (6)1.4 宏观政策 (9)2 城市房地产市场发展状况分析与评价 (10)2.1 土地市场 (10)2.2 房地产总体市场 (11)2.3 住宅市场 (15)2.4 写字楼市场 (19)2.5 商业营业用房市场 (23)2.6 二手房市场 (26)2.7 城市房地产市场发展趋势预测 (28)3 城市房地产行业发展与市场竞争分析 (31)3.1 房地产行业发展现状及趋势 (31)3.2 城市房地产市场竞争格局分析 (31)3.3 典型企业及典型项目 (32)图表目录图1 -1：2000-2004年深圳市GDP (3)图1-2：2000-2004年深圳市人均GDP (4)图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构 (4)图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资 (5)图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出 (5)图2-1：2004-2005年深圳市土地交易价格指数 (11)图2-2：2000-2004年深圳市房地产开发投资额及其增长率 (12)图2-3：2000-2004年深圳市商品房建设情况 (12)图2-4：2000-2004年深圳市商品房供求比 (13)图2-5：2000-2004年深圳市商品房销售面积和空置面积 (14)图2-6：2000-2004年深圳市商品房销售价格 (15)图2-7：2000-2004年深圳市住宅开发投资额及其增长率 (15)图2-8：2000-2004年深圳市住宅建设情况 (16)图2-9：2000-2004年深圳市住宅供求比 (17)图2-10：2000-2004年深圳市住宅销售面积和空置面积 (17)图2-11：2005年前三季度深圳市住宅各区销售面积比例 (18)图2-12：2000-2004年深圳市住宅销售价格 (18)图2-13：2000-2004年深圳市写字楼开发投资额 (19)图2-14：2000-2004年深圳市写字楼建设情况 (20)图2-15：2000-2004年深圳市写字楼供求比 (21)图2-16：2000-2004年深圳市写字楼销售面积和空置面积 (21)图2-17：2000-2004年深圳市写字楼销售价格 (22)图2-18：2004-2005年深圳市写字楼租金 (22)图2-19：2000-2004年深圳市商业营业用房开发投资额 (23)图2-20：2000-2004年深圳市商业营业用房建设情况 (24)图2-21：2000-2004年深圳市商业营业用房供求比 (24)图2-22：2000-2004年深圳市商业营业用房销售面积和空置面积 (25)图2-23：2000-2004年深圳市商业营业用房销售价格 (25)图2-24：2000-2004年深圳市二手房成交面积 (26)图2-25：2005年前三季度深圳市二手房交易的区域分布 (26)表1-1：重点政策列表 (9)表2-1：2005年1-9月深圳全市及各区域住宅平均销售价格 (19)表2-2：深圳市住宅市场需求量预测 (28)表3-1：2004年深圳市住宅住宅销售面积前15名 (32)表3-2：2004年全市住宅销售金额前15名 (32)表3-3：招商地产开发典型项目情况 (33)表3-4：万科地产开发典型项目情况 (33)表3-5：航空城（东部）实业开发典型项目情况 (33)表3-6：华侨城地产开发典型项目情况 (34)表3-7：闽泰地产开发典型项目情况 (34)表3-8：华侨城地产开发典型项目情况 (35)表3-9：佳兆业地产开发典型项目情况 (35)1.城市房地产市场宏观背景分析与评价1.1城市概况及特征⏹区位优势明显深圳地处珠江三角洲的前沿，南接香港新界，东临大亚湾，西抵珠江口，北临东莞市和惠州市，是华南沿海重要的交通枢纽，共有12个口岸，是中国唯一拥有海陆空口岸的城市也是内地与香港唯一接壤的城市。
深圳港名列世界集装箱大港第4位，深圳拥有中国最大陆路客运口岸罗湖口岸和陆路货运口岸皇岗口岸；广深、深汕高速公路和京九广深高速公路把香港、深圳和内陆城市紧密的连接在一起。
近年来，深港合作领域从“三来一补”发展到基础设施、环境保护、高新技术产业、金融、商贸、交通、物流、旅游、高等教育、医疗卫生等领域，基本实现了资源、城市功能、产业结构的互补。
深港一体化为CPEA的顺利实施和泛珠三角九省区与香港经济的一体化创造了良好的基础条件。
目前，深港口岸实行的24小时通关及无纸化验放，以及西部通道的动工，将把深港两地更加紧密地连在一起。
深圳的区域优势进一步凸现，深圳将成为香港连接内地以及内地连接世界的纽带和桥梁。
1.2宏观经济运行状况⏹国民经济保持稳定增长从2000年到2004年期间，深圳的经济保持快速增长，GDP年平均增长率达19.7%。
2004年GDP在全国大中城市中位居第五，在珠三角城市中位居第二，仅落后于广州。
GDP图1 -1：2000-2004年深圳市数据来源：深圳市统计年鉴从2000年到2004年期间，深圳人均GDP保持稳定快速增长，年平均增长率达10.5%。
GDP图1-2：2000-2004年深圳市人均经济增长由二、三产业共同推进自2000年以来，深圳加快城市化进程的步伐，向国际化城市迈进。
第一产业所占比重逐年下降，经济增长由第二、三产业共同推进。
目前高新技术产业、现代物流业和金融服务业是深圳三大支柱产业。
其中以高新技术产业为主导的工业发挥了经济增长的龙头作用，2004年高新技术产业成为第一经济增长点，实现产值3200亿元，增长28.8%，占规模以上工业总产值的49.2%；物流、金融为主体的现代服务业不断发展壮大，商贸旅游业、房地产业也占据重要份额。
图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构数据来源：深圳市统计年鉴⏹全社会固定资产投资稳步增长，房地产所占比重开始回落从2000年到2004年期间，深圳市固定资产投资一直保持稳定发展，年平均增长率达15.2%。
从固定资产的构成来看，房地产开发投资的比重一直在40.0%以上。
在宏观调控的影响下，深圳房地产开发投资进入理性调整阶段，基本建设投资逐渐成为影响固定资产投资增幅的最主要因素，2004年房地产占固定资产投资的比重回落到历史最低水平。
图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资数据来源：深圳市统计年鉴⏹居民人均可支配收入稳定增长，人均消费性支出增长缓慢图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出数据来源：深圳市统计年鉴深圳市居民可支配收入保持稳定增长，2004年城市居民可支配收入达27596元。
相对于收入的增长速度，消费的增速则比较缓慢，而且由于居民生活水平提高到一定程度后消费结构发生转变，2004年深圳市居民人均消费性支出比2003年略有下降。
1.3城市规划与建设⏹城市规划➢城市目标定位“十一五”期间乃至今后十五年深圳的目标定位是：建设亚太地区有重要影响的高科技城市、国际物流枢纽城市、国际金融贸易和会展中心、国际文化信息交流中心和国际旅游城市。
➢经济发展目标未来15年深圳经济社会发展的战略目标是：到2010年特区建立30周年，GDP总量比2005年翻一番，人均GDP达到1.2万美元；到2015年，全市GDP超过1万亿元。
从2006年起，经过15年努力，到特区成立40周年的2020年，争取人均GDP达到2万美元，达到香港和新加坡21世纪初的发展水平。
➢人口控制目标“十一五”期间常住人口将控制在750万人以内。
而2020年这个数字将控制在1000万以内。
➢城市总体规划总体规划构筑了自然生态和人工生态两个层次的空间构架：一是城市建设发展用地，呈“W”字型；二是保护型发展用地，以山体、水系、植被和组团分隔用地为因素联成系统，呈“M”字型。
这样做的优点是既结合了深圳的自然条件，又顺应了市场条件下的城市开发模式，而且保证了城市具有良好的生态环境效果，最终实现可持续发展的目标。
➢城市建设布局结构以特区为中心，由北向西、中、东三个方向发展，形成辐射状的城市基本骨架。
在此基础上，将全市划分为9个功能组团和6个需控制建设规模的独立城镇，并以组团为基本单位进行产业布局，使各产业区像颗颗明珠镶嵌于发展轴上。
西部发展轴由特区出发沿珠江口向广州伸展，为深圳市重要的产业密集区；中部发展轴向龙华、观澜方向发展，为深圳市的物流走廊，并为特区中心组团配套；东部发展轴沿布吉、龙岗一线向惠阳方向发展，为深圳市二十一世纪最具潜力的增长点。
➢城市交通实施全面的一体化的交通发展战略，构筑以轨道交通为骨干、常规公交为主体、各种交通方式协调发展的一体化的交通体系。
城市轨道交通目前，特区内已建成轨道交通一期工程。
在此基础上，将尽快建设轨道二期1号线延长段、2号线、3号线、4号线延长段、5号线工程，到2010年形成总长约140公里，连接城市中心区、次中心和重要策略发展区，并与城市主要对外客运交通枢纽进行良好的衔接，能在城市主要客运交通走廊提供大运量快速交通服务的城市轨道交通骨干网络。
持续推进轨道交通规划建设，开展远景轨道交通网络规划，加强轨道交通与国家铁路、珠三角城际轨道的衔接，形成由国家铁路、城际轨道和城市轨道组成的多层次轨道交通网络格局。
并在此基础上，开展轨道三期工程建设规划，指导轨道三期工程建设。
珠三角城快速轨道交通网络珠三角城际快速轨道交通网络总长约600公里，估算总投资约1080亿元。
至2020年，广东省将建设成以广州为中心，以广州至深圳、广州至珠海为两条主轴线，以及放射与环状结合的珠江三角洲城际快速轨道交通架构。
其中，广州至深圳主轴的规划是，新建广州—东莞—深圳线，全长150公里左右；广州至珠海主轴线连接广州—顺德—中山—珠海四市，全长180公里。
⏹城市建设2004年，深圳继续实施以环境净化、交通畅通、社会安宁为目标的“净畅宁”工程；开展了大规模的市容环境综合整治“梳理行动”，共拆除乱搭建和影响市容的临时建筑物3800多万平方米，增加了绿地面积，消除了治安和消防等隐患；实施“城中村”改造工程，进一步改善了城市环境；对特区外的宝安、龙岗两区实施农村城市化工程，拓展了城市发展空间，促进了特区内外协调发展。
➢重点工程2004年中心区基本建成。
会展中心、电视中心、市民广场等投入使用，地铁一期如期通车，蛇口港二期竣工，轨道交通二期项目获得国家批准。
盐田港三期主体工程完工并正式投产。
盐田港区集装箱码头三期扩建工程、大铲湾港区集装箱码头一期陆域形成工程动工建设；蛇口港区集装箱码头三期工程陆域形成和软基加固工程完工，5#泊位动工；铜鼓航道工程于2004年年底正式动工。