2017年深圳房地产行业专题分析报告
2017年房地产行业金地集团分析报告
2017年房地产行业金地集团分析报告2017年7月目录一、一体两翼稳增长，多元布局谋发展 (4)1、一体两翼 (4)（1）一体：住宅产业布局全国化，八大产品线撬动市场 (4)（2）两翼：商业地产+金融业务 (5)2、多元布局 (5)（1）传统住宅开发业务与多元化新兴业务协同发展 (5)（2）金地物业突破式发展，持续贡献营收 (6)3、险资持续增持，股权结构稳定 (6)二、一体先行，住宅产业强势扩张 (8)1、销售强劲，千亿起航 (8)2、住宅产品定位精准，八大产品线撬动市场 (10)3、高去化、高周转，领先一线房企 (13)三、两翼助力：商业地产与金融业务齐发力 (14)1、构筑香港上市平台，布局商业地产蓝海 (14)（1）收购香港上市子公司，定位精品商业地产 (14)（2）金地商置拓展迅速，助推集团商业地产业绩增长 (15)2、布局地产金融，金地物业实现跨越式发展 (17)四、主流城市布局，优质土储稳增长 (20)五、财务指标向好，分红派息优厚 (23)1、严控成本，利润率企稳回升 (23)2、强化三费管控，销售费用显著降低 (24)3、坚持低负债风格，融资成本稳步下降 (25)4、分红派息优厚，远超行业平均水平 (26)“住宅+商业+金融”三驱轮动，多元布局稳增长。
公司确立“以住宅业务为核心，商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略。
住宅业务精准定位刚改类项目，八大产品线撬动市场，业务实现全国化布局，销售首次突破千亿大关；金地商置定位精品商业地产，实现合约销售201.5亿元，利润贡献占比23.3%；布局房地产金融，稳盛投资拓宽融资渠道，2016年末在管人民币基金规模124亿元，美元资产管理规模2.4亿元。
销售首跨千亿，经营全国化布局。
2016年合约销售额1006.3亿元，同比增长63%，跻身千亿军团。
2017年1-6月合约销售额703.4亿元，同比增长60%，合约销售面积375万方，同比增长29.7%。
2017年深圳二手房市场调查-上书房信息咨询
2017年深圳二手房市场调查二手房市场概述1、去年前后两次政策叠加，使得季度成交量连降，2017年第一季度不足万套。
2、两轮政策压力下，尤其是十月政策加码之后的近半年时间内，二手房价涨势减缓。
3、作为季节性更强的租赁市场，近年来增加了买卖市场及长租公寓市场等干扰因素。
关键数据1、1季度成交9825套，环比下跌37.90％，同比下跌76.81%。
2、1季度成交84.47万㎡，环比下跌38.14%，同比下跌75.85%。
3、1季度均价51009元/㎡，环比上涨5.76%，同比上涨6.54%。
4、土豪区依然是南山区（76282元/㎡）、福田区（63716元/㎡），唯一相对的洼地是龙岗区（35327元/㎡），其他三个区域均价4万上下。
5、成交主力段吻合房价变化趋势，房价承压之下，单价段短期内将维持稳定。
6、1季度租金70.46元/㎡·月，环比下跌6.72%，同比上涨0.02%。
成交量分析：新政后成交持续回落数据研究中心监控显示，2017年第1季度深圳市二手住宅共成交9825套，环比下跌37.90％，同比下跌76.81%；成交面积84.47万平方米，环比下跌38.14%，同比下跌75.85%。
去年第二季度开始，受“325新政”影响，全市成交量已经高位回落，三季度略有反弹之后，又迎来10月份政策出台，导致成交层面持续回落，2017年第1季度成交量不足万套，为近年来的低位。
将时间缩短到近一年的二手住宅月度成交量，去年3月份是近期的高位，随后受“325新政”影响成交量下滑明显，并于6月份开始再度小幅回升，随后在十月份新政出台之后，量值再度受挫，2017年3月份节后数据恢复，总体仍属于中低位水平。
深圳六大行政区成交数据显示：2017年第1季度，龙岗和福田为成交大区，分别以2394套、2001套分列成交量前两名，盐田区成交238套，依然最少。
其他几个区域排名依次如下：罗湖区1774套，宝安区1763套，南山区1655套。
2017年房地产行业分析报告
2017年房地产行业分析报告2017年10月出版文本目录1、政策因时而异，市场冷热有别 (6)1.1、政策三管齐下，遏制房价过快上涨 (6)1.2、政策卓有成效，热点城市迅速降温 (8)1.3、2017 年，商品房销售或明显回落，但变数很大 (9)1.4、开发企业资金宽裕，预计房价整体平稳 (14)1.5、开发投资增速并不随市场降温而明显下行 (18)2、货如轮转走到尽头，精耕细作最大看点 (20)2.1、地价过高背后是可开发区域的不足 (20)2.2、杠杆率下降背后是企业扩张拿地意愿的不足 (22)2.3、利用好存量资源或许是企业谋求出路的前提 (24)3、地产企业的可能出路 (25)3.1、通过并购提升市场占有率 (25)3.2、增加持有物业，逐渐追求收益稳定化 (26)3.3、从投资商到资产管理服务平台——房地产基金的发展 (27)3.4、从资源到服务——新思维不止物业管理 (28)3.5、多元化股权投资平台 (29)3.6、逐渐萎缩，直至消亡 (29)3.7、风险因素 (30)4、聚焦资源价值和分红 (30)4.1、成长性丧失，但低利率时代的资源价值仍值得珍惜 (31)4.2、股东结构变化——险资持续增持 (33)4.3、分红率提升——可能催化剂 (36)4.4、综合观察 NAV 和 PE 标准 (39)5、部分相关企业分析 (42)5.1、招商蛇口——前海片区积极推进 (42)5.2、金融街——良好的周期节奏和丰厚的资源价值 (43)5.3、金地集团——盈利能力恢复，现金流管理得当 (44)6、香港市场投资策略 (45)6.1、香港的资源价值 (45)6.2、绿城服务——高品质服务推动量价齐升，多业务布局角力蓝海市场 (47)6.3、中国恒大——新崛起的行业龙头 (48)图表目录图表 1：2014 年以来 30 大中城市新房销售放量（万套） (6)图表 2：一二线城市房价出现明显上涨（%） (6)图表 3：中原经理指数：沪深穗（%） (9)图表 4：中原报价指数：沪深穗（%） (9)图表 5：主要城市各年 10 月的租金收益率（%） (10)图表 6：按揭利率的历史走势 (12)图表 7：居民杠杆率测算 (12)图表 8：全国首套房贷平均利率 (13)图表 9：北京首套房贷平均利率 (13)图表 10：板块有息负债中短期借款比例 (14)图表 11：板块应付债券占有息借款比例 (15)图表 12：两家大公司拿地金额和销售额的比较 (15)图表 13：全国土地购置面积和土地购置费 (16)图表 14：全国房地产投资同比增速（%） (18)图表 15：百城土地出让同比增加 (19)图表 16：百城土地市场溢价率（%） (20)图表 17：百城土地市场流拍率 (20)图表 18：一二线城市住宅类土地供应（万平米） (21)图表 19：住宅类土地成交价格（元/平米） (21)图表 20：板块有息负债率 (22)图表 21：板块净负债率 (23)图表 22：服务创造价值——相邻不同物业服务商的物业价值差异很大 (29)图表 23：100 个城市住宅类土地成交楼面地价和溢价率 (31)图表 24：全国商品房销售面积和销售额增速（%） (31)图表 25：房价上涨幅度 (32)图表 26：2016 年 9 月，百城房价同比涨幅示意图 (33)图表 27：保险资金在 10 大股东中持股占总市值比例变化 (34)图表 28：保险作为 10 大股东持股比例和不同公司市值对应（横轴市值；单位：亿元；纵轴比例%） (35)图表 29：房地产企业布局及保险公司持股横轴为一二线城市项目占比（纵轴为险资产持股模拟） (35)图表 30：房地产企业股息率与保险公司持股占比（横轴为股息率，纵轴险资持股模拟比例） (36)图表 31：首开股份每年分红水平单位：元/股 (38)图表 32：首开股份现金分红比例单位：% (39)图表 33：香港的卖地面积和私人住宅供应 (46)图表 34：香港中原城市指数 (47)表格 1：政府部门对房地产产业链的一些监管措施 (7)表格 2：10 月主要城市房地产交易量（单位：万平米） (8)表格 3：2010 年之后，房价的三次回撤和力度 (10)表格 4：差别化住房信贷政策调整一览表 (11)表格 5：目前中国主要城市房贷政策一览表 (17)表格 6：已出让、未开工的房屋库存分年度估计（含公建口径） (18)表格7：房地产企业转型金融情况列表 (24)表格 8：业务和地理布局高度分散化的长和，EBITA 分布（2016 年上半年） (25)表格 9：金融街持有物业比账面价值的增厚 (26)表格 10：中国指数研究院评选的房地产基金综合实力十强 (28)表格 11：中国和发达国家，物业管理费和房价比例比较 (28)表格 12：产业资本增持地产板块个股案例 (33)表格 13：地产板块，股息率在 1.5%以上的公司，现金分红比例变化 (37)表格 14：A 股地产板块股息率较高的企业 (37)表格 15：假设所有公司都采取进取的股息分派政策（即现金分红比例达到 50%），2016 年2017 年不同盈利增速假设下的股息率分析 (37)表格 16：企业在售项目的区域货值分布 (40)表格 17：业务持续性考核指标 (41)表格 18：各公司业绩持续性考核指标列示 (41)表格 19：招商蛇口盈利预测和估值 (43)表格 20：金融街盈利预测和估值 (44)表格 21：金地集团盈利预测和估值 (45)表格 22：绿城服务盈利预测和估值 (48)表格 23：中国恒大盈利预测和估值 (49)报告正文1、政策因时而异，市场冷热有别1.1、政策三管齐下，遏制房价过快上涨政策大体以三年为一个小周期，2016 年3 月起中国房地产政策又进入了收紧的阶段。
2017年房地产行业深度分析报告
2017年房地产行业深度分析报告2017年9月出版目录回顾历史：趋势行情看基本面，阶段行情看预期 (3)周期划分：放松期、调控期、稳定期 (3)放松期：基本面支撑下的板块趋势行情 (5)超额收益突出，中小房企上涨势头较强 (5)上涨取决于基本面 (8)政策放松带来估值上升 (9)调控期：预期分歧下的阶段行情 (10)超额收益较低，龙头表现一般 (10)销售反弹带动行情 (12)稳定期：行情较少，与基本面无关 (14)总结：基本面改善与预期修复驱动股价 (15)本轮反弹：仍将持续，一二线预期偏差下的估值修复 (16)经历了 2016 年国庆前后的一轮密集调控，以及今年三月的新一轮调控，当前房地产政策面正处于收紧状态，销售亦无明显变化，而行业指数在近期却出现反弹，5 月 25 日至今累计上涨 6.29%，相对上证超额收益 0.20%。
过去的已经过去，面对这轮反弹，我们需要思考的是上涨是否持续，持续多久，哪些股票会脱颖而出？带着这些疑问，我们这篇报告深入挖掘历次地产股价反弹背后的原因，试图揭开谜底。
通过回顾行业股价历史表现，我们认为地产股价上涨主要在两个方面：一是政策放松下行业基本面反转带来的板块趋势行情；二是市场预期与实际偏差下的阶段性行情，比如调控之下的销售二次反弹抑或突发政策的出台。
当前阶段主要位于政策收紧期，难有趋势性行情，但我们认为存在一二线销售反弹叠加相对估值历史低位带来的预期偏差下的 估值修复行情。
回顾历史：趋势行情看基本面，阶段行情看预期周期划分：放松期、调控期、稳定期从第一轮周期开始至今，行业指数已经经历过多次反弹，我们现从其中筛选持续时间较长，绝对收益率较高的情况。
(持续时间在 1 个月以上，涨幅在 10%以上)图 1：从第一轮周期开始，行业指数一共出现过 12 次较为明显的上涨在一般情况下，股价上涨源于行业背后基本面的改善，而对于地产行业来说，政策对于基本面的影响尤其重大。
因此我们在研究行业指数反弹前，先依据政策调控时点将 2008 年以来行业的三轮周期进行内部划分，每个完整的短周期均分为放松期、调控期以及稳定期三个阶段。
2017年房地产行业分析报告
2017年房地产行业分析报告2017年6月目录一、下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 (4)1、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% (4)2、热点一二线城市成交量仍将低位运行 (4)3、三四线城市有望持续体现销售韧性 (6)4、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 (7)二、投资和新开工无显著下行风险 (8)1、预计全年房地产开发投资额同比上涨7%，新开工面积同比上涨10% (8)2、未来三年1500 万套棚改计划提供有力支撑 (9)3、下半年开发商土地投资热情仍将延续，地价难以松动 (10)三、行业端政策平稳，信贷端风险较大 (11)1、一二线城市政策加码压力已部分释放，三四线市场政策支持不会主动收紧 (11)2、按揭投放量预计边际上将持续收缩，风险可能出现于年尾 (13)四、本轮调控期内，行业集中度将加速提升 (15)1、龙头房企货源充足，成本优势显著，逆势积极推盘 (17)2、一二线城市供应收缩推高去化率，三四线城市势头强劲支撑销售表现 .. 183、资产负债表强劲，融资依旧通畅，助力龙头房企逆势扩张 (19)预计下半年地产销售增速整体走弱，但全年仍将实现同比正增长。
其中：1）一二线城市持续低位运行；2）三四线市场延续韧性。
维持全国商品房销售面积同比增10%，销售额同比增15%的全年预测（前五月分别为14%、19%）。
投资和新开工增速无显著下行风险。
三四线新开工和一二线拿地势头仍将持续。
此外，未来三年1500 万套棚改计划亦将带来额外利好。
维持房地产开发投资额同比增7%，房屋新开工面积同比增10%的全年预测（前五月分别为9%、10%）。
行业政策年内平稳。
一二线市场难言政策放松，但房价同比涨幅已迅速收窄，政策无再加码压力。
三四线城市房价尚未出现普遍大涨，宽松政策有望延续。
风险主要在信贷端，且集中于年尾。
我们判断今年全年住房抵押贷款投放总额仍在6 万亿元左右（去年6.6 万亿），其中新增部分4 万亿（去年5 万亿），且显著向三四线市场倾斜。
2017-2023年中国深圳房地产投资前景分析研究报告(目录)
2017-2023年中国深圳房地产投资前景分析研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
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中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
我们的服务领域2017-2023年中国深圳房地产市场专项调研及投资前景分析报告（目录）【出版日期】2017年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R540438【报告链接】/research/201707/540438.html报告目录：2017年1-4月深圳市房地产开发投资额为48371百万元，同比增长24.8%；2016年1-12月深圳市房地产开发投资额为175652百万元，同比增长32%。
2015-2017年深圳市房地产开发投资额及增速资料来源：公开资料、智研咨询整理2017年1-4月深圳市商品住宅开发投资额为21771百万元，同比下降14.5%；2016年1-12月深圳市商品住宅开发投资额为104454百万元，同比增长16.4%。
2015-2017年深圳市商品住宅开发投资额及增速资料来源：公开资料、智研咨询整理智研咨询发布的《2017-2023年中国深圳房地产市场专项调研及投资前景分析报告》共十七章。
深圳2017年房地产市场监测报告
月度成交面积
1-12月月均成交面积 数据来源：CREIS中指数据， 注：统计口径宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区、盐田区。
住宅成交：龙岗、宝安区仍然是主力成交区域，整体成交量同比下滑明显
•
•
绝对值来看，宝安和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共成交22371套/203.10
11-01
12-10
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交易价格同比增速
数据来源：CREIS中指数据，
销供比：市场供需低迷，销供比0.93
•
2017年，深圳商品住宅新增供应面积278.56万㎡ ，成交商品住宅259.29万㎡，销供比0.93。
住宅销供比走势
800 600 400 200
402.43 271.70 587.49 438.34 366.74 587.08 715.59 665.89 555.50
2017年
1.28%
0.04% 1.48% 4.17% 11.45% 12.93% 7.98% 8.00% 11.74% 4.85% 2.90% 0.80% 0.72% 1.58% 3.63% 2.69% 2.21% 1.17%
2016年
150-200万元 21.65% 250-300万元 350-400万元 450-500万元 600-700万元 800-900万元 1000-1200万元 1500-2000万元 3000-5000万元
2017年我国房地产行业市场综合发展态势图文分析报告
棚改货币化安置同样为三、四线城市销售火爆的重要原因。根据数据显示，截至2017年10月，棚户区改造工程已开工600万套，完成2017年全部年度计划，部分省市货币化安置比例已达7成以上，全国2017年平均货币化安置比例有望提升至6成，对商品房销售贡献的比例有望达25%，有效推进三、四线分析报告
（2018.01.04）
2017年，房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势，但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。展望2018年，行业变革将会加快，政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬，长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。
百城中三线城市住宅类用地供应、成交情况（单位：%）
主要城市商品住宅库存去化周期（单位：月）
受政策环境较紧，三、四线棚改货币化安置和销售边际增长有限影响，预计2018年商品房销售将进入负增长区间。2018年房地产政策仍不会放松，核心仍为稳定房地产市场，叠加三、四线城市棚改货币化安置比例已达到约6成的高位、2017年销售情况较好等因素影响，预计2018年商品房销售将进入小幅负增长区间，全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右。
一、调控“稳”字当先，“房住不炒”基调明确
1、调控以“稳”为主，政策力度不会放松
调控因城施策、由点及面，不同城市力度差异大。2010年至今，我国房地产行业经历过3次政策收紧阶段，分别为2010-2011年、2013-2014年和2016年至今。与历史上调控政策不同，本轮调控的特点为因城施策，调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市，无全国性的二套房首付比例和利率倍数的提升。在此背景下，不同城市调控力度差异大，核心城市限购、限贷力度史上最严，而弱二线和三、四线城市调控范围和力度不及以往。
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1868
1710
1750
单位：公顷 1600
1350
2012 2013 2014 2015 2016
分项划分
保障性住房
25公顷
居住用地
125公顷
商品住房
8公顷
产业用地
133公顷
Page 4
土地供应
2016年深圳土地供应从14 年开始，连续3年逐年上 涨，其中商服用地的供应 最多，其次是其他用地的 供应，住宅用地的供应量 是所有用途中最少。
2016.1.1 ‘全面二孩’正式落地
修改后的人口与计划生育 法施行，明确，提倡一对 夫妻生育两个子女
2016.3.1 央行降准0.5%
央行普遍下调金融机构人 民币存款准备金率0.5个百 分点，以保持金融体系流 动性合理充裕
2016.3.25 新政出台
非深户在深圳购房，社保缴满 年限由此前的1年提高至3年 首套房还清房贷，购买第二套 房时，首付由3成提高至4成
2016. 12.14 双限双竞
即限销售房价、限成交地价， 竞成交地价、竞人才住房面积 成，项目建成取得不动产登记 证书后，房屋5年内不得转让
2016. 10.4 10.4新政
重申90/70政策、非深户购房 缴纳社保年限从3年改5年 深户单身人士限购1套 无房但有贷款纪录者首付5成
2016.4.1-11.8 上调评估价
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政策环境
购房者
3.25调控新政
深户与否
住房情况
深户
家庭
无房
已有1套 已有2套
房贷情况
2年内无房 贷记录
2年内有房 贷记录
无房贷记录 有房贷记录
首付比例 30% 40% 40% 禁购
非深户
家庭/个人
3年连续社保或纳税证明限 购1套
30%
购房者
10.4深八条新政
深户与否
住房情况
房贷情况
深户 非深户
2017年深圳房地产 行业专题分析报告
房产概况
政策
供给端发力，多渠道增加住房供应 新政实施，收紧购房资格，抑制投机性需求 完善购房政策，规范市场运作
土地
土地供应面积五年来最高 住宅供应用地骤减，新政出台严控地王 土地以工业用地为主，城市更新多为商住
楼市
量跌价涨，价格涨幅环比缩小 新政调控，4月份开始成交低迷 成交均价稳中有降，四季度回调明显
家庭
单身人士 (含离异者） 家庭/个人
无房
已有1套 已有2套 限购1套
5年连续社 保或纳税证 明限购1套
无房贷记录 有房贷记录 不论是否有 房贷记录
无房贷记录 有房贷记录
首付比例 30% 50% 70% 禁购 30% 30% 50%
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政策影响
3.25新政
10.4新政
深圳新房市场延续火爆，随后的“325 新政”令成交量腰斩，三季度供求逐渐放量，并在9月达到 峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后(10.4新政)，令供求均降至冰点，均价也在10月下降近 一成，并稳定在“5”字头。
C 目录 ONTENTS
[宏观资讯] [土地市场]
1.1-政策回顾 1.2-政策环境 1.3-政策影响
2.1-土地计划 2.2-土地供应 2.3-土地成交
[商品房市场]
3.1-库存保量 3.2-供销走势 3.3-房企排名
政策回顾
2016年，针对房地产市场的一系列政策先后出台。作为一线城市的深圳，在2016年更累计出台了 大大小小26条政策，其中最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控，即“3.25新政”及“深 八条”。
宝安区
龙岗区
南山区
罗湖区
1
盐田区 0
福田区 0
18 16 12
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成交特征
2015-2016年深圳各用途成交面积分布
2015 2016
单位：万㎡
住宅用地
91
22
商服用地
118
328
商住用地
土地面积(万㎡) 土地规划建筑面积(万㎡) 土地数量(宗)
2012-2016年深圳土地供应情况
2012年 212.45 3
73
2013年 156.62 732.92
53
2014年 161.55 507.98
58
2015年 133.15 546.89
59
2016年 257.82 975.87
42% 0% 48%
8% 2014
53%
0% 39% 5% 2015
49%
7% 38% 4% 2016
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成交总览
2016年深圳土地成交数量
较15年减少17宗，但成交
的土地面积总体比去年增长，
意味着2016年成交的单块
土地面积比2015年的单块
土地面积占比大，成交总价
也比去年上升接近一倍。 土地面积(万㎡) 土地规划建筑面积(万㎡) 土地数量(宗)
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供应计划 总量
2016深圳计划供应建设用地1350公顷。 其中，计划供应居住用地125公顷，与 2015年实际供应居住用地120公顷相比， 增加了5公顷，新增建设用地为200公顷， 存量建设用地1150公顷，存量建设用地 供应比例进一步加大，占总指标的比例 已经达到了85%。
2012-2016深圳计划供应情况
61
2016年深圳土地供应中除商住用地比2015年上涨7%，其他用地占比与去年持平外，住宅用地、 商服用地、工业用地均呈现不同程度的下降。
2012-2016年深圳土地用途供应占比
67%
10% 4% 18% 2012
住宅用地 商服用地 商住用地 工业用地 其他用地
1%
3%
3%
55%
4% 39% 2% 2013
第一次全市二手房评估价 上调平均幅度达50%，部 分楼盘达118% 第二次评估价上调幅度在 10%-20%之间
2016年深圳新房市场延续了2015年的火热，随后的“325 新政”令成交量腰斩，在看涨的预期下， 三季度供求逐渐放量，并在9月达到峰值，但是史上最严调控“深八条”出台后，令供求均降至冰点， 政策的频繁和严厉，使得2016年成为一个在市场上以及购房者心目中留下深刻记忆的年份。
2012年 154.2 450.16
56
2012-2016年深圳土地成交情况
2013年 162.01 685.19
47
2014年 143.3 487.72
44
2015年 136.87 512.04
64
2016年 224.14 846.95
47
2016年深圳各行政区成交土地数量
土地数量(宗)
2016年深圳总共成交土地数量47 宗，成交最多的区域是宝安区，成 交18宗，占全部数量的18%，排名 第二的是龙岗区，成交16宗，占比 34%，接下来排名第三和第四的分 别是南山区和罗湖区，盐田区和福 田区无地块成交。