2017年房地产行业特色小镇分析报告
2017年房地产行业分析报告
2017年房地产行业分析报告2017年7月目录一、由群雄纷起到诸侯割据，行业集中度提升大势所趋 (5)1、地产王者时代加速来临 (5)2、它山之石：从美国和香港看我国房地产行业集中度提升空间 (8)（1）美国：成熟的市场、稳定的三巨头 (9)①“三巨头”格局稳定 (9)②美国新房市场已趋于成熟稳定 (10)③对比美国，中国行业集中度提升空间巨大 (11)（2）香港：运行制度类似，行业高度集中 (12)①房价波动向上的成熟市场 (13)②内地引入香港经验，土地制度具有可比性 (13)③垄断格局已久，行业集中度极高 (14)二、龙头如何走向寡头，解构强者恒强行业趋势 (16)1、土地门槛持续提高，利好资金雄厚大型房企 (16)（1）土储是持续经营根基，拿地能力决定业绩水平 (16)（2）房企卡位重点城市推高地价，房企拿地成本增加 (16)（3）土地市场调控升级，资源型规模房企优势凸显 (17)（4）合作拿地渐成趋势，“强强联合”挤压中小房企生存空间 (20)（5）土储集中度提升，推升销售集中度 (21)2、融资渠道全面收紧，龙头企业优势毕显 (22)（1）重资产行业，融资成本举足轻重 (22)（2）龙头内源融资优势：增长边际高，抗风险能力强 (24)（3）外部融资渠道收紧，龙头房企显著受益 (26)3、高效运营助推业绩增长，费用控制获取净利润优势 (29)（1）毛利下降生存压力增大，大浪淘沙真金终现 (29)（2）优化运营控制费用，盈利能力优势显著 (30)4、因城施策板块轮动，良好布局房企优先受益 (31)5、并购整合成为常态，快速推升行业集中度 (32)三、规模增长空间巨大，盈利稳定产生估值溢价 (34)1、行业长周期空间仍大，龙头规模扩张对冲毛利下行 (34)2、对上下游议价能力增强，盈利能力趋稳 (37)（1）龙头房企定价能力增强 (38)（2）“合作拿地”+“增加供应”，地价房价涨幅倒挂缓解 (38)（3）规模优势明显，龙头房企对供应商议价增强 (39)（4）规模提升有助房企拓宽融资渠道，进一步降低资金成本 (40)（3）项目公司制下稳定管理成本 (41)1998年房改以来，中国房地产业一路高速成长，在城镇化率从33.4%到57.4%的进程中，不仅催生了百万亿级的行业，也产生了数以万计的房企。
2017年房地产行业分析报告
2017年房地产行业分析报告2017年10月出版文本目录1、政策因时而异，市场冷热有别 (6)1.1、政策三管齐下，遏制房价过快上涨 (6)1.2、政策卓有成效，热点城市迅速降温 (8)1.3、2017 年，商品房销售或明显回落，但变数很大 (9)1.4、开发企业资金宽裕，预计房价整体平稳 (14)1.5、开发投资增速并不随市场降温而明显下行 (18)2、货如轮转走到尽头，精耕细作最大看点 (20)2.1、地价过高背后是可开发区域的不足 (20)2.2、杠杆率下降背后是企业扩张拿地意愿的不足 (22)2.3、利用好存量资源或许是企业谋求出路的前提 (24)3、地产企业的可能出路 (25)3.1、通过并购提升市场占有率 (25)3.2、增加持有物业，逐渐追求收益稳定化 (26)3.3、从投资商到资产管理服务平台——房地产基金的发展 (27)3.4、从资源到服务——新思维不止物业管理 (28)3.5、多元化股权投资平台 (29)3.6、逐渐萎缩，直至消亡 (29)3.7、风险因素 (30)4、聚焦资源价值和分红 (30)4.1、成长性丧失，但低利率时代的资源价值仍值得珍惜 (31)4.2、股东结构变化——险资持续增持 (33)4.3、分红率提升——可能催化剂 (36)4.4、综合观察 NAV 和 PE 标准 (39)5、部分相关企业分析 (42)5.1、招商蛇口——前海片区积极推进 (42)5.2、金融街——良好的周期节奏和丰厚的资源价值 (43)5.3、金地集团——盈利能力恢复，现金流管理得当 (44)6、香港市场投资策略 (45)6.1、香港的资源价值 (45)6.2、绿城服务——高品质服务推动量价齐升，多业务布局角力蓝海市场 (47)6.3、中国恒大——新崛起的行业龙头 (48)图表目录图表 1：2014 年以来 30 大中城市新房销售放量（万套） (6)图表 2：一二线城市房价出现明显上涨（%） (6)图表 3：中原经理指数：沪深穗（%） (9)图表 4：中原报价指数：沪深穗（%） (9)图表 5：主要城市各年 10 月的租金收益率（%） (10)图表 6：按揭利率的历史走势 (12)图表 7：居民杠杆率测算 (12)图表 8：全国首套房贷平均利率 (13)图表 9：北京首套房贷平均利率 (13)图表 10：板块有息负债中短期借款比例 (14)图表 11：板块应付债券占有息借款比例 (15)图表 12：两家大公司拿地金额和销售额的比较 (15)图表 13：全国土地购置面积和土地购置费 (16)图表 14：全国房地产投资同比增速（%） (18)图表 15：百城土地出让同比增加 (19)图表 16：百城土地市场溢价率（%） (20)图表 17：百城土地市场流拍率 (20)图表 18：一二线城市住宅类土地供应（万平米） (21)图表 19：住宅类土地成交价格（元/平米） (21)图表 20：板块有息负债率 (22)图表 21：板块净负债率 (23)图表 22：服务创造价值——相邻不同物业服务商的物业价值差异很大 (29)图表 23：100 个城市住宅类土地成交楼面地价和溢价率 (31)图表 24：全国商品房销售面积和销售额增速（%） (31)图表 25：房价上涨幅度 (32)图表 26：2016 年 9 月，百城房价同比涨幅示意图 (33)图表 27：保险资金在 10 大股东中持股占总市值比例变化 (34)图表 28：保险作为 10 大股东持股比例和不同公司市值对应（横轴市值；单位：亿元；纵轴比例%） (35)图表 29：房地产企业布局及保险公司持股横轴为一二线城市项目占比（纵轴为险资产持股模拟） (35)图表 30：房地产企业股息率与保险公司持股占比（横轴为股息率，纵轴险资持股模拟比例） (36)图表 31：首开股份每年分红水平单位：元/股 (38)图表 32：首开股份现金分红比例单位：% (39)图表 33：香港的卖地面积和私人住宅供应 (46)图表 34：香港中原城市指数 (47)表格 1：政府部门对房地产产业链的一些监管措施 (7)表格 2：10 月主要城市房地产交易量（单位：万平米） (8)表格 3：2010 年之后，房价的三次回撤和力度 (10)表格 4：差别化住房信贷政策调整一览表 (11)表格 5：目前中国主要城市房贷政策一览表 (17)表格 6：已出让、未开工的房屋库存分年度估计（含公建口径） (18)表格7：房地产企业转型金融情况列表 (24)表格 8：业务和地理布局高度分散化的长和，EBITA 分布（2016 年上半年） (25)表格 9：金融街持有物业比账面价值的增厚 (26)表格 10：中国指数研究院评选的房地产基金综合实力十强 (28)表格 11：中国和发达国家，物业管理费和房价比例比较 (28)表格 12：产业资本增持地产板块个股案例 (33)表格 13：地产板块，股息率在 1.5%以上的公司，现金分红比例变化 (37)表格 14：A 股地产板块股息率较高的企业 (37)表格 15：假设所有公司都采取进取的股息分派政策（即现金分红比例达到 50%），2016 年2017 年不同盈利增速假设下的股息率分析 (37)表格 16：企业在售项目的区域货值分布 (40)表格 17：业务持续性考核指标 (41)表格 18：各公司业绩持续性考核指标列示 (41)表格 19：招商蛇口盈利预测和估值 (43)表格 20：金融街盈利预测和估值 (44)表格 21：金地集团盈利预测和估值 (45)表格 22：绿城服务盈利预测和估值 (48)表格 23：中国恒大盈利预测和估值 (49)报告正文1、政策因时而异，市场冷热有别1.1、政策三管齐下，遏制房价过快上涨政策大体以三年为一个小周期，2016 年3 月起中国房地产政策又进入了收紧的阶段。
2017年房地产行业市场调研研究报告
2017年房地产行业市场调研研究报告2017年5月出版文本目录1、2017年房地产行业将进入中期结构性调整 (6)1.1、政策风向：宽松拐点难现，信贷流动性趋紧 (6)1.2、平稳市场仍是调控要义 (6)1.3、房地产相关指标预测 (11)2、从商业银行资产配置视角看房地产周期 (13)2.1、从银行的资产负债表看不同部门的资产配置变化 (13)2.2、信贷调整是形成成交拐点的关键 (20)3、中长期仍坚定看好核心城市的房价上涨行情 (22)3.1、人口流向趋势决定地产成长天花板 (22)3.2、核心城市土地供需矛盾激化，实质影响房价预期 (27)4、行业投资分析 (33)4.1、高分红、低估值优势吸引险资增量资金持续与 (34)4.2、国企改革破局，主题机会将贯穿2017年全年 (39)4.3、重视地产壳资源，行业整合催生套利机会 (40)图表目录图表1：出台调控城市政策前后住宅成交同比增速对比 (6)图表2：一线城市政策前后住宅成交同比增速对比 (7)图表3：部分重点城市二手房交易量变化情况 (8)图表4：二手商品住宅/一手商品住宅成交占比 (8)图表5：北京二手房市场成交量价变化情况 (9)图表6：深圳二手房市场成交量价变化情况 (9)图表7：南京二手房市场成交量价变化情况 (9)图表8：杭州二手房市场成交量价变化情况 (10)图表9：百城价格指数环比变化趋势 (11)图表10：中国M2与央行资产负债表变化（以2008年初为基点） (14)图表11：美国M2与美联储资产负债表变化（以2008年初为基点） (14)图表12：我国货币乘数变化情况 (16)图表13：银行资产中发放贷款比重稳定在50%左 (16)图表14：民间固定资产投资持续低迷 (17)图表15：M1、M2剪刀差呈扩大趋势 (18)图表16：新增购房贷款占比变化 (18)图表17：单季度新增房贷同比增速 (19)图表18：住房交易杠杆率变化情况 (20)图表19：房地产调控政策（收紧/放宽）周期梳理 (20)图表20：商品住宅销售累计同比增速与政策出台时点对应关系 (21)图表21：信贷政策在调控收紧周期起到调节器的作用（绿色横条表示成交上行趋势，浅橙色表示成交下行趋势） (22)图表22：流动人口在流入地的家庭规模变化 (23)图表23：流动人口平均在外流动时间 (23)图表24：中国流动人口流向区域分布 (24)图表25：三大经济圈2008-2015年常住人口流入规模 (24)图表26：热点城市常住人口及户籍人口变化趋势 (25)图表27：外来常住人口占比变化趋势 (25)图表28：2015年日本及韩国大城市人口已占据半数全国人口 (26)图表29：韩国所有城市及首尔房屋购买价格对比 (26)图表30：日本所有城市及6大城市住宅土地价格对比 (26)图表31：一线城市住宅土地供应量与住宅成交量对比 (28)图表32：一线城市可售面积及去化月数 (28)图表33：中国城市建设用地结构 (29)图表34：国内外主要城市居住用地占城镇建设用地比例情况 (29)图表35：深圳市住宅土地供应趋 (29)图表36：深圳2016年城市更新单元数量 (30)图表37：各类城市2010-2016年房价及地价涨幅对比 (31)图表38：地价房价涨幅增速差逐年趋势变化 (31)图表39：各类城市地价占比房价变化趋势 (32)图表40：商品住宅占土地出让的比重下降间接导致地价上涨 (32)图表41：2016年三季度以来地产板块走势弱于大盘 (33)图表42：地产板块投资受政策面变化影响较大 (33)图表43：公募基金持仓地产股占比较低 (34)图表44：2016年三季度末险资重仓股行业占比 (35)图表45：保险公司保费收入与日俱增 (36)图表46：万能险保费收入增长明显 (36)图表47：保险资金投资权益类资产的总量资金呈上升趋势 (36)表格1：部分重点城市新房均价走势变化 (11)表格2：商品房销售额指标预测 (12)表格3：商品房销售面积指标预测 (12)表格4：房地产投资、新开工指标预测 (13)表格5：目前市场主要万能险品种利率有所抬高 (37)表格6：保险公司持股地产企业一览 (37)表格7：重点跟踪企业PB及RNAV折价情况 (38)表格8：国企改革所涉及部分房地产上市公司 (39)表格9：热点城市限购限贷政策出台前后对比（红色字体表示政策收紧）2017年1月更新 (41)报告正文1、2017年房地产行业将进入中期结构性调整1.1、政策风向：宽松拐点难现，信贷流动性趋紧2016年四季度以来热点城市差别化信贷及限购措施逐步加码，政府针对楼市调控态度尤为强硬，随着当前经济增长底线下移，房地产驱动效应减弱，站在当前时点展望2017年，我们预计调控常态化背景下地产政策面很难出现宽松拐点，但基于目前各城市政策执行力度较以往更为严厉，预计2017年政策持续大幅加码的空间颇为有限；同时信贷层面的政策预期收紧使得居民住房信贷扩张空间受限，2017年房地产市场在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。
2017年中国房地产行业专题展望调研投资分析报告
2017年中国房地产行业专题分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2017年9月正文目录一、中国房地产周期的变化及规律 (4)二、各线城市房价的分化与趋同 (10)2.1一线城市：深圳领先，增速大幅度放缓 (12)2.2 二线城市：中部沿海上涨放缓，东北西部加速上涨 (13)2.3 三线城市：整体增速上行，热门城市回调 (15)2.4 结论：热门城市带头，“示范”效应显著 (16)三、中国房地产周期与经济周期的关系 (17)3.1房地产周期与经济增长周期 (17)3.2房地产周期与投资周期 (19)3.3房地产周期与流动性周期 (21)3.4房地产周期与调控政策 (26)四、结论 (27)图表目录图表1商品房销售面积同比、趋势、周期分解 (4)图表2商品房价格同比、趋势、周期分解 (5)图表3房地产开収投资同比、趋势、周期分解 (5)图表4房屋新开工同比、趋势、周期分解 (6)图表5 70个大中城市新建&二手住宅价格指数同比周期项 (6)图表6房地产价格、资金、销售面积以及新开工面积的周期区间与长度 (7)图表7房地产价格、资金、销售、投资、新开工的周期先后规律 (8)图表8本轮周期中房地产开収资金来源结构 (9)图表9中国老龄化程度在逐渐加深 (9)图表10本轮房地产周期的销售、价格、资金、投资及新开工同比周期项变化 (10)图表11 70个大中城市一二三线新建住宅价格同比增速 (11)图表12 70个大中城市一二三线二手住宅价格同比增速 (12)图表13 一线城市历次周期的新建住宅价格同比增速 (13)图表14 70个大中城市21个二线城市的新建住宅价格同比增速 (14)图表15二线：新建住宅价格增速放缓的10个城市 (14)图表16二线：新建住宅价格增速上升的7个城市 (15)图表17 45个三线城市的新建住宅价格同比增速 (16)图表18 三线城市住宅价格增速回调的5个城市 (16)图表19各线“热门”城市新建住宅价格同比增速 (17)图表20房地产周期与经济周期 (18)图表21房价同比周期与GDP同比周期 (19)图表22房价周期与房地产开収投资周期 (20)图表23房价周期与固定资产投资周期 (20)图表24房价周期与房地产行业自身投资周期 (21)图表25 M2同比周期领先于房价同比周期 (22)图表26 M2同比对房地产各项指标的领先时间 (22)图表27住宅价格同比和贷款同比 (23)图表28住宅价格同比和贷款利率 (23)图表29销售面积同比与个人住房贷款利率 (24)图表30金融机构贷款利率与新开工面积同比 (25)图表31中国的金融周期在接近顶部 (26)图表32房价周期与调控政策 (27)一、中国房地产周期的变化及规律任何一个时间序列都可以分解为四部分：趋势项、季节项、周期项和随机项，这四项背后分别代表着不同的驱动力量。
2017年特色小镇行业现状及发展前景趋势分析报告
2017年特色小镇行业分析报告2017年7月出版文本目录1、特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军 (5)1.1、特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物 (5)1.2、特色小镇是破解当前行业发展问题的重要手段 (6)1.3、国家政策扶持为特色小镇发展提供制度保障 (6)2、特色小镇这一业态已经取得阶段性成果 (7)2.1、第一批特色小城镇积累了重要经验 (7)2.2、特色小镇产生的两种模式 (10)2.2.1、浙江等发达省市的“政府引导，企业主导”的开发模式 (10)2.2.2、西藏等部分经济活力不足区域的“政府全部包揽扶持模式” (11)2.3、国内外典型特色小镇案例分析 (12)2.3.1、国外典型小镇的对比分析 (12)2.3.2、碧桂园的科技小镇——以房企建设驱动 (14)2.3.3、杭州云栖小镇案例分析——以产业企业驱动 (16)3、特色小镇建设首要条件是良好的外部环境——以浙江省为例 (17)3.1、浙江省特色小镇从最初就设定了高起点 (17)3.2、浙江经济发展水平较高，民营经济占主导地位 (18)3.3、浙江全省各区域经济发展平衡 (19)3.4、浙江的特色小镇模式以产业为核心的思路值得借鉴 (21)4、特色小镇建设运营的理念、商业模式和对房企要求 (21)4.1、特色小镇的三大核心理念 (21)4.1.1、政府科学规划和政策引导 (22)4.1.2、优势特色产业作为主要发展方向 (22)4.1.3、特色小镇是“生产、生活、生态”协同发展的平台 (23)4.2、特色小镇建设运营的两种商业模式 (24)4.2.1、房企主导：销售+持有的现金流平衡模式 (24)4.2.2、产业主导：产业链打造+房屋代建的软硬件结合模式 (26)4.3、特色小镇开发对企业的各项要求 (28)4.3.1、规划设计 (28)4.3.2、招商引资 (28)4.3.3、建设运营 (29)4.3.4、持续融资 (29)5、特色小镇投资更宜“傍城、傍产、傍色” (30)5.1、傍城：核心一、二线城市周边建小镇最适合 (30)5.2、傍产：生产类产业为主的特色小镇更具远大前景 (30)5.3、傍色：特色小镇的根基在于“特色”两字 (31)5.4、特色小镇给地产行业带来新的空间 (32)6、重点企业特色小镇布局分析 (33)6.1、碧桂园 (33)6.2、华夏幸福 (34)6.3、保利地产 (34)6.4、华侨城 (35)6.5、新华联 (36)6.6、绿城中国 (36)图表目录图表 1：城市化进程模式演进三阶段 (6)图表 2：特色小镇省市分布图 (8)图表 3：127 个特色小镇的建成区用地规模图 (8)图表 4：东部区域小镇面积普遍较大 (9)图表 5：特色小镇功能类型 (9)图表 6：sinfin 小镇——罗伊斯.罗尔斯总部 (13)图表 7：碧桂园科技小镇开发机制图 (15)图表 8：云栖小镇规划图 (16)图表 9：浙江省第一批特色小镇分布图 (17)图表 10：浙江排名总量第 4 (18)图表 11：浙江排名人均 GDP 第 5 (19)图表 12：浙江省在民营经济发展方面独占鏊头 (19)图表 13：浙江省经济呈现区域发展平衡、产业块状发展的格局 (20)图表 14：特色小镇的三大核心理念 (22)图表 15：大城市和特色小镇的互补定位 (23)图表 16：桐庐健康小镇——旅游特色小镇 (24)图表 17：莲都古堰画乡小镇——文旅特色小镇 (25)图表 18：房企主导的特色小镇开发模式 (26)图表 19：桐庐智慧安防小镇 (26)图表 20：隆力奇风情小镇 (27)图表 21：保利的航空大世界主题乐园 (35)图表 22：绿城农业小镇基本情况 (37)表格 1：特色小镇相关政策 (7)表格 2：玉皇山南基金小镇基本情况 (11)表格 3：中国城市化率仍有巨大的空间 (12)表格 4：国内典型特色小镇基本情况 (13)表格 5：碧桂园开发的典型文旅小镇项目 (33)表格 6：华夏幸福布局的典型特色小镇基本情况 (34)表格 7：华侨城开发的典型文旅小镇项目 (35)表格 8：新华联布局的特色小镇基本情况 (36)表格 9：绿城中国布局的特色小镇基本情况 (37)报告正文1、特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军以历史的眼光来看，中国房地产行业已经走过了第一阶段，即全面的城市化进程，到了第二阶段——大城市化进程，诚然，未来是大城市的时代，但北、上、深三大一线城市在控建设规模的要求下，惟有城市更新一途还有空间，却不足以支撑千亿级房企的生存发展。
2017年房地产行业分析报告
2017年房地产行业分析报告2017年6月目录一、下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 (4)1、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% (4)2、热点一二线城市成交量仍将低位运行 (4)3、三四线城市有望持续体现销售韧性 (6)4、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 (7)二、投资和新开工无显著下行风险 (8)1、预计全年房地产开发投资额同比上涨7%，新开工面积同比上涨10% (8)2、未来三年1500 万套棚改计划提供有力支撑 (9)3、下半年开发商土地投资热情仍将延续，地价难以松动 (10)三、行业端政策平稳，信贷端风险较大 (11)1、一二线城市政策加码压力已部分释放，三四线市场政策支持不会主动收紧 (11)2、按揭投放量预计边际上将持续收缩，风险可能出现于年尾 (13)四、本轮调控期内，行业集中度将加速提升 (15)1、龙头房企货源充足，成本优势显著，逆势积极推盘 (17)2、一二线城市供应收缩推高去化率，三四线城市势头强劲支撑销售表现 .. 183、资产负债表强劲，融资依旧通畅，助力龙头房企逆势扩张 (19)预计下半年地产销售增速整体走弱，但全年仍将实现同比正增长。
其中：1）一二线城市持续低位运行；2）三四线市场延续韧性。
维持全国商品房销售面积同比增10%，销售额同比增15%的全年预测（前五月分别为14%、19%）。
投资和新开工增速无显著下行风险。
三四线新开工和一二线拿地势头仍将持续。
此外，未来三年1500 万套棚改计划亦将带来额外利好。
维持房地产开发投资额同比增7%，房屋新开工面积同比增10%的全年预测（前五月分别为9%、10%）。
行业政策年内平稳。
一二线市场难言政策放松，但房价同比涨幅已迅速收窄，政策无再加码压力。
三四线城市房价尚未出现普遍大涨，宽松政策有望延续。
风险主要在信贷端，且集中于年尾。
我们判断今年全年住房抵押贷款投放总额仍在6 万亿元左右（去年6.6 万亿），其中新增部分4 万亿（去年5 万亿），且显著向三四线市场倾斜。
特色小镇调研报告
特色小镇调研报告一、背景介绍。
近年来，特色小镇建设成为了我国新型城镇化发展的重要方向之一。
特色小镇以其独特的地域文化、产业特色和生态环境，吸引了大批游客和投资者前来参观和投资。
为了更好地了解特色小镇的发展现状和未来发展趋势，我们对某特色小镇进行了深入调研。
二、特色小镇的地理位置和交通状况。
该特色小镇位于我国东部沿海地区，地处交通要道，交通十分便利。
周边有多条高速公路和铁路，方便游客和投资者前来参观和投资。
此外，特色小镇还拥有便捷的水路交通，有利于特色农产品的运输和销售。
三、特色小镇的产业特色和发展现状。
特色小镇以传统手工艺品和特色农产品为主要产业特色。
在特色小镇的中心地带，有着许多传统手工艺品作坊，这些作坊生产的手工艺品在国内外市场上颇受欢迎。
此外，特色小镇的农产品种类丰富，品质优良，深受消费者喜爱。
在特色小镇的发展过程中，当地政府还制定了一系列扶持政策，鼓励和支持特色小镇的产业发展。
四、特色小镇的旅游资源和旅游服务。
特色小镇拥有得天独厚的自然景观和人文景观资源。
山清水秀的自然风光，古老的建筑和传统的民俗文化，吸引了大批游客前来观光旅游。
特色小镇的旅游服务业也相对完善，有着各类酒店、餐饮和娱乐设施，能够满足游客的各种需求。
五、特色小镇的环境保护和生态建设。
特色小镇注重环境保护和生态建设，大力推进绿色发展理念。
在特色小镇的发展过程中，当地政府加大了环境治理和生态修复的力度，使得特色小镇的环境质量得到了显著改善。
此外，特色小镇还推动了农业生产方式的转变，推广了有机农业和绿色种植技术，为当地农民增加了稳定的收入来源。
六、特色小镇的未来发展展望。
特色小镇在产业特色、旅游资源和环境保护方面都取得了显著成就，展现了良好的发展态势。
未来，特色小镇将继续发挥自身优势，加大对产业的扶持力度，提升旅游服务水平，加强生态环境建设，努力打造成为国内外知名的特色小镇品牌。
同时，特色小镇还将加强与周边地区的合作，拓展市场，实现更大范围的发展。
2017年成都房地产市场调研分析报告
2017年成都房地产市场调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑 (5)一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨 (5)二、首改首置占市场需求94%，限购放开后改善性需求释放明显 (9)三、市场集中度相对较高，全国性房企纷纷布局 (10)第二节区域分化，主城区表现优于周边区县 (13)一、上半年各区域整体供不应求，主城区更甚 (13)二、主城区房价涨幅快于周边区县 (14)三、主城区去化月数低，外围库存压力略大 (15)第三节土地市场逐步升温，全国房企争相布局 (16)第四节单核经济、高校众多叠加高租金回报率，补涨潜力大 (20)一、单核经济明显，产业集聚叠加政策倾斜支撑城南发展 (20)二、人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求 (23)三、高收入房价比及租金回报率 (24)第五节开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)一、开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)二、代表性楼盘草根调研情况 (27)1、中洲锦城湖岸：优质学区房、城南明星产品 (27)2、招商大魔方：配套完善，高品质靓房 (30)3、万科城：城西品质大盘 (32)图表1：成都商品住宅成交稳定（中心五区+高新区） (5)图表2：成都商品住宅均价小幅攀升 (5)图表3：成都二手住宅成交情况 (6)图表4：二手房与一手房成交比值持续上升 (6)图表5：2016年以来新盘开盘去化率稳步上升 (7)图表6：成都商品住宅房价指数走势（%） (8)图表7：2016年以来成都商品住宅总体供不应求 (8)图表8：成都主城区住宅库存及去化周期呈下降趋势 (8)图表9：成都中大户型成交趋于活跃 (9)图表10：改善性户型房价涨幅更快（%） (10)图表11：成都购房者来源 (10)图表12：2016上半年成都房企销售额五强 (11)图表13：2016上半年成都房企销售排名 (11)图表14：成都区县行政区划 (13)图表15：上半年成都各区商品住宅供应与成交对比 (13)图表16：2016上半年成都各区房价（千元/平） (14)图表17：上半年成都各区房价同比涨幅（%） (15)图表18：2016上半年住宅存量去化 (15)图表19：土地市场回暖带动楼面地价大幅上涨 (16)图表20：2016年以来土地成交溢价率持续走高 (16)图表21：外围新都、龙泉驿等区域为土地主要成交集中地（2016年前8月） (17)图表22：主城各区历史土地成交建面 (17)图表23：成都上半年高楼面地价土地排名 (19)图表24：四川单核经济明显，成都GDP占全省比达36% (20)图表25：成都高新区产业增加值快速增长 (20)图表26:成都第三产业占比持续提升 (21)图表27：都户籍及常住人口保持稳定增长 (23)图表28：成都高校在校生数量庞大 (23)图表29：成都房价低于大多数省会城市（2016.8） (24)图表30：成都收入房价比在省会城市中排名前列 (25)图表31：都租金回报率居大中城市首位 (25)图表32：中洲锦城湖岸售楼处 (27)图表33：中洲锦城湖岸外景图 (28)图表34：中洲锦城湖岸位置图 (29)图表35：中洲锦城湖岸沙盘 (29)图表36：招商大魔方样板房 (30)图表37：招商大魔方位置图 (30)图表38：招商大魔方位置图 (31)图表39：招商大魔方沙盘 (32)图表40：万科城售楼处 (33)图表41：万科城沙盘 (33)表格1：2016上半年成都主城区销售项目排名 (11)表格2：成都上半年开发商拿地排名 (18)表格3：成都高新区发展概括 (22)表格4：新区占成都生产总值比重持续提升 (22)表格5：二手房楼盘租金/月供普遍超过65% (25)第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨政策扶持叠加宽货币环境，加上近期热点城市房价大幅上涨带动，成都楼市逐步升温。
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2017年房地产行业特色小镇分析报告
2017年6月
目录
一、中国城市化已进入大城市+特色小镇的发展阶段 (4)
1、大城市+特色小镇的发展模式有望成为经济发展的新引擎 (4)
2、特色小镇追求“小而美” (5)
3、浙江是特色小镇的发展先驱 (6)
二、政策积极扶持，已公布第一批特色小镇创建名单 (9)
1、发展特色小镇获中央及各级地方政府支持 (9)
2、住建部发布特色小镇名单，旅游发展型小镇占比最高 (11)
3、旅游发展型及产业发展型是当前主流小镇模式 (13)
三、产业是核心，特色是竞争优势，融资是关键 (17)
1、开发主体仍以政府为主，PPP 模式试点推进 (17)
2、特色小镇的核心是产业，竞争优势是“特色” (20)
3、融资是关键，目前融资方式仍偏于单一 (22)
4、特色小镇发展仍面临一些问题 (23)
四、各类公司积极布局特色小镇 (25)
1、各类公司积极参与特色小镇开发，其中以房企为主 (25)
2、特色小镇要求开发商从周转思维向运营思维转变 (27)
五、有利于提前布局并有成功先例的企业 (28)
六、主要风险 ..........................................................................................
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1、后续扶持政策不及预期 ..................................................................................
2、过度开发导致小镇发展不及预期 (29)
附录：中国第一批特色小镇名单明细 (30)
“大城市+特色小镇”的模式已逐渐成为我国区域经济发展的新模式。
特色小镇的发展是当前城镇化第二阶段中的一次尝试，其不仅能推进小镇配套基础设施的建设，更能够将过剩产能从城市引入至有市场需求的村镇，并提升本地的经济活力，因此特色小镇发展模式有望成为中国经济发展的新引擎。
其中浙江是特色小镇的发展先驱，已公布2 批共79 个省级特色小镇创建名单，首批37 个特色小镇已吸引了3300 多家企业入驻，完成投资480 亿，有5个小镇投资已经超过20 个亿。
中央及各级地方政府支持特色小镇发展，住建部已发布第一批全国特色小镇创建名单。
2016 年起，住建部、发改委等中央部委多次
发文支持特色小镇发展，而各地地方政府出于自身产业发展及呼应中
央政策指示考虑，也纷纷跟进相关文件。
住建部在2016 年10 月发布第一批特色小镇创建名单共计127个小镇入选，浙江、山东、江苏和四川入选数量最多；按区域划分，华东地区及西南地区的数量最多；
类型上以旅游发展型小镇为主，占比超过5 成，产业发展型小镇次之，这也是两大目前有成熟案例的特色小镇类型。
特色小镇的核心是产业，竞争优势是“特色”。
目前特色小镇的开发仍以政府主导为主，PPP 模式正在试点推荐。
但无论哪种开发模式，特色小镇的核心都是产业，而且这个产业应该是由自然聚集+合理引导自下而上形成的，而非由自上而下的行政规划强行指定的。
同时，应该根据各地的自然风情、人文条件、交通优势等要素，形成真
正的“特色”才能赋予小镇竞争优势，激发其产业活力。
目前特色小镇。