第一组售楼处调研报告

第一组售楼处调研报告

组售楼处调研报告

售楼处调研报告

调研人员：组全体成员班级：11二级工程造价二班指导老师：郭婷婷

日期：201*年11月5日售楼处调研

调研地点：

郑州市中国科技大学大溪地

二、调研时间：

201*年11月3日

三、调研目的：

通过实践调研售楼处建筑，进步认识建筑设计的基本专业知识，对售楼处建筑有个全面的了解。

四、售楼处概述：

售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为新盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的黄金交易地点。因此，作为直接影响客户视觉效果的售楼处设计，定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发用户客户的良自尊感受，增强购买欲望。

五、售楼处的平面布局：

接待大厅：给人的整体好像很宏伟。其设计不但注重美的现代设计的细部，而且以独特的这种方式展示了“动”与“静”、“声”与

“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。服务台造型简约，简单又不失稳重

沙盘和样房展示区：样房装修致大方，引人入胜，极大的调

动了购房本人的胃口，达到其销售的最终目标

洽谈区

室外洽谈区：

VIP洽谈室：特殊客户群和签合同的地点，不对外开放

六、二楼平面布局：

办区，VIP室。不对外开放。

七、调研收获：

1、售楼处设计类型

通过参观，我们了解到售楼处的表现形式分为两种。其是独立式的，即杜安扎省建造或旧房改造。它们紧靠正在建设的项目投资，并且在西北侧马路的侧或人流量马路大的区域，以便吸引人流，促进销售。但这种售楼处施工时间很紧，寿命短，经济效益不高。另外种是附属的，它们不单独出现，而是作为建筑整体功能的特性部分。它们多位于房地产项目的底层，或本人租用繁华地段的商业门面。

2、售楼处设计要点：

售楼处作为整个楼盘重要环节的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，把座落在它定位于个售楼部和休闲场所两用来主要考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。售楼处的主要包括特点是临时性、展示性、通透性。建筑形式多样、建筑用新、科技含量高，是售楼部的基本特点。其面积从几百米到数千米不等，售楼和展厅是其主要系统。般售楼处主要功能分为犹如接待区、洽谈区、展示区、

签约区里和内部管理用房。较大型的售楼处的确设置各种类型了儿童

活动专门区域。接待区和洽谈区占地面积较大，有休闲性质，气氛轻松，外溢目的是积聚人气又互不影响，便于销售相关人员择位。

八、参观总体感悟:

这次参观实习，虽然时间很短，过程有点曲折，但达到了开阔眼界、补充知识、将理论与实践相结合的多重目的。在参观过程中，我

们样板间进步了解了售楼处的形式、结构类型、开间进深、展厅面积、停车场设置、内外部环境布置等建筑设计的基本知识，也让生动我极

为深刻的感悟了建筑设计的,领略到了建筑的正真魅力

周威201*年11月5日

扩展阅读：造价二班二组售楼部调研报告

“锦艺国际华都售楼部建筑空间设计”

调研报告

系别：建筑工程系

班级：11造价二班体育教师：郭婷婷组数：二组

调研时间：201*年11月4日

锦艺国际万隆售楼部

调研报告

调研目的：

1.通过实地考察参观学习，对房屋建筑的空间设计有个愈直接客

观地认识。全面分析研究建筑空间形体，学习建筑与环境，建筑与室内，空间与人的关系处理过程。

收集阅读相关人员资料，把握建筑设计与构造的发展方向。

二、调研地点:

桐柏路与棉纺路湖滨滨河西北角

三、锦艺国际华都项目介绍：

锦艺国际华都历经三年铸造，如今以“城”恢弘问世，正式升级

为锦艺城，以西区复兴为己任带动中原区核心动脉棉纺路的改造大势，西中心正式确立。

锦艺城是由香港上市司锦艺集团倾力打造的总规模120万的纳万

象城邦作品。由高品质住宅-锦艺国际华都、30万平方时尚购物中心-

锦艺城购物中心、西区商务地标写字楼-锦艺国际中心、互助路本人学、幼儿园、综合性会所等共同组成。锦艺国际华都为锦艺城住宅部分产品，总建筑面积90万平方，分三期开发，目前期已经交房，二期规划

16栋新古典主义建筑，60平方致两房到190平方米高层府邸。锦艺集

团不计成本大手笔投入教育资金5000万，将互助路本人学、市实验幼

儿园引进社区，业主可近距离享受优质独享的生活配套及教育资源。

锦艺国际华都投入经费数千万巨资营造3.5万方纯正欧洲皇室景

观设计，2万方超大中庭景观、独创增氧台地园林与下沉式中心广场、五星级景观会所。并秉持“东情西韵”的造园手法，特聘南方园艺师，打造“北国江南园林”。3.5超低的容积率，最大150米的楼间距让居住更有品质。

锦艺国际华都坚持以人为本的设计，真正实现了商住拆分、人车

分流，30万方的购物中心与居住区街之隔，既享有商业中心的方便，

又避免了嘈杂与吵杂。购物中心与住宅社区保持条街的距离，实现了

都市人“左手繁华、右手宁静”的完美需求。

四、调研内容：

外观设计，内部组成，空间划分，服务内容。1、外观设计

新古典主义采用海派新古典主义巴洛克式和ArtDeco风情景观。

拥有双气配套、地板采暖、断桥铝合金中空玻璃窗、智能化彩色可视

对讲系统等系列先进的配套设备设施，令生活更加现代化。

2、内部组成

吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、休息区、儿童娱乐区、卫生间、经理办室、会议室、签约室、仓等。

吧台洽谈区

VIP洽谈室沙盘

3、空间划分

锦艺国际华都售楼部为二层建筑，层为：吧台、沙盘区、洽谈区、儿童区娱乐区等；二层为：经理办室、会议室、VIP洽谈室、签约室、卫生间、仓等。

4、服务内容

1.分别填制每天销售业务流程中的各项统计图表，并以周报和月

报的形式做出相关的性质统计分析，向主管呈报

要求：认真仔细、按时完成，数据统计准确无误2.做合约和票据

的保管承兑汇票工作要求：没有毁损、遗失

3.定期为客户提供分期付款会员卡客户的催收名单要求：按时完

成

4.做项目相关信息的收集整理装订要求：全面、规

5.法人代表签

字章的管理要求：坚持原则、妥善保管

6.做保密工作，不能向客户或竞争对手提供有损司利益的商业秘

密