房屋登记官考试模拟题8

房屋登记官考试模拟题 一、单选题 1、当事人订立合同，采取( C )方式进行 A．意思自治 B。书面 C．要约与承诺 D．公证 2、 依据属地管理的原则，应该由( c)负责所辖区范围内的房地产权管理工作 A．国家房地产管理部门 B．省级房地产管理部门 C．市(县)房地产管理部门 D．乡(镇)房地产管理部门 3 、我国房地产权属登记(d) A．有公示力而无公信力 B．有公信力而无公示力 C. 既无公信力又无公信力 D．既有公信力又有公示力 4 、某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（d）。 A6 B16 C20 D14 5、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 15 30 60 90 15 6、关于房屋预告登记的说法，错误的是( ) 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 预告登记仅适用于预售商品房的登记 7、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 互换 继承 赠与 抵押 抵押 8、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。 房屋所有权初始登记 在建工程抵押权注销登记 在建工程预售登记 房屋销售预告登记 房屋所有权初始登记 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(变更)登记。 更正 注销 变更 撤销 变更 9、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。 申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 房屋登记簿 10、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。 预告 变更 更正 异议 异议 11、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( )元。 0 10 80 550 0 12、下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。 预告登记仅适用于预售商品房的登记 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 房屋预告登记只能由双方共同申请 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 13、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。 登记机构 异议登记申请人 登记机构的经办人 登记机构和申请人共同 异议登记申请人 14、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 15、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。 只能自住不能出租 产权归王某所有 房主拥有部分产权 不得设定抵押 产权归王某所有 16、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。 税金 成本 手续 要件 成本 17、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )。 更正登记 注销登记 变更登记 撤销登记 变更登记 18、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 业主委员会申请房屋登记 物业服务企业申请房屋登记 房屋登记机构直接登记 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 19、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。 1 7 10 30 10 20、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 在建工程抵押可转让 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 21、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。 10元 40元 80元 550元 40元 22、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。 总登记 初始登记 转移登记 变更登记 初始登记 23、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度”。 土地所有权和房屋所有权 土地使用权和房屋所有权 国有土地范围的 城市规划区国有土地范围内 土地使用权和房屋所有权 24、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。 申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 25、( )是物权归属和内容的根据。 不动产的权利证 不动产登记簿 房屋所有权证 不动产权属证书 不动产登记簿 26、权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 异议登记 变更登记 更正登记 预告登记 更正登记 27、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉，异议登记失效。 10 20 15 30 15 28、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( )登记。 初始登记 预告登记 更正登记 异议登记 预告登记 29、维护登记材料的的完整和（ ），是档案管理工作的基本任务。 真实 安全 规范 价值 安全 30、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（ ） 基础数据 统计数据 业务数据 从业主体数据 基础数据 31、房产调查是以（ ）作为计量单位。 幢 户 丘 层 幢(我认为是丘) 32、核发土地使用权证的是（ ） 土地管理局 县以上人民政府 指定机构 干扰项 县以上人民政府 33、房地产估价报告必须由（ ）名以上房地产估价师签字。 1 2 3 4 2 34城市总体规划的规划期限一般为（ ）年。 15 20 30 5 20 35、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（ ） 权利人的个人信息 房屋抵押查封情况 原始凭证 审批意见 房屋抵押查封情况 36、未成年的房屋应当由（ ）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 监护人 37、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ）并出具书面登记。 接待 申请 受理 审核 受理 38、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ）确认。 口头 签字 电话 传真 签字 39、下列那些登记发放登记证明( )。 房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋所有权登记 预告登记 40、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记。 一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 在建工程抵押权 41、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( )。 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 42、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）。 一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 一并申请登记 43、下列物权中只能是动产物权的是( )。 所有权 抵押权 留置权 用益物权 留置权 44、下列物权的基本特征的描述，正确的是（ ）。 物权是行政管理权 物权是支配权 物权是财产权与人身权的结合 物权是非排他性权利 物权是支配权 45、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（ ）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门 国务院建设主管部门 46、房屋登记时，下列说法正确的是（ ）。 房屋用途为当事人申报的用途 非法人担保不能申请房屋登记 房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 房屋应当按基本单位登记 房屋应当按基本单位登记 47、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（ ）。 抵押权 最高额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记 最高额抵押权 48、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ ）。 “集体土地”字样 “宅基地”字样 “农村集体经济担保”字样 “房屋所有权”字样 “集体土地”字样 49、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（ ）。 营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地 建设用地 50、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ ）。 国家赔偿责任 刑事责任 行政责任 其他责任 刑事责任 51、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）。 房屋建筑面积 法院查封情况 抵押权 购房合同备案号 购房合同备案号 52、房屋测量主要包括（ ）。