房屋登记官考核模拟题3教材
房屋登记官考试试题
案例一：甲公司合法新建商业房屋一幢，并取得了商品房预售许可证。
房屋建设过程中，2008年1月，乙法院因甲公司与丙欧诺公司的债务纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。
同年2月，丁法院因该房屋建设工程款纠纷，向房屋登记机构送达了查封法律文书。
同年3月，戊法院因该项目商品房预售合同纠纷，向房屋登记机构送达查封文书。
房屋建成后，甲公司资不抵债，经债务人申请，乙法院裁定启动破产清算程序。
1.关于本案查封的说法，正确的是(ABC)A.乙法院启动清算程序后，丁、戊法院查封失效B丁、戊法院的查封为轮候查封C乙法院只能对尚未出售部分房屋预查封D建设工程款纠纷申请的查封在后，只能在丙公司优先受偿后轮候受偿2.关于本案查封期限的说法，正确的是(BD)A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期时起算B乙法院的法定查封期限为两年C乙法院查封期限届满后只能续封一次D乙法院续封一次后，还可以再续封，但须经所属高级人民法院批准3、关于本案房屋初始登记的说法，正确的是(B)A甲公司只能按照间为单位申请房屋初始登记B办理初始登记后，原预查封自动转为正式查封C该房屋有查封，不能申请办理初始登记D经乙、丁、戊法院同意，可以在查封期间办理初始登记4、关于本案房屋初始登记申请人的说法，正确的是(BD)A甲公司破产管理人应当以法院的名义申请初始登记B甲公司已经进入破产程序，不具有申请房屋登记的主体资格C甲公司破产管理人应以清算组的名义申请初始登记D甲公司破产管理人应当以甲公司名义申请初始登记5、关于本案房屋初始登记的要件的说法，正确的是(A)A甲公司破产管理人应当提交乙法院指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一B甲公司破产管理人应当提交其他债权、债务人同意其申请初始登记的证明材料作为申请材料之一C甲公司破产管理人应当提交公司董事会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一D甲公司破产管理人应当提交公司股东大会指定其为破产管理人的法律文书作为申请主体的证明材料之一案例二李某与王某于2000年7月结婚。
房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题_0.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（ ）.A.共有电梯间 B.作为人防工程的地下室 C.门斗 D.为多幢服务的管理用房 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 国家对（ ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A 、林地 B 、耕地 C 、草地 D 、水源地 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 一物之上可以并存的权利是（ ）A.所有权、所有权 B.抵押权、质押权 C.质押权、质押权 D.抵押权、用益物权姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------E.抵押权、抵押权本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题国家依法实行（）制度。
A.国有土地有偿、无限期使用B.国有土地无偿、有限期使用C.国有土地有偿、有限期使用D.国有土地无偿、无限期使用本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A.临时状态B.现势状态C.历史状态D.撤销状态本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。
A.总登记B.土地使用权初始登记C.房屋所有权初始登记D.转移登记E.他项权利登记本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析7、单项选择题丘的编号有（）位数字。
全国不动产登记考试题库 不动产登记中心考试真题
全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。
乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。
请问以下说法中正确的是（ C ）？A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C•甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。
2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。
2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。
请问以下说法中正确的是（C ）?A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8日 D . 5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。
不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。
经查，该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为（C ）?A. 国家 B .集体 C .乙 D .丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
房屋登记官考试试题
房屋登记官考核模拟试题（一）单项选择题（9题）1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期答案：C2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
A 批准B 合同生效C 合同订立D 登记答案：D3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A、划拨B、出让C、拍卖D、招标答案：A4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费答案：B5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。
A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人答案：C6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。
A、注册登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记答案：D7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。
A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。
A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案：A9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。
A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续E:更多试题请在淘宝搜索房屋登记小灵通答案：C多项选择题（7题）1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。
经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。
下列说法中正确的是：（）A．李某对该土地的使用年限为40年B．李某对该土地的使用年限为35年6个月C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请答案：BD2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。
2022年房屋登记官每日一练03-04-房屋登记官考试
2022年房屋登记官每日一练03-04-房屋登记官考试1、下列属于房地产转让的行为有（）.A. 房地产买卖B. 房地产赠与C. 房地产抵债D. 房地产抵押E. E、房地产留置2、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。
在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.A. 甲已经取得了该房屋的所有权甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人B. 甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力C. 甲可以出租该房屋D. E、甲尚未取得该房屋的所有权3、不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。
A. 有利生产B. 方便生活C. 团结互助D. 公平合理4、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（）原登记申请，并书面通知申请人。
A. 继续办理B. 中止办理C. 退回D. 不办理5、下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）.A. 最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让B. 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明C. 最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记D. 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保6、在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。
A. 房屋坐落的街道变更的B. 门牌号变更的C. 房屋面积增加的D. 同一所有权人分割房屋的7、国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。
A. 环境保护部门B. 规划主管部门C. 土地主管部门D. 建设主管部门8、测绘报告主要包括（）等。
A. 房地产测量技术设计书B. 成果资料索引及说明C. 控制测量成果资料D. 检查验收报告9、预告登记应适用于下列（）情形.A. 不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权B. 附条件或者附期限的不动产物权请求权C. 有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权D. 不附条件或者不附期限的不动产物权请求权10、在什么情况下，当事人可以申请预告登记？。
房屋登记审核人员考核房地产等价制度与政策模拟试题(三)
房屋登记审核人员考核房地产登记制度与政策模拟试题（三）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。
选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。
）1、土地增值税税率采用( C )：A、二级超额累进税率B、三级超额累进税率C、四级超额累进税率D、五级超额累进税率2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税率可适当提高，但最高不得超过规定税率的（ C ）。
A、30%B、40%C、50%D、60%3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于作好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发【2005】26号规定中，享受优惠政策的住房的单套建筑面积在（ C ）平方米以下。
A、90B、100C、120D、1404、契税的税率为（ B ）。
A、1%-4%B、3%-5%C、3%-6%D、4%-6%5、土地增值税对（ D ）征收。
A、继承转让的房地产B、转让非国有土地C、出让国有土地D、转让土地使用权和转让地上建筑物和其他附着物的产权6、下列有关房产税纳税人说法错误的是（ C ）：A、房屋产权出典的，成典人纳税B、房屋产权未确定的，由房产代管人或使用人纳税C、房屋出租的，由承租人纳税D、产权人不在房屋所有地的，由房产代管人或使用人纳税7、房产税的计税依据是（ B ）：A、房产市值B、房产余值C、房产原值D、房产净值8、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )。
A、向所在居民委员会备案B、向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C、向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D、向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职9、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，（ A ）。
A、免征房地产契税B、减征房地产契税C、加征房地产契税D、按比例征收房地产契税10、房产税计税依据为房产原值的( C )。
A、1.2%～12%B、10%～30%C、7.0%～90%D、20%～30%11、设立房地产开发企业注册资本应为（ B ）。
房屋登记官考核练习试题（合集五篇）
房屋登记官考核练习试题（合集五篇）第一篇：房屋登记官考核练习试题房屋登记官考核练习试题一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
房屋登记官考核模拟题3
房屋登记官考核模拟题(三)一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。
王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件；B.遗嘱公证书；C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；D.王某名下的房屋所有权证书；E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B.王某所有的房屋，因地震而灭失；C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。
赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。
登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；B.被担保债权的数额变化；C.抵押权的顺位变化；D.抵押当事人的姓名发生变化；E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与B经法院判决的离婚C房屋拆除D现房抵押E商品房转移七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权B地役权C抵押权D国有自然资源E购买二手房之所有权八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂B民办学校的教学楼C王某购买的房改房D宅基地上的房屋E李某所有的小轿车九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE) A申请人身份证明B建设用地使用权证明C白蚁防治证明D消防验收证明E建设工程符合规划的证明十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D预告登记证明E在建工程抵押证明十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
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房屋登记官考核模拟题(三)
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。
王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)
A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)
A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大
楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；
E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且
未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)
A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋
的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房
屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产
权调换协议书。
赵某以房屋所有权消灭为由，申请的
登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆
迁单位所有。
登记机构依据此判决书，依职权办理的
登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)
A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)
A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为
120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方
为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)
A赠与
B经法院判决的离婚
C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)
A继承权
B地役权
C抵押权
D国有自然资源
E购买二手房之所有权
八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)
A学校的校办工厂
B民办学校的教学楼
C王某购买的房改房
D宅基地上的房屋
E李某所有的小轿车
九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE) A申请人身份证明
B建设用地使用权证明
C白蚁防治证明
D消防验收证明
E建设工程符合规划的证明
十、属于房屋权属证书有：(AC)
A房屋所有权证
B房屋共有权证
C房屋他项权证
D预告登记证明
E在建工程抵押证明
十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
A 、受让人实际占有使用
B、受让人受让不动产时是善意的
C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记
E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）
A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请
登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院
受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记
簿。
C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书
面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登
记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，
并书面通知当事人。
D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，
不能再申请异议登记。
E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机
构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房
屋登记机构应不予受理异议登记。
十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）
A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属
于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议
同意的证明材料。
C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事
项在房屋所在地经济组织内进行公告。
D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体
经济组织同意转移的证明。
E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋
所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规
定外，房屋登记机构应当不予办理。
十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。
（CE）
A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭
B、因继承或受遗赠取得物权的
C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的
D、合法建造房屋
E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）
A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可
以转入最高额抵押担保的债权范围。
B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最
高额抵押权随之转让。
C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可
以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债
权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押
权注销登记
E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权
人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求
确定债权
十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）
A. 因合法建造房屋取得房屋权利
B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C. 因赠与取得房屋权利
D. 因离婚协议取得房屋权利
E. 因继承、受遗赠取得房屋权利
十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）
A. 房屋所有权初始登记
B. 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记
C. 在建工程抵押权登记
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E. 权利人申请更正登记
十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）
A. 法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化
B. 同一所有权人分割、合并房屋
C. 以房屋出资入股
D. 房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化
E. 因企业股权转让企业名称发生变化
十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）
A. 抵押人、债务人的姓名或者名称
B. 被担保主债权的数额
C. 登记时间
D. 抵押期限
E. 担保范围
二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）
A. 主债权消灭
B. 房屋所有权人放弃所有权
C. 主债权转让
D. 抵押权人放弃抵押权
E. 抵押权人顺位发生变化
二十一、案例分析
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。
2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。
贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。
银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。
判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。
张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。
法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷
款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。
但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。
2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。
张某得知后不同意，引起纠纷。
问：
（1）此时谁享有房屋所有权？(A)
A张某B王某C、王某、李某D张某、王某、李某
(2)房屋所有权何时发生转移 (B)
A、王某与李某离婚时
B、法院民事裁定生效时
C、拍卖公司拍卖后
D、张某到房管部门办理过户登记手续后
(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)
A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5) 若王某同意李某要求申领“共同共有” 的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：
A、更正登记
B、变更登记
C、异议登记
D、转移登记。