历年房地产调控政策对楼市的影响
价格调控政策对中国房地产市场的影响与对策
价格调控政策对中国房地产市场的影响与对策随着中国经济的快速发展，房地产市场成为支撑经济增长的重要领域。
然而，过去几年来，中国房地产市场价格波动较大，呈现出过热与降温交替的周期性现象，为此政府出台了一系列价格调控政策以稳定市场。
本文将探讨价格调控政策对中国房地产市场的影响，并提出一些对策。
首先，价格调控政策对中国房地产市场的影响是显著的。
一方面，这些政策对于遏制房价过快上涨起到了积极作用。
调控政策主要体现在限制购房条件、调整购房贷款利率、加大房屋供应等方面。
这些措施有效地降低了投资房地产的门槛，抑制了投机性购房需求，减少了市场供需失衡的情况。
另一方面，价格调控政策也对房地产市场带来了一定的负面影响。
限制购房条件可能加大购房者的门槛，使一部分人无法顺利购买房屋，导致市场需求下降。
此外，加大房屋供应可能增加了企业的经营成本，对房地产企业造成一定的压力。
针对价格调控政策对中国房地产市场的影响，应采取相应的对策。
首先，应继续完善价格调控政策。
政府可以通过改善房屋供应结构，加大保障性住房的建设力度，提高人民的居住水平。
同时，加强土地供应管理，推动土地使用效率提高，降低政府出让土地价格，为购房者提供更多合适的住房选择。
此外，还应加强对房地产市场的监管，加大对开发商和中介机构的处罚力度，减少市场不规范行为，保障消费者权益。
其次，应推动房地产行业的结构调整。
过去几年来，房地产市场过度依赖投资拉动，存在较高的波动风险。
应加大对房地产行业的投资转向，减少对房地产的投资，提高对科技、教育、医疗等建设的投资力度，以实现经济结构的转型升级。
此外，还应大力发展租赁市场，加强租赁住房建设，为没有购房能力的人群提供合适的居住选择。
进一步深化金融体制改革也是解决房地产市场问题的重要对策之一。
金融体制改革可以通过创新金融产品，提高金融机构的风险管理能力，提供多元化的融资渠道，减少对银行贷款的依赖。
此外，还可以引入第三方评估机构，加强对房地产市场的评估和监管，促进房地产市场的健康发展。
房地产市场调控政策对市场影响分析
房地产市场调控政策对市场影响分析随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
为了有效控制房地产市场的过热和风险，我国政府相继实施了一系列调控政策。
本文将分析这些政策对房地产市场的影响。
一、限购政策限购政策是目前房地产市场调控的重要手段之一。
在大多数一线及部分热点二线城市，居民购房需提供一定的社保缴纳记录或本地纳税记录，限制非本地户籍人员购房数量。
这政策主要目的是为了控制投资客和炒房客的购房需求，避免短期投机对房价产生过高的影响。
限购政策对市场的影响是多方面的。
首先，它有效地降低了投资客的购房需求，减少了资金的流动性，降低了市场的投资炒作风险。
其次，限购政策也对刚需购房人群造成了一定的影响，他们需要提供更多的材料证明购房资格，增加了购房难度和成本。
然而，限购政策并不能彻底解决房地产市场的问题，因为新一轮购房热潮往往会引发新的需求缺口，市场需求仍然较大。
二、限贷政策限贷政策是指鼓励金融机构对购房提供限额和严格要求的贷款政策。
这一政策的目的是限制借款人购房的资金来源，减少购房者的杠杆率，降低市场的风险。
限贷政策可以有效抑制过高的房地产投资需求，避免房价出现大幅上涨。
限贷政策的影响主要体现在两个方面。
一方面，它明显降低了购房者的购房能力和购买意愿，使得房地产市场的购买力下降，对降低房价起到了积极的作用。
另一方面，限贷政策也对贷款机构和房地产市场的融资环境产生了影响，给金融体系带来了压力。
然而，限贷政策也存在一定的局限性。
一方面，市场存在诸多非银行渠道的融资方式，例如信托、非标等，这些方式绕过了银行限贷的限制，仍然可以提供一定的融资支持。
另一方面，限贷政策会对刚需购房群体造成一定影响，可能造成刚需购房者无法获得合适的贷款额度，限制了他们的购房需求。
三、土地供应调控土地供应调控是指政府通过控制土地出让、土地招拍挂等方式来限制房地产项目的开发。
这一政策的目的是通过紧缩土地供应来抑制土地市场的过热，减少新房源的涌入，降低市场供求矛盾。
政府房地产调控政策对房价的影响
政府房地产调控政策对房价的影响摘要：近年来房地产价格持续上涨已明显超过一般家庭、特别是低收入家庭的承受能力，成为妨害社会和谐的隐患。
房地产业与国民经济之间复杂的相互作用，使得政府对房地产业的管理与调控成为一项复杂的系统工程。
关键词：房价;需求;政策中图分类号： f293.3 文献标志码：a文章编号：国务院1998年发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，确定了深化城镇住房制度改革的目标是停止住房实物分配；逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。
至此，我国实行了近40年的福利分房制度宣告终结。
房改以来，许多居民通过购买产权拥有了自己的住房。
然而，近年来，房地产价格的持续走高，严重影响了房地产市场的稳定与人民生活的安定。
不但带来严重的社会问题，而且阻碍国家扩大内需、拉动消费政策的落实，为宏观经济的大幅波动买下了隐患。
一、我国当前房价现状统计数据表明，2007年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%；2008年全国房地产平均价格3882元/平方米，2009年则为4750元/平方米，涨幅超过20%。
即使在中央政府大力调控之下，房地产价格不降反升。
央政府大力调控之下，房地产价格不降反升。
二、当前高房价的影响因素地方政府对“土地财政”的依赖是高房价的主要原因之一。
中国指数研究院监测数据显示：2009年，全国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比增加140%。
统计表明，在整个房地产的建设、交易过程中，税费收入占房地产价格的30%-40%。
如果再加上占房地产价格20%-40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入占到整个房地产价格的50%-80%；有些地方政府为了保证土地的高收入，违背市场运行规律。
例如，对土地出让金随意出台优惠政策；对囤地行为姑息纵容等。
【1】土地供应减少导致供需关系紧张是房地产价格持续上涨的直接原因。
房地产市场调控及其对经济发展的影响
房地产市场调控及其对经济发展的影响引言房地产市场作为经济的支柱行业，直接影响着国家经济的总体水平。
近年来，随着国家调控政策的推进，房地产市场经历了不同程度的调整，对于中国经济的发展也带来了重要的影响。
本文将从政策调控、市场变化、影响因素等角度探讨房地产市场调控及其对经济发展的影响。
一、政策调控自2016年中央政府提出“房住不炒”的指导思想，在保障居民基本住房需求的同时，抑制投机炒房行为。
各地政府也相继发布了加大房地产调控力度的政策，包括加强土地收紧、公开售房政策、房地产税法落地等措施。
此外，2020年新冠疫情爆发，国家紧急出台了减免企业房租的政策，缓解了部分企业的经营压力。
二、市场变化调控政策的落地也直接影响了房地产市场的发展，主要表现在以下四个方面：1. 房价稳中略升：近几年房价出现了从上涨到回落再到稳中略升的趋势。
2018年7月，部分城市房贷额度开始收紧，2019年新房价格环比涨幅开始收窄。
2020年房地产市场在疫情影响下，虽短期内有所波动，但整体趋势较为平稳。
2. 二手房交易量下降：受政策限制和疫情影响，二手房交易量呈现下降趋势。
据新浪房产数据显示，全国57个重点城市2019年第三季度全国二手住宅成交量环比下滑18.4%，同比下降12.5%。
3. 人口流动返乡：疫情期间，很多外出务工者、留学生等返乡，这也导致了一些城市的房地产市场需求下降。
同时，一些城市为了鼓励人口流入，也推出了一些相关政策。
4. 刚需购房市场稳定：多项调控政策有助于保护刚需购房者的权益。
房地产市场的稳步发展也为这部分群体提供了更好的购房环境，刚需购房者在市场调整后有机会购买到更加适合自己的住房。
三、影响因素房地产市场的调控对经济发展带来了哪些影响？以下是影响因素的分析：1. 对常住人口的生活水平改善：房地产市场的平稳发展，促进了居民的住房改善。
不仅提高了常住居民的生活品质，同时也带动了相关行业的发展。
2. 对房地产市场的规范化：政策调控的加强，使得房地产市场更加规范化。
2010年的房地产调控我们收获了什么写在房价暴涨前
2010年的房地产调控：我们收获了什么引言房地产市场一直都是社会热议的话题，尤其是在中国这样的人口大国。
在过去几十年里，中国的房地产市场经历了许多波动和调控，其中2010年被认为是一个重要的时间节点。
在这篇文档中，我们将探讨2010年的房地产调控举措在房价暴涨之前带来的收获。
背景在进入2010年之前，中国的房地产市场经历了一段长时间的高速增长。
随着城市化的进程加速，人们的需求推动了房地产市场的繁盛。
然而，高房价和投资炒房现象也逐渐成为社会矛盾的焦点。
政府调控行动为了应对不断上涨的房价和防范潜在的房地产泡沫，中国政府在2010年采取了一系列调控行动。
这些行动包括但不限于：1.限购政策：各地方政府限制购房者的购房数量，使得炒房者无法通过批量购买房产获取高额利润。
2.收紧贷款政策：银行对购房者的贷款需求提高了审查标准，并提高了首付比例要求，以减少购房者的借贷能力，限制房地产投机。
3.加大土地供应：政府增加了土地供应，以帮助平衡供求关系，并降低房地产开发商的开发成本，从而抑制房价上涨。
4.加强楼市监管：加强对房地产市场的监管力度，严查违规行为和开发商的不当行为，以维护市场秩序和消费者权益。
收获与成效1. 市场稳定2010年的房地产调控政策取得了一定的成效，主要体现在市场的稳定性。
通过限购政策和收紧贷款政策的实施，炒房者的投机行为受到一定的抑制，市场开始回归理性。
这样的稳定对于消费者来说是一个积极的信号，他们能够更加理性地购买房产。
2. 防范泡沫调控政策的另一个收获是对房地产市场泡沫的有效防范。
过去几年里，中国的房地产市场呈现出明显的泡沫化特征，这给整个经济系统带来了潜在的风险。
通过加大土地供应和加强楼市监管，政府遏制了房地产市场的过度繁荣，有效地防范了泡沫的形成。
3. 调整结构房地产调控不仅仅是对市场的直接影响，还对经济结构产生了调整的作用。
在过去的高速发展中，中国过分依赖房地产市场，导致了资源的过度集中和经济结构的不平衡。
房地产调控对经济发展的影响分析
房地产调控对经济发展的影响分析房地产行业一直都是中国经济的重要组成部分，它的发展与经济增长密切相关。
尤其在近些年，房地产市场经历了高速增长之后开始受到严格的调控，而房地产调控措施带来的影响也成为了诸多经济专家关注的领域。
本文将对房地产调控对经济发展的影响进行分析。
一、房地产调控的背景中国房地产市场经历了20多年的高速增长之后，逐渐出现了一些不健康的现象，例如房价虚高、投机炒作、房地产泡沫等等。
为了保障房地产市场健康稳定发展，政府陆续出台了一系列的房地产调控政策，其中包括限购、限贷、调整土地供应等等措施。
二、房地产调控对经济增长的影响1.减缓经济增长速度房地产行业是中国经济增长的重要来源之一，但高速增长也给经济发展带来了很大的压力。
调控政策的实施导致房地产行业发展放缓，部分项目被暂停或取消，这对经济增长速度有所影响。
2.催化新兴产业房地产的大规模发展也对其它产业的发展带来了机遇。
例如，房地产的发展催生了建筑业、家居装修业等一系列产业的兴起，而房地产调控则有可能导致新兴产业的发展加速，从而催化经济的转型升级。
3.影响消费环境限购、限贷等政策的实施也对人民的消费产生了影响。
房地产市场的繁荣与萧条对消费环境的变化是密切相关的。
房地产调控的实施有可能导致人们的消费观念转变，影响房地产及其相关产业的消费。
4.针对金融风险一旦房地产市场出现崩盘挤兑，对经济增长的负面影响将远大于正面的影响，特别是对于金融风险的控制也是必要的。
房地产调控将有助于缓解潜在风险和保护中国经济的长期健康。
三、房地产调控对房地产市场的影响1.房价会降低房地产限购、限贷等调控措施的实施，会打压购房需求，从而导致房价可能会下降。
这对房地产市场的健康发展有利，但对于已经购房的人来说则是损失。
2.楼市投资热情降低房地产投资者的利润预期将会因调控措施而有所降低，从而导致楼市投资热度有所降低。
然而，这也意味着楼市的投机性博弈将减少，改善长期的投资环境。
房地产市场的政策调控与影响分析
房地产市场的政策调控与影响分析随着经济的发展和城市化的加速推进，房地产市场作为经济的重要支柱之一，受到了广泛的关注和研究。
为了平衡市场供需，维护房地产市场的稳定和可持续发展，政策调控成为了必要手段。
本文将分析房地产市场的政策调控以及对市场的影响。
一、房地产政策调控的背景和目的近年来，中国房地产市场激烈的波动引起了政府的高度关注。
过快的房价上涨带来了社会不稳定因素，严重影响了人民的生活质量。
因此，政府出台了一系列针对房地产市场的政策调控措施，旨在有效控制房价上涨速度，保障市场的健康发展。
二、房地产政策调控的主要手段1. 贷款限制和利率调控政府通过规定购房者的按揭贷款政策，以及调整贷款利率，来限制购房者对房地产市场的需求。
通过提高首付比例、提高利率等手段，降低购房者的购买能力，从而达到控制房价上涨的目的。
2. 土地供应和开发管控政府通过控制土地供应和开发用地的审批权限，来管理房屋供应量，以控制市场的供需平衡。
通过调整土地供应计划、严格审批规范等手段，控制房地产市场供应过剩，稳定房价。
3. 政策补贴和税收优惠政府通过一系列的政策补贴和税收优惠措施，鼓励购房者购买房屋，促进市场需求。
例如，购房补贴、个人所得税优惠等政策，可以增加购房者的购买力，提高市场活跃度。
4. 二手房交易和市场管理政府通过加强对二手房交易的监管和管理，来维护市场秩序和交易公平。
例如，推行“网签”制度，规范交易流程，杜绝黑中介，保障消费者权益。
三、房地产政策调控的影响分析1. 降低房价过快上涨速度房地产政策调控的主要目标之一是控制房价上涨速度。
通过调控政策的实施，可以有效降低房价过快上涨的情况，保障房价的稳定，避免因房价波动而引发的社会矛盾。
2. 刺激房地产市场发展房地产政策调控在一定程度上可以刺激市场需求，促进房地产市场健康发展。
政府通过税收优惠、购房补贴等手段，提高市场购房者的购买能力，激活市场交易。
3. 保障市民的居住需求房地产政策调控的目的之一是保障市民的居住需求。
房地产市场的政策调控与影响因素
房地产市场的政策调控与影响因素在过去几十年中，中国房地产市场经历了快速的发展和巨大的变化。
这个行业对经济增长起到了举足轻重的作用，但也面临着一些问题，如房价上涨、投资风险和社会不平等等。
为了解决这些问题，政府采取了一系列政策来调控房地产市场。
本文将探讨这些政策的影响因素以及对市场的影响。
一、政策调控的背景和目标房地产市场的政策调控是针对目前市场存在的问题进行干预的一种手段。
政府的调控目标通常是实现房价的稳定和楼市的平稳发展，以防止市场出现过热、泡沫和风险。
政策调控的背景可以是多样的，例如市场供需关系失衡、投资投机过度、金融风险上升等。
政府通过政策干预来调整市场状况，以保护消费者权益和维护市场的健康发展。
二、政策调控的主要手段政府调控房地产市场的手段多种多样，主要包括以下几点：1. 贷款政策调整：政府可以通过调整贷款利率、贷款额度和贷款期限来影响房地产市场的融资情况。
降低贷款利率和松绑贷款额度可以刺激购房需求，提高市场活力，而提高贷款利率和收紧贷款额度则可以抑制投资投机和过热市场。
2. 供应调控：政府可以通过土地供应和建设规模的调整来控制市场供应。
增加土地供应可以增加房屋供应量，缓解供需矛盾，而减少土地供应则可以抑制市场过热和价格上涨。
3. 税费政策调整：政府可以通过调整房地产相关税费来影响市场状况。
例如，提高房产税率和土地增值税率可以降低投资投机的利润空间，抑制市场泡沫和过热。
4. 限购限售政策：政府可以通过限制购房和卖房的条件来调控市场供需。
例如，限制购房人的购房数量和购房面积，或者限制卖房人的转让条件和售价，都可以达到调控市场的目的。
三、政策调控的影响因素房地产市场的政策调控受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 经济因素：宏观经济政策、货币政策和就业状况等都会对房地产市场的政策调控产生影响。
例如，经济增长放缓和货币紧缩将会导致政府强化调控措施，以稳定市场。
2. 社会因素：人口结构、人口迁移和居民收入水平等社会因素也会对政策调控产生影响。
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精品文档 你我共享 腹有诗书气自华 历年房地产调控政策对楼市的影响 --------------------------------------------------------------------------------
作者:房管员 来源:武鸣房地产信息网 发布时间:[2010-1-4 10:12:25] 历年房地产调控政策对楼市的影响
临近年底，楼市的走势又因为一系列调控措施的出台变得神秘莫测。“营业税征免期限由2年恢复到5年”、“开发商拿地首付至少50%”等政策，让过于火爆的楼市冷静不少。
楼市的发展跟很多因素有关，但显然，每一次房产政策的出台，都会给楼市带来深远影响。常言道，温故而知新。虽然我们无法准确预知2010年楼市走向，但在这个敏感的时期，回顾一下历年房产政策对楼市的影响，也许可以从中找到今后楼市走向的脉络，让您对后市有个判断。
2004年 关键词：“8·31”大限 银根紧缩 3月31日，国土资源部、监察部联合下发71号令，要求各地在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。开发商必须及时缴纳土地出让金，且需在两年内实施开发，否则政府可把该土地无偿收回。
2004年4月25日起，提高存款准备金率0.5个百分点，即存款准备金率由7%提高到7.5%。4月27日, 房地产开发资本金提高，由20%及以上提高到35%及以上。
10月27日，央行宣布加息。这是中国9年来的第一次加息。开发商和购房者对此都非常敏感。在宣布加息后的一星期内，市场掀起了一阵涟漪。所有的房地产股票板块在集体大幅下跌后小幅反弹。但在加息后的一个月，市场恢复了平静。
影响：总体来说，2004年出台的政策比较零散，且有反复，幅度也不是很大，所以对楼市影响不是很大。
2005年 关键词：国八条 营业税 利率 3月17日，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将原先的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
3月26日，国务院办公厅发出了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，其中提出抑制房价过快增长八大措施，被业界简称为“国八条”。 4月27日，国务院提出八项精品文档 你我共享 腹有诗书气自华 措施引导和调控房地产市场，被业界称为“新国八条”。 5月11日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对房地产市场的宏观调控措施进一步细化，加大个人购房转手交易税收调控力度，禁止期房转让，满足3个条件，普通住房享受优惠，依法制止炒地行为。
6月1日，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其差额征收营业税。
影响：国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密，堪称前所未有。楼市成交低迷、观望气氛浓厚。新开楼盘、二手房价格成交量萎缩。面对政府的高度重视，广大购房者高呼“房价要大降，目前要团结一心持币观望。”而开发商们则四处辟谣，与此同时小心谨慎地紧盯时局变化。
2006年 关键词：提高首付 90/70 “2年到5年” 央行两度上调利率。4月28日和8月19日起，央行在不到4个月时间，两次分别上调人民币贷款基准利率0.27个百分点。
6月1日起，个人住房贷款首付提至３０％，但购买自住房且面积低于90平方米仍执行首付比例20％。
5月29日，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台，成为“国六条”，业内猜测已久的“第二只靴子”总算落地。其中影响最大的莫过于“90/70”政策、个人房贷首付比例不低于三成和营业税免税时限由2年延长至5年的规定。
7月18日，国家税务总局下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，从8月8日起，二手房转让征收20%的所得税。
影响：2006年的政策更为收紧，特别是“国六条”一出台，投资客扛不住了，纷纷赶在新政实施前清仓出货。购房者放缓了看房、买房的步伐，市场非常冷清。
2007年 关键词：二套房 不断加息 3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出严格限制外商投资房地产。
同样在3月，央行开始加息（全年共计6次加息，10次上调存款准备金率）。 精品文档 你我共享 腹有诗书气自华 9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行调整，其中，申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
12月11日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行放贷新政。
影响：2007年的南宁楼市呈现“前冷、后热、再冷”的戏剧性变化。年初以后，虽然央行不断加息和提高存款准备金率，但其他政策并没有联合出台。此时，市场需求已经经过2年多的压抑，又恰逢股市大涨，人民币升值。在诸多因素作用下，引发楼市新一轮上攻。不过，政策调控重拳在仅仅半年后落下，关于二套房首付提高到4成的信贷政策一出台，立即抑制了投资需求。而不断加息也如“温水煮青蛙”，终于耗尽了购房者的购买力。
2008年 关键词：降息 利率7折 税费减免 3月5日，温家宝总理在十一届全国人大第一次会议作政府工作报告中指出，要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。
从9月16日开始至12月23日，央行连续5次下调存贷款利率，先后4次下调存款利率，特别是11月26日央行下调人民币存贷款基准利率达1.08个百分点。
10月22日，财政部出台了一系列刺激楼市需求的政策。包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。10月27日起，首次购房首付比例下调至20%，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
11月，国务院又出台刺激内需十大举措，总投资约4万亿元刺激经济，温总理在部署落实中央政策的七项工作时，突出强调了房地产业的重要地位，说它“是国民经济的重要支柱产业”。
12月１７日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。并把征免期限“由5年改为2年”。
影响：2008年的政策风向转得比较快，上半年的税收政策主要目的是抑制楼市过热，后来随着美国次贷危机的蔓延，全球流动性出现危机，国内出口和投资的实际增速下滑，经济增长出现回落。为此，国家实行积极财政和适度宽松货币政策，房地产被作为拉动内需的精品文档 你我共享 腹有诗书气自华 重要工具，得以扶持。 2009年 关键词：七折利率 2改5 国四条 1月3日，七折优惠利率优惠出台。 12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
在2009年12月14日国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，简称“国四条”。
12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了5成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。
影响：救市政策对市场的拉动作用表现突出，由于税费减免、降息等政策大大减少了交易成本，刚性需求得以释放，投资性需求异常活跃，成交量不断创下天量，成交价格超过历史最高位，土地市场也几近疯狂。政策对于楼市的联动作用，这一次体现得最为明显。不过，12月以后，政策明显收紧，特别是“国四条”释放了清晰的信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热去火，但能否“药到病除”还需观察。
出师表
两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 精品文档 你我共享 腹有诗书气自华 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。