网上选房成置业新渠道 消费者需擦亮双眼
房产中介乱象频出 购房者如何寻找满意真实房源
房产中介乱象频出购房者如何寻找满意真实房源导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海近期针对房地产中介行业开展执法检查。
二手房中介普遍存在虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象。
部分中介还利用垄断地位，直接或通过其他名目变相提高中介佣金。
目前多地已经针对中介乱象开展了专项整顿。
虽然中介存在种种乱象，但由于绝大多数房源掌握在中介手里，买二手房仍然只能通过中介来完成。
我们怎么才能找到满意的真实房源呢？我们梳理了完整的二手房买房流程（含贷款）：通过网络或门店寻找目标房源信息→实地看房，确定买房意向→核实房源产权，买卖双方商讨合同具体内容→支付首付，办理房贷→房屋产权过户→领取房产证、按月还贷。
下面我们从这几个步骤来梳理完整的买房流程：一、通过一些大型房产网站和门店寻找房源现在买二手房，不通过中介几乎不可能，挑选中介，尽可能选择品牌大的中介，事先问清楚中介收费和服务内容，这个很重要。
另外还须确认中介佣金支付时间，购房者可以要求签合同时支付部分佣金，完成过户后再支付剩余部分。
避免中介拿钱后不管事，还有，记得索要票据。
二、考察房源1、房源物理情况要考察房屋户型、结构、采光、朝向等情况，这其中我们建议购房者重点关注下水道是否堵塞和墙面是否渗水。
2、周边状况考察交通、生活配套、绿化、噪音等情况。
三、核实房源产权情况1、检查房产证如果没有房产证，直接跳过就可以了。
除非是非常中意的房产，你可以要求房主把房产证赎回，不然就忽略吧。
对于有房产证的房子，你得看清楚房主是谁，将房主姓名、身份证和本人一一对应。
很多房屋存在共有产权人，如夫妻共有，母子共有等，这种情况你需要和全部产权人签买卖合同，只和其中某一个签合同是无效的（除非他拿到了经公证过全部产权人代理授权书）。
剩下就是核实房屋贷款情况，有的房子正处于还贷期，房产证被抵押给银行，有的给业主发的房产证上面有“抵押”字样，这些都要核实清楚。
鄂湘粤等地“装配式轻钢别墅”成新骗
中国质量万里行消费投诉平台数据显示，湖北、湖南、广东等多地消费者投诉称，花费几千到几十万元不等的资金签订了建造装配式轻钢别墅合同，最后遭遇骗局。
数据统计显示，2019年以来，中国质量万里行收到近100例装配式住宅的消费者投诉。
他们称遭遇装配式轻钢别墅骗局，主要问题包括：承诺的工程全款一增再增、施工进程缓慢周期过长、施工合同变代理合同、终止合同难退款难索赔等四类问题。
这些消费者投诉称，通过熟式轻钢别墅项目，并进一步通过现场考察等环节熟悉了这些“新材料”公司的项目。
消费者回忆，在项目考察现场，他们极易被这些企业通过异地邀请免费参观、展示新材料政策等方面优势、与传统建筑相比的低价环保策略等方面的综合信息“诱导”签订合同付费后，他们发现，事先“新材料公司”业务员承诺的“拎包入住”“**万可以住别墅”很难兑现。
其中反映更普遍涉及金额更大的问题是，大量消费者称，在这些“新材料”公司业务员承诺的“加入代理享折扣价”、“代理享受低价或赠品”的诱导下，他们与“新材料公司”签署了《装配式轻钢别墅代理合同》。
然而，消费者发现，这类新材料公司通常不提供签署的合同原件，“只让拍照留存”，或干脆不让拍照，付款后迟迟不给发票仅提供收据，“付全款后统一开票”等“话术”。
进入轻钢别墅的实际施工环节，消费者多遇“增项不断”“货款变定金”“货款变经销费用”等情况，要求终止合同迟迟协商不成，而发生纠纷。
湖北汇鑫恒基、湖北建居新材合同猫腻：房款变代理费 费用一增再增江西南昌的樊先生6月2日投要算房屋面积。
“面积也由当初的180平米变成了204平米”。
让樊先生觉得焦虑的是，现在老家的地基做好了，湖北汇鑫恒基新型建材以此要挟给他们打款。
樊先生认为，“这就是典型的诈骗。
现申请解除该欺骗合同，退还全款15.8万元。
”不独有偶，陕西汉中王先生遭遇了“一再增项”的消费经历。
2月初，王先生通过百度网站查轻钢别墅后留了电话号码，没几天自称是湖北建居新型建筑材料有限公司宜昌分公司（以下简称“湖北建居新材”）的何经理联系了他。
网签购房合同猫腻
网签购房合同猫腻
部分开发商或中介为了吸引购房者，可能会在网签合同中进行虚假宣传或提供误导信息。
例如，夸大房屋面积、隐瞒重要设施缺陷、承诺不存在的优惠政策等。
这些行为不仅违反了诚实信用原则，也可能导致购房者遭受经济损失。
二、模糊条款与霸王条款
有些网签合同中可能包含模糊不清或霸王性质的条款。
例如，关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的表述可能含糊其辞，让购房者难以明确自身权益。
一些开发商还可能在合同中设置不合理的免责条款，限制购房者的维权途径。
三、隐藏费用与额外负担
在网签购房合同中，购房者需要特别注意是否存在隐藏费用或额外负担。
有些开发商可能在合同中故意遗漏某些费用项目，如物业费、维修基金等，导致购房者在后续交易过程中需要承担额外的经济压力。
四、贷款陷阱与资金风险
对于选择贷款购房的购房者来说，网签合同中的贷款条款尤为重要。
部分不良开发商或中介可能会利用购房者对贷款流程的不熟悉，设置高额利率、捆绑销售保险产品等陷阱。
这些行为不仅增加了购房者的经济负担，还可能带来资金安全风险。
五、个人信息泄露与网络安全
在进行网签购房时，购房者需要提供大量个人信息。
如果开发商或中介未能采取有效的信息保护措施，就可能导致购房者的个人信息泄露。
网络安全问题也是购房者需要关注的重点之一，确保在安全的网络环境下进行交易。
六、售后服务与纠纷解决
在网签购房合同中，售后服务与纠纷解决机制也是购房者需要关注的重要内容。
部分开发商可能在合同中回避售后服务责任，或设置不合理的纠纷解决方式。
这可能导致购房者在遇到问题时难以得到及时有效的解决。
签订购房合同时要人脸识别
一、人脸识别在购房合同签订中的重要性1. 确保签约主体身份真实购房合同涉及巨额资金，为确保交易的合法性，签约主体身份的真实性至关重要。
人脸识别技术可以有效识别签约者的真实身份，防止冒名顶替、虚假签约等现象发生。
2. 提高签约效率传统的纸质合同签订需要买卖双方到现场，耗时费力。
人脸识别技术的应用使得购房合同电子签约成为可能，买卖双方无需亲自到场，即可在线完成签约，大大提高了签约效率。
3. 保障信息安全人脸识别技术具有高安全性，可以有效防止信息泄露。
在购房合同签订过程中，通过人脸识别技术验证身份，确保签约信息的安全。
4. 方便追溯购房合同签订后，如发生纠纷，人脸识别技术可以为合同提供有效的身份验证，方便双方追溯责任。
二、购房合同签订过程中人脸识别的操作步骤1. 注册账号首先，购房者和卖方需在相关网站或APP上注册账号，并完成实名认证。
2. 选择合同模板根据购房合同的要求，选择合适的合同模板。
3. 填写合同信息在合同模板中填写相关合同信息，包括买卖双方姓名、身份证号码、房屋信息等。
4. 人脸识别在填写合同信息后，系统将自动弹出人脸识别界面。
购房者和卖方需按照提示进行人脸识别，确保身份真实。
5. 签署合同人脸识别通过后，购房者和卖方可在线签署合同。
签署过程中，系统将自动生成电子签名，确保合同的法律效力。
6. 合同备案签署完成后，购房者和卖方需将合同提交至相关部门进行备案。
总之，人脸识别技术在购房合同签订过程中的应用，有助于确保签约主体身份真实、提高签约效率、保障信息安全，为购房者和卖方提供便捷、安全的交易环境。
在今后的购房合同签订过程中，人脸识别技术有望得到更广泛的应用。
售楼处让买房客户收验证码
售楼处让买房客户收验证码
案例一：
去售楼部看验证码，是因为带你去看房的人，提前在售楼处报备了你
的联系方式，所以系统会给你发送一个验证码，验证客户的身份。
现在开发商卖房子，都是和渠道合作，或者自己有专业的拓客团队，
这些渠道过去的客户为了防止与售楼处自然到访的客户存在重复到访的情
况，所以要求提前报备客户的联系方式，每个客户都会收到一个验证码。
案例二：
买房子需要验证码，是用来证明你到访过售楼处了已经。
其实在很早之前，买房子是不需要验证码的，直接到访售楼处，由销
售人员接待就可以了。后来因为开发商和销售渠道开始合作，为了区分开
案场自然到访和渠道带访客户，就有了验证码这个流程，不过不影响你买
房子。
案例三：
房子需验证码，应该是你在房产网上面挂靠你自己的房子来卖，网站
会对挂靠者的个人信息需要一个核实，所以说会需要相关的验证码来核实。
案例四：
是售楼部为了区分是不是首次到访客户，还是中介带过去的客户来区
分一下，所以说要验证码。还有可能就是记录你的个人信息。
房屋买卖流程中要谨防陷阱
房屋买卖流程中要谨防陷阱房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在房屋买卖过程中需注意一些可能存在的陷阱。
合同中的阴阳合同法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积15...房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在房屋买卖过程中需注意一些可能存在的陷阱。
合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。
但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。
“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。
小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。
“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。
而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。
”小王面露得意地说。
从 2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。
通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。
签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。
签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
【律师提醒】这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。
更为严重的是，这样所谓的“避税” 方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。
过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。
链家地产_购房合同陷阱
随着房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择通过中介机构如链家地产进行购房。
然而，购房合同作为购房者与开发商之间的法律文件，其中可能隐藏着各种陷阱，让购房者权益受损。
以下是针对链家地产购房合同中可能存在的陷阱进行解析，提醒广大购房者提高警惕。
一、合同主体认定不明购房者在签订合同前，首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》、《房屋销售（预售）许可证》。
如果五证不全，购房者的权益将无法得到法律保障。
二、公摊面积陷阱在购房合同中，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确标注。
其中，公摊面积是购房者容易忽视的部分。
一些开发商可能会在公摊面积上做文章，导致购房者实际得房率低于预期。
三、虚假宣传陷阱开发商在宣传过程中，可能会夸大房屋的优点或隐瞒不利因素。
购房者应保持警惕，不要被虚假宣传所迷惑。
在签订合同前，应仔细核实房屋的实际状况。
四、合同陷阱部分开发商提供的合同条款可能对购房者不利。
例如，合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房者的权益将受损。
购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
五、定金陷阱在签订认购书时，开发商可能会要求购房者支付定金。
然而，一些开发商在合同中规定，购房者未按时签订正式合同，定金不予退还。
购房者应了解定金与订金的区别，避免因一字之差而造成损失。
六、交房陷阱开发商可能会在交房时出现各种问题，如房屋质量不合格、配套设施不完善等。
购房者应要求开发商在合同中明确交房标准，并在交房时严格验收。
七、物业管理陷阱物业管理是购房者关注的重点之一。
一些开发商在合同中规定，购房者必须接受开发商指定的物业管理公司，且不得随意更换。
购房者应了解物业管理公司的资质和服务质量，避免因物业管理问题而影响居住体验。
总结购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，购房者应提高警惕，避免陷入合同陷阱。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权益，并要求开发商提供相关证明材料。
“法眼”看电商售楼
房屋 价格 的合 理性 。 本律 师以为， 网
络竞价若不形成炒作至少要满足两个
条件 ： 其一 ， 开发商最初 的成 本定价 要合理 ； 其二， 推盘 的量要足够大， 最 好能占到整个销售项 目的３ ％ ０ 左右 ： 其 三， 操作竞拍机构最好中立， 不直接与 买家卖家联系， 至于模式选择， 笔者以
任 ， 是需要开发商与购房人进行协 都 商确定的， 但一旦网上卖房， 很难与开
真实性 难以保证 ， 以难免会 出现产 所
品质量、 退换货、 售后服务等方面的争 议， 且异地解决纠纷较困难。
其 次 ， 于 价 格 问题 。 何 确 保 关 如
发商再来具体商谈合同。 笔者认为， 开
发商在 网上显示房屋信息时 ， 应一并 将购房合 同在 网上公示 ， 双方协商沟 通， 可以对某 些有异议 的条款进行细
合同。 购房者在 此之前都未见过买卖
合同， 同中若出现 对购房者不利的 合 条款 ， 购房者也 无法更改 ， 对购房者 极 为 不利 。从 房地 产 交易 的实 际情 况看，由于房屋 一般 标的较 大 ， 有关
交 房 、 房款 、 付 贷款 、 办产 证 、 约 责 违
的具体 落实， 对购房者通过这种 “ 电子 商务” 购房的， 特别是住宅物业 ， 应当 实行资格预审、 资格限定尤为必要。
ｌ３ ２
保 网上 售楼 的规 范性 、 国家 宏 观 政 策
为可参 考传统的产权交易所模 式 ， 从 而保正竞拍环节 的公正。
不动产和高价值 的特 征， 因此购买者
往 往 需 要 对 房屋 的具 体 坐 落 、 构 、 结
房屋买卖合 同条款难 以沟通。
网上购 房， 拍成 功后， 竞 即签订
在网上和门店看房源时 如何判断房源真假？
在网上和门店看房源时如何判断房源真假？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房租房最痛苦的事情不是没地方找房子，现在网络上各种二手市场交易平台对买房来说还是相当便捷的，可是其中信息的真假让人难以分辨。
如今，中介市场也良莠不齐，一不小心就误入虚假房源。
那在现代的生活中我们应该怎样从网络和门店判断出房源的真假呢？一、网上买房1、价格便宜的离谱往往是假房源很多网站会发布很多价格低的出奇的假房源来招揽购房者，这时候往往不能轻易相信，一旦你在网站上留下了个人信息，就会收到各种房源推销电话。
低价很容易吸引人，所以找房的时候更应该与其他房源作对比，每个小区都会有一个合理的成交价，如果太低便是假房源无疑了。
看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。
举例：周边房屋均价8000元，这一套无明显缺陷却只要6000元，明显不“科学”。
2、房源图片模糊或夸张很多虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。
房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。
举例：户型展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。
若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。
同时，在租售房屋时，最好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。
二、门店买房1、看资质正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质，但假的中介为了方便携款逃逸，大多不会设置固定办公地点，一张桌子，两台电脑，三个经纪人，简单工商注册后便可成立一家微型中介经纪机构。
必看房产聘用的十大陷阱小心跳进就业坑
必看房产聘用的十大陷阱小心跳进就业坑房产行业一直以来都是人们追逐的职业选择之一，但是在寻找房产聘用机会的过程中，我们需要特别注意一些可能存在的陷阱和坑，并做出明智的决策，以免陷入职业困境。
本文将为您揭示必看房产聘用的十大陷阱，请小心跳进就业坑。
陷阱一：虚假职位描述许多房产公司为了吸引求职者，会夸大其公司和职位的优势，有时甚至会虚构一些职位福利或晋升机会。
求职者要保持警觉，通过与公司员工交流或网络调查来核实职位描述的真实性。
陷阱二：违法违规操作一些不法房产公司会采取违法违规的手段来进行业务操作，如强迫员工从事虚假销售、隐瞒业务风险等。
求职者应该选择诚信经营、合法合规的房产公司，避免陷入法律风险。
陷阱三：高压销售环境房产行业普遍存在高压销售的工作环境，一些公司会对员工设置过高的销售目标，给予过重的工作压力。
求职者要慎重选择，避免陷入无法承受的工作压力之中。
陷阱四：低薪加班常态化房产行业的初级职位通常存在低薪和加班的情况，一些公司可能会将加班作为常态化要求，却不给予相应的加班工资或调休。
求职者要明确薪资待遇和工作时间的规定，避免被剥削。
陷阱五：缺乏职业发展空间一些小型房产公司或职位晋升通道不畅的公司，往往无法提供良好的职业发展空间。
求职者应该选择有良好晋升机制的公司，确保自己的职业发展得到保障。
陷阱六：不合理的佣金制度一些房产公司的佣金制度存在问题，如佣金结算周期过长、佣金比例过低等，这会直接影响到员工的收入水平。
求职者应该仔细了解佣金制度，并选择合理的佣金优先的公司。
陷阱七：无良倒卖公司一些房产公司为了追求短期利益，会频繁转手出售项目，导致员工无法获得稳定的就业保障。
求职者在选择房产公司时要留意其公司的发展历史，选择有良好口碑和稳定业绩的公司。
陷阱八：缺乏培训和支持一些房产公司缺乏对员工的培训和支持，导致员工在业务上得不到有效的指导和提升。
求职者应该选择注重员工培训和提供良好支持的房产公司，以提高自身的专业能力。
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网上选房成置业新渠道 消费者需擦
亮双眼
网上选房，网下看房，网上付款……如今，互联网正成为许多市民添置房产的新渠道。
据了解，为了顺应市场需求，目前，有许多中介机构也纷纷将房主的房子通过网络视频的
形式记录下来，然后放到网上，供购房者挑选。在这些网站上出售的房源可以按照区域、
总价、户型、面积等多个限制词来进行搜索，很多房源还附有户型、室内环境、小区环境
的照片。“购房者在前往实地看房前，就能够对房源的内部情况、外部环境等有一个直观
了解，既能避免白跑一趟，也为购房者节省了时间。”一位中介公司工作人员这样告诉笔
者。
房地产界业内人士表示，买房，在很多人看来可能都是人生中最大的一笔消费。再加上，
房子的大宗商品属性、商品个性化的特点和交易风险等因素，均使得房子在网络时代的今
天，也没有像其他传统商品一样快速地进入网络消费的快车道。可即使如此，中介和房产
企业在网上推出的选房、看房业务，也依然让人们在房产消费方面享受到了网络带来的便
利。“不用挨户看房，网络就可以帮助我们在更多的房源中，快速准确地选择自己合适的
房子。现在人们用网络购房并非是目的，充分享受其带来的便利性才是最终的追求。”
然而，网络在给房产交易带来便利的同时，也给许多购房者带来了眼花缭乱的感觉。业内
人士提醒广大购房者，面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费。同
时，注意以下几个方面，切实做到明明白白消费。
——明白自己的需要。买房子首先是要清楚自己的需要，买什么片区的房子，做什么用，
需要的空间、配套设施以及未来发展都要先考虑好。因此我们不要光听中介“忽悠”，搞
清楚自己的需要，才能选到合适的房源。
——确权。产权是房产交易最容易出现问题的地方,很多房子在交易进行当中或之后出现
产权纠纷，买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属,方能进行交易。
——多了解要买的房子。作为人生当中最大的一笔交易，应该花点时间和精力去了解房子
的属性。具体的，比如房产交易需要缴纳的税种和税额、房子的房龄、土地使用权限、物
业管理等等。
(石家庄日报)
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