资产评估知识点整理复习过程
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。
资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。
2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。
资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。
3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。
4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。
5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。
6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。
7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。
以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。
资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。
资产评估学复习重点
一、资产特点及类型：特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必须能用货币计量类型：1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成要素：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5.资产评估原则6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法三、资产评估的假设（一）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。
买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。
（三）清算假设清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。
四、资产评估的工作原则1.独立性原则2.客观性原则3.科学性原则4.专业性原则五、资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期收益原则4.最佳使用原则六、资产评估的程序1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估工作计划4.对待评估资产的核实与实地查勘5.收集与资产评估有关的资料6.评定估算7.编制和提交评估报告8.资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1—成新率）2.使用年限法资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）总使用年限=（实际已使用年限+尚可使用年限）实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？1）时间因素2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。
资产评估概述知识点总结
资产评估概述知识点总结一、资产评估的基本概念1. 资产：指的是企业或个人所拥有的具有经济价值的物质和非物质资产，包括房地产、机器设备、股权、专利权、商标等。
2. 资产评估：是指通过对特定资产进行评估和估值，确定其市场价值或其他特定目的的价值。
资产评估需要根据资产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法和工具进行。
3. 评估师：是一种专门从事资产评估工作的从业人员，需要具备一定的专业知识和技能，以确保评估工作的准确性和合法性。
二、资产评估的方法资产评估过程中，常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：市场比较法是一种以市场上已经成交的同类或相似资产的价格为基础，来确定被评估资产价值的方法。
适用于市场上存在大量同类资产并且价格易获取的情况。
2. 收益法：收益法是一种从资产的未来收益出发，来评估资产价值的方法。
适用于那些能够产生稳定和可预测收益的资产，如房地产、企业股权等。
3. 成本法：成本法是一种以资产的历史成本或者重建成本为基础，来确定资产价值的方法。
适用于那些没有市场交易或者未来收益难以预测的资产，如专利权、商标等。
以上三种评估方法各有其优缺点，评估师需要根据被评估资产的具体情况和评估目的选择合适的方法。
三、资产评估的应用范围资产评估在各个行业和领域中都有着广泛的应用，具体包括以下几个方面：1. 房地产行业：房地产的价值评估是该行业中最为常见的资产评估工作。
评估师可以通过市场比较法、收益法等方法来确定房地产的市场价值，帮助房地产开发商、投资者等做出更明智的投资决策。
2. 企业并购与重组：在企业并购与重组过程中，资产评估扮演着非常重要的角色，它可以帮助企业确定合适的并购价格，避免因价值定位不准确而导致交易失败。
3. 信贷评估：银行和其他金融机构在进行信贷业务时，需要对抵押资产进行评估。
评估师可以通过资产评估工作来确定抵押物的价值，为银行提供风险防范的依据。
4. 税收评估：在不同的国家和地区，税收评估是一项重要的工作。
资产评估知识点系统总结
资产评估知识点系统总结一、资产评估的概念和意义资产评估是指根据一定的评估标准和方法，对特定的资产进行评定和估价的过程。
它是一种对资产价值的量化分析和确定，是经济活动、会计核算和资产交易的基础。
资产评估的意义在于为资产所有者提供真实、可靠的资产价值信息，为资产买卖、租赁、抵押、质押等提供依据，为企业的经营和管理决策提供支持。
资产评估的对象可以是各种形式的资产，包括不动产、动产、金融资产、知识产权等。
不动产评估是其中的一个重要方面，在房地产交易、土地出让、城市规划、土地征收等领域有着广泛的应用。
资产评估的过程主要包括资产调查、价值评估、评估报告编制等环节。
评估师需要通过对资产的实地考察、数据搜集、市场调研等手段，确定资产的特征和价值，然后进行定量或定性的估价，最终形成评估报告并向相关方提供。
二、资产评估的基本原则1. 真实性原则：评估师应当以客观的态度、科学的方法、真实的数据进行评估，确保评估结果客观、真实、准确。
2. 公正性原则：评估师应当保持公正、公平的态度，不受任何利益干扰，充分尊重客户的意愿和实际情况，确保评估结果公正、合理。
3. 客观性原则：评估师应当以专业的眼光、客观的态度进行评估，不受主观情绪和外部压力的影响，确保评估结果具有客观性和可信度。
4. 统一性原则：评估师应当按照国家有关标准和规定进行评估，遵循统一的评估方法和程序，确保评估结果具有可比性和一致性。
5. 经济性原则：评估师应当在尽可能减少成本的前提下，保证评估结果的质量和准确度，确保评估服务的经济性和效益性。
三、资产评估的方法和技术1. 比较法：比较法是指通过比较所评估资产与相似资产的价格、租金、收益等指标，从而确定资产的市场价值。
比较法适用于市场供求充分、市场信息完善的情况。
2. 收益法：收益法是指通过折现未来现金流量，确定资产的现值。
其核心思想是资产的价值应当等于未来收益的现值。
收益法适用于确定资产经济价值的情况。
3. 成本法：成本法是指通过估算所评估资产的重建成本、修理成本、取得成本等，确定资产的价值。
资产评估复习要点
资产评估复习要点一、单选、多选1.资产评估特点：现实性；市场性；预测性；公正性；咨询性p22.资产评估价值类型的决定因素：评估的特定目的；市场调节；资产功能及状态p143.资产评估三大假设：继续使用假设（成本法、收益法的基本条件，继续使用价值）；公开市场假设（市场法的前提条件）；清算清偿假设（前提条件：破产清算）p164.重置成本估算方法：重置核算法（人工成本比例阀、单位价格法、直接成本百分率阀）；物价指数法；功能价值法；规模经济效益指数法p355.收益法前提：被评估资产能用货币衡量其未来收益的单项或整体资产；所有者所承担的风险也必须能用货币衡量。
P466.资产评估工作原则：独立性、科学性、客观性、专业性p177.机器设备核查鉴定的目的：通过确定评估对象的状态，为价值判断提供依据。
分为：统计性鉴定（宏观鉴定、微观鉴定）；判断性鉴定p638.土地一级二级市场价格体系：一级市场（政府批租市场，包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价）；二级市场（竞争性市场，是土地使用权的转让、出租、抵押市场）p107 9.土地自然特性及经济特性：自然特性（面积有限性、空间位置固定性、土地使用价值永续性和增值性）；经济特性（用途多样性、经济地理位置可变性、可垄断性）p10310.土地评估原则：替代、最有效使用、变动、供需、贡献原则p11411.建筑物评估原则：替代、最有效使用、供需、房地合一原则p14712.建筑重置成本估算方法：预决算调整法、重编预算法、（价格）指数调整法13.建筑物打分法计算成新率：按房屋结构、装修、设备的完好和损坏程度划分等级。
A.完好房（成新率80%以上）B.基本完好房（成新率60%-70%间）C.一般损坏房（40%-59%）D.严重损坏房（39%以下）E.危房p16014.建筑物功能性编制的体现：由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备不合理造成的建筑物功能不足或浪费而形成的价值损失p16115.无形资产功能特性及评估考虑因素：附着性、共益性、积累性、替代性p18916.无形资产外购及自创重置成本估算方法：A.自创（财务核算法、市价调整法）B.（市价类比法、物价指数法）p20217.专利权的特点：独占性、地域性、时间性、可转让性p204专有技术（非专利技术）特性：实用性、新颖性、价值性、保密性p216专有技术与专利技术区别：A.专有技术具体保密性，而专利技术在规定范围内公开；B.专有技术内容范围广，专利技术通常包括发明、外观设计、实用新型三种；C.专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有；D.专利技术适用《专利法》，专有技术适用《中华人民共和国合同法》《反不正当竞争法》p21718.影响专有技术价值因素：使用期限；预期获利能力；市场情况；开发成本p21719.商誉的评估方法：隔差法、超额收益法20.流动资产的特点：周转速度快；变现能力强；形态多样化 p247流动资产评估特点：是单项评估；必须选准流动资产评估基准时间；要认真进行资产清查，也要分清主次，掌握重点；周转速度快，变现能力强p24821.低值易耗品分类：按用途（一般工具，专用工具，替换设备，管理用具，劳动保护品，其他）；按使用情况（在库、在用低值易耗品）p255在用低值易耗品=全新成本价值*成新率（采用成本法）22.应收票据的估算方法：按本金加利息确定；按应收票据贴现值计算p26623.长期投资评估特点：是对资本的评估；是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估p27124.利润分成率与收入分成率关系：p194销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率评估利润分成率的方法：边际分析法；约当投资分成法25.普通股评估的三大方法（类型）：固定红利模型、红利增长模型、分段式模型p28026.资产评估报告作用：提供作价意见；反映和体现资产评估工作情况；是完善资产评估管理的重要手段；是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源p33327.资产评估准则框架体系：资产评估基本准则；资产评估具体准则；为资产评估指南；为资产评估指导意见p34628.资产评估管理模式：政府管理模式；行业自律管理模式；政府监管下行业自律管理模式（较为理想的模式）p349二、名词解释1.资产评估：由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
会计资产评估知识点总结
会计资产评估知识点总结一、概述会计资产评估是指会计人员对企业资产进行估价和评估的过程。
目的是确定资产的价值，为企业提供真实、准确的财务信息，为企业的经营决策提供参考依据。
资产评估通常包括固定资产评估、无形资产评估、存货评估等内容。
会计资产评估是企业财务会计工作中的重要环节，对于保障企业利益、提升企业经营水平具有重要意义。
二、固定资产评估固定资产是企业用于生产经营活动并且在一定期限内不被消耗的长期资产。
固定资产评估是对企业固定资产进行评估和估价的过程。
固定资产评估的重点是确定固定资产的净值，以及确认固定资产的实际价值。
在进行固定资产评估时，需要考虑到的主要因素包括固定资产的原始成本、使用寿命、残值率、折旧方法等。
在进行固定资产评估时，会计人员需要结合相关的法律法规和会计准则进行评估，并严格遵守评估的规范和标准。
1.1 固定资产评估的方法固定资产评估的方法包括成本法、市价法、收益法等。
成本法是指以固定资产原始成本为基础，考虑折旧、残值等因素，确定固定资产的实际价值。
市价法是指以市场价格为基础，通过比较市场价格和固定资产原始成本来确定固定资产的价值。
收益法是指以固定资产的未来收益为基础，通过预测未来的收益并折现得到固定资产的价值。
在实际进行固定资产评估时，会计人员需要根据实际情况选用合适的评估方法，并确保评估的准确性和可靠性。
1.2 固定资产评估的程序固定资产评估通常包括资产清查、资产估价、评估报告编制等步骤。
资产清查是指对企业现有的固定资产进行清查和核实，确保固定资产的数量和质量真实可靠。
资产估价是指对固定资产进行估价，确定其实际价值。
评估报告编制是指将估值结果整理成文件和报告，供企业管理层和外部利益相关者参考。
在进行固定资产评估时，会计人员需要做好评估的前期准备工作，确保评估的全面和详细。
1.3 固定资产评估的问题与解决在进行固定资产评估时，会计人员可能会面临的问题包括固定资产价值的确定、评估方法的选择、评估数据的获取等。
资产评估法相关知识点总结
资产评估法相关知识点总结一、资产评估法概述资产评估法是指通过对资产进行评估，确定其价值、收益和风险程度的一种方法。
资产评估法通常在企业并购、资产重组、财务审计、债务重组、财务报表编制等方面得到应用。
其目的是为了使资产的价值得到准确的估计，以便企业能够更好地管理其资产，做出更加明智的经营决策。
资产评估法的种类繁多，包括市场法、收益法、成本法等。
不同的资产评估法在不同的场合和目的下有不同的使用方法和适用范围，因此对不同的资产评估法有一定的了解是非常重要的。
二、基本概念和定义1.资产评估资产评估是指对资产进行全面的评估和估计，以确定其价值和风险状况的过程。
资产评估是财务管理中非常重要的环节，对企业的经营决策、财务会计和风险管理有着非常重要的影响。
2.资产评估师资产评估师是负责对资产进行评估和估价的专业人士。
资产评估师需要具备相关的专业知识和技能，能够熟练运用不同的资产评估法，对各类资产进行准确的评估和估价。
3.资产评估法资产评估法是指用来对资产进行评估和估价的具体方法和程序。
在资产评估过程中，常用的资产评估法包括市场法、收益法、成本法等。
4.市场价值市场价值是指在正常市场条件下，资产在市场上交易的价格。
市场价值是资产评估中最基本的概念之一，也是许多资产评估法的核心。
5.收益法收益法是一种根据资产未来收益来确定其价值的资产评估方法。
在进行资产评估时，常使用贴现现值法、净现值法、内部收益率法等收益法来对资产进行评估。
6.成本法成本法是一种根据资产的现行成本和未来折旧成本来确定其价值的资产评估方法。
成本法适用于对实物资产进行评估，如房地产、设备、机器等。
三、资产评估法常用方法1.市场法市场法是一种根据市场上类似资产交易价格来确定资产价值的方法。
市场法认为在市场经济条件下，资产的价格是由市场供求关系和投资者的行为决定的，因此通过比较市场上类似资产的交易价格，可以得出资产的合理价值。
市场法的主要特点是直接、透明和公正。
资产评估知识点整理_4360
第一章总论本章是财产评估的理论性、方法性、基本观点的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，财产评估是指经过对财产某一时点价值的估量2财产评估的特色：现实性、市场性、展望性、公正性、咨询性3财产评估与会计计价的差别：发生的前提条件不一样、目的不一样、履行操作者不一样。
自然，财产评估与会计计价也是有联系的，两者相辅相成。
4财产的价值是由财产所拥有的赢利能力决定的。
5按财产存在的形态能够分为有形财产和无形财产。
6有形财产是指那些拥有实体形态的财产，包含机器设备、房子建筑物、流动财产等。
按财产可否独立存在能够分为可确指的财产和不行确指的财产。
7不行确指的财产是指不可以独立于有形财产而独自存在的财产，如商誉。
当前不行确指的财产只有商誉。
8价值种类限制财产评估方法的选择。
主要价值种类有：市场价值。
在用价值：在用价值是指特定财产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指财产关于拥有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所拥有的价值。
9财产评估的假定：持续使用假定公然市场假定：公然市场是指发达与完美的市场条件。
公然市场假定是鉴于市场客观存在的现实，即财产在市场上能够公然买卖，无论财产的买者或卖者都希望获取财产最大最正确功效。
清理（清账）假定10财产评估的原则包含两个层次的内容，即财产评估的工作原则和财产评估的经济原则。
财产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则财产评估的经济原则：贡献原则、代替原则、预期原则11财产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章财产评估的基本方法要求掌握财产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标确实定。
第一节市场法市场法是指经过比较被评估财产与近来售出近似财产的异同，并将近似财产的市场价钱进行调整，进而确立被评估财产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充足发育的活跃的公正的财产交易市场；被评估财产的市场参照物及其对比较的指标、技术参数等资料是能够采集的。
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第一章 总 论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同 、执行操作者不同。 当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9资产评估的假设： 继续使用假设 公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10资产评估的原则 包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章 资产评估的基本方法 要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。 第一节 市场法 市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法应用的前提条件： 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； 被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。 运用市场法评估资产优缺点 市场法的优缺点： 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。
第二节 成本法 成本法及其适用的前提条件 成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 成本法运用的形式及其各项指标的估算： 1、基本公式可表述为： 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 2、运用成本法评估资产的步骤： ①确定被评估资产，并估算重置成本； ②确定被评估资产的使用年限； ③估算被评估资产的损耗或贬值； ④计算确定被评估资产的价值。 （一）重置成本的估算 复原重置成本与更新重置成本的异同。 1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法 （1）重置核算法 是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。 重置成本=直接成本+间接成本 （2）物价指数法 物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为： 资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或者为： 资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数） （3）功能价值法 也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为： 被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量 4、规模经济效益指数法 （二）实体性贬值及其估算 是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法 （三）功能性贬值及估算 功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。 （四）经济性贬值及其估算 是由于外部环境变化造成资产的贬值。 （五）成新率及其估算 三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法。实体性贬值率也可以采用就三种法。
第三节 收益法 一、收益法及其适用的前提条件 收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 二：收益法应用的前提 P47 三、收益法中各项指标的确定 （一）收益额 收益额是未来预期收益。 （二）折现率和资本化率 1、无风险报酬率 2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险） 无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。 （三）收益期限 四、运用收益法评估资产优缺点 （二）收益法的优缺点 1、收益法的优点 （1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值； （2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 2、收益法的缺点 （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响； （2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 第四节 资产评估方法的比较和选择 资产评估方法选择应考虑的因素： 1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。 2、资产评估方法必须与评估对象相适应。 3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
第三章 机器设备评估 历年考题中，每年都考计算题。 第三节 机器设备评估的成本法 机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 二、机器设备重置成本的估算 四种方法P68-80 二、机器设备的实体性贬值及其估算 （一）实体性贬值与成新率的估算 1、运用使用年限法估算机器设备成新率 2、运用观测分析法估算机器设备成新率 3、运用修复费用法估算机器设备的成新率 第四章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性； （5）保值增值趋势。 第二节 土地使用权评估的特点 土地资产的特性： 1、自然特性：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。 2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。 土地资产价格体系： 土地资产的价格类型： 1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。 从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。 2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。 土地资产价格特点： 1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定 2、土地价格主要由土地的需求决定 3、土地价格具有明显的区域性 4、土地价格的上涨性 影响地产价格的因素： （一） 一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。 （二）区域因素： 3、影响工业用地价格的区域因素：（1）交通便捷度。（2）基础设施完善度。（3）产业集聚规模。（4）环境质量。（5）规划限制。（6）其他因素。 土地使用权评估的原则：（一） 替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。（四）供需原则（五）贡献原则 第四节 土地使用权评估的方法 市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。其公式为： 一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。经过处理得出一个评估结果。 建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。 建筑物评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则
第五章 无形资产评估 无形资产指没有事物形态的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。 无形资产的特点： 1、无形资产具有非流动性，并且有效期较长。2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大 3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。 无形资产的分类： 无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。 1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。 2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。 3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。不可确指主要指商誉。 每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，主要取决于损耗程度。无形资产有效期限是其存在的前提。无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。 无形资产功能特性： 1、附着性。 2、共益性。 3、积累性。 4、替代性。 专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的占权或专有权。 商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。 商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。特征：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。