资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法
资产评估知识点
资产评估知识点在现代经济中，资产评估是一个非常重要的概念。
无论是公司还是个人，在决策过程中都需要了解自身的资产价值。
资产评估是确定一个资产的真实价值的过程，它可用于多个方面，如财务报告、保险申请、贷款、并购和收购等。
本文将介绍一些资产评估的基本知识点。
一、资产评估的定义资产评估是一种确定特定资产价值的过程。
这些资产可以是无形的，如知识产权、商标、专利等；或有形的，如不动产、机械设备、库存等。
评估资产的目的是为了确定其市场价值，从而帮助决策者做出准确的决策。
二、资产评估的方法资产评估可以使用多种方法，主要包括市场比较法、成本法和收益法。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的价格来确定目标资产的价值。
该方法适用于有可比较市场数据的资产，如不动产和二手设备等。
评估师会通过研究市场上类似的资产，分析其销售价格和市场需求，然后对目标资产进行估价。
2. 成本法成本法是根据资产的重建或替代成本来评估其价值。
该方法适用于无法找到可比较资产的情况，如独特的专利技术或特殊定制的机械设备等。
评估师会考虑资产的重建成本，包括材料、劳动力和间接费用等，以确定资产的价值。
3. 收益法收益法是基于资产的未来收益来评估其价值。
该方法适用于投资性资产，如房地产租赁和股权投资等。
评估师会根据资产预期的现金流量和风险水平，应用贴现率计算资产的净现值。
三、资产评估的重要性资产评估对于决策者来说非常重要，原因如下：1. 了解资产的价值和财务状况通过资产评估，个人和企业可以了解自身的资产价值，从而更好地了解财务状况。
这有助于决策者做出正确的财务决策，如购买新资产、出售旧资产或申请贷款等。
2. 辅助保险申请和理赔在保险领域，资产评估可以帮助个人和企业正确购买保险，并确定正确的保险金额。
在理赔时，准确的资产评估可以帮助个人和企业获得应有的赔偿。
3. 支持并购和收购决策在并购和收购过程中，准确的资产评估可以帮助买方确定一个合理的价格，并协助卖方了解其资产的真实价值。
资产评估重点完整版
1、资产评估：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值3、批量评估法：批量评估方法是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术,具有快速评估与成本较低的优势。
4、参照物：评估人是在市场寻找到的与评估资产相同或相似的，已经成交过的，可作为评估参考的资产5、更新重置成本：是指采用与评估对象不完全相同，通常是更为新式的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建于评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用6、企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值和部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
7、评估基准日：评定所有资产价值的统一日期。
由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。
8、客观净收益：净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
9、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
一、资产评估的原则1、资产评估工作原则（一）真实性原则：资产评估工作要实事求是、尊重科学（二）科学性原则：评估机构和人员要遵循科学的评估标准（三）公平性原则：评估人员要坚持公平、公正的立场（四）可行性原则：评估人员要根据评估对象的特点和性质及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案，并采用合适的评价方法进行评估（五）简易型原则：简易型原则要求资产评估工作在达到相应准确度要求的前提下，尽量使评估工作简单易行，以节约人力、物力和财力，提高资产评估的效率2、资产评估的经济技术原则（一）预期收益原则：资产价值取决于未来。
资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法
资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法知识点：资产评估中信息收集与分析方法一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料；2.资产的性质、目前和历史状况信息；3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；4.有关资产的使用范围和获利能力的信息；5.资产以往的评估及交易情况信息；6.资产转让的可行性信息；7.类似的资产的市场价格信息；8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息；10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息；11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息；12.其他相关信息。
二、执行资产评估业务过程中信息的来源（一）收集资产所有者或占有者内部的信息资料如：会计报表、产权证明、合同等都归企业内部的信息。
评估信息大量的是通过企业内部得到的，但不是唯一的。
（二）收集资产所有者或占有者外部的信息资料1.市场信息；2.政府部门；3.政券交易机构；4.媒体；5.行业协会或管理机构及其出版物；6.学术出版物。
三、资产评估过程中信息的初步处理（一）资产信息资料的分析判断资产信息资料合理性和可靠性的主要因素：1.该渠道过去提供的信息的质量；2.该渠道提供信息的动因；3.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；4.该渠道的可信度。
（二）资产信息资料的筛选与调整在资产信息资料鉴定的基础上，要对资产信息资料进行筛选、整理和分类。
一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：1.按可用性原则划分（1）可用信息；（2）有参考价值信息；（3）不可用信息。
2.按信息来源划分（1）一级信息一级信息是从信息源来的未经处理的事实。
这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点选择处理过的。
是最原始的信息。
（2）二级信息二级信息提供的是变动过的信息。
二级信息比一级信息更容易找到。
但经过某些信息源的加工，与一级信息比有变化。
资产评估学知识要点
资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。
●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。
（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。
3.鉴证：鉴别和举证。
（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
资产评估重点
资产评估重点一、背景介绍资产评估是指对特定的资产进行评估和估值的过程，是企业管理和决策中的重要环节。
资产评估的目的是确定资产的价值，为企业的经营决策提供依据。
在进行资产评估时，需要关注一些重点问题，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、评估方法和技术1.市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较相似资产的市场交易价格，来确定被评估资产的市场价值。
评估师需要搜集大量的市场数据，并进行合理的比较和分析，以得出准确的评估结果。
2.收益法收益法是一种基于资产未来收益能力的评估方法，适用于产生稳定现金流的资产。
评估师需要对资产的未来收益进行合理的预测，并考虑风险因素，计算出资产的现值。
这种方法需要充分了解资产所在行业的市场情况和竞争态势。
3.成本法成本法是一种基于资产重建成本的评估方法，适用于特殊资产或无法通过市场交易获取准确市场价值的资产。
评估师需要计算资产的重建成本，并考虑折旧、磨损等因素，得出资产的评估价值。
4.折现法折现法是一种综合考虑资产未来现金流和风险的评估方法。
评估师需要对资产未来现金流进行合理的预测，并根据资产的风险特征确定折现率，计算出资产的现值。
这种方法需要评估师具备较强的财务分析和风险评估能力。
三、重点关注的问题1.资产的特征和用途评估师需要了解资产的具体特征和用途，以便选择合适的评估方法和技术。
不同类型的资产可能需要采用不同的评估方法，因此对资产的特征有清晰的认识是十分重要的。
2.市场情况和行业竞争评估师需要对资产所在的市场情况和行业竞争进行深入了解。
这包括市场规模、市场需求、竞争对手等因素。
只有充分了解市场情况，才能更准确地评估资产的价值。
3.财务数据和预测评估师需要获取资产的财务数据，并进行合理的分析和预测。
这包括资产的收入、支出、利润等方面的数据。
通过对财务数据的分析，可以更准确地预测资产的未来现金流，从而确定资产的价值。
4.风险评估评估师需要对资产的风险进行评估和分析。
资产评估重点
资产评估重点一、背景介绍资产评估是指对企业、个人或其他组织的资产进行评估和估值的过程。
评估资产的价值对于企业的经营决策、财务报告和交易等方面具有重要意义。
本文将详细介绍资产评估的重点内容，包括评估方法、评估对象、评估数据等。
二、评估方法1.市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定被评估资产的价值。
评估师需要收集大量的市场数据，并进行综合分析，以确定被评估资产的市场价值。
2.收益法收益法是一种用于评估收益性资产价值的方法。
它基于被评估资产所能产生的未来现金流量，通过贴现现金流量的方法来确定资产的价值。
评估师需要对被评估资产的收益能力进行准确的预测，并选取适当的贴现率进行计算。
3.成本法成本法是一种基于资产的重建成本来评估资产价值的方法。
它适用于无法通过市场比较法和收益法进行评估的资产，如土地、建筑物等。
评估师需要准确计算资产的重建成本，并考虑折旧和损耗等因素，来确定资产的价值。
三、评估对象1.房地产房地产是一类常见的评估对象，包括住宅、商业地产、工业地产等。
评估师需要考虑房地产的位置、面积、建筑质量、租金收入等因素，来确定房地产的价值。
2.机器设备机器设备是企业生产经营中的重要资产，评估师需要考虑设备的品牌、型号、使用年限、维护状况等因素，来确定机器设备的价值。
3.知识产权知识产权包括专利、商标、版权等，评估师需要考虑知识产权的市场需求、技术先进性、法律保护等因素，来确定知识产权的价值。
四、评估数据1.市场数据评估师需要收集和分析市场上类似资产的交易价格、租金收入等数据，以确定资产的市场价值。
市场数据可以通过公开的交易记录、行业报告等渠道获取。
2.财务数据评估师需要分析被评估资产所产生的财务数据，如销售收入、利润、现金流量等，以评估资产的收益能力和价值。
财务数据可以通过企业的财务报表、审计报告等获取。
3.技术数据对于特定的资产，评估师需要收集和分析相关的技术数据，如建筑物的结构设计、机器设备的技术参数等，以评估资产的技术价值和使用寿命。
资产评估书知识点总结
资产评估书知识点总结一、资产评估的基本概念和作用1. 资产评估的定义资产评估是对资产进行价值评估的一项工作。
其目的是通过评估资产的各种价值，确定资产在市场上的真实价值。
资产评估可以用于评估各种类型的资产，包括固定资产、流动资产、金融资产等。
2. 资产评估的作用资产评估在不同领域中都有着重要的作用。
在房地产领域中，资产评估可用于确定房屋、土地等资产的价值，是购买、出售、融资、保险等过程中的必需环节。
在股权领域中，资产评估可用于确定企业的估值，对投资者和企业决策者而言都是非常重要的信息。
在企业财务领域中，资产评估可以用于估计公司的净资产价值、企业收益的价值等。
在金融领域中，资产评估可以用于确定金融产品的价格、风险等。
3. 资产评估的方法资产评估有很多种方法，常见的包括成本法、市场法、收入法等。
在实际应用中，要根据具体情况选择合适的资产评估方法。
不同的方法适用于不同类型的资产，可以帮助人们更准确地评估资产的价值。
二、资产评估的相关理论知识1. 资产评估的原则在进行资产评估时，需要遵循一些基本的原则。
其中包括确定价值的客观性原则、确定价值的真实性原则、确定价值的合理性原则等。
这些原则可以帮助评估人员更好地进行资产评估工作。
2. 资产评估的价值概念在资产评估中，价值是一个非常重要的概念。
价值可以分为市场价值、成本价值、收益价值等不同形式。
根据不同的资产情况，可以选择不同的价值概念进行评估。
3. 资产评估的相关理论模型资产评估的理论模型有很多种，常见的包括资本资产定价模型、期权定价模型等。
这些理论模型都是资产评估工作的重要工具，可以帮助评估人员更好地对资产进行评估。
4. 资产评估中的风险管理在资产评估中，风险是一个非常重要的因素。
评估人员需要对资产的风险进行评估，并采取相应的风险管理措施。
只有在充分考虑资产的风险因素的基础上，才能做出准确的评估。
三、资产评估的实际应用1. 房地产资产评估在房地产领域中，资产评估是非常常见的。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第二章高频考点及典型例题分析
第一部分企业价值评估——第二章企业价值评估信息的收集和分析【本章考情分析】本章考核以客观题为主。
分值估计在5分以内，在考试中重点关注企业价值评估信息收集的内容、企业价值评估中的宏观分析、行业分析、企业分析。
【考点1】评估信息的种类评估信息可以分为两大类：一类是被评估企业内部相关信息；另一类是被评估企业外部的相关资料。
【考点2】信息收集的来源（一）公开信息来源（二）非公开信息来源【考点3】宏观分析一、政治与法律因素二、经济因素三、社会和文化因素四、技术因素【考点4】行业分析一、行业经济特性二、行业市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断）三、行业生命周期（初创、成长、成熟、衰退）四、行业景气分析五、波特五力模型①供应商的议价能力；②购买者的议价能力；③潜在竞争者进入的能力；④替代品的竞争能力；⑤行业内竞争者现有竞争能力。
【考点5】企业分析一、企业业务分析二、企业战略分析三、SWOT分析优势（S）、劣势（W）、机会（O）、威胁（T）【例题1·多项选择题】评估信息分析是从评估专业人员收集到的相关信息中，判断、测算出评估结论的论证过程，其基本要求包括（）。
A.相关性B.可靠性C.有效性D.合理性E.经济性『正确答案』AD『答案解析』可靠性是信息收集来源的原则，有效性、经济性是信息收集和筛选的原则。
【例题2·单项选择题】企业价值评估的宏观分析中，最重要的社会经济结构是（）。
A.产业结构B.分配结构C.消费结构D.技术结构『正确答案』A『答案解析』社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。
其中，最重要的是产业结构。
【例题3·单项选择题】企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是（）。
A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性『正确答案』B『答案解析』要切忌从网络等公开渠道收集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。
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资产评估师《资产评估》知识点：资产评估信息收集与分析方法知识点：资产评估中信息收集与分析方法
一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息
资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：
1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料；
2.资产的性质、目前和历史状况信息；
3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；
4.有关资产的使用范围和获利能力的信息；
5.资产以往的评估及交易情况信息；
6.资产转让的可行性信息；
7.类似的资产的市场价格信息；
8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；
9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息；
10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息；
11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息；
12.其他相关信息。
二、执行资产评估业务过程中信息的来源
（一）收集资产所有者或占有者内部的信息资料
如：会计报表、产权证明、合同等都归企业内部的信息。
评估信息大量的是通过企业内部得到的，但不是唯一的。
（二）收集资产所有者或占有者外部的信息资料
1.市场信息；
2.政府部门；
3.政券交易机构；
4.媒体；
5.行业协会或管理机构及其出版物；
6.学术出版物。
三、资产评估过程中信息的初步处理
（一）资产信息资料的分析
判断资产信息资料合理性和可靠性的主要因素：
1.该渠道过去提供的信息的质量；
2.该渠道提供信息的动因；
3.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；
4.该渠道的可信度。
（二）资产信息资料的筛选与调整
在资产信息资料鉴定的基础上，要对资产信息资料进行筛选、整理和分类。
一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：
1.按可用性原则划分
（1）可用信息；
（2）有参考价值信息；
（3）不可用信息。
2.按信息来源划分
（1）一级信息
一级信息是从信息源来的未经处理的事实。
这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点选择处理过的。
是最原始的信息。
（2）二级信息
二级信息提供的是变动过的信息。
二级信息比一级信息更容易找到。
但经过某些信息源的加工，与一级信息比有变化。
四、评估过程中常用的逻辑分析方法
（一）比较
1.定义
比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。
在一般方法叫比较分析法。
2.用比较分析法，要注意以下几点：
（1）一般要注意可比性。
包括时间可比性，空间可比性，内容可比性等等；
（2）要注意比较方式的选择；
（3）要注意比较内容的深度。
（二）分析与综合
1.分析
在实际评估中，事物之间以及构成事物整体的各要素之间的特定关系，通过由此及彼、由表及里的研究，以正确认识事物的一种逻辑方法。
各种因素之间的关系主要有：
（1）因果关系；
（2）表象和本质关系；
（3）相关分析；
（4）典型分析。
2.综合
综合是同分析相对立的一种方法。
它是指人们在思维过程中将与研究对象有关的众多片面分散的各个要素联系起来考虑，以从错综复杂的现象中探索它们之间的相互关系，从整体的角度把握事物的本质和规律的一种逻辑方法。
（三）推理
1.定义
推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式。
2.推理的要素
（1）前提；
（2）结论；
（3）推理过程。
3.常用的推理方法
演绎推理（一般到个别）和归纳推理（个别到一般）。