物业停车收费纠纷如何解决
物业管理工作中的停车管理与收费
物业管理工作中的停车管理与收费在现代城市生活中，停车管理与收费是物业管理工作中的重要一环。
随着车辆数量的不断增加，停车位紧缺的问题日益凸显，停车管理与收费的有效运营成为物业管理的关键之一。
本文将探讨物业管理中的停车管理与收费问题，并提出一些解决方案。
一、停车管理停车管理是指物业管理人员对小区内停车位的配备、分配和管理工作。
首先，物业应根据小区的规模和居民车辆的数量进行合理的停车位规划。
停车位的数量应能满足住户的需求，避免出现无处可停的情况。
其次，停车位的分配应公平合理，不能有私分现象，需要建立起公平的停车位分配机制。
最后，物业管理人员需要定期巡查停车位，确保车位没有被非法占用或私拉乱停。
为了提高停车管理的效率，物业管理可以借助现代科技手段。
例如，利用智能停车系统，通过安装相应的设备，可以实现自动识别车牌、远程开启闸口等功能，减少人工操作，提高停车管理的效率和准确性。
二、停车收费停车收费是指物业管理对停车位的使用收取费用的工作。
合理的停车收费政策不仅可以保证物业管理的收入，还可以有效调控停车需求。
首先，物业管理应根据小区的位置、车位紧缺情况和周边停车收费情况等因素，制定出合理的收费标准。
收费标准宜公开透明，不得随意上调或变相涨价，要确保住户的利益不受损害。
其次，停车收费应便捷高效。
物业可以尝试使用移动支付等方式，方便住户缴纳停车费用，避免因找零等问题造成不必要的麻烦。
同时，物业可以合理规划收费时间，保证住户的停车需求得到满足。
三、公平公正执法停车管理与收费工作的过程中，公平公正的执法是非常重要的。
物业管理应设立相应的规章制度，并向住户进行公示，明确停车规定和收费标准。
物业管理人员在执行执法工作时，要做到公正、公平、文明，不能任意索取费用或滥用职权。
同时，物业管理应建立有效的投诉处理机制，对住户的意见和建议进行认真对待，及时解决停车管理和收费方面的问题，保持良好的沟通和合作关系。
总结物业管理工作中的停车管理与收费是一项重要的任务，关系到住户的停车需求和物业管理的效益。
小区停车收费管理费规定（三篇）
小区停车收费管理费规定第一章：总则第一条为规范小区停车收费管理工作，维护小区封闭式管理秩序，保障业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，结合本小区的实际情况，制定本规定。
第二条小区停车收费管理费是小区业主按照自愿的原则向物业公司或小区管理委员会缴纳的费用，用于小区停车场的日常维护、保洁、安全管理等费用。
第三条物业公司或小区管理委员会应当依法公开、公正、公平的收取小区停车收费管理费，并及时向业主进行说明和报告。
第二章：收费标准第四条小区停车收费管理费按照停车位的大小、位置、使用性质等因素进行不同的划分，由物业公司或小区管理委员会依据相关标准进行确定。
收费标准应当公示在小区停车场内明显位置，并向业主进行告知。
第五条收费标准应当合理、公平，不得损害业主的合法权益。
具体收费标准可以根据实际情况进行调整，但应当提前公告并征求业主的意见。
第六条物业公司或小区管理委员会应当将小区停车收费管理费用的收入专款专用，用于小区停车场的日常维护、保洁、安全管理等费用。
不得挪作他用。
第三章：收费方式第七条小区停车收费管理费的收费方式可以采取现金收费、电子支付收费或者刷卡收费等形式。
第八条物业公司或小区管理委员会应当在小区停车场常驻工作人员，并设置收费岗亭或者收费设备，确保收费人员的合法身份和收费凭证的真实性。
第九条收费人员应当提供规范的服务，不得向业主索取以外的费用，并及时向业主开具收费凭证。
第四章：收费管理第十条物业公司或小区管理委员会应当建立健全小区停车收费管理制度，建立相关档案并进行台账管理，确保每一笔收费记录的真实性和准确性。
第十一条物业公司或小区管理委员会应当定期对小区停车收费管理情况进行检查和监督，及时发现和纠正不当行为，保障业主的合法权益。
第十二条物业公司或小区管理委员会应当建立业主投诉处理机制，接受业主的投诉并及时进行调查，对投诉属实的，应当及时采取相应措施并向业主做出回应。
路边小区停车场法律规定(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，居民生活水平的不断提高，私家车数量急剧增加，导致停车难问题日益突出。
特别是位于城市边缘或市区内的小区，其路边停车场往往成为居民停车的重要场所。
然而，由于缺乏明确的法律规定和管理措施，路边小区停车场存在诸多问题，如乱停乱放、占用消防通道、影响交通安全等。
本文将对路边小区停车场的法律规定进行深入研究，旨在为相关部门和居民提供参考。
一、路边小区停车场的定义根据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条的规定，路边停车场是指供机动车停放的临时停车设施，主要包括道路两侧、小区门口、商业街区等人流密集区域。
路边小区停车场是指位于小区内部或小区周边，供小区居民及访客停车的临时停车设施。
二、路边小区停车场的法律性质1. 公共资源性质：路边小区停车场属于公共资源，其使用权应遵循公平、公正、公开的原则，不得擅自改变其用途。
2. 公共设施性质：路边小区停车场是城市基础设施的重要组成部分，其建设和管理应纳入城市公共设施规划。
3. 物业管理性质：小区内部路边停车场的管理权归物业管理公司所有，物业管理公司应依法履行管理职责。
三、路边小区停车场法律规定的现状1. 《中华人民共和国道路交通安全法》：该法明确规定，任何单位和个人不得擅自占用、挖掘道路，不得擅自设置障碍物，不得妨碍交通。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定，房地产开发企业应当按照规划要求，建设配套的停车设施。
3. 《物业管理条例》：该条例规定，物业管理公司应当加强对小区内部停车场的管理，维护停车秩序。
4. 地方性法规和规章：部分城市根据实际情况，制定了相关的地方性法规和规章，对路边小区停车场的管理进行了具体规定。
四、路边小区停车场存在的问题1. 规划不足：部分小区路边停车场规划不合理，停车位数量不足，导致停车难问题严重。
2. 管理不善：物业管理公司对路边停车场的管理不到位，存在乱停乱放、占用消防通道等现象。
3. 收费不规范：部分路边停车场收费不规范，存在乱收费、高收费等问题。
物业公司乱收费怎么办？
物业公司乱收费怎么办？一、物业乱收费违反了什么法律规定？一、物业乱收费违反了什么法律规定？物业乱收费违反了《物业管理条例》的规定；物业公司的收入由物业费解决，没有其他的费用，其他的费用公共水电费、绿化养护费、管道等等：处理物业乱收费的渠道有：1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
3、向消费者协会投诉。
二、物业费收取标准是怎么样的？物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。
物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。
经双方协商可预收物业服务费。
物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。
专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。
物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。
物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。
物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
三、物业管理费用的基本构成有哪些？1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；2、房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用：3、保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；4、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；5、维修费：用于物业维修服务所需的费用。
物业小区停车收费温馨提示
物业小区停车收费温馨提示尊敬的小区业主及居民：为了更好地管理小区停车资源，维护小区秩序，特制定以下停车收费温馨提示，希望各位业主及居民共同遵守，共同维护小区的和谐环境：一、停车收费标准1. 按车位收费：小区停车位采用按年收费的形式，具体收费标准详见物业通知或者小区公告。
2. 访客停车：访客车辆在小区停车需缴纳临时停车费，具体收费标准详见物业通知或者小区公告。
3. 对特殊车型进行特殊收费：对于大型车辆或者使用停车资源较多的业主，物业公司有权对其进行额外的收费。
二、停车缴费方式1. 线上缴费：业主可通过小区物业平台或者手机App进行在线缴费。
2. 线下缴费：业主亦可携带停车费到物业管理处进行现金缴费。
3. 自动扣费：物业公司为方便业主，也可设置月度自动扣费的方式，为业主提供更便捷的停车缴费服务。
三、停车使用须知1. 合理使用停车资源：请尽量合理使用停车资源，不得占用其他车位，避免造成资源浪费。
2. 不得私设停车位：禁止业主私自占用其他业主的车位，如有需要，请申请临时使用或者向物业管理处进行申请。
3. 禁止乱停乱放：请遵守停车位规范，不得在道路、消防通道等非指定停车位停放车辆，以免影响小区通行和紧急情况处理。
四、如何处理停车纠纷1. 合法维权：如遇停车纠纷，可通过小区物业平台进行投诉，或者向物业管理处进行申诉和维权。
2. 合理协商：业主对于停车资源分配有异议时，建议先进行合理的协商和沟通，尊重他人意见，共同维护小区和谐氛围。
五、合理利用客车位1. 遵守访客车位规定：访客车位主要用于访客停车，业主如有临时停放车辆需求，也可使用，但如需长期停放，请向物业管理处进行申请。
2. 不得私自占用：禁止业主私自占用访客车位，如有需要，请提前向物业管理处进行申请登记。
六、温馨提示1. 携带停车证：业主和访客车辆停放小区内需携带车辆停车证明，以便物业人员核实。
2. 加强安全意识：停车时请注意车辆安全，不得存放贵重物品，防止发生车辆被盗或者损坏现象。
业主不缴物业费的25种表现及司法建议
业主不缴物业费的25种表现及司法建议业主不缴物业服务费的25种表现及司法建议在民事审判实践中，物业服务费纠纷案件中的业主多数没有故意不履行缴纳物业服务费的义务，大多数是有所谓的事由。
这种所谓的事由，其实不是法定的抗辩事由，很难得到人民法院的支持，诉讼结果往往是败诉。
业主不缴纳物业管理服务费的25种表现：1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业主委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6、小区地面车位不合业主心意。
很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7、配套设施不完善，不交费问题。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。
8、暖气不热。
此事真的与物业无关。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
与物业无关，业主应找政府部门解决。
10、邻居私改烟道返味。
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。
物业公司发现后要制止，但无执法权。
11、前楼接层挡光。
业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12、商铺灯光或噪音、排气污染。
业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
法律停车纠纷案件(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着城市化进程的加快，汽车数量急剧增加，停车难问题日益突出。
随之而来的是各类停车纠纷案件层出不穷，其中法律停车纠纷案件尤为引人关注。
本案例将围绕一起典型的法律停车纠纷案件进行分析，以期为广大车主提供参考。
二、案情简介原告甲，男，35岁，某公司职员；被告乙，男，40岁，某房地产开发商。
2019年6月，原告甲在某市购买了一套商品房，与被告乙签订了购房合同。
合同约定，甲购买的房子位于小区内，小区内设有地下停车场，由开发商乙负责管理。
合同签订后，甲支付了购房款，并按照约定入住。
2020年3月，甲将车辆停放在地下停车场，却发现车辆轮胎被人为损坏。
甲立即报警，警方调查后发现，损坏车辆轮胎的是被告乙聘请的物业管理公司员工丙。
甲与乙协商赔偿事宜，但双方未达成一致意见。
甲遂将乙诉至法院，要求乙赔偿车辆维修费及精神损失费。
三、争议焦点本案争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 被告乙是否应当承担赔偿责任？2. 被告乙应承担的责任范围如何确定？四、法院审理法院经审理认为，被告乙作为小区开发商，对小区内的公共设施负有管理责任。
被告乙聘请的物业管理公司员工丙在履行职责过程中，损坏原告甲的车辆，给甲造成了经济损失。
根据《侵权责任法》的规定，被告乙应当承担相应的赔偿责任。
关于赔偿范围，法院认为，被告乙应当赔偿原告甲的车辆维修费及精神损失费。
具体数额根据车辆损坏程度、维修费用等因素确定。
五、判决结果法院判决被告乙赔偿原告甲车辆维修费5000元及精神损失费1000元，共计6000元。
六、案例分析本案是一起典型的法律停车纠纷案件，涉及以下法律问题：1. 侵权责任认定：根据《侵权责任法》的规定，侵权行为人应当承担侵权责任。
本案中，被告乙聘请的物业管理公司员工丙在履行职责过程中，损坏原告甲的车辆，属于侵权行为。
2. 赔偿范围确定：根据《侵权责任法》的规定，侵权行为人应当赔偿受害人的损失。
本案中，被告乙应当赔偿原告甲的车辆维修费及精神损失费。
邻里停车位纠纷调解协议书
邻里停车位纠纷调解协议书一、背景近期，本小区居民对于停车位的使用权问题产生了纠纷。
为了能够和平解决这一争议，各方当事人互相协商并达成以下调解协议。
二、当事人甲方：小区A栋住户张先生乙方：小区A栋住户李太太丙方：小区物业管理处代表王先生三、调解内容1. 双方同意通过友好协商的方式解决停车位使用权纠纷。
2. 双方同意尊重和遵守小区的停车位管理规定，并且配合物业管理处的工作。
四、具体约定1. 张先生同意将小区A栋停车位的使用权让给李太太。
2. 李太太须履行以下义务：a. 按时向物业管理处缴纳相关停车费用。
b. 遵守小区的停车规定，确保停车位的正常使用。
3. 物业管理处同意承担以下责任：a. 依法依规对小区停车位进行管理，并妥善处理各类停车位管理问题。
b. 保证停车费用的公正合理，不得任意提高或变相增加费用。
c. 对于停车位使用中出现的问题进行处理和调解，并提供必要的帮助和协助。
4. 所有当事人同意接受物业管理处关于停车位的管理决定，并承诺不再对此事产生新的争议和纠纷。
5. 如有必要，双方同意进行必要的调解和协商，通过友好合作解决各类停车位使用问题。
五、免责申明1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有合同效力。
2. 若任何一方违反本协议的条款，应承担相应的法律责任。
3. 本协议一式两份，各方各持一份，并同等具有法律效力。
六、争议解决凡因本协议执行发生的纠纷，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、协议解除1. 若双方达成新的协议，一旦签署，本协议即自动解除。
2. 本协议解除后，双方没有权利和义务再就此事产生争议。
八、其他事项本协议未尽事宜由当事人协商解决，并以补充协议的形式进行，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并在物业管理处备案。
十、协议效力本协议经由各方当事人充分沟通、明确意思表示，并经过双方及物业管理处的签字盖章，具有约束力。
物业管理案例分析报告范文
物业管理案例分析报告范文一、引言物业管理在现代社会中扮演着至关重要的角色，它直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定。
然而，在物业管理实践中，常常会出现各种问题和纠纷。
本文将通过对几个典型物业管理案例的分析，探讨其中存在的问题、产生的原因以及相应的解决措施，以期为物业管理行业提供有益的参考和借鉴。
二、案例一：小区停车位纠纷（一）案例背景＿____小区是一个拥有 500 户居民的中型住宅小区。
随着小区居民车辆拥有量的不断增加，停车位紧张的问题日益凸显。
小区内原有的停车位无法满足居民的需求，导致部分居民将车辆停放在小区道路上，影响了交通秩序和消防安全。
（二）问题分析1、停车位规划不合理小区在建设初期，对停车位的规划没有充分考虑到居民车辆增长的趋势，导致停车位数量严重不足。
2、管理措施不到位物业管理公司对于小区内的停车秩序管理不够严格，没有及时制止违规停车行为，也没有采取有效的措施增加停车位供应。
3、业主之间缺乏沟通与协调部分业主为了争夺停车位，相互之间产生矛盾和纠纷，缺乏有效的沟通与协调机制。
（三）解决措施1、重新规划停车位物业管理公司与小区业主委员会共同商讨，对小区内的空地进行重新规划，合理增加停车位数量。
2、加强停车管理制定严格的停车管理制度，加强对小区内停车秩序的巡查和管理，对违规停车行为进行及时处理。
3、建立业主沟通平台通过建立业主微信群、召开业主大会等方式，加强业主之间的沟通与协调，共同解决停车位问题。
三、案例二：小区物业服务质量投诉（一）案例背景＿____小区业主多次向物业管理公司投诉物业服务质量差，包括小区环境卫生脏乱差、公共设施维修不及时、安保措施不到位等问题。
（二）问题分析1、人员配备不足物业管理公司为了降低成本，减少了保洁、维修和安保人员的数量，导致服务质量下降。
2、培训不到位物业管理公司对员工的培训不够重视，员工业务水平和服务意识较低，无法满足业主的需求。
3、监督机制不完善物业管理公司缺乏有效的监督机制，对员工的工作表现缺乏有效的考核和评估，无法及时发现和解决服务质量问题。
停车事件的法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市居民李某，拥有一辆私家车，因工作需要，经常将车辆停放在小区地下停车场。
某日，李某将车辆停放在地下停车场后，离开时发现车辆前挡风玻璃被砸碎，车内物品被盗。
李某立即报警，并通知了小区物业管理人员。
经调查，物业管理人员表示，地下停车场内安装有监控摄像头，但监控录像因故障未能保存。
李某因此与物业公司产生纠纷，要求物业公司承担赔偿责任。
二、争议焦点本案的争议焦点在于：物业公司是否应承担李某车辆被砸、物品被盗的赔偿责任。
三、案件分析1. 物业管理责任根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的车辆停放实施管理。
本案中，李某与物业公司之间存在物业服务合同关系，物业公司有义务对地下停车场内的车辆停放进行管理。
2. 安全保障义务《侵权责任法》第三十七条规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
本案中，地下停车场属于公共场所，物业公司作为管理人，有义务保障车辆停放者的财产安全。
3. 监控录像缺失物业公司管理人员表示，地下停车场内安装有监控摄像头，但监控录像因故障未能保存。
根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的监控设施进行定期检查、维护，确保监控设施正常运行。
本案中，物业公司未能保证监控设施的正常运行，导致监控录像缺失，无法查明案件真相。
4. 责任认定结合以上分析，本案中，物业公司未能履行安全保障义务，导致李某车辆被砸、物品被盗，存在一定过错。
根据《侵权责任法》第十六条、第二十六条的规定，李某作为车辆所有权人，有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。
四、法院判决法院审理认为，物业公司作为地下停车场的管理人，有义务对车辆停放者的人身和财产安全提供安全保障。
本案中，物业公司未能保证监控设施的正常运行，导致监控录像缺失，无法查明案件真相。
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物业停车收费纠纷如何解决 我们都知道现在停车收费已经是十分普遍的现象了，但是在实际生活中还是会有因为停车费产生纠纷的现象。那么如果真与物业发生停车收费纠纷的，应该如何解决呢?今天，赢了网小编就为您整理了“物业停车收费纠纷如何解决”的相关法律知识，希望对您有所帮助。
物业停车收费纠纷如何解决 1、可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决。 一般来说，物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权，因此，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，这样比较能够快速解决纠纷。
2、如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理。
例如，小区停车费高于当地物价标准，可到物价局投诉处理;如小区赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 某些停车位未获允许而收费或乱收费，可到工商管理部门投诉处理。
3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的，可到当地税费管理部门投诉处理。
小区车位管理规定 物权法： 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 有。
关于车库车位租售管理的专门性部门规章 2017年3月20日广州市国土资源和房屋管理局和广州市交通委员会联合制定了的《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》和2017年6月3日两部门联合发布的《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》，对车库车位的租售问题进行了专门规定，主要内容如下：
第一，充分保障业主对小区车库车位租售情况的知情权。 1、规定房地产开发企业或者其他房地产开发单位申请商品房预售时，必须按规划用于停放汽车的车库车位的相关信息填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。
2、规定开发企业在预售房地产开发项目的同时应向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。
3、房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租车位、车库的，应当将出售或者出租方案在建筑区划内显著位置公示30日，赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 并将出售或者出租方案报房地产行政主管部门备案。
第二，保障业主的首先租售权。 1、规定房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业原则上不得向本项目业主之外的单位或个人出售或出租。在已满足本项目业主购买和租赁需要的前提下，开发企业确需将车位、车库出售或出租给本项目业主之外的单位或个人的，必须按照《广东省物业管理条例》第五十四条的规定办理，也就是租赁业主以外的单位或个人最长不超过6个月。
2、房地产开发项目规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。
3、车位、车库权属人出租或转让车位、车库，也应当首先满足本项目业主的需要。
第三，保障业主的公平分配权。 1、规定商品房项目车位、车库不得预售。房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 车位、车库前，需经初始登记确认权属。
2、在规划用于停放汽车的车库车位数少于本项目的房屋套数的，每购买一套房屋只能租售一个车库车位。
3、为切实保障业主的公平分配权，车位、车库房地产权证应当注明权属人已购买本房地产开发项目房屋的房地产权证号或商品房买卖合同编号，以便主管部门进行监控和管理。
第四，允许增建机械和其他车库车位。 为解决广州许多较早建设的小区缺少车库车位配套建设的实际问题，规定允许房地产开发企业或者其他房地产开发单位投资增建地上停车位，未占用业主共有的道路或者其他场地的，依照本规定执行。同时，鼓励开发建设机动车机械停车位，但该类车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要。
第五，鼓励提供机动车位供临时停车。为解决部分小区车位供求关系紧张的问题，还确定了鼓励开发开发商提供机动的车位，供临时停放的车辆使用。
第六，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得以“只售不租”赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 等名义拒绝提供停车服务。
第七，规定平时利用人防工程停车的车位、车库办理房地产权证，但需注明相关使用注意事项。
第八，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得擅自出售或者出租。
第九，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得擅自改变使用功能。
第十，监管惩罚措施。规定对未按本规定执行的房地产开发企业，有关部门要求其整改并退回违规所得，并在网站和新闻媒体上曝光。违规行为记入诚信档案，并向相关行政管理部门通报的管理和处罚措施。
以上就是赢了网小编为您整理的“物业停车收费纠纷如何解决”的相关法律知识，产生纠纷可以向业主委员会反馈投诉，请求协调解决。如协商不成或无业主委员会，可到当地物价或工商管理部门投诉处理。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。 赢了网s.yingle.com
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