2012年中级经济师考试真题及答案-中级房地产(网友版)
2012年经济师测试中级房地产辅导模拟题(1)
2012年经济师测试中级房地产辅导模拟题（1）经济师考试一、单项选择题1.北京市位于北纬，东经，表示的是北京市的（）区位。
A.自然B.生态C.天文D.经济参考答案：C2.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是（）。
A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租参考答案：B3.（）与房地产价格正相关。
A.供给B.需求C.供求D.成本参考答案：A4.根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为（）。
A.1000美元以下B.1000??—3000美元C. 1000??—7000美元D. 7000美元以上参考答案：B5.下列关于地租的说法中正确的是（）。
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制时期，地租包含了直接生产者的部分剩余生产物C. 社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D. 资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆参考答案：A6.下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是（）A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应证得被征收人的同意参考答案：D7.被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋（）A.所有权人和抵押权人B.所有权人和使用人C.使用人和抵押权人D.占有人参考答案：B8.房屋拆迁补偿的对象是房屋的（）A.使用权人B.所有权人C.抵押权人D.承租人参考答案：B9.一建设项目计划用地80公顷，其中耕地30公顷，其他土地50公顷，则审批权归（）A. 省级人民政府B. 国务院C. 市县人民政府D. 项目所在地人民政府参考答案：B10.建设用地按服务的产业类型分，可以分为（）A.农业建设用地和非农业建设用地B.国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地D.新增建设用地和存量建设用地参考答案：A点击下载Word文档。
2012年房地产经纪人相关知识真题及答案
2012年房地产经纪⼈相关知识真题及答案2012年房地产经纪⼈相关知识真题及答案⼀、单选题1.张某拟以100万元出售⼀套住宅，李某有意购买，并且双⽅⼝头达成买卖意向。
之后张某得知李某是因结婚急需购买，故将售价提⾼15%，并最终与李某成交。
张某的这种⾏为违法了《民法通则》中的（）原则。
A.平等B.⾃愿C.公平D.公序良俗2.下列⾃然⼈中，⽬前具有完全民事⾏为能⼒的是（）A.张某，1995年4⽉出⽣，某⼤学⼀年级的学⽣B.唐某，1996年12⽉出⽣，孤⼉，靠为⽹络撰稿谋⽣C.肖某，1993年8⽉出⽣，某聋哑学校教师，双腿已截肢D.段某，1994年1⽉出⽣，某⼯⼚⼯⼈，患有轻度精神分裂症3.某房地产开发企业在繁华地段向⾏⼈派发商品住宅价⽬表的⾏为，属于（）Ａ要约Ｂ要约邀请Ｃ承诺Ｄ诺成４.商品住宅⼩区内的道理，属于（）Ａ原房地产开发企业所有Ｂ物业服务企业所有Ｃ业主共有Ｄ业主与物业服务企业共有５.根据《合同法》，承租⼈可以单⽅⾯解除租赁合同的情形是（）A.出租⼈未经承租⼈同意将房屋转租B.出租⼈拒绝对住房房屋中已损坏的洗⾐机进⾏维修C.出租⼈未按约定将租赁房屋交付承租⼈D.租赁房屋危及承租⼈的安全，但承租⼈先前已知该租赁房屋质量不合格6.孙某将⾃⼰的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使⽤，但未办理房屋登记，后来因为冯某出价更⾼，孙某⼜把房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记，⽬前该房屋的所有权⼈是（）A.孙某B.胡某C.胡某和冯某D.冯某7.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）A.公平交易权B.⾃主选择权C.受尊重权D.真情知悉权8.抗震性能最好的是（）基础的建筑物A.箱型B.筏板C.条形D.独⽴9.某幢住宅楼的电梯每10秒能爬升24⽶，该电梯属于（）A.慢速电梯B.低速电梯C.中速电梯D.⾼速电梯10.关于地形图的说法，正确的是（）Ａ地形图属于专题地图 B.地形图的测量基准⾯的⼤地⽔准⾯ C.同⼀幅地形图上的等⾼线越密，则地⾯坡度越⼩D.地形图中的⽐例尺越⼩，图上显⽰的地物情况越详细11.在建筑施⼯图中，表⽰住宅楼中间各层平⾯布置，能反映起居室、卧室、卫⽣局、厨房、阳台及楼梯等位置与尺⼨状况的图纸是（）A.底层平⾯图B.顶层平⾯图C.标准层平⾯图D.屋顶平⾯图12.在住宅建筑⾯积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）⽶以上的部位应当计算全部建筑⾯积。
2012年中级经济师考试房地产专业知识与务实模拟题及答案(1)
１.集体所有的土地征收，是国家基于【Ａ】的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。
A.社会公共利益D.开发商的规划C.政府部门的各自利益D.国有企业利益【答案解析】：集体所有的土地征收，是国家基于社会公共利益的目的。
２.3公顷基本农田征收的审批权在【Ａ】。
A.国务院B.省级人民政府C.直辖市人民政府D.县级人民政府【答案解析】：必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。
②基本农田以外的耕地超过35公顷的。
③其他土地超过70公顷的。
３.房地产价格与房地产【Ｂ】正相关。
A.供给B.需求C.供求D.成本【答案解析】：房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关４.建设用地使用权租赁合同的具体内容不包括【ＢＣ】A.租金B.土地使用权出让方式C.开工日期D.土地用途E.租赁双方的权利和义务【答案解析】：建设用地使用权租赁合同的具体内容包括租金、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利和义务。
５.在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，指的是【Ｂ】。
A.房地产市场的环境B.房地产市场的供给C.房地产市场的营销D.房地产市场的需求【答案解析】：房地产市场供给是指在某一时期内房地产市场提供的房地产商品总量。
６.房地产市场竞争情况的研究主要包括竞争企业和【Ｄ】两方面内容。
A.组织B.个人C.机构D.竞争项目【答案解析】：房地产市场竞争情况的研究主要包括竞争企业和竞争项目两方面内容。
７.下列情况土地使用权可以出租的是【ＡＢ】。
A.以出让方式取得土地使用权B.以转让方式取得土地使用权C.以划拨方式取得土地使用权D.以上表述均不对【答案解析】：土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。
土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合下列条件，并经过土地管理部门批准，也可以出租（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人（2）领有国有土地使用证（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明（4）依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金。
2012年中级经济师考试《中级建筑》真题2
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2012年中级经济师考试《中级建筑》真题
2.某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等。
若基准收益率为10%，则年净收益是（）万元以上时，该投资项目可行。
A.6
B.7
C.10
D.12
某建筑工程公司最近几年的承包额如下表所示。
年份 2006 2007 2008 2009 2010 2011
承包额（万元） 23600 25860 21800 28900 31000 34600
85.采用简单平均法预测，2012年该建筑工程公司的承包额为（）
A27627
B28656
C36878
D39328
86.依据2008年至2011年数据，且权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4，采用加权移动平均法预测2012年该建筑工程公司的承包额为（）万元。
A31000
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B31100
C31200
D31300
87.采用4年数据进行移动平均法预测时，2013年该建筑工程公司的承包额为（）万元
A30500
B30894
C31100
D31500
88.除上述定量预测方法之外，该公司还用定性方法预测了承包额。
可采用的定性预测方法为（） A 灰色预测方法
B 专家调查法
C 德尔菲法
D 模糊预测方法。
2012年中级经济师经济基础考试真题及答案
2012年中级经济师经济基础考试真题及答案一、单项选择题(共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、市盈率是反映企业()的指标。
A.偿债能力B.发展能力C.营运能力D.盈利能力参考答案：D参考解析：考核第29章第3节。
精讲班讲义划线强调的考点，冲刺班讲义内容。
盈利能力指标(利润率、净利率、收益率、盈余等)营业利润率;主营业务净利润率;资本收益率;净资产收益率;资产净利润率;普通股每股收益;市盈率;资本保值增值率2、假设某个国家2007年-2011年，GDP年均增长8%，资本存量年均增长5% ，劳动力年均增长2% ，如果资本在GDP增长中的份额为6%，劳动力为40% ，这一时期全要素生产率增长率为( )。
A.3.0%B.4.2%C.4.0%D.7.0%参考答案：B参考解析：考核第7章经济增长与经济发展。
精讲班、冲刺班都有重点强调。
经济增长率=技术进步率+(劳动产出份额×劳动增加率)+(资本产出份额×资本增长率)即，8%=技术进步率+(40%× 2%)+(60%× 5%)技术进步率(全要素生产率)=4.2%3、某企业2000年-2006年销售收入的年平均增长速度是27.6%，这期间相应的年平均发展速度是()。
A.4.6%B.17.6%C.127.6%D.72.4%参考答案：C参考解析：考核第25章时间序列第3节时间序列速度分析。
精讲班、冲刺班讲义特殊强调。
平均发展速度=1+平均增长速度=1+27.6%=127.6%4、在资产负债表上，资产项目是按其流动性进行排列的，流动性强的项目排在前面，流动性差的项目排在后面，下列资产项目中，排在应收账款前面的是()。
A.固定资产B.长期投资C.存货D.货币资金参考答案：D参考解析：考核第28章第5节。
2010年真题原题。
精讲班讲义中的原题。
冲刺班也特殊强调。
资产的排列顺序依次是：货币资金;交易性金融资产;各种债权;存货;非流动资产5、下列经济业务所产生的现金流量中，应列入“经营活动所产生的现金流量”项目的是()。
2012年中级经济师经济基础真题及答案-整理版剖解
2012年经济师考试《中级经济基础》真题及答案1.市盈率是反映企业（）的指标。
A．偿债能力 B．发展能力 C．营运能力 D．盈利能力2.假设某个国家2007年-2011年，GDP年均曾长8%，资本存量年均增长5%，劳动力年均增长2%，如果资本在GDP增长中的份额为60%，劳动力为40%，这一时期全要素生产率增长率应为（）。
A．3.0% B．4.2% C．4.0% D．7.0%3.某企业2000年-2006年销售收入的年平均增长速度为27.6%，这期间相应的年平均发展速度是（）。
A．4.6% B．17.6% C．127.6% D．72.4%4.在资产负债表上，资产项目是按其流动性进行排列的，流动性强的项目排在前面，流动性差的项目排在后面，下列资产项目中，排在应收账款前面的是（）。
A．固定资产 B．长期投资 C．存货 D．货币资金5.下列经济业务所产生的现金流量中，应列入“经营活动产生的现金流量”项目的是（）A．变卖固定资产收回的现金 B．支付经营租赁费用付出的现金C．取得投资收益收到的现金 D．取得银行借款收到的现金6.政府征收土地税时，土地购买者将预期应缴纳的土地税折入资本，将税负转嫁给土地的出售者，使其购买的土地价格下降，这种税负转嫁行为称为（）A．税收消转 B．税收资本化 C．税收前转 D．税收后转7下列变量中，适用于组距分组的是（）A．分类变量233网校 B．顺序变量 C．变量值较多的连续变量 D．变量值较少的离散变量8某市决定从2011年8月1日起，把辖区内一著名风景区门票价格从32元提高至40元，已知该风景区2011年8月的游客为88000人次，与2010年8月相比减少了12%，则以弧弹性公式计算的该风景区旅游的需求价格弹性系数是（）A．0.57 B．0.48 C．1.1 D．2.089.为贯彻落实全国人大和国务院的有关规定，财政部决定自（）起将按预算外资金管理的收入（不含教育收费）全部纳入预算管理。
2012年中级经济师考试中级经济基础真题及答案
2012年中级经济基础真题及答案一、单项选择题1.当某种基本生活必需品（例如粮食）的市场价格上涨幅度过大，有可能影响城镇居民的生活水平时，政府一般可以采取的干预方式是（）。
A．限制进口 B．实施保护价格C．实施最高限价D．增加政府库存答案：C【解析】当商品的市场价格上涨幅度过大，影响居民的基础生活需要或影响生产的正常进行时，政府可以实施最高限价政策进行干预。
2.市场经济国家财政预算管理采用的基本制度是（）。
A．单式预算制度 B．复式预算制度C．部门预算制度D．绩效预算制度答案：C【解析】部门预算制度是市场经济国家财政预算管理的基本形式。
实行部门预算制度，需要将部门的各种财政性资金、部门所属单位收支全部纳入在一本预算中编制。
3.下列经济业务所产生的现金流量中，应列入“经营活动产生的现金流量”项目的是（）。
A．变卖固定资产收回的现金B．支付经营租赁费用付出的现金C．取得投资收益收到的现金D．取得银行借款收到的现金答案：B【解析】本题考查现金流量表的编制。
AC两项属于“投资活动产生的现金流量”。
D项属于“筹资活动产生的现金流量”。
4.财政幻觉是指（）。
A．民众通常更关心减轻税收负担，却忽视了可能享受的公共服务水平也会降低B．民众通常相信随着经济的发展，市场失灵问题会越来越少，政府支出规模会保持稳定C．民众通常更关心扩大公共支出能给自己带来的好处，却忽视了税收负担也有可能同时增长D．民众通常相信财政支出数量会随着不同时期财政支出作用的变化而变化答案：C【解析】“财政幻觉”是公共选择学派对于财政支出规模增长的理论解释。
财政幻觉是指民众通常更关心扩大公共支出能给自己带来的好处，却忽视了税收负担也有可能同时增长。
5.政府征收土地税时，土地购买者将预期应缴纳的土地税折入资本，将税负转嫁给土地的出售者，使其购买的土地价格下降，这种税负转嫁行为称为（）。
A．税收资本化 B．税收消转C．税收前转D．税收后转答案：A【解析】税收资本化又称“资本还原”，是指生产要素购买者将所购买的生产要素未来应当缴纳的税款，通过从购入价格中预先扣除（压低生产要素购买价格）的方法，向后转嫁给生产要素的出售者。
2012年经济师测试中级房地产专业复习参考资料 质量管理
2012年经济师测试中级房地产专业复习参考资料质量管理第五节房地产开发项目质量管理一、房地产开发项目质量管理概述（一）房地产开发项目质量的概念和构成概念：国家现行的法律、法规、技术标准和设计文件以及房地产建设项目合同中对项目安全、使用、经济、美观等特性的综合要求体现可用性可靠性经济性环境协调业主要求的其他特殊功能内容：工程实物质量工序质量分项工程质量分部工程质量管理过程质量技术、组织工作的水平和完善程度（二）房地产开发项目的全面质量管理的基本观点全面质量管理（三全）全过程全员全方位基本观点质量第一的观点以预防为主的观点为用户服务的观点一切用数据说话「例题。
单选题」「2007年真题」全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以（）为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。
A.控制B.预防C.经济效益D.激励「答案」B（三）全面质量管理程序（PDCA）计划编制项目质量计划，明确最终产品和中间产出物应符合的质量要求执行检查处理预防纠偏-返工二、项目质量计划三、质量控制（一）质量控制特点全面性对项目的实体质量、功能、使用价值等全面控制影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行控制及时性与主动性标准的动态性应针对不同的产品、时段及质量要求进行连续性和相关性各个阶段控制连续（二）设计与施工阶段质量控制措施四、质量验收检验批验收由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收分项工程验收由监理工程师组织施工单位专业质量负责人进行验收分部工程验收由总监理工程师组织施工单位项目负责人、技术、质量负责人进行验收地基与基础、主体结构分部工程验收，勘察、设计单位项目负责人也应参加单位工程验收施工单位自检，并向建设单位提交工程验收报告由建设单位组织施工、设计、监理单位验收验收合格，向建设行政主管部门备案「例题。
单选题」「2006年真题」房地产开发项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递交竣工报告。
A.施工单位向开发商B.开发商向质量监督站C.工程监理机构向开发商D.施工单位向质量监督站「答案」A。
2012年经济师测试中级房地产专业复习参考资料 房地产估价的市场法
2012年经济师测试中级房地产专业复习参考资料房地产估价的市场法第十章房地产估价方法第一节房地产估价的市场法一、市场法概述概念：选取一定数量的可比实例并将它们与被估价房地产进行比较，然后对这些可比实例的成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
（比准价格）理论依据价格形成的替代原理，即同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格适用对象适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、开发用地等数量较多、经常发生交易的项目；不适合特殊厂房、机场、学校、纪念馆、古建筑、寺院等较少发生交易的项目，以及在建工程之类可比性差的房地产项目「例题。
单选题」「2007年真题」市场法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例B.成交实例C.交易实例D.可比实例「答案」D二、搜集交易实例必须内容完整、真实数量上尽可能地多内容：交易实例房地产的状况交易双方成交日期成交价格付款方式交易情况三、选取可比实例可比实例选取的四方面要求：⑴可比实例房地产应是被估价房地产的类似项目⑵交易类型与估价目的相同⑶成交日期与估价时点尽量接近。
⑷成交价格是正常价格或可修正为正常价格数量上3～10个为宜。
四、建立价格可比基础五、交易情况修正1、交易情况修正的内涵如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为交易情况修正。
2、特殊交易情况（6种情况）利害关系人之间的交易急于出售或急于购买双方或一方缺乏对市场行情的了解双方或一方对交易房地产有偏好交易方式特殊交易税费非正常负担3、交易情况修正的方法百分率法可比实例的成交价格×交易情况修正系数=正常价格差额法可比实例的成交价格±交易情况修正额=正常价格4、税费的非正常负担正常价格=卖方实际得到的价格+应由卖方负担的交易税费应由卖方负担的交易税费=正常价格×应由卖方缴纳的税费比率正常价格=买方实际付出的价格-应由买方负担的交易税费应由买方负担的交易税费=正常价格×应由买方缴纳的税费比率解此类题的关键除了记住公式外，就是确定价格是由哪一方实际得到的「例题1.单选题」「2007年真题」某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10% ，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。
2012年经济师测试中级房地产专业复习参考资料 房地产估价的成本法
2012年经济师测试中级房地产专业复习参考资料房地产估价的成本法第二节房地产估价的成本法一、成本法概述概念：求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（积算价格）理论依据生产费用理论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定适用对象特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。
也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。
步骤⑴ 搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料⑵ 估算重新购建价格⑶ 估算折旧⑷ 求取积算价格二、成本法的公式（四大类）成本法基本公式积算价格=重新构建价格-折旧新建房地产公式新开发的房地产价值=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润新建建筑物价值=建筑物建造成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新开发土地公式新开发土地价值=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润旧房地产公式旧房地产价值=土地重新购建价格﹢建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧旧建筑物的价值=建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧三、重新购建价格的求取1、重新购建价格的概念重新购建成本是指假设在估价时点重新取得全新状况的被估价房地产所必要的支出，或重新开发建设全新状况的被估价房地产所必要的支出及应获得的正常利润。
2、三大要点重新购建价格是在估价时点的价格重新购建价格是客观价格，不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费建筑物重新购建价格应是全新状况下的价格，未扣除折旧。
土地重新购建价格应是估价时点状况下的价格3、两大求取路径整体法（房地结合）将土地和建筑物视为一个整体，模拟开发过程，在房地产价格构成的基础上，采用成本法求取独立法（房地分离）将土地与房屋视为相对独立的部分，分别求取重新购置价格并相加求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法、基准地价修正法、成本法等估价方法求取其价格求取建筑物的重新购建价格，是假设建筑物所在的土地已经取得，其它状况不变的情况下，在此空地上重新建造与旧建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金和正常利润4、种类重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与被估价建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
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1.90%的女士走进商店+微位置
2.中心地理论哪些是正确+
3.反映阴阳向背+自然
.影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好
三、案例
(一)财务内部收益
81.净现值是多少
82.
83.
84.如何提高收益
(二)物业1200人
85.修建游泳池+800
86.选举业主委员会可是多少人+5+7+9
87.
88.
(三)某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%，
89.每月贷款额+300
90.第二个月利息是多少+208
91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房商业贷款组合…
我记得有一题是房地产价格与( )负相关，答案有需求，供给。我答了与房地产供给负相关，看了书
在P15页有。
单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。
还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使用权不可以分别设立。
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建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天?
下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车站台等。
下列哪些建设用地使用权可以无偿收回的，答案是以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，
满2年未动工的，可以无偿收回。
下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需建新房分户的，答案应该是农村村每
年把原有住房出租的。
多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化;引起城市形态的变化;引起
城市生态的变化;引起城市性态的改变。
多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强制取得等，给予补偿;
找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。
住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个(收入水平)。
次级资料的搜集：
不属于市场调研报告的语言运用：要简明、严谨、朴实，答案。。
哪个部分为市场调研报告的核心部分：答案为调研成果。
规划条件方面的限制：答案应该是每平米单价。
同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资收益的不同，体现了房地产投资收益
的个别性。
多选：专家意见法的优点：集思广益;避免偏见;有利于修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执
已见。
项目主题策划：售楼中心形象设计;项目导示系统设计，项目品牌名称设计;项目VI系统设计，工地
现场形象设计，
一年期利率一样，按月计息，按季度计息，按半年计息，实际利率从大到小排列。
哪个投资属于短期投资，只有建设期没有经营期，答案是出售型房地产开发投资。
评标：推荐不超过(3)名有排序的合格的中标候选人。
用产品单价表示的盈亏平衡点的公式：
房地产销售的间接渠道的优点：有利于发挥销售的专业特长。
共同代理的协调工作有谁做：由委托方开发商来协调。
多选：风险识别的过程：感知风险，分析风险。
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一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括：项目前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶
段。
设计阶段运用控制投资估算：运用设计标准和标准设计，价值工程，限额设计方法
反应市场供求原则的定价方法：需求导向定价法;竞争导向定价法;比较定价法。
82题问的好像是静态投资回收期几年?
89题答案330那个，90题利息122元，208元是本金。
83题问的好像是内部投资收益率是多少，我记得答案是10%~20%之间，16%?
93题问的是商品房单位价格是多少;
94题问采用的是什么调查方法
95题问的是什么折扣定价策略：现金折扣和数量折扣
96题问的是如果满一个月后没达到预期目标，该采取什么措施，有个答案是降低首付，还有个答案
是付款分期方式和金额不变，但是整个时间往后延。
最后一大题讲的是假设开发法：
97题求取估价对象价值的方法：讲开发完成后的价值减去(后续开发的必要支出及应得利润)。
98题待开发房地产价值：应该是开发完成后房地产价格减去()：答案销售费用、销售税费、开发利
润、后续开发的必要支出、取得待开发房地产的税费等。
多选题有：房地产估价报告由哪些组成：致估价委托人函;注册房地产估价师声明;估价结果报告;估
价技术报告等。
单选有一题：建筑面积下多少钱，套内建筑面积下的单价是6250好像。
建筑物折旧：建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。
房屋没有卫生间属于哪个折旧：功能折旧中的功能缺乏。
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房地产价格：未来的净收益
业主权利：有一个是义务
临时管理规约是指由物业建设单位在(物业销售之前)依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主
的共同利益。
多选：物业公司二级资质企业的条件：注册资本300万元以上，专业人员中级以上职称不少于10人
等。
物业服务合同的种类：无名合同;药式合同，有偿合同，双务合同，劳务合同。
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业主分户账面住宅专项维修资金余额不足()应当及时续交。首期缴存额的30%
有一题计算第18个月支付本金利息和，是等额本金还款，答案有1000多，1800多，2791,4700多。
我选了接近2000的这档，因为说了抵押贷款率30%。
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()
A、选取的报酬率偏低;B预测的未来净收益偏大;C估计的使用期限偏短;D估计的运营费用偏大。E
估计的空置率偏高。
等额本金还款抵押贷款方式的特征有()
A每月支付的本金相等;B每月支付的利息均等。C每月还款额先大后小。D每月还款额先小后大。E借
款人不易发生违约风险。