资产评估名词解释解答
资产评估准则术语
资产评估准则术语资产评估准则术语随着市场经济的发展，资产评估逐渐成为了一个重要的领域。
资产评估准则术语是指在资产评估过程中所使用的一些专业术语和标准。
本文将详细介绍资产评估准则术语。
一、资产评估概述1. 资产评估定义资产评估是指对某个或某些特定的物品或权益进行价值判断和量化分析的过程，以确定其在特定时间点下的公允价值。
2. 资产评估对象资产评估对象包括不动产、动产、知识产权等各种形式的财富。
3. 资产评估目的资产评估主要用于以下几个方面：（1）企业重组、兼并、收购等交易中的价格确定；（2）企业上市、债券发行等融资活动中的财务报表编制；（3）保险公司承保风险时对被保险人财物进行价值鉴定；（4）司法机关对涉及到财物价值问题进行鉴定。
二、常用术语解释1. 公允价值公允价值是指在真实、公正、合理的市场条件下，交易双方在知情、自愿和平等的情况下达成的交易价格。
2. 市价市价是指在某一特定时间点下，某种商品或服务在市场上的实际交易价格。
3. 市场价值市场价值是指某种商品或服务在市场上的实际交易价格。
4. 重置成本法重置成本法是指根据资产当前重建或替换成本来确定其公允价值。
5. 收益法收益法是指通过对资产未来现金流量预测进行估算，从而确定其公允价值。
6. 比较法比较法是指通过对同类资产市场价格进行比较，从而确定其公允价值。
7. 折现率折现率是指将未来现金流量折算到当前时间所使用的利率。
折现率越高，则未来现金流量的现值越低。
8. 风险溢价风险溢价是指因为投资风险而增加到预期收益率中的一部分利润。
风险越高，则风险溢价越大。
9. 稳定增长模型稳定增长模型是一种预测未来现金流量的方法，它假设未来现金流量将以稳定的速度增长。
三、资产评估准则1. 《企业财务报告编制准则》《企业财务报告编制准则》是中国财政部颁布的规范企业财务报告编制的标准。
其中，第十三条规定了资产评估的相关要求。
2. 《商业银行资产评估管理办法》《商业银行资产评估管理办法》是中国银监会颁布的规范商业银行资产评估工作的标准。
资产评估准则术语
资产评估准则术语资产评估准则术语一、引言资产评估是为了确定一项资产的价值而进行的过程。
在不同的情况下，资产的价值可能承载着不同的含义，因此需要一套准确的术语体系来指导评估工作。
本文将介绍一些常见的资产评估准则术语，以增强读者对资产评估工作的理解。
二、资产评估准则术语解读1. 市场价值（Market Value）：市场价值是指在充分竞争的市场上，买方与卖方自愿交易时对资产估价的结果。
市场价值是资产评估中最常用的价值概念，也是最容易获得的一个指标。
2. 投资价值（Investment Value）：投资价值是指特定投资者基于自身目标和风险偏好而对资产进行估价的结果。
投资价值经常与市场价值不同，因为投资者的目标和风险承受水平可以因人而异。
3. 公允价值（Fair Value）：公允价值是指在特定的评估日期和条件下，交易双方在交易中达成共识的价格。
公允价值要求评估者充分考虑市场因素以及特定条件下的资产特性。
4. 潜力价值（Potential Value）：潜力价值是指资产在特定条件下可能实现的增值潜力。
评估者需要通过对市场、技术和经济因素的研究，预测资产未来的增值潜力。
5. 使用价值（Utility Value）：使用价值是指资产在特定使用条件下的实际价值，主要关注资产的实际使用效果而非市场交易价值。
使用价值通常与投资价值、市场价值不同。
6. 出租价值（Rental Value）：出租价值是指资产出租给第三方所能获得的收益。
评估者需要考虑市场租金、租约条件以及市场需求等因素。
7. 预期收益（Expected Returns）：预期收益是指在特定的评估条件下，投资者可望获得的经济效益。
预期收益可以是年化收益率、现金流量等形式。
8. 永续价值（Perpetual Value）：永续价值是指资产在特定条件下的长期收益能力。
永续价值通常被用于评估长期投资项目或可持续经营的企业。
9. 风险调整折现率（Risk-Adjusted Discount Rate）：风险调整折现率是指在资产评估中，用于将未来的现金流量贴现回现值时考虑风险的折现率。
资产评估学名词解释
资产评估学名词解释资产评估学名词解释1.资产评估：是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
3.基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
4.标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
5.商誉：通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。
这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。
6.公开市场假设：是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。
用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。
7.清算假设：是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。
按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。
清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
8.贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对其他相关的资产共同组成的整体资产价值的贡献，或者该部分对资产整体价值的贡献，也可以根据当缺少它时对资产整体价值下降的影响程度来衡量确定。
9.替代原则：替代原则的理论依据是同一市场的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。
资产评估考试重点名词解释部分
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
《资产评估》期末考试复习重点
期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释(每题5分,共20分)二、问答题（每小题10分，共20分）三、计算分析题（每小题20分，共60分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）一、概念及问答1、什么是资产评估？其特点是什么？2、什么是收益现值法？如何确认收益和折现率？3、什么是重置成本法？4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？6、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？10、什么是最低收费额？11．简述资产评估报告书的编写要求。
12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？13、什么是现行市价法？其应用条件和适用范围有哪些？14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？15、什么是商誉？如何确认？16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点？二、计算分析题1.2．.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179［案例分析1］（2）评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元) 该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3．被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
名词解释资产评估报告
名词解释资产评估报告名词解释资产评估报告资产评估报告是指对某一特定资产进行综合评估的报告。
它以专业的方式，通过对相关市场、财务状况和管理情况的考察，以及对相关数据的收集和分析，对资产进行准确、全面的评估和估值。
资产评估报告以其独特的方式，对于许多领域和行业具有重要意义。
资产评估主要分为房地产评估和企业评估两个方面。
房地产评估是对不动产资产（如房屋、土地等）进行估值的过程，其目的是为了确定其市场价值、项目可行性及贷款抵押等相关事项。
而企业评估则是对企业的各类资产（如固定资产、营运资本等）和经营状况进行评估与估值，旨在确定企业的价值、并为投资决策、资本市场交易、融资和兼并收购等提供依据。
资产评估报告一般包括以下几个主要内容：1. 评估目的和范围：报告说明了评估的目的和范围，明确了评估的目标以及需要考虑的因素。
2. 评估对象的描述：报告对评估对象进行了详细的描述，包括所处地理位置、规模、现状及相关的权益关系等。
3. 市场调研和分析：报告对相关市场进行调研，并进行数据分析，以确定市场状况、相关政策和法规、购买力等因素对资产价值的影响。
4. 财务状况和盈利能力评估：报告对评估对象的财务状况进行评估，包括负债情况、现金流量、盈利能力和偿债能力等。
5. 技术和管理状况评估：报告对评估对象的技术设备、生产能力、管理水平和行业竞争力等进行评估，以了解其维持和提升价值的能力。
6. 估值方法和结果：报告使用适当的估值方法对评估对象进行估值，包括市场比较法、收益法和成本法等。
在得出估值结果后，报告对结果进行解读和分析，并提供相应的建议。
7. 评估师的声明和结论：报告由专业资产评估师出具，其中包括评估师的声明和结论，即评估师对评估结果和建议的总结和观点。
资产评估报告在各个领域都有重要的应用价值。
对于房地产行业来说，评估报告可以为买方或卖方确定合理的交易价格提供依据，为金融机构提供贷款和抵押物评估，为政府制定土地规划和税收政策提供参考。
资产评估名词解释+简答
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。
这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。
市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。
4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。
5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。
(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
(1分）10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。
(完整word版)00158 资产评估历年名词解释
20.资产评估管理机构：主要是指对协会。9-343
21.行业自律管理模式：是资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。10-351
00158资产平历年真题名词解释
（09-16年按书本页码排序）
1.修复费用法：以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测修复设备实体性贬值的一种方法。2-43（两次）
2.不可确指的资产：指不能独立于有形资产而存在的资产，如商誉。1-8
3.共公开市场假设：假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间。以便对资产的功能，用途及其交易价格等作出理智的判断。1-16
9.容积率：指建筑面积与地块面积的比率。4-111
10.七通一平：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通热、土地平整。4-132
11.商誉：通常指企业在同等条件下，能获取高于正常投资回报率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率提高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
26.无形资产转让的机会成本：由于无形资产的转让，可能因停止有该无形资产支撑的营业而减少的收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少的理论或者是增加的开发支出。
12.长期投资（从资产评估角度看）：指企业持有的超过一年，以获得投资权益和收入为目的的，向那些并非为本企业使用的项目投入资产的行为。7-270
13.股票的内在价格：根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出来的股票现时价格，股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。7-277
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第一章总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。
但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。
因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。
资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.资产评估价值类型的作用P10（重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。
（2）制约资产评估方法的选择。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。
2.价值类型的类别：（重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
2、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
4、持续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
决定和影响价值类型的因素1、评估的特定目的（经济行为）2、市场条件；3、资产功能及其状态。
资产评估的假设：（一般考点）06单（一）继续使用假设（二）公开市场假设（如何理解）（三）清算（清偿）假设（08年名字解释）资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
资产评估的原则一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学性原则（四）专业性原则二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三）预期原则资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。
资产评估程序的重要性（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
资产评估程序的内容（一）明确资产评估业务基本事项（二）签订资产评估业务约定书（三）编制资产评估计划（四）资产勘查与现场调查（五）收集资产评估资料（六）评定估算（七）编制和提交资产评估报告书（八）资产评估工作档案归档第二章资产评估的基本方法资产评估的基本方法市场法市场法目前是最简单、最有效的方法。
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。
其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
市场法评估资产的步骤1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，做出结论。
成本法评估资产的步骤①确定被评估资产，并估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限③估算被评估资产的损耗或贬值；④计算确定被评估资产的价值。
成本法评估资产的程序及其优缺点1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用；4、有利于企业资产保值。
采用成本法的缺点1、工作量较大；2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；3、经济性贬值不易全面准确计算。
（一）成本法及其适用的前提条件1.采用成本法对资产评估的理论依据：（两大理论依据P33，四个重要概念）重点关注重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值（关注名解）2.成本法的两个应用前提：（二）成本法运用的思路及其各项指标的估算（07年更新重置成本名词、每年都有多选、单选、计算）（重点计算）两个重要公式+五个估算1.两个重要公式：（1）被评估资产评估值=重置成本―实体性贬值―功能性贬值―经济性贬值（2）被评估资产评估值=重置成本×成新率2.五个估算：（1）重置成本估算（四种方法）：重置核算法：重置成本=直接成本+间接成本物价指数法：重置成本=历史成本×评估时物价指数/资产购建时物价指数重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）功能价值法：重置成本=参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量规模经济效益指数法：重置成本=参照物重置成本×（待估资产产量/参照物年产量）x其中x是规模经济效益指数（2）实体性贬值估算（两种方法）：观察法（成新率法）：实体性贬值=重置成本×（1―实体性成新率）公式计算法：实体性贬值=（重置成本―预计残值）×实际已使用年限/总使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率（3）功能性贬值估算（四个步骤+两个公式）：功能性贬值估算的四个步骤（计算超额运营成本）：将待估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较；计算二者的差异，确定净超额运营成本（税后的）（注意扣除所得税）估计待估资产的剩余寿命剩余寿命内年净超额运营成本的折现和就是功能性贬值额功能性贬值额=∑（待估资产年超额运营成本×折现系数）功能性贬值还可以通过计算超额投资成本估算：功能性贬值额=复原重置成本―更新重置成本（4）经济性贬值估算（由于外部环境变化，导致开工不足或资产闲置造成价值不能实现）（5）成新率的估算（反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率，有三种方法）：观察法（成新率法）使用年限法：修复费用法：收益法收益法中各项指标的确定（一）收益额（二）折现率和资本化率（三）收益期限收益法评估资产的程序及其优缺点1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料；2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势；3、预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；4、将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。
（二）收益法的优缺点1、收益法的优点（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估重置成本的估算1、重置核算法2、物价指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值经济性贬值是由于国家政策因素或宏观调控因素影响这个资产，该资产往往表现为闲置、使用价值不能很好发挥。
资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
2.不可修复性损耗---是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
3.可修复性损耗----是指为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报（二）1.复原重置成本与更新重置成本的关系（P35）答：都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。
其更新重置成本和复原重置成本是一样的，无论是更新重置成本还是复原重置成本，资产本身的功能不变。
2.成新率确定为何不能直接按照折旧年限确定（P44）答：1、折旧是由损耗决定的，但折旧并不是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
2、折旧年限的的确定。
3、折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础-损耗本身，具有差异性。
第三章机器设备评估机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
机器设备的特点：1、单位价值高、使用期限长；2、价值高低与所处地域不具有直接关系；3、机器设备中依附着无形资产；4、机器设备更新换代较快。
机器设备评估的特点1、一般不具有独立的获利能力；2、整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响；3、个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进行；4、考虑其功能性贬值和经济性贬值。
机器设备评估的程序1、明确评估目的；2、清查机器设备，明确评估对象；3、对机器设备进行鉴定，确定其适用性、可用性及主要技术参数；4、研究确定评估方法，搜集相关信息资料；5、评定估算，撰写评估报告。
机器设备的核查（一）逐项清查（二）抽样核查机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。