资产评估
资产评估的主要类型和范围
资产评估的主要类型和范围资产评估是对某一资产的价值进行评估和确定的过程，是市场经济的基础之一。
资产评估的类型和范围非常广泛，不同的资产需要不同的评估方式和方法，下面将介绍资产评估的主要类型和范围。
一、不动产评估不动产评估是对房地产、土地等不动产进行评估，可以确定其市场价值、租金价值、公共管理价值等。
不动产评估的主要方法有比较法、成本法和收益法等，其中比较法是最常用的方法。
比较法是通过与同类型房产或土地的交易价格比较，评估出该不动产的市场价值。
二、动产评估动产评估是对动产资产进行评估，包括但不限于机器设备、车辆和船舶等。
不同于不动产评估，动产评估通常采用市场法或收益法，市场法是基于市场行情确定动产的市场价值，而收益法是根据未来收益流和折现率计算出动产资产的现值。
动产评估的精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
三、知识产权评估知识产权评估涉及专利、商标、版权和专有技术等知识产权的评估。
知识产权评估需要考虑的因素比较复杂，主要包括技术先进性、知识储备、市场需求、经济环境和法律法规等。
知识产权评估的方法包括市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
四、股权评估股权评估是对公司的股权进行评估，包括公开发行的股票和非公开发行的股票。
股权评估需要考虑的因素包括公司的历史业绩、未来发展前景、行业竞争情况、经济政策和法律法规等。
股权评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
五、金融资产评估金融资产评估包括股票、债券、基金、期货和期权等金融资产的评估。
金融资产评估的特点是具有高流动性和波动性，需要考虑市场的供求关系和投资者的风险偏好等因素。
金融资产评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
综上所述，资产评估的类型和范围非常广泛，不同资产需要采用不同的评估方法和技术，评估的准确性和精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
在选择评估师和评估机构时，需要考虑其专业水平和信誉度，并选择合适的评估方法和技术，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的五种方法
资产评估的五种方法资产评估是指对个人、企业或机构的资产进行评估、估值的过程。
在不同的情况下，可以采用不同的评估方法。
本文将介绍五种常用的资产评估方法，包括市场法、成本法、收益法、比较法和替代法。
一、市场法市场法是最常用的资产评估方法之一。
它基于市场上相似资产的交易价格来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，分析市场趋势和供需关系，以此来估算评估对象的市场价值。
市场法适用于有大量市场交易数据可供参考的情况，如房地产、股票等。
二、成本法成本法是根据资产的重建成本来进行评估的方法。
它假设评估对象的价值等于重建或替代该资产所需的成本。
评估师会考虑到资产的物质成本、劳动力成本、管理费用等因素，来估算资产的价值。
成本法适用于无法找到类似资产的市场数据，或者评估对象是新建资产的情况。
三、收益法收益法是基于资产所能带来的未来收益来进行评估的方法。
它将资产的价值与其预期收益相联系。
评估师会预测评估对象未来的现金流量，并考虑到风险和折现率，计算出资产的现值。
收益法适用于评估对象具有稳定和可预测的现金流量的情况，如租赁物业、企业等。
四、比较法比较法是通过对类似资产的交易价格进行比较，来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，并进行比对分析，找到与评估对象最相似的交易，并据此估算其价值。
比较法适用于市场上存在大量类似资产交易数据的情况，如二手房、二手车等。
五、替代法替代法是根据评估对象的替代品的价格来确定其价值。
评估师会考虑到评估对象所属行业的替代品价格以及供需关系，来估算其价值。
替代法适用于评估对象的替代品有明确的市场价格和需求的情况，如原材料、设备等。
总结起来，市场法、成本法、收益法、比较法和替代法是常用的资产评估方法。
在实际应用中，评估师需要根据不同的评估对象和情况选择合适的方法，并综合考虑市场趋势、成本、收益和替代品等因素，以确保评估结果准确、可靠。
同时，评估师还需要具备丰富的行业知识和专业技能，以确保评估过程符合相关法规和准则。
资产评估的三种基本方法
资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。
资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。
资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。
1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。
在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。
市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。
市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。
市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。
对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。
市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。
2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。
在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。
收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。
它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。
收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。
评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。
3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。
在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。
成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。
通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。
成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。
成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。
资产评估的定义和概念
资产评估的定义和概念资产评估是指对一笔或一批资产进行评估、估价，以确定其价值和市场价格的过程。
它是指根据一定的方法、技术、标准和规范，对资产进行综合分析、判断、鉴定，按照市场规律和经济原则确定资产的真实价值，以便为各方提供参考信息和依据的一种活动。
资产评估的对象可以是任何形式的资产，包括房地产、股票、债券、基金、土地、机器设备、知识产权等。
资产评估的核心目的是确立资产的市场价格。
资产的市场价格是指以交易为基准的资产真实价值。
确立资产市场价格的一个前提是具备一个可靠的评估方法，然后根据市场情况、供求关系、其他的市场因素和因素之间的协调关系，对资产进行市场定价。
当市场价格在一定时间内经过数次交易产生时，就可以成为资产的市场价格。
资产的评估是一个动态的过程，其评估结果往往取决于评估时的市场环境和时机。
资产评估是一门复杂的技术，需要对估价方法、评估标准、市场情况和估价对象的认识。
目前，资产评估有很多技术方法，常见的有市场比较法、成本法、收益法等等。
市场比较法是一种将被评估资产的市场价格和其他具有相似性和可比性的资产的市场价格相互比较，最终确定被评估资产的市场价格的方法。
成本法是一种通过对被评估资产的建设和研发成本进行分析，最终确定被评估资产的市场价格的方法。
收益法是一种通过对被评估资产的预期收益和风险进行分析，最终确定被评估资产的市场价格的方法。
资产评估在日常生活和工作中都有着广泛的应用，它涉及到各方面的利益，如银行贷款、企业融资、合同签订、税收估算等等。
其中，银行贷款是资产评估的重要应用之一。
银行在审批贷款时，往往根据借款人所提供的抵押品的真实价值来决定是否给予贷款，资产评估在这个过程中扮演了重要角色。
此外，在企业投资和融资中，资产评估也扮演着重要角色。
根据被评估资产的价值，可以为企业提供可靠的资产价值信息，帮助企业做出决策。
同时，资产评估也是税务估算和合同评估等活动的基础。
总之，资产评估作为一种专业的评估活动，在现代经济中发挥着越来越重要的作用。
资产评估内容
资产评估内容1. 背景介绍资产评估是指对企业、个人或其他组织的资产进行估值和评估的过程。
通过资产评估，可以了解资产的价值、风险和收益，为决策提供重要的参考依据。
资产评估通常包括对金融资产、不动产、设备、知识产权等各类资产的评估。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的是确定资产的价值，为企业或个人的决策提供参考。
具体目的包括：•财务报告：资产评估是编制财务报告的基础，可以确定资产的净值和折旧或摊销的金额。
•贷款申请：银行或其他金融机构在审批贷款时需要了解借款人的资产状况，资产评估可以提供相关的信息。
•资产买卖：在进行资产买卖时，买方和卖方需要对资产进行评估，以确定合理的交易价格。
•投资决策：投资者在进行投资决策时，需要了解投资标的的价值和潜在风险，资产评估可以提供相关的信息。
3. 资产评估的方法资产评估的方法多种多样，常用的方法包括：•市场比较法：通过比较类似资产在市场上的价格，来确定资产的价值。
这种方法适用于市场上有大量相似资产交易的情况。
•收益法：通过资产的未来现金流量来确定其价值。
这种方法适用于有稳定现金流的资产，如租赁物业或债券等。
•成本法：根据资产的成本和折旧等因素来确定其价值。
这种方法适用于无市场交易的资产，如自用房产或独特的设备等。
•技术评估法：通过专业技术人员对资产进行评估，考虑资产的技术状况和使用寿命等因素。
这种方法适用于特殊的设备或知识产权等。
4. 资产评估的步骤资产评估通常包括以下步骤：•收集资料：收集与资产有关的各类信息，包括资产的历史交易记录、财务报表、市场数据等。
•确定评估目的：明确评估的目的和范围，确定评估所需的数据和方法。
•选择评估方法：根据评估目的和资产的特点，选择适当的评估方法。
•进行评估计算：根据选择的评估方法，对资产进行估值和评估计算。
•编制评估报告：将评估结果整理成评估报告，包括资产的价值、评估方法和数据来源等。
•审核和验证：对评估结果进行审核和验证，确保评估过程的准确性和可靠性。
资产评估手册
资产评估手册一、资产评估的背景与意义二、资产评估的定义与分类2.1 定义2.2 分类三、资产评估的方法与技术3.1 直接法3.2 剩余法3.3 收益法3.4 投资回报率法四、资产评估的具体步骤与流程4.1 确认评估目的与范围4.2 收集资产相关信息4.3 确定资产评估方法与技术4.4 进行资产价值评估4.5 编制资产评估报告五、资产评估的应用领域与限制5.1 应用领域5.2 限制与挑战六、结论资产评估是一项重要的工作，对于进行资产交易、资产重组或是资产负债平衡具有重要意义。
本手册旨在全面介绍资产评估的相关知识，并详细探讨资产评估的方法与技术，以及评估过程中需要注意的步骤与流程。
资产评估的定义可以简单地理解为对各种形式的资产进行估值和评估。
根据评估的目的和所评估资产的特点，资产评估可以分为不同的分类，例如对房地产、企业或金融产品的评估等。
资产评估的方法与技术主要包括直接法、剩余法、收益法和投资回报率法等。
直接法是指通过比较市场上类似资产的价格来确定资产的价值；剩余法是以资产未来的剩余价值作为评估依据；收益法则是通过资产的收益能力来评估其价值；投资回报率法是以投资回报率作为评估标准。
在进行资产评估时，需要按照一定的步骤与流程进行。
首先要明确评估的目的与范围，然后收集相关的资产信息，接下来选择适当的评估方法与技术，进行资产价值的评估，并最终编制出详细的资产评估报告。
资产评估的应用领域广泛，可以用于房地产交易、企业估值、金融产品定价等方面。
然而，资产评估也存在一定的限制与挑战，例如评估方法的选择与精度、信息不对称等问题。
综上所述，资产评估是一项复杂且重要的工作。
通过本手册的学习，读者可以了解资产评估的背景与意义，掌握不同的评估方法与技术，以及了解评估的具体步骤与流程。
同时，本手册也为读者展示了资产评估在不同领域的应用以及其面临的限制与挑战。
资产评估的方法及选择
资产评估的方法及选择资产评估是指对企业、个人或其他组织所有的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值、质量和条件等。
资产评估通常用于债权担保、投资评估、财务报表编制、保险赔偿、公司重组等领域。
下面将介绍一些常用的资产评估方法及其选择。
1.市场销售比较法：该方法是将待评估资产与类似或相同资产在市场上的销售价格进行比较。
选择该方法的关键是能够找到与待评估资产具有相似特征的市场参照资料，以确保比较的准确性。
2.收益法：该方法通过预测待评估资产未来的现金流量，并将其折算为现值，从而确定资产的价值。
选择该方法时需要充分了解资产所处行业的市场情况、未来的发展趋势和预测的不确定性。
3.成本法：该方法以资产的重建成本为评估的基础，即评估资产的价值应等于相同或相似资产的重建成本。
该方法适用于一些不易被市场销售的资产，如土地、建筑物等。
4.折旧法：该方法是以资产的折旧为基础，评估资产的价值。
该方法适用于长期使用的资产，如机器设备、车辆等。
选择该方法时需要考虑折旧率、使用年限和维护保养等因素。
5.专家评估法：该方法是通过请具有专业知识和经验的评估师或专家进行评估。
选择该方法时需要选择有资质的评估师或专家，并确定其评估方法和评估报告的准确性和可靠性。
在选择资产评估方法时，需要考虑以下几个因素：1.资产类型：不同类型的资产可能需要不同的评估方法。
例如，房地产资产常常采用市场销售比较法进行评估，而设备和机械常常使用折旧法进行评估。
2.评估目的：不同的评估目的可能需要不同的评估方法。
例如，债权担保需要使用可靠的评估方法，而投资评估可能更关注资产的未来价值。
3.数据可靠性：评估方法的选择还应考虑数据的可靠性和可获得性。
有些方法可能需要大量的市场数据或专家意见，而这些数据可能并不容易获取。
4.成本效益：评估方法的选择还应考虑与之相关的成本效益。
有些方法可能需要更多时间和资源才能实施，而有些方法可能更加简洁和经济。
综上所述，选择合适的资产评估方法需要综合考虑资产类型、评估目的、数据可靠性和成本效益等因素。
资产评估的五种方法
资产评估的五种方法资产评估是指对特定资产的价值进行估计和确定的过程。
它通常用于金融、法律和会计领域，以确定资产在市场上的真实价值。
资产评估的目的是提供给利益相关方有关特定资产的价值信息，以便做出明智的投资和决策。
资产评估可以采用多种方法，每种方法都有其优点和局限性。
以下是五种常用的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
该方法适用于市场上有足够交易量的相似资产，如不动产、股票等。
评估师会比较已售出的类似资产的销售价格，并进行适度的调整，以反映评估资产的特点和条件。
然后，根据调整后的销售价格来确定资产的市场价值。
2. 收益法收益法基于资产产生的收入来评估其价值。
这种方法适用于产生可衡量收入的资产，如不动产出租物业、投资基金等。
评估师会考虑资产的未来现金流量，并根据预期收益和风险水平来折现这些现金流量，从而确定资产在现值基础上的价值。
3. 成本法成本法是基于资产的重建成本或取得成本来确定其价值。
它适用于无市场交易的资产，如企业的专利、商标、版权等。
评估师会估计资产的重建成本，并考虑其年限、使用寿命和残值等因素，以确定资产的价值。
4. 统计方法统计方法是一种将统计数据应用于资产评估的方法。
例如，对于不动产，评估师可以使用大规模统计样本，如地产市场的销售统计数据，来确定特定房产的价值。
该方法充分利用了大数据和统计学原理，在一定程度上提高了评估的准确性和可靠性。
5. 实用性方法实用性方法是基于资产的实际使用价值来确定其价值。
这种方法适用于特定用途的资产，如机器设备、车辆等。
评估师会考虑资产提供的实际效用和贡献，以及相应的时间价值等因素，来确定资产的实用价值。
以上是五种常用的资产评估方法。
评估师在实际应用时会根据具体情况选择合适的方法或结合多种方法进行综合评估。
每种方法都有其独特的优势和适用范围，评估人员需要综合考虑各种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。
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资产评估《阶段测验一（1～2章）》测验记录1.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（）。
A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用年限法【正确答案】D2.（）是不可确指资产。
A．机器设备B．商标C．土地使用权D．商誉【正确答案】D 【答案解析】商誉是不可确指资产，它不能脱离企业的有形资产而单独存在。
3.下列原则中，属于资产评估经济原则的是（）。
A．预期原则B．专业性原则C．科学性原则D．客观性原则【正确答案】A 【答案解析】资产评估的经济原则包括：贡献原则、替代原则、预期原则。
4.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（）。
A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．非评估考虑因素【正确答案】B5.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，这句话是（）。
A．正确的B．错误的C．不一定的D．以上都对【正确答案】B 【答案解析】客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据，因此，“资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的”的说法是错误的。
6.清算价格的评估适用于（）。
A．公开市场假设B．企业主体假设C．清算假设D．继续使用假设【正确答案】C 【答案解析】在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。
在不同假设条件下，评估结果各不相同。
在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。
7.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（）。
A．银行利率B．无风险收益率和通货膨胀率C．正常收益率和超额收益率D．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率【正确答案】D 【答案解析】一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
8.资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础（）。
A．相同B．不同C．偶尔不同D．不确定【正确答案】B9.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。
A．真实性、客观性、可行性B．统一领导、分级管理C．公正性、谨慎性、真实性D．独立性、客观性、科学性、专业性【正确答案】D 【答案解析】资产评估的原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。
10.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应（）A．和买方一致B．和卖方一致C．坚持独立的第三者立场D．以上都不对【正确答案】C 【答案解析】独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
11.由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是（）。
A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．货币性贬值【正确答案】C12.采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）。
A．市场价格B．重置成本C．收益现值D．清算价格【正确答案】A13.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（）之上的。
A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件【正确答案】D 【答案解析】假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。
资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的假设条件之上的。
14.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本【正确答案】A 【答案解析】复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
本题属于更新重置成本的情况。
15.采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。
A．公平合理B．保值增值C．一致D．强弱结合【正确答案】A16.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该（）。
A．不相同 B.相同C．基本一致 D.不能确定【正确答案】A 【答案解析】资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同，其评估值也不相同。
17.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（）。
A．大于1 B．小于1C．等于1 D．不确定【正确答案】B 【答案解析】根据题目条件，由于资产利用率＝实际已使用年限÷名义使用年限<1。
故本题应选B。
18.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于（）假设。
A．继续使用B．公开市场C．清算D．价值潜力【正确答案】B 【答案解析】公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。
不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
19.收益法中收益额的选择，必须是（）。
A．净利润B．利润总额C．现金流量D．口径上与折现率一致【正确答案】D 【答案解析】收益额可以选择净利润、利润总额或现金流量，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。
本题D选项符合题意。
20.某项资产在评估时，名义已使用年限为l0年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为（）。
A．10年B．9年C．11年D．8年【正确答案】B 【答案解析】：实际已使用年限＝7.2/8×10＝9（年）。
1.适用于资产评估的假设有（）。
A．一贯性假设B．清算假设C．继续使用假设D．预期性假设E．公开市场假设【正确答案】BCE 【答案解析】资产评估假设主要有：继续使用假设、公开市场假设和清算（清偿）假设。
2.对于市场价值的理解，应着重从以下哪几个方面把握（）。
A．公开和公平的市场条件B．当事人是理性的C．当事人是非理性的D．市场价值是价值估计数额E．非公开市场条件【正确答案】ABD 【答案解析】对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：（1）公开和公平的市场条件。
（2）当事人是理性的。
（3）市场价值是价值估计数额。
3.资产评估工作的科学性原则要求（）。
A．根据特定目的选择价值类型和方法B．制定科学的评估实施方案C．资产评估程序科学合理D．可以以方法取代价值类型E．选择多种价值类型、计算评估结果的平均值【正确答案】ABC 【答案解析】价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。
4.估算重置成本的方法有（）。
A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．规模经济效益指数法E．收益现值法【正确答案】ABCD5.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。
A．资产评估的价值类型B．评估对象的特点C．所可能搜集到的数据及信息资料D．评估原则E．评估程序【正确答案】ABC6.评估资产时采用的物价指数，一般应是（）。
A．综合物价指数B．类别或个别物价指数C．评估基准日的物价指数D．年平均物价指数E．资产原值【正确答案】BC 【答案解析】资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。
7.按资产存在形态分类，资产可分为（）。
A．可确指资产B．单项资产C．有形资产D．整体资产E．无形资产【正确答案】CE 【答案解析】按资产存在形态可以分为有形资产和无形资产。
8.资产评估是一项（）的活动。
A．社会性B．强制性C．政治性D．行政性E．公正性【正确答案】AE 【答案解析】资产评估作为社会性和公正性活动，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
9.决定和影响价值类型的主要因素有（）。
A．评估的特定目的B．市场条件C．资产功能及其状态D．评估方法E．评估的对象【正确答案】ABC 【答案解析】决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：1、评估的特定目的（经济行为）；2、市场条件；3、资产功能及其状态。
这三个因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的。
10.按资产能否独立存在进行分类，下列属于可确指资产的有（）。
A．土地使用权B．商标权C．机器设备D．商誉E．专利权【正确答案】ABCE 【答案解析】商誉不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。
1.（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
A．资产评估的主体B．资产评估的客体C．评估的特定目的D．评估程序【正确答案】C 【答案解析】评估的特定目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
7.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。
这句话（）A．正确B．错误C．不一定D．以上都不对【正确答案】B 【答案解析】资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。
价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。
因此，“科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学”这种说法是错误的。
8.重置购建机器设备一台，现行市价每台1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为（）。
A．10453.5元B．10350元C．10353.5元D．10350.5元【正确答案】A 【答案解析】重置成本＝（10000＋200＋150）×（1＋1％）＝10453.5（元）9.评估的（）是对评估价值的质的规定。
A．客体B．特定目的C．价值类型D．方法【正确答案】C 【答案解析】价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
10.不可确指的资产是指（）。
A．没有物质形态的资产B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产D．具有获利能力的资产【正确答案】B 【答案解析】不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以成为不可确指的资产。
12.资产评估的主体是指（）。
A．交易双方B．评估机构和评估人员C．评估主管部门D．资产管理机构【正确答案】B 【答案解析】资产评估的主体是资产评估的六大要素之一，是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
资产评估的主体指评估机构和评估人员。
14.资产评估和市场的关系是（）。
A．以市场为基础但高于市场B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验D．和市场无关【正确答案】C 【答案解析】资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。