棚户区改造项目融资申请表 - 副本
棚户区改造工作情况汇报5篇
棚户区改造工作情况汇报5篇【篇一】20XX年，XX区列入省、市棚户区改造项目7个，任务目标4442套，分别是XX、XX庄一期改造项目，XX、XX 村改造项目，XX庄、XX三期、XX区域改造项目。
涉征居民2062户，安置房4536套，具体情况汇报如下：一、XX、XX村改造项目（一）基本情况该项目采取异地安置方式进行安置，拆迁户数为456户，已全部完成征收。
（二）项目基本情况该项目回迁区占地面积83030.66平方米，约合124.55亩，总建筑面积227620.4平方米。
已全部完成征地。
已确定回迁红线，回迁方案已审批，已完成勘察、设计、监理及招投标等前期工作。
已取得立项、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证的办理。
正在办理施工许可证。
该项目总投资为100044万元，资金来源为农发行贷款75500万元，已取得授信，企业自筹24544万元。
已完成投资32000万元（资本金已投入12000万元，贷款发放20000万元）。
该项目拟建安置房1298套，安置房面积146843.31平方米。
目前，施工单位正在进场定位放线，研究围墙的设计方案，临建房彩板组装，一标段土方开挖，二标段开挖东侧围墙基础及围护。
二、XX、XX庄一期改造项目（一）基本情况该项目采取原址回迁方式进行安置，拆迁户数为696户，已全部完成征收。
（二）项目基本情况该项目回迁区占地面积87634.81平方米，约合131.45亩，总建筑面积300142.62平方米。
已全部完成征地。
已确定回迁红线，回迁方案已审批，已完成勘察、设计、监理及招投标等前期工作。
已取得立项、土地证、用地规划许可证、工程规划许可证的办理，二标段已办理施工许可证。
该项目总投资为134560万元，资金来源为农发行贷款101000万元，已取得授信，企业自筹33560万元。
已完成投资35000万元（资本金已投入15000万元，贷款发放20000万元）。
该项目拟建安置房1818套，安置房面积191569平方米。
棚户区改造实施方案
棚户区改造实施方案范本棚户区改造实施方案范本1一、指导思想按照“实事求是，量力而行、尽力而为、如期完成”的总体要求，以解决民生、促进发展为目的，着力改善棚户区居民居住条件和生活环境，改造城市面貌，拉动房地产业，促进全市经济社会协调健康发展。
二、改造原则(一)统一领导，区域负责。
由市政府统一领导组织，各县(市)区政府负责本行政区域内棚户区改造实施工作，实行县(市)区长负责制。
(三)政府主导，多方筹资。
积极争取国家、省政策资金支持，充分调动政府、企业、银行、个人等各方积极性，多方筹措资金，确保棚户区改造顺利进行。
(四)以人为本，确保稳定。
充分尊重棚改居民自主选择安置方式，妥善解决好低收入群体住房困难问题，实现推进棚户区改造与维护社会稳定和谐发展。
三、任务目标xxxx年，实施棚户区改造项目22个，征收9252户，征收面积713963平方米，回迁安置13121户，回迁安置面积1009047平方米。
其中：(一)河东新城管委会：改造项目1个，征收712户，征收面积49640平方米，回迁安置961户，回迁安置面积85792平方米。
(二)白塔区：改造项目11个，征收3908户，征收面积319072平方米，回迁安置5358户，回迁安置面积456127平方米。
(三)太子河区：改造项目1个，征收353户，回迁安置706户，回迁安置面积53000平方米。
(四)宏伟区：改造项目4个，征收2158户，征收面积124279平方米，回迁安置2224户，回迁安置面积174220平方米。
(五)弓长岭区：改造项目1个，征收527户，征收面积58000平方米，回迁安置1054户，回迁安置面积59000平方米。
(六)xx县：改造项目1个，征收49户，征收面积6971平方米，回迁安置49户，回迁安置面积3908平方米。
(七)灯塔市：改造项目3个，征收1545户，征收面积156000平方米，回迁安置2769户，回迁安置面积177000平方米。
【财政办法】市区棚户区改造项目资金管理办法
【财政办法】市区棚户区改造项目资金管理办法市区棚户区改造项目资金管理办法第一章总则第一条为加强棚户区改造项目资金（以下简称棚改资金）管理，规范资金拨付流程，确保资金安全、规范、高效使用，根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔xxxx〕37号）、财政部《关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》（财综〔xxxx〕57号）、《江苏省人民政府关于加快棚户区（危旧房）改造工作的实施意见》（苏政发〔xxxx〕108号）和《市政府关于加快市区棚户区改造工作的实施意见》（淮政发〔xxxx〕76号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条清河区、清浦区（简称两区，下同）范围内的棚户区改造项目资金管理适用本办法，淮安区、淮阴区、淮安经济技术开发区、工业园区、生态新城、盐化新材料产业园区参照本办法制定资金管理办法。
第三条市财政局牵头负责棚改资金管理工作。
清河区、清浦区政府、市直相关部门根据职能分工各司其职、密切配合，共同做好项目资金管理工作。
（一）市财政局依据市政府批准的棚改规划和年度计划，编制年度棚改资金筹集计划；根据市区棚改领导小组批准的筹资计划完成筹资工作；结合市级财政承受能力，将市级棚改补助资金纳入财政预算；会同市发改委、住建局（棚改办）审核两区政府上报的棚改项目概算；根据棚改项目进度，审核拨付棚改资金；负责棚改资金使用全过程监管工作等。
（二）市住建局负责牵头做好向中央、省争取棚户区改造专项资金和国家开发银行及其他金融机构棚改贷款申请工作；会同市发改委、财政局做好棚改项目计划及概算汇总审核；对两区政府提交的征地拆迁补偿资金申请进行审核把关等。
（三）市发改委负责牵头组织市财政局等单位，对两区政府上报的棚改项目概算进行评审；督促两区政府根据评审意见修改项目概算；根据评审后的概算编制年度计划报市区棚改领导小组批准。
（四）两区政府负责按地块编制辖区内棚改项目概算；做好棚改项目资金申报、使用管理工作。
169贵州省六盘水市水城县水城县2018年尖山片区城市棚户区（城中村）改造项目财务评价报告
水城县2018年尖山片区城市棚户区（城中村）改造项目财务评价报告中兴财光华（申）审专字（2020）第01262号水城县2018年尖山片区城市棚户区（城中村）改造项目财务评价报告中兴财光华（申）审专字（2020）第01262号我们接受委托，对水城县2018年尖山片区城市棚户区（城中村）改造项目（以下简称“本项目”）募集资金投资项目现金流收益规模及融资平衡情况的预测信息进行审核并出具财务评价报告。
我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核》。
申请人以及相关项目实施单位对所提供资料的真实性和完整性以及本项目的收益预测所依据的各项假设负责。
这些假设已在所附的编制说明中披露。
本次审核的法律、法规以及行为依据包括《中华人民共和国预算法》、《地方政府专项债务预算管理办法》等有关规定。
根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为这些假设没有为本项目募投项目收益和现金流覆盖债券还本付息的预测提供合理基础。
通过查阅申请人提供的相关基础数据，我们未发现上述文件在采用上述假设和计算过程方面存在明显偏差。
我们认为，该预测信息是在这些假设的基础上恰当编制的。
由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息存在差异。
本财务评价报告仅供申请人申请使用本期债券之目的使用，不得用作其他任何目的。
经专项审核，我们认为，水城县2018年尖山片区城市棚户区（城中村）改造项目现金流收益规模测算表公允反映了水城县2018年尖山片区城市棚户区（城中村）改造项目收益及现金流入覆盖债券还本付息情况。
总体评价结果如下： 1、本募投项目还本付息情况 （1）假设票面利率中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）上海自贸试验区分所ZHONGXINGCAI GUANGHUA CPAs LLP Shanghai Pilot FTZ地址：上海市静安区北京西路1399号信达大厦2楼E 座 电话：************ 传真：************ 邮编：200040 网址：ww w.zx c g h.n e t 邮箱：zxczmq @zx c g h.c n根据中债地方政府债收益率曲线，7年期中债地方政府债（AAA）收益率2.8513%，基于谨慎角度测算原则，暂按债券票面利率为4.00%。
2016年棚户区改造国家补偿标准
2016年棚户区改造国家补偿标准2016年国家棚户区改造2016拆迁补偿新政策篇一:2016年棚户区改造国家补偿标准2016拆迁补偿新政策对于城中村改造，我省出台新政：今后凡是城中村改造居民，原则上只分一套房，其他部分直接发钱，也就是“货币补偿”。
24日记者获悉，省政府办公厅印发了《关于加快推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》，对此给出了明确标准。
【原则】严格限制实物补偿标准意见指出，今后我省在棚户区改造中将大力推行货币化安置，通过组织棚户区居民自主购买、以购代建、货币补偿等方式，有效消化库存商品住房。
据悉，推进棚户区改造货币化工作，要遵循政府主导、居民自愿、分类施策和控制实物补偿等原则。
城市规划区内集体土地上的棚户区改造（城中村改造）居民安置，要合理确定人均补偿面积标准，控制实物安置量，严格限制实物补偿标准，防止补偿标准过高。
【方式】城中村改造一户分一套房据悉，棚户区改造货币化安置主要采取自主安置、集中安置和团购安置等方式。
鼓励和支持棚户区改造居民选择货币补偿安置方式，利用补偿款自主购买普通商品住房实现安置。
鼓励政府房屋征收部门通过招标方式集中购买普通商品住房作为安置房源，实现对棚户区改造居民的安置。
对于城市规划区内集体土地上的棚户区改造（城中村改造）居民安置，原则上户均实物补偿一套，剩余补偿部分采取货币化安置。
也就是说，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接发钱。
【政策】对居民“回购”给予优惠对于积极推进和参与棚户区改造货币化安置的市、县政府和企业、居民，除享受国家已出台的支持政策外，还可以享受财政补贴支持、金融信贷支持、公积金政策支持、税费优惠支持和补偿奖励支持。
在公积金政策支持上，假如棚户区改造居民属于住房公积金缴存职工并符合公积金提取和贷款条件，住房公积金管理机构要允许其先提取住房公积金用于支付、预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额如果不足，可以提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。
棚户区改造建设项目尽职调查
赣州市中心城区棚户区改造项目授信尽职调查现场调查时间：2011年2月现场调查地点：项目所在地（赣州市章贡区）现场调查对象：赣州市中心城区棚户区改造项目现场调查人员：刘翔、况柑林一、借款人基本情况（一）借款人简介借款人名称：赣州章贡区城市建设投资开发有限公司住所：赣州市厚德路93号法定代表人：朱建华公司性质：有限责任公司（国有独资）注册资本：5076.16万元成立时间：2009年1月贷款证号：3607010000683191经营范围：从事区政府授权范围内的城建资产经营管理、城镇开发性项目投资管理、各类建设工程项目的代建、管理、基础设施建设：公共配套设施建设：旅游开发；房地产开发。
赣州章贡区城市建设投资开发有限公司原称赣州市章贡区财源建设开发有限公司是章贡区政府负责市政基础设施建设的融资平台。
原法定代表人为李斌。
2010年4月26日起，公司名称更名为赣州市章贡区城市建设投资开发有限公司，法定代表人变更为朱建华。
公司具有政府组织协调、融资的优势，业务涉及多个行业，收入来源有房地产（经济适用房、棚户区）开发收入、政府补贴收入、城建项目工程承包收入等。
赣州章贡区城市建设投资开发有限公司于2009年与我行展开合作，先后投资建设了江西赣州水西有色冶金基地2009年道路建设工程项目、赣州沙河工业园区2009年二期道路建设工程项目、江西赣州钴钼稀有金属产业基地污水处理厂及排污管网建设等项目。
1、公司治理和组织结构分析（1）股东关系赣州章贡区城市建设投资开发有限公司是由赣州市章贡区国资局出资1亿元组建成立的国有独资有限责任公司，实收资本5076.16万元,其中:2009年1月23日出资1008万元（货币资金）,2010年9月28日第二次到位4068.16万元(实物资产),剩余4923.84万元(货币资金1992万元,实物资产2931.84万元)将于近期到位。
2010年10月12日已通过江西赣州华昇会计师事务所有限公司验资(赣华会验[2010]第98号)。
棚改政策
《棚户区改造文件汇编》摘录一、棚户区改造市政基础设施、配套公共服务设施1.棚户区改造项目市政基础设施：供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等（国发[2013]25号）、城市道路、公共交通、停车库（场）（国发[2015]37号）。
2.配套公共服务设施：商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等。
国发[2013]25号三、棚户区改造融资渠道要采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参加、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹措资金。
国发[2013]25号1.加大各级政府资金支持。
要采取增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。
市、县人民政府应切实加大棚户区改造的资金投入，可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入等渠道中，安排资金用于棚户区改造支出。
各地区除上述资金渠道外，还可以从国有资本预算中适当安排部分资金用于国有企业棚户区改造。
有条件的市、县可对棚户区改造项目给予贷款贴息。
国发[2013]25号、甘政发[2013]95号2.加大信贷支持。
各银行业金融机构要按照分险可控、商业可持续原则，创新金融产品，改善金融服务，积极支持棚户区改造，增加棚户区改造信贷资金安排，向符合条件的棚户区改造项目提供贷款。
各地区要建立健全棚户区改造贷款还款保障机制，积极吸引信贷资金支持。
国发[2013]25号3.各银行金融机构要合理配置信贷资源，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
甘政发[2015]50号4.与棚户区改造项目直接相关的城市基础设施项目，由国家开发银行按国务院有关要求给予信贷支持。
各地要建立健全信贷偿还保障机制，确保还款保障得到有效落实。
推行债券创新，支持承担棚户区改造项目的企业发行债券，优化棚户区改造债券品种方案设计，推出棚户区改造项目收益债券。
国办发[2014]36号5.切实用好国家政策性贷款。
加强与国家开发银行甘肃省分行合作，协调国家开发银行甘肃省分行进一步加大贷款发放力度，对“红线”外与棚户区改造直接相关的城市基础设施项目，且与纳入城镇棚户区改造规划并同步报批的，给予信贷支持。
棚户区改造专项债券发行流程
棚户区改造专项债券发行流程1.引言1.1 概述概述部分的内容应该是对棚户区改造专项债券发行流程的整体介绍和概括。
可以从以下几个方面来展开叙述：首先，可以简要介绍棚户区改造专项债券的背景和意义。
棚户区是指城市中存有各种危险、不宜居住的住房，并存在严重的基础设施问题和环境污染等诸多困难。
改造棚户区是中国城市化进程中的重要任务之一，涉及房屋拆迁、土地整理、基础设施建设等多个方面的工作。
由于改造资金需求庞大，政府引入专项债券发行机制，为棚户区改造提供了重要的资金支持。
接下来，可以对棚户区改造专项债券发行的基本流程进行概述。
首先是市政府及相关部门确定改造计划和需求，并评估需要的资金规模。
然后，招标选取承销商和评级机构，进行专业评级和风险控制。
接着，编制债券发行方案，并由市政府批准发行。
之后，承销商进行销售推广，向投资者募集资金。
最后，发行成功后，市政府按照债券协议使用资金进行棚户区改造工作，并按期偿还债券本息。
通过对棚户区改造专项债券发行流程的概述，读者可以初步了解债券发行的背景和意义，以及相关的基本流程。
接下来的文章将深入探讨棚户区改造专项债券发行的背景和意义，并详细介绍其基本流程，以及对未来棚户区改造的效果、影响和建议。
1.2 文章结构文章结构的设计主要是为了给读者提供一个清晰的阅读框架，使他们能够更好地理解和掌握本文的主要内容和逻辑。
本文的结构主要分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将介绍文章的背景和意义，概述本文的主要内容，并明确文章的目的。
通过引言，读者可以对本文所要讲述的内容有一个初步的了解，为后续的阅读打下基础。
正文部分是全文的核心，具体阐述了棚户区改造专项债券发行的背景、意义以及其基本流程。
在2.1节中，将详细介绍棚户区改造专项债券发行所面临的背景问题以及其在改善棚户区住房条件、促进城市更新等方面的重要意义。
在2.2节中，将系统性地阐述棚户区改造专项债券发行的基本流程，包括政府的主导作用、发行主体的选择、发行程序和规划、债券销售和发售方式等。