北京写字楼收购情况汇报
完成收购工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济体制改革的不断深入，企业并购重组已成为企业拓展市场、提升竞争力的重要手段。
近期，我司成功完成了对某公司的收购工作。
在此，对本项工作进行总结，以期为今后的类似工作提供借鉴。
二、收购背景及目标1. 收购背景近年来，我国某行业市场竞争日益激烈，为了进一步扩大市场份额，提升企业竞争力，我司决定收购一家具有良好发展前景的某公司。
2. 收购目标通过本次收购，我司旨在实现以下目标：（1）拓展市场份额，提高市场占有率；（2）整合产业链，优化资源配置；（3）提升企业品牌影响力，增强核心竞争力。
三、收购过程及措施1. 收购过程本次收购过程主要分为以下几个阶段：（1）前期调研：深入了解目标公司基本情况，包括财务状况、经营状况、团队结构等；（2）谈判协商：就收购价格、支付方式、交割时间等关键问题进行谈判；（3）尽职调查：对目标公司进行全面审查，确保收购风险可控；（4）签订协议：达成一致意见后，双方签订正式的收购协议；（5）交割手续：完成收购款项支付，办理相关工商变更手续。
2. 收购措施为顺利完成收购工作，我司采取了以下措施：（1）组建专业团队：成立由财务、法务、业务等部门组成的收购工作小组，负责收购过程中的各项工作；（2）加强与目标公司沟通：保持与目标公司的高效沟通，确保双方利益最大化；（3）严格尽职调查：对目标公司进行全面审查，确保收购风险可控；（4）制定详细收购方案：根据收购目标，制定详细的收购方案，确保收购工作有序进行。
四、收购成果及影响1. 收购成果通过本次收购，我司成功实现了以下成果：（1）市场份额扩大，市场占有率提高；（2）产业链整合，资源配置优化；（3）企业品牌影响力提升，核心竞争力增强。
2. 收购影响（1）对我司而言，本次收购有利于优化产业结构，提升企业竞争力；（2）对目标公司而言，收购有助于其实现可持续发展，提升员工福利；（3）对行业而言，本次收购有利于促进行业整合，提高行业整体竞争力。
北京市写字楼月市场报告
北京市写字楼月市场报告（2005年11月）市场回顾及本月写字楼市场总体概况经过供应增速减缓、空置率下降的第三季度之后，进入第四季度的北京写字楼市场将在2005年底迎来一个新的供应高峰。
第四季度北京市场新增的写字楼供应将超过100万平方米，远远高于第三季度59万平方米的供应量。
进入11月份以来，就其市场的供求状况来看，在存量巨大，供应激增的情况下，北京市的写字楼市场仍表现为“冷热不均，两极分化”。
北京市重点区域市场表现好坏不一：CBD热销旺租；东二环商务带引发东直门区域写字楼全面升级；亚奥区域写字楼销售火爆；金融街稳中有升；而中关村写字楼市场仍在激烈的竞争中徘徊。
市场高端和低端写字楼需求旺盛，租售两旺，中端市场则需求不足，空置加大。
2005年11月入住项目2005年11月北京各主要商务区域写字楼市场走势CBD区域：进入11月份以来，CBD区域的写字楼市场需求稳定增长，甲级写字楼租金出现小幅上涨，入住率普遍在90%以上，国贸和嘉里中心等项目更是接近满足的水平，租金报价达每月40美元/平方米以上，成交价也在每月35美元/平方米以上，为近年来最高。
CBD区域投资环境不断得到改善，入驻CBD企业数量保持稳步增长。
据统计，CBD区域入驻企业数达到3010家，首次突破3000家，比年初增加了393家，其中新入驻或新注册企业459家，第三季度新增企业204家，外资企业数量增长速度高于内资企业，增长企业集中于服务业。
在入驻CBD企业单位中，服务业企业占到了三分之二，进一步强化服务业主导格局；外资及港澳台企业900多家，所占比重约三分之一；北京CBD金融商会成立后在业内影响强烈，CBD区域金融产业发展潜力巨大，金融企业进一步集中，达到了39家；第三季度软件业企业增加较为明显。
在这种有利的环境下，本月刚入住的LG大厦目前的签约率已达45%左右，在入住的客户中90%以上为外资企业，从而可以看出，即便在北京整体写字楼的租金走势出现下滑的情况下，CBD区域的甲级写字楼仍会有加大需求，租金仍呈现出上升的趋势，所以单一产权甲级写字楼项目的前景在CBD区域市场上最为乐观。
北京市写字楼月市场报告
北京市写字楼月市场报告（2005年7月）市场回顾及本月写字楼市场总体概况2005年第一、二季度以来，北京甲级写字楼市场交易活跃，平均租金水平比上一季度略有上升。
外资企业仍就是优质写字楼租赁市场的主力，东部地区的准现房状态的新建写字楼深受租户欢迎，新入住项目得到不错的销售率。
如北京财富中心、佳程广场和新华保险大厦等。
第二季度以来，北京甲级写字楼平均租金报价是每月每平方米26.99美元（含物业管理费），与上一季基本持平。
销售价格略有上升，平均价格为每建筑平方米2250美元。
2005年上半年甲级写字楼的吸纳量达到348000平方米，超过去年全年吸纳量，上半年甲级写字楼的新供应800000余平方米，而北京甲级写字楼市场整体空置率仅上涨约两个百分点，达到18.74%。
下半年还将保持强劲的需求趋势。
二季度以来，北京的写字楼市场的表现非常活跃，在众多成交中，大部分为国际知名企业。
一项最新统计数字显示，在全球500强跨国公司当中，已有185家来京投资，投资项目共355个，投资总额122.6亿美元，占到北京实际外商投资的1/3左右，北京已经成为跨国经济在华分支最多的城市。
在内资企业成交客户中，最耀眼的一笔要数中国人民财产保险股份有限公司成功购买银泰中心一栋10万平方米写字楼了。
“中国灯笼”之称的银泰中心将是长安街上的新地标。
中关村和CBD是北京写字楼市场主力的供给区域，尽管两个区域的写字楼放量都很大，但是特点却不相同。
中关村因为是统一规划，集中开发，所以写字楼上市时间几乎同步，之后可能就是一个消化的空档期；CBD的土地是分散开发的，写字楼上市的时间取决于开发商本身，所以避开了集中上市打拼的艰辛，成为现在写字楼供应的领头羊。
金融街区域（西二环）与东二环对峙，犹如中关村和CBD的缩影。
金融街和中关村一样，也是政府集中规划开发的，入驻的多为金融、证券的中资机构，在金融街及周边已经聚集的国内外大型金融机构和企业总部达530多家，其中包括电信、银行、能源等领域的9家全球经济500强企业。
北京写字楼市场调查报告-2021年一季度报告
9% 专业服务
律所、咨询、会计、 广告及人力资源
6%
制造业
家居装饰、服饰、食品及文体 益智用品
8%
29
%
2021 Q1
搬迁
63%
扩租 新成立
新租需求分析 - 按租户国别
24
6%
%
7%
2021
8%
Q1
8%
20 %
16
%
CBD 丽泽
望京 奥体 燕莎 中关村
通州
新租需求分析 - 按租赁面积
竣工时间 2021 8 新动力·金融科技中心 建筑面积（平方米） 60,900
竣工时间 2021 9 远洋·锐中心 建筑面积（平方米） 116,000
竣工时间 2021 10 平安幸福中心 建筑面积（平方米） 140,784
竣工时间 2021 11 中海大厦C D 座 建筑面积（平方米） 49,301
7%
2021
45%
Q1
13
48%
本地内资 非京内资 外资
25
20
%
%
2021
8%
Q1
20
%
27 %
0-999 1,000-1, 999 2,000-4, 999 5,000-10 ,000
>10,000
3
北京新增项目概况
14
2021 年新增供应项 目
主要大型项目开发情况
11 石景山
4
95
6
8 中关村
TMT
43%
1
在线教育、新媒体、大数据、
互联网生活平台
金融 15%
2
保险、基金、银行、金融科技
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望2020年第一季度，受新冠疫情的影响，北京写字楼市场整体交易活跃度有所降低。
根据世茂房地产研究中心的数据统计，2020年第一季度，北京写字楼市场共成交交易面积为265,100平方米，较去年同期下降69.9%。
疫情对于写字楼市场带来的影响主要表现在于企业暂停扩张、疫情期间办公需求减少，以及合同谈判周期延长等方面。
此外，写字楼市场的供应也有所减少。
由于疫情的影响，部分新写字楼项目的开发计划被推迟，导致供应出现一定程度的短缺。
不过，尽管疫情对于北京写字楼市场带来的负面影响，但仍有部分企业寻求办公空间，尤其是互联网、金融等行业的企业。
这些企业具备较强的资金实力和强烈的快速发展意愿，对于写字楼市场的需求起到积极的推动作用。
随着疫情逐渐得到控制，北京写字楼市场在第二季度迎来了一定程度的复苏。
据企业房产网的数据统计，2020年第二季度，北京写字楼市场共成交交易面积为306,500平方米，环比第一季度增长了15.5%。
其中，CBD、朝阳公园周边、三里屯等核心商圈的写字楼市场表现相对较好，成交面积较大。
展望全年，北京写字楼市场的复苏态势将进一步加强。
首先，国内疫情形势已经得到了有效控制，企业复工复产得以加快，办公需求将随之增加。
其次，中央政府的一系列经济扶持政策对于企业的发展具有积极的推动作用，对于写字楼市场也是一种利好消息。
此外，随着新的写字楼项目逐渐投入市场，供应将会进一步增加，市场供需平衡关系也将得到改善。
但是，北京写字楼市场的竞争越来越激烈，需要更加注重产品的优化和服务质量的提升。
未来，市场将会向品质化、差异化方向持续发展，商圈和项目的品牌建设将成为市场竞争的重要一环。
同时，地铁以及其他公共交通设施的覆盖和完善，也将成为写字楼企业选择办公地点的重要考虑因素。
总之，2020年北京写字楼市场的前景是充满挑战和机遇的。
企业需要综合考虑自身业务需求、市场供应和竞争状况等各种因素，选择适合自己的办公空间。
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望
北京写字楼市场 2020年第一季度回顾与全年展望北京写字楼市场是中国商业地产市场的核心和引领者之一。
2020年第一季度，受全球新冠疫情影响，北京写字楼市场经历了一定的波动和挑战。
本文将对2020年第一季度的市场情况进行回顾，并展望整个2020年的市场走势。
回顾2020年第一季度，北京写字楼市场受到疫情的冲击，市场交易活动和需求都出现了短暂的停滞。
在1月和2月两个月里，由于疫情的蔓延和交通管制措施，很多企事业单位和个体工商户暂时停工停产，办公需求下降。
许多部分办公楼实施了限制出入措施，限制人员流动，进一步减少了市场交易活动。
整体需求弱化，市场的空置率上升。
随着疫情得到有效控制，北京写字楼市场在3月份迎来了一定程度的复苏。
随着企事业单位和个体工商户陆续复工复产，办公需求有所恢复。
政府也出台了一系列促进经济复苏的政策措施，鼓励企业扩大经营规模，提振市场信心。
在政策的带动下，部分企业开始积极寻找办公场所，一些办公楼开始有了较好的租赁成交。
从市场细分情况来看，一线写字楼市场相对稳定。
这主要得益于一线写字楼所在的核心商务区位置优势，以及大量知名企业和金融机构的总部或分支机构的需求稳定。
随着疫情的冲击，一线写字楼的租金水平也出现了一定程度的下降，为企业提供了更好的租赁条件。
二线写字楼市场则面临着更大的压力。
由于疫情的影响和市场需求的疲软，部分二线写字楼出现了大量空置的情况。
这也导致了部分二线写字楼的租金水平下降。
随着疫情的逐渐稳定，一些企业开始寻找机会进一步扩大办公面积，尤其是一些成长性较好的科技和互联网企业。
这为二线写字楼市场带来了一定的稳定和复苏的机会。
展望整个2020年，北京写字楼市场仍然面临着一些不确定因素。
全球经济形势依然不稳定，国内外贸易摩擦和地缘政治风险仍然存在。
这将对部分企业的经营发展带来一定的压力，可能影响到对办公场所的需求。
疫情仍然是市场的主要影响因素之一。
如果疫情再度反弹，或者防控政策收紧，将对办公需求和市场交易活动造成不利影响。
北京独栋写字楼市场调研报告
重点区域市场分析——丰台科技园板块
项目名称 总部国际 总部基地
本期均价 （元/㎡）
8200
12000
本期规模 （㎡）
100000
200000
? 丰台科技园板块的在售独栋写字楼产品数量很少，主要集中于总部基地和总部国际两个项目。 ? 目前，该区域市场售价在10000元左右。
? 目前独栋产品的市场存量依然较大，各项目还将有后续产品开发上市，据此推断：2019年后亦庄区 域的独栋产品供应量还将进一步增长。
重点区域市场分析——亦庄板块
作为北京代表性的产业开发区，亦庄区域的独栋写字楼项目出现较早，已为区域市场认可和接 受，市场发展趋向于成熟。由于近几年产品供给增长高于需求增长，销售速度较为平缓，产品供给呈 现饱和，竞争日益激烈。未来市场存量还将进一步增长，预计竞争将更加激烈。
独栋写字楼项主要分布的地区大多为工业园区，在产业发展方面可享受相关的优惠政策，且各板块的生态 办公环境较为优越，从而为独栋写字楼产品提供了良好的生态环境和产品定位的可行性。
独栋项目的区域分布特征
独栋项目分布来看，亦庄板块独栋写字 楼产品供应量最大，在售项目数量最多， 其次为西山四季青板块。
丰台科技园板块同类产项目数量不多， 但项目体量较大。
总计
价格
（元/㎡）
—— 6980 7500 9000 6380 7300
本期规模
（㎡）
—— 21372 70000 190000 200000 84000 565372
本期 销售状况
—— 70% 20% 20% 10% 60% ——
本期销售存量
（㎡）
—— 6411.45
56000 152000 180000 33600 428011.45
北京市第二季度写字楼市场报告
北京市第二季度写字楼市场报告（2006年4月——6月）2006年第二季度，国家再度的行业市场调控成为了本季度北京房地产市场的主旋律。
写字楼市场方面，外资的大量进入和市场的回暖是商务地产领域的基本特征。
继一季度后，二季度北京房价继续高速攀升，增幅达到了17.6%。
房价的不正常增长引起了政府的高度关注。
4月，国家再一次动用金融手段对行业实施持续调控。
4月28日，中国人民银行再次上调金融机构贷款基准利率，各金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
其他各档次贷款利率也相应调整，但金融的手段并未有效的抑制房价的高速上涨。
5月29日，建设部、发改委、监察部等九部委正式下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
此意见从6月1日正式开始实施。
政府已经开始综合的运用金融手段、行政手段抑制房价的快速上涨。
九部委的《意见》旨在通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则，有望全面地解决现在房地产市场上存在的问题。
国家宏观调控主要针对的对象为住宅市场，对写字楼市场影响不大，第二季度北京写字楼市场先后有多宗涉外大单成交，分别为：日本Replus基金购置华贸中心1、2号楼13万平方米的商务空间；亚洲国际金融集团有限公司本以2.726亿美金的价格收购了位于东二环沿线华普中心的两座写字楼；英皇国际以2亿人民币收购永安西里的凯特大厦；首创置业以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。
以上信息显示出，外资企业、大型地产机构对北京商务地产市场投资前景的乐观，从而带动了整个北京写字楼市场的活跃与复苏。
第二季度市场回顾2006年第二季度，北京市写字楼的平均空置率为18.1%左右，与上季度相比有1.6%的降幅。
本季度入伙的项目共有7个，分别为：东方梅地亚中心、通用国际中心、中环世贸中心、幸福村、观湖国际大厦、万通中心，中关村E 世界，以上项目除中关村E世界全部集中在北京东部区域。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京写字楼收购情况汇报
近年来，北京写字楼市场一直备受关注，各大地产开发商和投资机构纷纷加大对北京写字楼的收购力度。
本文将对北京写字楼收购情况进行汇报，以便全面了解市场动态。
首先，从整体市场情况来看，北京写字楼的收购热度持续升温。
随着北京经济的快速发展和商务需求的增加，写字楼市场供不应求，各大企业纷纷加大对写字楼的收购力度。
据统计，今年前三季度北京写字楼的收购数量同比增长了30%，市场需求持续旺盛。
其次，从收购主体来看，除了传统的地产开发商外，金融机构、科技公司等新兴力量也加入了写字楼收购的行列。
尤其是一些互联网巨头和金融机构，他们在北京写字楼市场上的收购力度更是不可小觑。
这些新兴力量的加入，为北京写字楼市场注入了更多的活力和资金，也推动了市场的进一步发展。
再者，从收购规模来看，大型写字楼项目的收购交易占据了市场的主要份额。
一些知名地产开发商纷纷收购了一些地标性的写字楼项目，这些项目不仅地理位置优越，而且建筑品质也非常高，成为了市场上的抢手货。
同时，一些老旧写字楼的改造和升级也成为了市场的热点，吸引了众多投资者的关注。
最后，从未来走势来看，北京写字楼市场的收购热度有望继续保持。
随着北京经济的持续发展和商务需求的增加，写字楼市场将继续保持旺盛的需求，各大投资主体也将继续加大对写字楼的收购力度。
同时，政府的政策支持和城市规划的引导也将为北京写字楼市场的健康发展提供更多的动力和保障。
总的来说，北京写字楼市场的收购情况持续火热，市场需求旺盛，各大投资主体纷纷加大对写字楼的收购力度。
未来，随着北京经济的持续发展和城市规划的不断优化，写字楼市场有望迎来更加繁荣的发展局面。
希望通过本次汇报，能够对大家对北京写字楼市场的发展趋势有所了解，为相关投资决策提供参考。