北京市写字楼市场分析
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
2024年北京写字楼市场分析报告
2024年北京写字楼市场分析报告引言本报告对北京市写字楼市场进行了全面分析和研究。
北京作为中国的政治、经济、文化中心，拥有众多写字楼项目。
本报告对该市写字楼市场的现状、发展趋势、影响因素等进行了深入探讨，旨在为投资者提供参考和决策依据。
市场概况北京写字楼市场经过多年的发展，已经形成了相对成熟的市场体系。
根据调查数据显示，目前北京市写字楼总量已经超过1000万平方米，且呈现稳步增长的趋势。
市场上的写字楼项目主要分布在核心商务区、高科技园区和新兴产业园区等地段。
市场特点1. 租金水平稳中有涨北京写字楼市场的租金水平呈现出稳中有涨的态势。
由于供应量相对紧张，市场租金持续上涨。
而在COVID-19疫情的影响下，某些行业的办公需求出现了下降，导致部分写字楼项目的租金略有下降。
2. 产业结构不断优化随着北京市产业结构的调整和升级，写字楼市场的产业结构也在不断优化。
传统金融、IT、通信等行业仍然是主要的写字楼租赁需求方，但新兴科技、文化创意等行业也逐渐崛起，对写字楼市场带来了新的需求。
3. 地段因素影响明显北京市写字楼市场地段因素对租金水平和出租率有着明显的影响。
核心商务区和高科技园区等地段租金水平较高，出租率相对稳定。
而新兴产业园区由于地段相对较远，租金相对较低，但发展潜力较大。
市场前景与趋势1. 增长空间仍然巨大北京作为中国最大的城市之一，仍然有大量的机会和潜力可供北京写字楼市场发展。
不断出现的新业态和新兴行业对办公空间的需求不断增加，这将带动写字楼市场持续增长。
2. 低碳环保成为发展趋势随着社会对低碳环保的关注不断增加，写字楼市场也面临着转型和升级的压力。
未来，绿色建筑和节能环保的写字楼将成为市场的主流，符合环保标准的写字楼项目将受到更多投资者的青睐。
3. 区域发展不平衡尽管北京市整体写字楼市场发展良好，但不同区域之间的发展水平存在明显差异。
核心商务区的写字楼供应相对较紧张，市场竞争激烈；而远离市中心的新兴产业园区等地，写字楼供应相对充裕，发展潜力更大。
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
北京写字楼调研报告
为了更好地了解北京写字楼市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研，并撰写了以下报告。
通过调研，我们发现北京写字楼市场在过去几年中呈现出持续增长的态势。
一方面，随着中国经济的快速发展，许多外国企业纷纷进入中国市场，这导致了对写字楼空间的需求持续增加。
另一方面，随着北京市政府推动城市更新和产业转型升级，企业对办公环境的要求也越来越高，这进一步推动了写字楼市场的发展。
在调研过程中，我们发现北京市中心地区的写字楼供应相对紧张。
由于地理位置的优势和交通便利性，许多企业倾向于选择在市中心的写字楼办公。
因此，市中心地区的写字楼租金相对较高，竞争也较为激烈。
然而，随着北京地铁网络的不断扩张和城市规划的调整，一些新的商业区也在崛起，为企业提供了更多选择的机会。
此外，我们还发现写字楼市场中存在一些新趋势。
首先，共享办公空间在北京市场迅速发展。
由于共享办公可以提供更灵活的办公环境以及更多的服务和资源，越来越多的创业公司和自由职业者选择在共享办公空间工作。
其次，一些写字楼开始注重可持续发展和绿色建筑。
这些写字楼不仅在设计和建造过程中考虑环境保护和能源节约，还提供了一系列的可持续发展服务，如垃圾分类回收和绿色交通出行。
综上所述，北京写字楼市场呈现出持续增长的趋势，市中心地区的供应相对紧张，而新商业区和共享办公空间正在逐渐崛起。
对于写字楼开发商和投资者来说，他们需要密切关注市场需求的变化，创新办公空间的设计和服务，以及提供更多选择和增值服务，以满足不断变化的企业需求。
另外，还应重视可持续发展和环保，为企业提供更环保和可持续的办公环境。
北京写字楼市场调研报告
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
北京中关村写字楼市场调研报告
中关村写字楼市场调研报告项目主持：祁珂微项目分析：董叙项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿第一章市场综述一、市场回顾二、市场供给目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。
其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。
同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。
中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。
三、市场需求从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。
客群消费面积图区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。
四.租售价格中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。
但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。
中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平五. 空置率中关村部分写字楼空置率（截止到2005年5月底）由于中关村西区2005年初同质产品供应量放大，同期竣工、入住楼盘数量较多，不仅造成了新上市写字楼的入住率较低，同时老的写字楼空置率也有所上升，平均空置率(指已入住时间达一年以上的)高达20.5%，部分项目的空置率高达35%。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
房地产评估师的写字楼估值案例分析
房地产评估师的写字楼估值案例分析写字楼估值是房地产评估师的一项重要任务，它涉及到对写字楼的价值进行准确的估算和评估。
本文将通过一个实际案例来展示如何进行写字楼估值，并对估值方法和因素进行分析。
案例背景一座位于北京市中心的写字楼面临估值工作，该写字楼总面积为5000平方米，共有10层，每层面积500平方米。
写字楼所处位置地理位置优越，交通便利，周围配套设施完善，是一个热门的商务中心。
现在，我们将通过四种估值方法来对该写字楼进行估值分析。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的估值方法，它通过比较其他类似写字楼的成交价格来确定目标写字楼的估值。
我们从同区域的写字楼市场中挑选了几个类似的写字楼作为比较对象，比较其价格和特征。
根据对比分析，我们得出该写字楼的市场价值为每平方米2万元，总价值为1亿元。
2. 收益法收益法是一种基于租金收益来进行估值的方法。
我们首先需要确定该写字楼的租金水平，通过市场调研，我们发现类似写字楼的租金为每平方米每月100元。
假设写字楼的出租率为90%，则年租金收入为5000平方米*100元/平方米/月*12个月*90% = 540万元。
根据市场平均资本化率为3%，我们将年租金收入除以资本化率，得出该写字楼的估值为1.8亿元。
3. 成本法成本法是一种以建筑和土地的成本为基础来进行估值的方法。
我们首先需要确定该写字楼的建筑成本。
通过咨询相关建筑公司，我们得知建造一栋类似规模的写字楼需要的平均成本为每平方米2万元。
考虑到折旧和磨损，我们将折减率设为70%，即每平方米1.4万元。
因此，该写字楼的建筑成本为5000平方米*1.4万元/平方米 = 700万元。
再加上土地成本，我们将土地成本设定为3000万元，总成本为3700万元。
4. 综合法综合法是一种将市场比较法、收益法和成本法综合考虑的估值方法。
根据以上三种方法的估值结果，我们对它们进行权重分配，分别设定为50%、30%和20%。
通过按照权重进行综合计算，我们得出该写字楼的综合估值为（1亿元*50%）+（1.8亿元*30%）+（3700万元*20%）= 1530万元。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
2024年北京商用地产市场发展现状
北京商用地产市场发展现状1. 引言北京是中国的政治、文化和经济中心，商业活动在这个城市中蓬勃发展。
商用地产市场作为北京商业活动的核心，对城市的经济发展和商业繁荣起着重要的支持作用。
本文将重点探讨北京商用地产市场的发展现状，并分析其中的趋势和挑战。
2. 市场概况北京商用地产市场是一个庞大而复杂的市场，包括各类商业用地和商业房产。
这些商业用地和商业房产涵盖了办公楼、商业综合体、购物中心、酒店和其他商业场所。
随着北京经济的快速发展和城市人口的增加，商用地产市场也经历了迅速扩张。
3. 市场趋势3.1 办公楼市场办公楼市场是北京商用地产市场的重要组成部分。
随着国内外企业进驻北京的增加，对办公空间的需求不断上升。
在过去几年中，北京的办公楼市场经历了高速增长，尤其是在中关村、CBD等核心商业区域。
3.2 商业综合体和购物中心市场商业综合体和购物中心市场是北京商用地产市场中另一个快速发展的领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物中心成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
北京的购物中心市场迅速扩大，特色商业街区的兴起成为市场的一大亮点。
3.3 酒店市场随着国内外游客数量的增加和旅游业的快速发展，北京的酒店市场也呈现出良好的发展势头。
高档酒店和商务酒店逐渐成为了市场的主流，同时经济型酒店也在迅速扩张。
4. 市场挑战尽管北京商用地产市场面临着广阔的机遇，但也面临着一些挑战。
4.1 地价上涨作为中国最繁荣的城市之一，北京的地价一直居高不下。
地价上涨不仅增加了开发商的成本，也对商用地产市场的发展造成了一定的阻碍。
4.2 竞争激烈由于商用地产市场的潜力和利润空间，越来越多的开发商涌入这个市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商需要不断创新和提供独特的商业价值，以脱颖而出。
4.3 市场监管北京商用地产市场的快速发展也带来了监管的挑战。
政府需要加强市场监管，防止市场出现过热和投机行为，并维护市场的合理秩序。
5. 发展前景尽管北京商用地产市场面临一些挑战，但其发展前景仍然广阔。
北京办公市场分析
北京办公市场分析一、市场概况北京作为中国的政治、经济和文化中心，拥有庞大的办公市场。
随着经济的发展和城市化进程的加速，北京办公市场呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对北京办公市场的规模、发展趋势、主要特点等方面进行分析。
二、市场规模北京办公市场包括商务楼宇和写字楼两大部分。
据统计数据显示，截至目前，北京市共有约XXX万平米的商务楼宇和写字楼供办公使用。
其中，CBD地区是北京办公市场的核心区域，约占总市场规模的XX%。
三、市场发展趋势随着科技的进步和企业经营模式的不断创新，北京办公市场呈现出以下几大发展趋势：1.智能化办公：利用大数据、云计算和人工智能等技术，提升办公效率和舒适度。
2.共享办公：随着创业潮的兴起，共享办公模式逐渐成为新兴办公方式，极大地降低了创业企业和中小企业的办公成本。
3.灵活办公：越来越多的企业开始采用弹性办公制度，员工可以根据需要选择在公司办公或远程办公。
四、主要特点1.高端化：北京办公市场以CBD地区为代表，涌现出大量高端商务楼宇，吸引了众多跨国公司和金融机构入驻。
2.多元化：北京办公市场不仅有大型写字楼和商务楼宇，还有众多特色办公场所，如文创园区、创业孵化基地等。
3.供需平衡：尽管北京办公市场供应较多，但由于城市发展不均衡和政策调控等因素，市场供需仍存在一定的平衡。
五、对策建议1.加强规划引导：政府应加强对办公市场的规划引导，避免过度开发和拥挤集中。
2.促进产业转型：鼓励企业采用智能化、共享化和灵活化的办公模式，提升办公效率和竞争力。
3.完善服务配套：加强对办公市场配套设施的建设和管理，提升办公环境的舒适度和便利性。
结语通过以上分析，可以看出北京办公市场在高速发展的同时也面临着挑战和机遇。
只有充分认识市场的发展特点和趋势，制定科学合理的发展策略，才能更好地推动北京办公市场的可持续发展。
以上是对北京办公市场的综合分析，希望能够为相关研究和决策提供一定参考价值。
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2014年一季度北京市写字楼市场回顾与展望
北京首佳房地产评估有限公司
2014/4/17
目录
一、一季度北京市写字楼市场情况 (1)
1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 (1)
2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 (1)
3、优质写字楼供不应求，空置率处于低位，金融街引领租金微涨 (3)
二、近期北京市房地产相关政策 (4)
1、住宅持续限购限贷，投资需求被挤出，写字楼市场前景良好 (4)
2、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度 (4)
三、北京市写字楼市场未来走势预判 (4)
1、产业升级带动楼宇经济，北京首都地位支持写字楼市场需求 (4)
2、租售类产品市场表现分化，销售市场量价齐升，租赁市场相对平稳 (4)
3、短期供不应求带动优质写字楼租金持续高位 (4)
一、一季度北京市写字楼市场情况
1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升
2013年，北京市共推出商办用地241万平方米，实际成交178万平方米，分别较2012年大幅增长38%、62%（详见图1）。
2014年一季度，与住宅用地市场同比出现下降不同的是，商办用地推出、成交面积分别较2013年同期大幅增长165%、218%，达182、155万平方米，明显高于2013年各季度平均供求水平（详见图2）。
图1：北京市商办用地推出、成交情况图2：2014年一季度北京市商办用地推出、成交情况2013年，北京市商办用地平均楼面单价9342元/平方米，攀升至历史高点，同比上涨35%。
2014年一季度，商办用地楼面单价有所回落，但仍为历史次高点，且溢价率大幅提高至72%，仅次于2009年水平（详见图3）。
图3：北京市商办用地平均楼面地价及溢价率情况
2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨
2013年，北京市新批上市写字楼2.75万套、264.61万平方米，分别同比上涨21%、14%。
2014年一季度新批上市5400套、63.89万平方米，同比大幅增长57%、150%，与2009-2012年各季度6375套、61.14万平方米的平均水平大体持平（详见图4）。
随着供应的稳步回升，2013年北京市写字楼销售呈现连续增长，销售套数、销售面积分别同比增长5%、17%，至3.35万套、336.85万平方米。
但进入2014年后，写字楼销售再度回落，5664套、53.46万平方米的成交量较2013年同期均下降32%（详见图5）。
图4：北京市写字楼新批上市情况图5：北京市写字楼销售情况2013年，北京市写字楼销售价格变化总体平稳，8、9月及年末曾出现小幅波动，销供比则在下半年以来逐渐回落后趋于平稳。
2014年1月，销供比一度跌落至近年低点0.58，但2月迅速回升至1.19，3月继续回升至1.35。
与此同时，写字楼售价也有所回升，3月平均售价突破30000元/平方米（详见图6）。
图6：北京市写字楼销售价格、销供比情况
通过对2012年以来北京市写字楼分区县数据的分析可以看出，朝阳、通州写字楼供应颇为集中，占全市总供应量比重均在20%以上（详见图7）。
而从需求来看，成交量所占比重在10%以上的有朝阳、大兴、通州、开发区、顺义等五个区县（详见图8）。
图7：2012年至今北京市写字楼新批入市区县分布图8：2012年至今北京市写字楼成交区县分布在2013年北京市写字楼销售金额TOP10的项目中，朝阳区占据半壁江山，丰台、海淀、大兴、通州、房山等近年来重点发展的近郊区县各自占据一席（详见表1）。
表1：2013年北京市写字楼销售金额TOP10*
*数据来源：世联顾问
3、优质写字楼供不应求，空置率处于低位，金融街引领租金微涨
世邦魏理仕（CBRE）相关数据显示，2014年一季度，北京没有写字楼项目落成，季内吸纳量与上季度持平，为3.8万平方米，在平稳的市场需求带动下，甲级写字楼整体空置率下降，到本季度末，北京甲级写字楼平均空置率为3.4%，较上季度回落0.5个百分点。
供应逐渐减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率保持在低水平徘徊。
由于未有新项目落成，北京市写字楼租金延续上季度微幅上涨走势。
在市场整体供不应求背景下，特别是在金融街租金小幅上扬的带动下微升，季度末北京甲级写字楼市场平均租金报每月每平方米413.6元，较上季度增长0.2% 。
二、近期北京市房地产相关政策
1、住宅持续限购限贷，投资需求被挤出，写字楼市场前景良好
2013年3月末，北京市出台“国五条”细则，继续对商品住宅实行全国最为严格的限购、限贷政策。
10月“京七条”出台，自住型商品房的面世对商品住宅市场形成冲击。
在此背景下，限购之外的商办类物业再度迎来发展机遇，投资需求旺盛，通州、房山、大兴等近郊区县面向个人投资需求的商办类产品呈现热销。
2、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度
继2013年6月6日北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，6月14日，住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知要求，从2013年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。
三、北京市写字楼市场未来走势预判
1、产业升级带动楼宇经济，北京首都地位支持写字楼市场需求
由于新一届政府屡提倡的经济“稳增长”、“促改革”、“调结构”政策的影响，北京经济将进入一个更加平稳的可持续发展阶段，写字楼开发投资总体平稳，国内外企业的总部落地需求使得北京市优质的甲级写字楼市场继续向好。
2、租售类产品市场表现分化，销售市场量价齐升，租赁市场相对平稳
在北京市不同区域，写字楼产品类型呈现明显差异，南部以销售类产品为主，而其他区域多为出租型。
我们认为，未来不同类型产品的供需差异将有所显化：一方面，由于持续的住宅市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进销售类型写字楼量价齐升；另外一方面，租赁市场的供需将相对平稳，租金价格的涨势将相对平缓。
3、短期供不应求带动优质写字楼租金持续高位
作为中国的经济和政治中心，北京写字楼需求旺盛，除外资需求外，内资大型机构对北京写字楼的需求增长越来越强。
根据第一太平戴维斯统计数据，2014年北京市有望新增约57万平方米的可租赁写字楼，但大多集中在年末入市，预计短期内有限的新增供应将使得写字楼市场租金持续在高位运行（详见表2）。
从交易形式上看，续租搬迁仍将是其主流。
近来，北京写字楼市场整体供应不足，需求走势平稳，可租赁面积有限，客观造成市场吸纳量处在较低水平。
租赁交易延续上季度走势，整体较为清淡，更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等。
表2：2014年北京市写字楼预期新增供给*
*数据来源：第一太平戴维斯（Savills World Research）写字楼市场简报。