北京市CBD写字楼市场分析
北京市写字楼市场月度报告
北京市写字楼市场月度报告（2006年6月）截止到2006年6月1日国六条出台之前，全国房地产市场主要存在的问题为：（1）市场产品供应结构不合理，高档住房、大户型产品供应量严重过剩；（2）市场投机型投资严重，空置物业面积巨大；（3）房价上涨过快，超出了居民的实际购买能力；（4）土地一级市场供应结构不合理，土地市场供应能力不足；（5）商业、商务物业供应量太大。
（5）市场交易不够透明、公开，部分开发商故意囤积房源，发布虚假信息，违规销售情况严重；（6）三级市场流通成本较高，存量物业流通渠道不畅。
针对以上现阶段房地产市场上存在的问题，2006年5月29日，建设部、发改委、监察部等九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
此意见从6月1日正式开始实施。
《意见》通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则有望全面地解决现在市场上存在的问题。
本次国家的调控主要面向的是住宅市场，对真正的商务、商业地产市场并未产生影响。
其影响主要涉及到的是商住公寓，此次的调控对户型面积的硬性规定使得商住公寓设计很难在适应商务办公的要求，同时建筑成本的增加削弱了开发的效益。
一、市场回顾及本月写字楼市场总体概况本月北京写字楼市场运行相对平稳。
目前为止，市场上尚无大单成交的消息传出。
在经历了一段旺盛的大型交易时期后，预计北京写字楼市场将重新进入一个市场酝酿期。
与二级市场的平静相比，反倒是在开发方面传出大的交易信息，北京本土开发企业首创置业，击败SOHO中国、华远等三家企业，以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。
该用地性质为写字楼、公寓和酒店，出让土地面积为46991平方米，规划建筑面积27.28万平方米，其中地上规划建筑面积为15.5万平方米，四座楼中，现有的3栋建筑都以结构封顶。
粗略计算该项目每平米的建设费用已经达到了10000元/平方米以上。
已经大大的超过了奥北写字楼的正常开发成本。
北京主要商圈的分布特点
北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。
本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。
1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。
该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。
CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。
其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。
CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。
2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。
这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。
王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。
王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。
这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。
同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。
3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。
这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。
三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。
在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。
许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。
三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。
4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。
这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
2024年北京商用地产市场发展现状
北京商用地产市场发展现状1. 引言北京是中国的政治、文化和经济中心，商业活动在这个城市中蓬勃发展。
商用地产市场作为北京商业活动的核心，对城市的经济发展和商业繁荣起着重要的支持作用。
本文将重点探讨北京商用地产市场的发展现状，并分析其中的趋势和挑战。
2. 市场概况北京商用地产市场是一个庞大而复杂的市场，包括各类商业用地和商业房产。
这些商业用地和商业房产涵盖了办公楼、商业综合体、购物中心、酒店和其他商业场所。
随着北京经济的快速发展和城市人口的增加，商用地产市场也经历了迅速扩张。
3. 市场趋势3.1 办公楼市场办公楼市场是北京商用地产市场的重要组成部分。
随着国内外企业进驻北京的增加，对办公空间的需求不断上升。
在过去几年中，北京的办公楼市场经历了高速增长，尤其是在中关村、CBD等核心商业区域。
3.2 商业综合体和购物中心市场商业综合体和购物中心市场是北京商用地产市场中另一个快速发展的领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物中心成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
北京的购物中心市场迅速扩大，特色商业街区的兴起成为市场的一大亮点。
3.3 酒店市场随着国内外游客数量的增加和旅游业的快速发展，北京的酒店市场也呈现出良好的发展势头。
高档酒店和商务酒店逐渐成为了市场的主流，同时经济型酒店也在迅速扩张。
4. 市场挑战尽管北京商用地产市场面临着广阔的机遇，但也面临着一些挑战。
4.1 地价上涨作为中国最繁荣的城市之一，北京的地价一直居高不下。
地价上涨不仅增加了开发商的成本，也对商用地产市场的发展造成了一定的阻碍。
4.2 竞争激烈由于商用地产市场的潜力和利润空间，越来越多的开发商涌入这个市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商需要不断创新和提供独特的商业价值，以脱颖而出。
4.3 市场监管北京商用地产市场的快速发展也带来了监管的挑战。
政府需要加强市场监管，防止市场出现过热和投机行为，并维护市场的合理秩序。
5. 发展前景尽管北京商用地产市场面临一些挑战，但其发展前景仍然广阔。
北京办公市场分析
北京办公市场分析一、市场概况北京作为中国的政治、经济和文化中心，拥有庞大的办公市场。
随着经济的发展和城市化进程的加速，北京办公市场呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对北京办公市场的规模、发展趋势、主要特点等方面进行分析。
二、市场规模北京办公市场包括商务楼宇和写字楼两大部分。
据统计数据显示，截至目前，北京市共有约XXX万平米的商务楼宇和写字楼供办公使用。
其中，CBD地区是北京办公市场的核心区域，约占总市场规模的XX%。
三、市场发展趋势随着科技的进步和企业经营模式的不断创新，北京办公市场呈现出以下几大发展趋势：1.智能化办公：利用大数据、云计算和人工智能等技术，提升办公效率和舒适度。
2.共享办公：随着创业潮的兴起，共享办公模式逐渐成为新兴办公方式，极大地降低了创业企业和中小企业的办公成本。
3.灵活办公：越来越多的企业开始采用弹性办公制度，员工可以根据需要选择在公司办公或远程办公。
四、主要特点1.高端化：北京办公市场以CBD地区为代表，涌现出大量高端商务楼宇，吸引了众多跨国公司和金融机构入驻。
2.多元化：北京办公市场不仅有大型写字楼和商务楼宇，还有众多特色办公场所，如文创园区、创业孵化基地等。
3.供需平衡：尽管北京办公市场供应较多，但由于城市发展不均衡和政策调控等因素，市场供需仍存在一定的平衡。
五、对策建议1.加强规划引导：政府应加强对办公市场的规划引导，避免过度开发和拥挤集中。
2.促进产业转型：鼓励企业采用智能化、共享化和灵活化的办公模式，提升办公效率和竞争力。
3.完善服务配套：加强对办公市场配套设施的建设和管理，提升办公环境的舒适度和便利性。
结语通过以上分析，可以看出北京办公市场在高速发展的同时也面临着挑战和机遇。
只有充分认识市场的发展特点和趋势，制定科学合理的发展策略，才能更好地推动北京办公市场的可持续发展。
以上是对北京办公市场的综合分析，希望能够为相关研究和决策提供一定参考价值。
2024年中央商务区建设市场分析现状
中央商务区建设市场分析现状概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中商业金融、办公和商务活动最为集中的区域。
本文将对中央商务区建设市场的分析现状进行探讨。
市场分析地理位置优势中央商务区一般位于城市的中心，具备交通便利的优势。
例如，CBD通常会有密集的地铁线路和公交车站，以方便人们的出行。
此外，CBD还常常与重要的路网相连，使得商务活动更加便捷。
人口流动性中央商务区通常是城市的经济中心，吸引了大量人口的流动。
这些人口包括商务人士、雇员和游客等。
在工作日，中央商务区的人流量较大，而在周末和假日，游客数量明显增加。
商业发展中央商务区聚集了大量的商业机构和金融机构，如银行、证券公司、保险公司等。
这些机构为中央商务区带来了经济活力，并吸引了更多的企业入驻。
此外，中央商务区还常常举办各类商业活动和展览会，促进商业交流和发展。
房地产市场中央商务区的房地产市场一般表现为高昂的租金和房价。
由于中央商务区的地理位置优势和商业发展，很多企业愿意在此设立办公场所。
这导致了办公楼和商业设施的需求量大于供应量，从而推高了房价和租金。
城市形象中央商务区通常是城市的代表性地标，具有重要的城市形象作用。
一个繁荣的中央商务区可以提升城市的形象和知名度，并吸引更多人来此发展和投资。
因此，政府和城市管理部门通常会重视中央商务区的建设和发展，以推动城市的整体发展。
发展趋势信息科技融合随着信息科技的快速发展，中央商务区也在不断融合信息科技，以提供更便捷、高效的商务服务。
例如，中央商务区的办公楼逐渐引入智能化管理系统，提供高速网络和智能化设备。
此外，一些中央商务区还推动金融科技等创新领域的发展。
服务多样化为了满足不同人群的需求，中央商务区的服务也在不断多样化。
除了传统的商务办公和金融服务，中央商务区也逐渐引入了娱乐、休闲和文化服务。
例如，CBD内的购物中心、餐厅和影院等设施，可为商务人士和游客提供更多选择和便利。
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北京市CBD写字楼市场分析北京CBD写字楼市场分析北京CBD形成于上个世纪90年代中期，是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。
1993年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区（CBD）。
北京的CBD范围为：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北到朝阳路（三环路以西地区到朝阳北路），约3.99平方公里，以东三环路为轴线，分东、西两个区。
近年来，CBD写字楼需求呈现旺盛态势，供应量也持续增加，售价逐年攀升，平均租金处于北京市最高水平。
一、CBD区域概况1、CBD的功能定位及规划CBD(商务中心区)的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。
CBD前期规划提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约占50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
其中，大北窑立交桥东北角的区域被定为CBD核心区，占地约30公顷，规划建筑面积约为150万平方米，是CBD超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组标志性建筑群，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。
2、CBD交通状况目前CBD内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道，还有一线地铁及几十条公交线路，路网发达，交通十分便利。
考虑到区域的交通压力，CBD道路系统及内外交通组织较为超前，规划道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。
CBD交通拥堵问题将借助立体空间体系来解决，CBD地下空间以东三环两侧的商务设施区为重点的规划范围，建成后南北长约2100米，东西宽约1300米，形成约177公顷的巨大地下走廊。
到2008年，CBD地下空间将体现“一轴、一区、两点、三线”的框架：一轴为东三环路地下空间发展轴线；一区为核心区域，即以地铁国贸换乘站为带动，重点开发东三环两侧；两点为地铁国贸换乘站和地铁10号线光华路车站；三线为建外大街地下联络线、光华南路地下联络线和CBD东西街地下联络线。
图1 CBD写字楼项目空间分布图二、CBD写字楼供应分析1、2004年以来，CBD写字楼供应量较为稳定，保持在50万平方米左右据统计，截至2007年9月，CBD写字楼供应面积（现房及新增准售面积）约为328万平方米。
自2004年至2006年，区域内写字楼供应量较为稳定，年供应量在50万平方米左右（详见图2）。
2007年CBD区域入市的写字楼项目较少，2007年1-9月份，新增供应量约10万平方米。
2006年以来宏观调控及2007年的多次加息，增加了开发商的融资难度，且随着拆迁难度的加大，延迟了部分项目入市；另外，随着区域内可开发用地逐渐减少及目前房价快速上升的态势，提高了开发商的未来预期，也进一步推迟了部分项目入市，使得2007年前三季度入市项目大幅减少。
从供应的时间段来看，2002年及以前的供应量约为129万平方米，约占总供应量的40%，其中有大量上世纪九十年代建成的写字楼，如国贸中心、京广中心、嘉里中心、汉威大厦等典型写字楼项目；更多的供应量则是在2003年以后，其供应面积约为200万平方米，约占总供应量的60%，其中规模较大的项目有：北京财富中心、中环世贸中心、北京万达广场、北京银泰中心、东方梅地亚中心等大型高档写字楼项目。
图2 CBD历年写字楼供应情况图2、现房租售是2002年及以前CBD写字楼供应的主要方式，2003年以后主要以期房预售供应方式为主据统计，CBD的写字楼供应方式主要为现房租售及期房预售。
2002年及以前现房租售供应面积约为56万平方米，约占同期总供应量的43%，是CBD区域内写字楼供应的重要方式；2003年开始，区域内的写字楼供应主要采取期房预售方式，除个别开发商自持项目以外，绝大多数项目进行期房预售。
2003年至2007年9月份，预售供应量总计185万平方米（详见表1、图3），约占同期总供应量的93%。
图3 2003-2007年9月份CBD写字楼预售供应情况图表1 2003年-2007年9月CBD新增写字楼项目一览表3、区域内甲级及顶级写字楼占绝大多数，所占比重超过97%据统计，CBD区域甲级写字楼供应面积约为320万平方米，约占写字楼供应总面积的97%。
作为首都最富有活力和最具现代气息的中央商务区，入住企业以国际内外知名公司为主，这些企业对办公环境有很高的要求，使得甲级甚至是顶级写字楼云集于此。
在CBD发展的各个时期，都有许多达到顶级写字楼标准的项目入市。
例如，上个世纪90年代的顶级写字楼代表有国贸中心和嘉里中心；2000年以后，则出现了北京财富中心、中环世贸中心、万达广场及北京银泰中心等多个顶级写字楼项目；未来入市的国贸三期，环球金融中心等项目将成为未来顶级写字楼的新标准。
除此之外，该区域内也存在一些档次较低的乙级和丙级写字楼，供应面积不到10万平方米，所占比重约为3%，大多是建成于上世纪的小型写字楼项目。
这些档次较低的小型写字楼恰好弥补了CBD区域写字楼档次过高、体量过大、不适于小型企业入驻的不足。
4、区域内项目体量普遍较大，体量在3万平方米以上项目超过三分之二据调查统计，CBD商圈写字楼项目的体量都较大，约三分之二的写字楼项目供应面积都在3万平方米以上。
其中，规模在5-10万平方米的项目所占比重最高，达到41%；超过10万平方米的项目所占比重约为10%。
体量在10万平方米以上的项目大多是档次较高的项目，主要有：国贸中心、航华科贸中心、中环世贸中心、北京银泰中心等。
3万平米方以下的项目所占比重约为32%，其中规模在1万平方米以下的项目所占比重约为18%，主要是前几年建设的项目，其中乙级写字楼居多，还包括个别公寓、办公、商业综合项目中的写字楼部分（详见图4）。
图4 CBD写字楼体量供应结构图5、目前CBD区域内写字楼半数以上为只租不售，部分项目只售不租，租售结合项目最少据统计，虽然CBD内有近三分之二的写字楼项目通过期房预售方式供应，但由于早期开发的项目已经销售完毕，目前只能通过租赁方式进行供应，如嘉里中心、汉威大厦、SOHO现代城等。
其中还存在一部分被整购之后转租的项目，如：中环世贸中心被¿德置地整购后出租；德润房地产开发集团有限公司整栋购买通用国际中心，现更名为德润大厦对外出租；即将在08年初招商的泰康金融大厦原为北京国际1号楼，被泰康人寿保险股份有限公司整购，等等。
大约20%的项目只租不售，为开发商自持经营，典型项目有：国贸中心、中服大厦、京广中心、艾维克大厦、双子座大厦等。
三、CBD写字楼市场需求分析不同的商圈有不同的定位，其市场需求群体也有较大差别。
如中关村商圈，定位于IT业及高新技术企业，同时作为租售价格相对不高的成熟写字楼商圈，中小企业也是中关村的主要客户群体；金融街是银行、证券、保险等金融机构最为集中的写字楼区域，目前金融街的入驻企业包括众多国家机关、国有大型企业，整栋购买的较多。
而CBD商圈作为北京最成熟、市场最活跃的写字楼商圈，凭借其成熟的商务氛围，是世界500强企业、跨国公司、国内外知名企业办公场所的首选。
CBD写字楼市场需求详细情况如下：1、区域内写字楼总体需求呈现平稳增长，但近几年供应量的持续增加造成平均空置率较高随着CBD地区的配套设施不断完善，写字楼档次的不断提高，商务氛围的日益增强，并借助奥运会举办在即所带来的商机，CBD写字楼经济发展前景更加广阔，近两年该区域的写字楼总体需求呈现平稳增长。
众多外企和知名企业加快了进驻该区域的步伐，世界500强企业和跨国公司入驻CBD的数量越来越多，甚至许多中小企业为了追求CBD的商务环境也不惜成本选择在CBD建立办公场所，另外，还有许多投资者也看好CBD的发展前景，出现了众多写字楼的整购现象。
受奥运经济的影响，CBD区域的写字楼供应阶段性特征比较明显，众多写字楼供应抢在奥运会举办之前入市，使得近几年的新增写字楼供应量较大，而CBD的写字楼需求却保持相对平稳的增长态势，因此在消化前期供应量需要一段时间的情况下，致使目前该区域的写字楼空置率较高，估计超过了20%。
另外，CBD区域内很多写字楼以大单销售为主，不少楼盘私下洽谈整栋购买，所以因供应量增加导致写字楼空置率急剧上升的情形不会特别明显。
目前的情况在短期内会加剧项目间的竞争，但CBD独特的位置与其良好的商务办公氛围使其将长期保持较好的发展前景。
因此该区域写字楼的短期空置率较高属正常现象，不会影响大局。
2、国内外知名企业看好CBD写字楼市场，投资需求较大，出现众多大单交易随着北京经济的快速发展及商务氛围的日渐浓厚，众多企业看好北京的写字楼市场，大单成交成为写字楼交易的重要方式，作为北京写字楼最集中的CBD区域，自然也成为众多企业关注的重点。
近年来，CBD的大单投资需求十分旺盛，其交易面积超过了50万平方米，如¿德置地整购了中环世贸中心A、B座，面积约为11万平方米；日本Replus株式会社整购了华贸中心1、2号楼，面积约为12万平方米；中保集团整购了银泰中心，面积约为6万平方米；三星、泰康保险及安联投资分别整购了北京国际中心1、2、3号楼，面积达到18万平方米；通用国际中心B栋被德润房地产公司整栋收购，已更名为德润大厦，等等。
3、金融保险业及中介、咨询等现代服务业是CBD写字楼最重要的需求客户群体根据CBD的定位，金融业、中介服务业是CBD区域的主导产业。
区别于北京西城区金融街的定位，朝阳CBD将重点发展“国际性”金融服务业。
目前北京CBD及周边聚集了104家经营性金融公司、109家外资金融机构代表处，其中金融企业总部达34家，经-营性金融公司和外资金融机构代表处占全北京的70%以上，已经成为北京重要的国际金融功能区和高端产业聚集区，是进入北京的国际金融机构总部首选区域。
仅在2007年上半年，安邦财险、中意财险、民生人寿保险、韩国现代保险、人保财险都在该商圈成立金融总部，中英人寿保险也在CBD内设立结算中心。
统计数据显示，截止到2007年一季度，入驻CBD区域的各类法人单位共计4470家，其中中介服务业企业约占入驻CBD全部法人单位的60％，是CBD的主导产业。
从中可以看出，CBD写字楼的客户群体除了银行、保险、证券等金融服务业以外，还主要有会计、咨询、培训、法律等中介服务业和与影视文化、广告传媒、现代运输等相关的配套服务业的需求客户群体。
4、世界500强企业和跨国公司是CBD写字楼最重要的客户群体据统计，目前CBD共有约170家世界500强企业，占在京世界500强企业的近2/3。