写字楼市场调查分析报告
写字楼市场调研分析报告银川
写字楼市场调研分析报告银川银川写字楼市场调研分析报告一、市场概况银川作为宁夏回族自治区的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场潜力巨大。
本报告旨在通过对银川市写字楼市场的调研分析，为投资者提供决策参考。
二、市场规模根据我们的调研数据显示，截至2022年底，银川市共有写字楼建造面积约为200万平方米，其中市中心区域占比60%，其他区域占比40%。
市中心区域的写字楼租金相对较高，但需求也更加旺盛。
三、租金水平根据我们的调查发现，银川市市中心区域的写字楼租金水平在每平方米每月50-80元之间，而其他区域的租金水平则在每平方米每月30-50元之间。
租金水平受到多方面因素的影响，包括楼层高度、装修情况、交通便利程度等。
四、需求分析银川市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、外资企业以及个体工商户。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼需求最为旺盛，特别是金融、科技和服务行业的企业对高档写字楼的需求较大。
五、供应分析银川市写字楼市场的供应主要来自于房地产开辟商的开辟项目。
根据我们的调研数据显示，未来两年内，银川市将有多个写字楼项目陆续投入市场，估计新增供应面积将达到30万平方米。
其中，市中心区域的项目占比较高。
六、竞争分析银川市写字楼市场竞争激烈，主要竞争对手包括已经存在的写字楼项目以及即将投入市场的新项目。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼项目竞争最为激烈，因为该区域交通便利、商业氛围浓厚，吸引了众多企业的关注。
七、投资建议根据我们的分析，银川市写字楼市场具有较大的发展潜力。
对于投资者而言，可以考虑以下几点建议：1. 重点关注市中心区域的写字楼项目，因为该区域的需求旺盛，租金水平相对较高。
2. 注意市场供需关系，了解未来两年内新增写字楼项目的供应情况，以避免投资过度。
3. 关注行业发展趋势，选择与金融、科技和服务行业相关的写字楼项目，以满足市场需求。
八、风险提示投资写字楼市场存在一定的风险，包括市场需求波动、政策变化等。
2024年扬州市写字楼市场调查报告
2024年扬州市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼市场是一座城市商业发展的重要组成部分，扬州市作为江苏省一个重要的城市，其写字楼市场的状况对于该市经济发展具有重要影响。
本报告旨在通过对扬州市写字楼市场进行深入调查和分析，提供市场概况及行业分析，以帮助相关企业和决策者更好地了解该市写字楼市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场概况扬州市写字楼市场是一个相对成熟和竞争激烈的市场。
截止到2021年底，扬州市共有写字楼建筑面积约150万平方米。
其中，高档写字楼和商务楼位于市中心和商业重点区域，较为稀缺，租金较高；中档和低档写字楼则分布在各个商业区和办公区域，租金适中。
3. 市场需求扬州市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、跨国公司和创业者。
根据调查，市中心和商业重点区域的高档写字楼受到较多企业和机构的青睐，租金稳定增长。
中档和低档写字楼则更多地满足中小企业和创业者的需求。
4. 竞争状况扬州市写字楼市场竞争激烈，除了现有的写字楼外，还有一些新项目在市场中不断涌现。
市中心和商业重点区域的高档写字楼供给不足，租金居高不下。
中档和低档写字楼的竞争相对较小，但也存在一定的竞争压力。
5. 市场前景扬州市写字楼市场前景充满活力。
随着城市经济的不断发展，对于写字楼的需求将继续增加。
特别是在科技、服务业和创新创业等领域，扬州市的写字楼市场前景更加乐观。
政府对于写字楼开发和创业环境的支持力度也将进一步提升。
6. 建议和总结基于对扬州市写字楼市场的深入调查和分析，我们提出以下建议：•加大对高档写字楼的开发力度，以满足市中心和商业重点区域的需求。
•提高中档和低档写字楼的品质和服务水平，以提升竞争力。
•积极引导创新创业企业入驻写字楼，促进经济发展。
•加强与相关部门和企业的合作，为写字楼市场的发展提供更好的政策和环境支持。
总之，扬州市写字楼市场具有较好的发展潜力和机遇。
通过正确的战略布局和市场调整，相关企业和决策者可以在该市场中取得成功。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告【郑州写字楼调研报告】一、概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼行业也随之蓬勃发展。
本次调研主要对郑州市的写字楼市场进行了深入的调查和研究，旨在了解郑州市写字楼市场的现状和发展趋势。
二、现状分析1. 郑州市的写字楼市场主要集中在城市中心区域，如中原路、建设路等地段。
这些地段交通便利，商务区域发达，是各类企事业单位、金融机构等的首选办公场所。
2. 郑州市的写字楼建筑多样化，包括高层写字楼、低层写字楼、创意写字楼等。
其中，高层写字楼主要分布在城市中心区域，低层写字楼则分布在郊区较为集中的地方。
创意写字楼则多位于历史文化街区或旧厂房改造的地方。
3. 郑州市的写字楼市场竞争激烈，展示出一些共性特征。
如写字楼租金高昂、供求关系紧张、市场需求多元化等。
此外，一些特色写字楼如共享写字楼、创意写字楼等也逐渐受到市场的关注。
三、发展趋势1. 健康文化类写字楼的兴起。
随着人们对健康生活的追求，健身、休闲、娱乐等生活方式成为现代人办公需求的重要组成部分。
未来，健康文化类写字楼将会融合休闲娱乐设施、运动设施等，满足员工的生活需求。
2. 环保节能类写字楼的需求增加。
随着全球气候变暖和环境保护意识的增强，未来的写字楼将更加强调节能减排和环境友好。
一些领先的写字楼已经采用了太阳能发电、雨水收集等技术，以降低能源消耗和环境污染。
3. 智能化办公设施的应用。
未来的写字楼将会更加智能化，运用物联网、人工智能等技术，提供更加便利和高效的办公环境。
智能化的办公设施将极大提升员工的办公效率。
四、建议1. 鼓励多样化的写字楼建筑形态。
政府可加强对写字楼建设的规划和管理，鼓励多样化的写字楼建筑形态，以满足不同企事业单位、行业的需求。
2. 提供更加便利的公共服务设施。
政府可提供更加便利的公共服务设施，如停车场、餐饮等，以提升写字楼的吸引力和竞争力。
3. 加大环保节能类写字楼的推广力度。
政府可鼓励和引导企事业单位选择环保节能类写字楼，推动节能减排和环保意识的普及。
厦门写字楼调查报告
厦门写字楼调查报告一、背景介绍厦门作为中国重要的经济城市之一，拥有众多国内外企业的总部或分支机构。
在这样的背景下，写字楼成为企业办公的首选场所，对于企业的发展和经济活力起到了重要的推动作用。
为了深入了解厦门的写字楼市场情况，本报告对厦门的写字楼进行了调查研究，并撰写了本报告，旨在为企业选择合适的写字楼提供参考。
二、市场概况1. 厦门写字楼数量和规模根据市政府统计数据显示，截至2021年底，厦门市内共有写字楼超过300栋，总建筑面积超过200万平方米。
其中，集聚在厦门湖里、思明和海沧等区域的写字楼数量较多。
写字楼规模较大的有国贸大厦、中宇世纪大厦等。
2. 厦门写字楼租金水平厦门的写字楼租金水平相对较高，主要受到供求关系和地理位置的影响。
以厦门市中心地段的写字楼为例，一般租金在每平方米每月50至70元之间。
而在次级商业区，租金则在每平方米每月30至50元之间。
此外，一些豪华写字楼的租金更高，超过每平方米200元。
三、厦门写字楼的特点1. 地理位置优越厦门的写字楼多分布在市中心地段和重要商业区域，交通便利，周边设施完善。
例如，位于厦门湖里区的国贸大厦，紧邻地铁站，周围有各类餐饮、购物和娱乐设施，为租户提供了便利的生活和工作条件。
2. 办公设施齐全厦门的写字楼普遍配备了齐全的办公设施，包括高速网络、空调、电梯、安保系统等。
一些高档写字楼还提供额外的服务，如会议室、接待处和休闲区，为租户提供便利。
3. 多样化的租赁形式厦门的写字楼租赁形式多样，满足不同企业的需求。
除了常规的长期租赁外，一些写字楼还提供短期办公、共享办公等灵活的租赁方式，适应创业公司和跨国企业的不同需求。
四、厦门写字楼市场的挑战1. 高租金压力由于厦门的地理位置及经济发展的优势，厦门的写字楼租金普遍较高。
对于一些中小型企业来说，承担高昂的租金成本是一个挑战。
2. 供需不平衡尽管厦门的写字楼数量较多，但仍然存在一些热门区域的供需不平衡问题。
一些写字楼供不应求，导致租金上涨，企业选择合适的写字楼变得更加困难。
2024年开封市写字楼市场调研报告
开封市写字楼市场调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解开封市写字楼市场的发展现状和趋势，以为相关企业和机构提供准确的市场信息和决策支持。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括在线问卷调查、实地访谈和数据分析等。
通过这些方法，我们获取了全面而深入的市场信息。
3. 调研结果3.1 市场概况开封市是一个经济发达的城市，拥有丰富的资源和人才。
近年来，随着经济的快速发展，开封市写字楼市场也呈现出蓬勃的发展势头。
市场上存在着大量的写字楼供应，吸引了众多企业和机构入驻。
3.2 租金水平根据调研数据显示，开封市不同地段的写字楼租金水平存在一定差异。
核心商务区的写字楼租金较高，平均每平方米每月约为X元；而次核心商务区的租金较低，平均每平方米每月约为Y元。
此外，公共交通便利的地段租金相对较高，而偏远地区的租金较低。
3.3 需求分析在调研中我们发现，开封市写字楼市场的需求主要来自于以下几个方面： 1. 初创型企业和创新型企业：这些企业对写字楼的灵活性和创意空间有较高的要求。
2. 传统产业升级企业：随着经济的转型升级，这些企业对现代化办公环境的需求逐渐增加。
3. 外资企业和研发机构：由于开封市政府的优惠政策和良好的投资环境，吸引了大量的外资企业和研发机构入驻。
3.4 市场竞争格局目前，开封市写字楼市场存在较为激烈的竞争。
一方面，出于资源和地理优势，核心商务区的写字楼市场较为集中，竞争比较激烈；另一方面，次核心商务区和偏远地区的写字楼市场也有一定的竞争力。
业内主要的竞争对手包括房地产开发商和写字楼经营管理公司。
4. 市场前景展望根据调研结果和市场趋势分析，我们认为开封市写字楼市场未来有较大的发展潜力。
随着城市经济的不断发展和产业结构的调整，写字楼市场将面临新的机遇和挑战。
需要重点关注的发展趋势包括： 1. 灵活空间的需求：随着共享经济的兴起，越来越多的企业对灵活和创意的办公环境有较高的需求。
2. 低碳环保的办公模式：随着低碳环保理念的普及，写字楼市场将出现更多的绿色建筑和环保设施。
2024年北京写字楼市场分析报告
2024年北京写字楼市场分析报告引言本报告对北京市写字楼市场进行了全面分析和研究。
北京作为中国的政治、经济、文化中心，拥有众多写字楼项目。
本报告对该市写字楼市场的现状、发展趋势、影响因素等进行了深入探讨，旨在为投资者提供参考和决策依据。
市场概况北京写字楼市场经过多年的发展，已经形成了相对成熟的市场体系。
根据调查数据显示，目前北京市写字楼总量已经超过1000万平方米，且呈现稳步增长的趋势。
市场上的写字楼项目主要分布在核心商务区、高科技园区和新兴产业园区等地段。
市场特点1. 租金水平稳中有涨北京写字楼市场的租金水平呈现出稳中有涨的态势。
由于供应量相对紧张，市场租金持续上涨。
而在COVID-19疫情的影响下，某些行业的办公需求出现了下降，导致部分写字楼项目的租金略有下降。
2. 产业结构不断优化随着北京市产业结构的调整和升级，写字楼市场的产业结构也在不断优化。
传统金融、IT、通信等行业仍然是主要的写字楼租赁需求方，但新兴科技、文化创意等行业也逐渐崛起，对写字楼市场带来了新的需求。
3. 地段因素影响明显北京市写字楼市场地段因素对租金水平和出租率有着明显的影响。
核心商务区和高科技园区等地段租金水平较高，出租率相对稳定。
而新兴产业园区由于地段相对较远，租金相对较低，但发展潜力较大。
市场前景与趋势1. 增长空间仍然巨大北京作为中国最大的城市之一，仍然有大量的机会和潜力可供北京写字楼市场发展。
不断出现的新业态和新兴行业对办公空间的需求不断增加，这将带动写字楼市场持续增长。
2. 低碳环保成为发展趋势随着社会对低碳环保的关注不断增加，写字楼市场也面临着转型和升级的压力。
未来，绿色建筑和节能环保的写字楼将成为市场的主流，符合环保标准的写字楼项目将受到更多投资者的青睐。
3. 区域发展不平衡尽管北京市整体写字楼市场发展良好，但不同区域之间的发展水平存在明显差异。
核心商务区的写字楼供应相对较紧张，市场竞争激烈；而远离市中心的新兴产业园区等地，写字楼供应相对充裕，发展潜力更大。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
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第1章市场分析1.1写字楼市场板块分布青岛市写字楼市场经过多年发展已经形成明显的区域特征。
主要聚集在以下板块：核心CBD区域（延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域）；山东路沿线区域；团岛及八大峡周边区域；辽宁路周边区域等。
纵观2005年写字楼市场，崂山海尔路周边的商务区，西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。
以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。
1.1.1区域特征1.1.1.1 CBD核心区域2004年，青岛中央商务区规划确定，将延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。
将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。
2005年，市南区已建成可使用写字楼97座，总建筑面积为303万平方米，建筑面积比2004年增长7%，已经入驻企业5000余家。
去年，市南区在建写字楼17座，总建筑面积为81万平方米，建筑面积比2004年底增长67％。
区域内在售楼盘有：TOP·颐和国际、福林大厦等项目。
1.1.1.2 山东路沿线区域山东路是横贯青岛市的南北主干道，山东路的升级改造，印证了城市的发展过程。
现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”，目前沿线有各类写字楼三十多座，已成为除香港路、东海路之外，高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。
从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。
山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。
从国华经典项目开始，往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有：国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。
以下两个板块虽然是写字楼的聚集区，但是近年很少有新建写字楼项目推向市场。
1.1.1.3 辽宁路周边区域辽宁路周边多为商住两用楼为主、客源以中小企业为主，因为青岛市未来科技街的规划出台，客户的类型多为电子、科技产业。
该类企业对此区域办公地点的需求有限，而未能带动专业写字楼的发展。
1.1.1.4 团岛周边区域团岛及八大峡周边区域属于传统老城区，区域内拥有与东部一样优良的海景资源，但是由于经济发展落后于东部新城的步伐，办公环境比东部较差。
写字楼多为商住两用型，缺乏明确的概念定位。
下文将从租售价格、租售率、装修配套等方面对各个区域板块的写字楼市场做出对比分析。
1.1.2区域租售价格对比分析CBD区域内在金融、商业、餐饮等服务配套方面都比较齐全，青岛市的大型公司、外资企业大多选择在该区域内办公，因此区域内租售价较高。
随着山东路的扩宽，山东路区域内的楼盘租售价格将进一步提升。
例如，现在广发金融大厦在售价和租金方面，也有很大的调整，现在26、27、28层均价已经接近8000元，这些楼盘价格的调整，是紧紧围绕山东路改造而提升的。
辽宁路周边区域周边的资额字楼租售价较低、主要是由于其区域内的客群对办公地点的需求有限、没有带动区域内写字楼租售价的上升。
由于中山路附近及瞿塘峡路周边是传统老城、虽然自然环境较好但其办公内部环境比其他区域较为逊色，所以其租售价也较低。
1.1.3装修配套对比分析CBD区域写字楼的配套设施较其他区域完善，除电梯、停车场，部分写字楼内还配有会议中心、餐厅、咖啡厅、娱乐场所及商场等设施；山东路区域内的写字楼内部设有商务中心、员工餐厅、票务中心等设施，还需进一步提升和完善其配套标准。
辽宁路周边的内部配套还局限于有无电梯、供水配电、消防等最基本的设施，写字楼的定位理念没有上升到一定的高度；中山路及其周边写字楼多为商住两用型，对写字楼没有明确的概念定位。
例如，区域内的百盛大厦综合拥有商场、娱乐场所、还可居住，没有明确的定位宣传，但是无论从楼宇配置还是物业费用都代表区域内的最高水平。
上述内容比较分析了板块间的差异，主要结合核心CBD区域和山东路周边区域的在售项目及近几年内的代表楼盘对写字楼市场微观层面作出具体分析。
1.1.4区域供给市场分析1.1.4.1 新增供给楼盘分析CBD区域和山东路周边可谓寸土寸金，在土地日益稀缺的形式下，2005年仍有少量新楼盘推向写字楼市场，楼盘平均价格和主力面积等指标如下表所示：从两个板块销售均价的比较发现，两个板块虽然地理位置很近，但是由于板块经济发展程度不同，以及与海岸线的距离不同，板块之间价格存在较大差距。
这从一定程度反映了由于核心CBD区域还具有明显的区位优势，其经济发展影响力并未泛化波及到相连的山东路沿线，CBD区域的办公需求比较旺盛。
1.1.4.2 近年投入使用的写字楼情况下表分别为核心CBD区域和山东路区域近几年内投入使用的写字楼的基本信息，由下表可以看出各个楼盘都有一定比例的面积正处于销售或者招租中，因此都会有一定比例的空置面积。
各个写字楼的分隔比较灵活，通常将比较高的楼层服务于大客户，用于整层出租或出售，这样有利于降低写字楼的空置率，带来比较稳定的收益，有利于提升写字楼的整体形象，如青岛国际金融中心。
另外一部分写字楼以自由分隔方式灵活性特征，吸引中小企业入驻，如黄金广场。
核心CBD区域楼盘表山东路区域楼盘表1.1.4.3 各物业入住客群分析从下表可以看出，高档物业入驻客群中外资企业和大型企业较多，中档物业中民营企业较多。
在行业分布特征上以贸易、航运、金融类企业为主，大多数公司属于驻青岛办事处。
从入住企业行业分析：网络、媒体资讯以及对于区域内主管部门的拜访中得知，区域内的客户比例为：航运、贸易类占70%左右，实业类占20%，金融类占5%、其他占5%。
从这两个板块市场的客户需求分析，在未来的1～2年之内，写字楼客户的行业特征仍然以航运、贸易和实业类为主，在奥运经济的拉动下，办公用途的需求量预计将稳步上升。
从主要入驻企业的类型分析：大型国内知名企业，此类企业以购地自建或大宗购买为主。
中小型企业多以购买或租赁较小面积的物业为主，所需面积一般在80～400平方米之间。
在调研中了解到入驻客户在选择本办公地点时，主要考虑以下因素：地缘优势----道路畅达、交通便利、周边金融、商务、生活配套齐全；聚集效应----各个物业办公地点相对比较集中，由此而产生的“聚集效应”也成为吸引客户的因素。
1.1.4.4 各物业租售价格分析核心CBD区域楼盘表山东路区域楼盘表比较两个区域内的写字楼，CBD区域租金价格水平较高，而且山东路周边写字楼多为出租使用。
1.1.5小结从青岛市写字楼楼盘开发企业来看，主要有专业房地产公司，各类大型企业包括银行和商场等。
地产开发公司开发的项目主要推向销售市场，大型国有企业或者事业单位投资的写字楼主要推向出租市场。
这基本是由写字楼市场开发及使用特点决定的：一、写字楼价格高。
只有少量的大企业才有经济能力购买，与住宅市场相比市场需求不旺,开发风险大，地产商更愿意投资于住宅市场开发。
二、开发资金压力大。
三、资金回收周期长。
租用的客户比购买的客户多，因此回收期太长。
四、开发风险大。
在相同的地段，投资相同规模的写字楼投入成本比住宅大得多，而资金回收期长，受政策、经济形势影响大，风险较大。
近年内，写字楼市场供应数量较多，而且在板块区域上也发现了明显的变迁，能否有符合客户需求的楼盘则取决于开发商的理念是否迎合消费群体的具体需求。
崂山商务区和西海岸则是青岛写字楼市场的潜力区域。
崂山区房地产开发主要集中在海尔路两侧，区域内的商业楼宇也占据较大比例。
西海岸的写字楼则主要集中于唐岛湾区域及长江路沿线。
崂山区和西海岸的快速发展为写字楼市场创造了巨大的需求空间。
高品质、智能化、配套齐全、物业管理到位的新型写字楼成为时代必需的产物。
在2005年西海岸的写字楼集中放量，鼎业大厦、地丰大厦、国际贸易中心、富瑞大厦、建国大厦等一批高档写字楼陆续投放市场。
崂山区有数码科技中心、海同峰汇、莱钢大厦等写字楼。
后文将具体分析崂山区写字楼市场。
第2章崂山区写字楼市场分析2.1崂山区近期规划2006年崂山区政府结合“十一五”发展规划，明确今年崂山区的重点发展。
与本项目所在区域密切相关的规划如下：2.1.1旅游发展规划在旅游发展方面，沿海“一线四点”建设，将仰口国际旅游度假区建成国际会议中心、高端接待中心、旅游度假中心和高档生活居住区，将啤酒城改造成集啤酒、商业和商务三位一体的地下城和空中城。
在节会方面，在继续办好国际啤酒节、旅游文化节、樱桃节、枯桃花会等传统节会。
在设施配套方面，围绕吃、住、行、游、购、娱六要素，加强一批星级酒店和度假式酒店建设，营造安全舒适的旅游环境、娱乐购物环境和生活环境，进一步增强崂山旅游的吸引力。
崂山区提出加快推进沿海“一线四点”项目的建设。
“四点”是指麦岛家园、极地海洋世界、现代艺术中心、石老人海水浴场改造与休闲健身俱乐部，“一线”是指串联“四点”的滨海步行道崂山段。
麦岛家园是对三个麦岛社区实施拆迁改造，将建设成集居住、商业、休闲、娱乐于一体的一流精品社区。
极地海洋世界项目位于东海路以南、青岛海洋游乐城以东，占地面积386亩，共投资两亿美元，将建设极地海洋动物展示和表演、海洋博览与海洋科普展示、高科技娱乐设施及配套服务设施、渔人码头等。
该项目已于去年6月开工建设，预计2006年11月建成。
青岛现代艺术中心项目该项目位于海滨雕塑园以东、东海路以南，占地面积50亩，总投资3亿元，主要包括艺术家创作中心、艺术展示和体验中心、儿童艺术天赋发展中心三部分。
去年12月开工建设，2006年10月竣工，建成后将形成一个具有浓郁海洋文化特色的艺术主题广场。
石老人海水浴场改造项目该项目占地面积600亩，计划总投资2亿元，已于2004年10月开工，预计2005年7月投入使用。
改造后的石老人海水浴场将成为全视觉、全开放、全季节的国际一流综合性旅游度假沙滩。
滨海步行道崂山段工程项目该项目主要包括自小麦岛至石老人9.2公里步行道、景区和节点，总投资约1.5亿元。
目前，已经完成施工图的设计、工程招投标、挡浪坝及海岸线的测绘等工作，西段（雕塑园至海江路段）已开工建设，预计2006年10月竣工启用，建成后将为青岛东部沿海一线增添一条休闲式景观大道。
2.1.2商贸发展规划在楼宇总部、商贸经济发展及现代城市服务业方面，城市服务业是城市化建设相伴生的新型产业。
崂山独特的区域位置、地缘优势、产业特点和资源条件，决定了现代服务业必将成为未来城市产业体系建设的重要支撑。
一方面，要以两线（海尔路、香港路沿线）、三区（商务一区、二区、三区）、四类项目（企业总部型、现代商贸型、商务办公型、金融文化型）为重点，加快20多个投资过亿元的大项目建设，尽快将崂山打造成高水平的中央商务区。