万科房地产经营与管理培训
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万科房地产经营与管理培训
目录
第一章房地产概述（1）
第一节什么是房地产（1）
第二节房地产业（3）
第三节房地产经营管理的内涵及主要经济技术指标（7）第四节房地产经营管理学的研究对象、方法和意义（11）第五节本书的结构体系（14）
第二章土地经营管理（25）
第一节土地利用的基本概念（25）
第二节城市土地利用模式（28）
第三节城市土地产权制度（34）
第四节土地产权制度的国际比较（42）
第五节土地产权管理制度（45）
第六节城市土地市场（52）
第七节城市土地经营（54）
第八节土地价格理论概述（58）
第三章房地产开发（66）
第一节房地产开发的概念和分类（66）
第二节房地产开发的程序（71）
第三节房地产开发企业招投标管理（75）
第四节建设合同（83）
第四章房地产经营（101）
第一节房地产经营的形式和内容（101）
第二节房地产市场营销及其策略（104）
第三节房地产中介服务（114）
第五章房地产投资（138）
第一节房地产投资概述（138）
第二节房地产投资的风险（143）
第三节房地产投资的可行性研究（152）
第四节房地产投资财务可行性分析（155）
第六章房地产市场分析（170）
第一节房地产市场的概念、类型（170）
第二节房地产市场的特征和功能（172）
第三节房地产市场机制（175）
第四节我国房地产市场发展周期分析（180）第五节美国、香港房地产市场发展简介（193）第七章房地产估价（207）
第一节房地产估价概述（207）
第二节房地产估价基本方法（212）
第三节房地产评估案例的评析与思考（222）
第四节国内外房地产评估的发展状况（227）
第八章房地产资产经营及房地产证券化（257）第一节资产经营的内涵、功能和方式（257）
第二节房地产资产经营的必要性（261）
第三节房地产资产经营模式选择（264）
第四节房地产证券化的发展与演变（267）
第一章：房地产经营管理概述
学习目的：本章要求学生初步了解房地产作为一种商品的特性，认识房地产业的特点及其在国民经济中的地位和作用；掌握房地产经营管理的内涵、学习以及研究方法，并对本课程的基本结构体系有一个基本的认识。
第一节什么是房地产
一．房地产的理念
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产总是固定在一个地域之内，非经破坏变更不能移动其位置，因而又得名不动产（real-estate）。
法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。