五大产业园运营模式分析

五大产业园运营模式分析

一、华夏幸福基业

1、企业背景及发展概况

华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一

年开始

成

设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。与2015年提出的PPP模式不谋而合。

企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的

规划建设和运营管理服务。

➢运营特点

1)选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区，以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议，争取更多利好政策；

问题。同时旗下成立一家担保公司，为园区企业融资提供担

保服务，吸引企业入园。

6)定制服务

针对大中型企业，采取“量身定制+贴身服务”。通过给予

更多政策优惠和平台资源，建成以龙头企业为核心的产业联盟，如2013年与中国航天科工飞航技术研究院、中国国际电视总公司、中国电力投资集团公司、京东、航天科技等多家大客户

签订了战略合作协议。

针对中小型企业或项目，通过嫁接金融平台，降低入园企

3个、

➢盈利模式

1)园区投资建设投入由地方政府各项收入返还兜底

地方政府将委托区域内所取得的各项收入地方留成部分优先用于区域开发建设各项工作的投入，分期返还。留成部分收入主

要包括：税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金等。

●公共设施建设和基础设施建设投资利润按投资额的15%计

取

●土地整理的利润按整理成本的12-15%计取

●规划设计、咨询等服务费用按照成本费用的110%计取

地和房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学等，加快企业各项事宜办理进度。

➢盈利结构

2014年主营业务收入情况

2015年主营业务收入情况

二、张江高科

1、企业背景及发展概况

上海市张江高科技园区创建于1992年7月，是张江国家自主创新示范区的核心园，含张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园区，承载着打造世界级高科技园区的国家战略任务。张江园区规划面积79.7平方公里，其中37.2

➢运营服务体系：

在公共服务上，建设有浦东软件公共技术服务、知识产权公共服务、高新产业咨询服务等平台以及数据支持中心。

在金融服务上，建设有浩成创投、张江企业易贷通、张江小

额贷款、张江科投等机构。

➢运营服务资源：

为进一步提升产业地产开发和产业配套服务的专业化能力，张江集团依托原客户服务中心团队，整合了张江集团体系下上海张江企业咨询服务有限公司、上海纳百川人才服务有限公司、上海张江公共租赁房建设有限公司、上海新

于2015

年1

3）园区物业租赁（针对中小型企业）（软件园二期）4）地产开发销售/住宅项目投资参股（汤臣豪园、御景雅苑、

山水豪庭）

5）科技企业股权投资（嘉事堂药业）

6）产业服务增值（通讯服务年毛利约1亿元）

➢盈利结构

2016年上半年营业收入报表

三、福田天安数码城

1、企业背景及发展概况

天安数码城成立于1990年，总部位于广东深圳，在全国10个城市开发、运营和管理15座园区，以珠三角为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，总

一大中心：产业转型升级企业体验中心

三大平台：科技孵化器（加速器）平台、中小企业融资、种子基金服务平台、数码

IT产业聚集式发展示范平台

九大空间：灵动创新建筑空间、和谐生态园林空间、创业创富聚集空间、中高级人

才展示空间、新兴战略产业组合空间、产业转型升级样板空间、产业链上下游整合空间、社区型（CIC）创新空间、ITTBCL聚合空间

六大板块商企联盟：金融投资、医疗机构、地产物业、餐饮酒店、科技企业、休闲娱乐

2）核心服务

6）特色服务

最低折扣优惠；物业优先选择；交流合作服务；最新资讯服务；活动参与服务

入园最低优惠：入会企业专享园区物业购买最低折扣优惠。

物业优先选择：入会企业享受优先选择物业、选择朝向、挑选楼层等各大优先选择

权益。

交流合作服务：优合会将定期组织园区企业交流活动，促进企业合作。

最新资讯服务：及时获得天安数码城最新园区信息，最先掌控政府最新优惠政策。

活动参与服务：专享优合会组织的一切商务、交流活动参加权益。

内刊免费获得：免费收到天安数码城集团内刊—

利用各种智能化、信息化应用帮助智慧园区产业实现生产方式、经营模式及运营方式的转变，增强企业竞争力，提升企业的生产效率，实现转型升级，并以智慧园区为核心形成产业链的有效聚合。

4）智慧民生

通过各种智能化、信息化应用为园区居民的日常生活等各个方面提供周到、方便、安全、贴心的信息化服务，充分的有效聚集人才，促使园区成为一个在园区内找到人的自我满足感的智慧聚集地。

业升值之后取得收益。

3）用各种方式将持有的物业资本化。天安数码城有战略合作的创投公司，并新成立全资下属的创新

基金，针对园区企业，以物业租金和现金的形式，联合政府和其他基金，进行股权投资。

此外，天安数码城还在进行一些多元化的发展模式探索，其中，新成立的基金公司和酒店管理公司正是集团探索的第一步。

四、联东集团

1、企业发展概况

联东集团创办于1991年，注册资金6.2亿元，下辖二十多家子公司，是一家集产业园区运营、模板钢结构和投资业务为一体的集团化公司。对于联东在行业中的地位，联东曾提出口号：住宅地产看万科，产业地产看联东。

通过建立庞大的招商队伍、客户资源库，同时借力产业联动、政府联动、专业招商机构形成招商方

面的强势资源和核心优势。

企业入驻产业园后，提供专业物业运营服务，包