山东省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题

山东省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议

模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

2、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

3、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

4、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格

B：市场购买价格

C：非市场购买价格

D：平均价格

E：时间因素

5、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。

A．耕地保护

B．农民社保

C．耕地开发

D．城市建设

6、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

7、增值税的优点不包括__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入

D．有利于国家财政收入的提高

8、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

9、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】

A：住宅区内道路禁止货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间因素

10、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心 

B.泛指的城镇或居民点 

C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 

D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

11、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000

B：131143

C：9180

D：91800

E：时间因素

12、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持

13、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。A．有效

B．无效

C．效力待定

D．可变更

14、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出

农用地等别。

A：全国

B：全省

C：全市

D：全县

E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整

C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

E：合法性

16、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门

C．乡级人民政府

D．单位所在地人民政府

17、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。

A．土地所有制

B．土地所有权

C．土地使用权

D．土地使用制度

18、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类

19、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．专门性

B．灵活性

C．独立性

D．指导性

20、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。A．近

B．完全相同

C．略有差异

D．远

21、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。

A．工业固体废物