2019保利地产财务报表分析-PPT精品文档

总资产报酬
率
5.67% 5.38% 6.65% 7.09%
每股收益 1.30元 1.20元 1.0171元 0.73元
2019 36.15% 19.13% 12.07% 14.48% 6.11% 0,493元
2019 34.79% 19.35% 12.77% 16.25 7.20% 0.363元
保利与万科盈利能力的比较
十大股东
公司名称
持股数量 （股）
持股比例 （%）
保利南方集团有限公司
600459044
48.97
广东华美国际投资集团有限公司
108685817↓
张克强
中国工商银行-南方绩优成长股票型证券投资基 金
中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基 金
30616251↓ 21987652↑ 19066943↑
保利地产财务分析报告
目录
1
公司简介
2
财务分析
3
存在问题及改进措施
4
未来展望
保利公司简介
十大股东
1
2
公司历程
3
主营业务
公司简 介
5
股权结构
4
关联方
公司历程
• 1992年9月 14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成 立时注册资本为1,000万元 。
• 2019 年9月，保利南方对本公司进行增资，增资后注册资 本为6,000万元。
பைடு நூலகம்比例
57.11% 48.97% 8.14% 0.00% 42.89% 100%
关联方
• 至2019年12月31日，保利其关联公司有 68个.其中受其控制的企业有64家, 兄 弟公司3个，还包括实际控制中国保利 集团。2019年度,无重大关联交易.
二、财务分析
A 盈利能力分析 B 偿债能力分析 C 营运能力分析
盈利 能力分析
保利
万科
指标
2019 2019 2019
2019
毛利率
38.5%
35.82 %
42.56%
营业利润率
25.31%
26.15 %
27.87%
42% 21.53%
销售净利润
率
20.06%
16.34 %
17.23 %
14.97%
净资产收益
率
12.49%
18.16 %
42.81%
16.55%
1.79↑
1.55↑ 1.45↑ 1.31↑
1.05↓
0.88 0.76
股本性质 限售流通A 股 限售流通A 股 A股流通股
A股流通股
A股流通股 A股流通股 A股流通股
A股流通股
A股流通股 A股流通股
控股股东及实际控制人简介
• 控股股东名称：保利南方集团有限 公司法人代表：张振高 注册资本：1.005亿元 成立日期：1992年7月9日
股本结构
• 主营业务：房地产开发与经营业
• 股本结构： 股本结构
股份数量
一、有限售条件A股合 1,400,459,044 计
国有法人持有股份
1,200,918,088
他内资持有股份
199,540,956
网下配售股份
0
二、无限售条件A股合 1,051,884,142 计
三、总股本 、
2,452,343,186
• 2019年8月22日 ，名称变更为“保利房地产股份有限公 司”。
• 2019年3月，公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公 司”。
• 2019年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成 为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房 地产企业。
• 自2019年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、 “沪深300” 、“中证100” 和”上证治理”五个指数样 本股。截至2019年8月，公司总资产已达300
盈利能力分析
250000 200000 150000 100000 50000
0
2007年
2006年
净利润 营业利润
2005年
盈利 能力分析
• 企业经营业绩有很大幅度提高，07年的主营业务收入为 811523.49万元。06年为402722.30万元，05年为 235641.88万元，可见07年比06年实现主营业务收入比上 升101.51%。06年比05年上升70.9%。公司在07年盈利很 多且速度惊人，呈高速增长趋势。净利润07年比06年增加 勒内26.04%，06年比05年增加了61.92%，而且净利润的 增长速度高于主营业务收入的增长速度，可以看出公司在 规模上不断扩大，实现了跨越式的增长，而且盈利能力在 不断的提高。
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2007 2006 2005
毛利率 营业利润率 销售净利润 率
2007 2006 2005
盈利 能力分析
• 公司在07年毛利润上升，销售净利润也上升。说明管理费用和利息支 出没有上升，从利润表中可以看出，财务费用有明显的下降。在07年 甚至出现了负数，即财务费用成为-3193.38元。这是因为在07年，公司 本期募集资金到位后带来的利息收入较多而导致的。
中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金 17752729↑
中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金
中国工商银行-汇添富成长焦点股票型证券投资 基金
中国工商银行-汇添富均衡增长股票型证券投资 基金
交通银行-易方达50指数证券投资基金
16039343↑
12843751↓
10779998 9309888
8.86↓ 2.5↓
• 实际控制人名称：中国保利集团公司 法人代表：陈洪生 注册资本：15亿元 成立日期：1993年2月9日 主要 经营业务或管理活动：贸易、地产、文化艺术、酒店管理 等业务 。 保利集团持有保利南方集团100%股权，是本公司的实 际控制人。保利集团是经国务院批准，在保利科技基础上 于1993年2月组建的国有独资公司，现由国务院国有资产监 督管理委员会领导监督。
盈利能力分析
• 2019年度财务状况
• 截至2019年底，保利地产总资产达409亿元，比上年末 增长148%，公司负债总额为280.60亿元，其中不需要对外 实际现金支付的预收账款为109.4亿元，占负债总额38.99%。 营业收入达81.15亿元，同比增幅101%；归属于母公司的 净利润为14.89亿元，同比增幅122%，净利润的增长速度 快于营业收入的增长速度，公司在规模上实现跨越式增长 的同时，盈利能力不断增强。公司销售商品、提供劳务收 到的现金约140亿元，资本市场直接融资68.15亿元，保持 了公司顺畅的资金运作和较强的偿债能力。