征收前期摸查项目测量实施计划方案

第一章征地项目概况

1.1工作内容

征地测量摸查清点工作的工作内容：

1、1:2000土地利用现状调查（北京坐标系）；

2、1:500地形测量（北京坐标系、广州坐标系）；

3、1:500地籍测量（北京坐标系、广州坐标系）；

4、地上建筑物测量清点摸查；

5、地上构筑物测量清点摸查；

6、地上附着物（含园林绿化）测量清点摸查；

7、以权属人为单位进行界址测量放桩及以整个地块进行界址测量放桩；

8、房屋、构筑物、附着物权属调查并协助招标人与权属人确认。

1.2应提交的成果

1.1：2000土地利用现状调查图（北京坐标系）一式二份；

2.1：500地形图（北京坐标系、广州坐标系）每种坐标系各二份；

3.1：500地籍图（北京坐标系、广州坐标系）每种坐标系各二份；

4.宗地详图一式三份；

5.地上建筑物详细统计表（册）一式三份；

6.地上构筑物详细统计表（册）一式三份；

7.地上附着物详细统计表（册）一式三份；

8.界线图一式三份；

9.权属确认表一式三份；

10.电脑资料光盘一式二份。

1.3作业技术依据

1.4项目采用的平面控制系统和高程系统

1、平面坐标系统：采用1954北京坐标系和广州独立坐标系；

2、高程系统：采用1985国家高程基准；

1.5工作内容、重点及难点

项目的主要工作可分为三个部分：

第一，对测区范围地形地籍资料进行1：500比例尺测量；

第二，土地利用状况调查，并制作土地利用现状图；

第三，在地籍测量的基础上利用现有资料开展地籍调查，并对相应权属单位土地上的建筑物、构筑物、附着物进行清点、摸查。

第二章1：500地形测量、地籍测量

2.1控制测量

2.1.1 平面控制施测

平面控制施测包括一、二级导线测量及图根测量。其中一二级导线采用GPS施测，图根导线分区域分别施测：在建筑物密集区利用全站仪施测，在开阔地利用GPS-RTK施测。

2.1.2水准控制施测

一级控制网点全部采用四等水准联测，二级控制网点和图根点采用三角高程控制。

水准测量内业平差计算采用采用清华山维"NASEW V 3．0"控制网严密平差程序进行平差。

2.2 1：500地形、地籍测量

2.2.1 地形图数据采集的原则

采用南方公司CASS7.1番禺版数字化成图软件，全野外采集数据，全要素1：500数字化地形图分层，按国家现行标准执行。

2.2.2地形图数据采集

数据采集分为全站仪加草图采集和GPS-RTK加草图法采集，两者以明显地物（如河流、地界）作为分界线。其中居民密集区利用全站仪施测，开阔地利用GPS-RTK施测。

2.3地籍调查

地籍调查以新测1：500地形、地籍图作为工作底图，先期在室内量算各建筑

物面积，规划调查线路，打印记录表格。联系测区各相关单位，主要为各村委会配合指认，入户调查。

第三章1：2000土地利用现状调查

3.1测区概况

现土地使用状况分为：住宅用地、苗圃用地、渔业用地、公共用地、河涌地、荒地等为主。

3.2基础资料

1、新测的本测区1∶500地形图，本项目建设的部分项目内容成果；

2、广州市行政区划图（广州市勘定行政界线办公室，1997年）；

3、钟村镇行政区划图；

4、广州市储备用地规划红线图。

3.3外业阶段

1、室内判读调绘：以1∶500地形图为工作用底图，建立土地利用现状各地类的内业判读标志，并参考原土地利用现状调查或变更调查成果图相应位置上图斑的地类属性，直接判读特征明显的土地利用类型。

2、根据室内判读调绘结果，分析并拟订野外业调查路线。

3、野外调绘：1：500地形图和室内业判读调绘结果，到野外对照实地判别、验证地类及其分布，清查行政界线和土地权属界线的具体走向，补测变化的地物，并标绘到地形底图上。

3.4内业阶段

1、以室内判读1：500地形图和野外调绘片为依据，在计算机上对构成图班的弧段进行编辑加工，将各类属性数据录入，以确定图形的几何形状与土地利用现状属性，建立图形数据和属性数据拓扑关系。

2、土地利用现状图分幅整饰：采用地理信息系统软件或CAD软件进行土地利用现状图的分幅整饰。

3、量算土地面积：在地理信息系统软件或CAD软件支持下，以分幅图为单位，获得图斑面积，建立相应的数据库。

第四章地上建筑物、构筑物、附着物测量清

点摸查及其权属调查

4.1 地上建筑物调查

一般情况下，构筑物主要是指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要是指各种类型房屋。建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，排除地上建筑物和构筑物的附着物一般是指电杆、旗杆、标石、雕塑、古树名木、电信箱等独立地物或与人们生活相关的城市部件。

4.2 地上附着物调查

排除地上建筑物和构筑物的地上附着物一般是指城市市政管理公共区域内的各项设施，包括公用设施类、道路交通类、市容环境类、园林绿化类、房屋土地类等市政工程设施和市政公用设施，以下简称附着物。

1、分类原则

（1）附着物分类应按照城市管理功能体系划分为大类和小类；

（2）附着物的扩展应在已有大类的基础上在小类上扩展；

（3）根据广州市新客运站征地地上附着物摸查的实际情况，在作业过程中适当进行补充或扩展。

2、大类分类包括：（1）公用设施类；（2）道路交通类；（3）市容环境类；（4）园林绿化类；（5）房屋土地类；（6）其它类。

其中

（1）公用设施类主要包括水、电、气、热等各种检查井盖，以及相关公用设施等；

（2）道路交通类主要包括停车设施、公交站亭、立交桥等；

（3）市容环境类主要包括公共厕所、果皮箱、广告牌匾等；

（4）园林绿化类主要包括古树、绿地、城市雕塑、街头坐椅等；

（5）房屋土地类主要包括宣传栏、人防工事、地下室等；

（6）其它类主要包括重大危险源、工地、河湖堤坝等。

第五章权属界址测量放桩

依据项目工作内容要求：以权属人为单位进行界址测量放桩及以整个地块进行界址测量放桩。我们认为这也是本项目建设的重点之一。

权属界址测量放桩(建设用地勘测定界)是根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划、土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调查土地利用现状、计算用地面积等。