广州商圈写字楼介绍
佳兆业集团介绍(2011年12月版)
佳兆业集团控股有限公司香港联交所上市企业：1638一、集团概况二、集团业务三、集团项目一、集团概况……企业历程20112007-2011连续五年中国房地产百强企业2011年度最具投资价值地产上市公司大奖2011中国房地产上市公司综合实力五十强2011中国城市综合体标杆运营商2011中国华南房地产公司品牌价值TOP102011中国蓝筹地产企业企业架构人力资源佳兆业员工90%以上都具有大学本科以上学历，充满竞争力的知识型团队让企业充满活力。
战略合作•优化建筑质量与成本控制•共同发现新的投资于发展机会•租赁物业与商业物业的发展与收购•提供专业化建议•共同成长的合作伙伴价值增长佳兆业不断追求突破与创新，自2007年至2010年，集团的总资产实现了超过152%的增长，集团销售收入的增长亦突破了279%。
2010年，佳兆业集团销售收入突破百亿，晋级中国地产百亿军团。
企业责任佳兆业致力于公益事业，是佳兆业践行企业公民的责任表现。
2011年5月佳兆业基金会的成立，意味着佳兆业不仅是慈善公益事业的实践者，更是倡导者、推动者。
2010年4月，佳兆业捐赠200万元启动“玉树新校园援助计划;2010年12月，佳兆业捐赠500万元港币给广东省普宁市，用于整治当地的城市环境，打造城市新形象；2011年3月，佳兆业先后捐赠2300万元参与“我为大运种片林”活动；2011年9月16日，佳兆业集团向布吉街道捐赠500万元人民币。
……二、集团业务佳兆业集团地产业务于1999年6月建基于深圳，经历十多年的发展，逐步扩展至珠三角区域、延伸至长三角区域、成渝地区、华中地区以及环渤海地区等中国经济最繁荣地区的主要城市。
集团目前共有60个项目，位于24个城市。
截至2011年11月30日，集团拥有超过2400万平米的土地储备，其中发展中物业总建面约770万平方米，已成为全国性的房地产企业。
沈阳、营口、鞍山、葫芦岛、本溪、盘锦、辽阳、潍坊环渤海地区长三角地区华中地区成都、南充上海、江阴、太仓、常州、杭州长沙、株洲、武汉成渝地区广州珠三角地区深圳东莞惠州珠海顺德大深圳区域佳兆业商业经营管理有限公司成立于2004年7月，为集团成员企业之一。
城市综合体详细介绍
地王
中信城市广场
中航城
万象城
……
保利文化广场
周边环境问题 功能搭配问题
周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题
二
添加标题
1
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2
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都市综合体案例借鉴与分析
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国内外失败案例分析
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成功案例借鉴
添加标题
2
蒙特利尔地下城发展历程
20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。
蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴
地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。
规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生活习惯。
失败 原因
规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此都市综合体项目应该以城市规划的角度去思考，较普通项目有更加长远的眼光。
都市综合体失败的案例分析——东莞华南MALL
曾被福布斯网站评为全球最大购物中心、被美国《新闻周刊》评为 “世界新七大奇观”的华南MALL 2007年9月19日，正式更名为“新华南MALL·生活城”
商业定位和业态规划与市场的需求情况产生偏差，更名是对目前现状的反思和调整!
华南MALL这几年名声在外，在造势方面做得非常成功，而成熟品牌的更名是犯了营销的大忌，为什么要更名呢？
东莞华南MALL现状及根源
现状
华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％。 文化展示、健康休闲类的商家则完全没有实施。 各类主力店也比预期的少了50％，同类商业替换率也超过30％。
根源
华南MALL照搬了欧美郊区MALL的模式。 购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足， 本身不在一线城市核心商圈，消费力不强。
创意园区介绍
11、ING文化谷创意园“ING文化创意园”是一个以打造“时尚文化、潮流创意、品味休闲”为特色的，集高端文化产业的创意、办公、休闲、消费及配套服务于一体的多元化产业园区。
该项目是在广州市政府、海珠区政府的合力推动下，继太古仓、TIT创意园之后，海珠区“三旧”改造的又一明星项目。
地址:海珠区赤岗西路265号12、珠影影视文化创意产业园珠影文化创意产业园由珠影集团携手广东环球数码集团共同开发，采取“修旧如旧”和“拆除重建”相结合的改造模式，充分保留了50多年电影文化的历史积淀，对一批50年代的苏式建筑等具有较高历史价值的典型旧厂房建筑，实施原状保存、选择性保护开发；另一方面，按照规划要求，结合岭南地区特有的建筑文脉，拆除没有保留价值建筑，重点打造五星级电影城、主题文化广场、创意办公和电影文化公园。
创意园内设置了“珠江电影文化长廊”，分别以“感光时代”、“异想天开”、“赛龙夺锦”、“电影人”以及“所有梦想都开花”等五个主题向观众简略地介绍电影的艺术创作和生产工艺，展示岭南电影百花园中的优秀代表，记录发生在这片神奇土地上的光影传奇。
地址：海珠区新港中路354号珠影集团公司内(近丽影商业广场) 13、花城往事创意园花城创意产业园位于广州市番禺，地处广州、顺德、中山、东莞、珠海、深圳等地之枢纽，占踞番禺的核心位置。
前身是永隆制衣厂，2010年经改造，成为了青瓦白墙，诗情画意的创意园区。
产业园取名花城，集合了绿色花城、历史花城、精神花城的自然美的寓意。
园区周边绿树环绕，空气清新，四处可见优美风景；室内阳光充足，通风极佳。
在这里，你可以远离喧嚣、拥挤和尾气，坐享阳光、绿色和空气。
产业园在装潢上充分运用诗词、楹联、书法、国画、篆刻等传统风格元素，充满朴素的东方文化意韵。
古色古香的环境与文化氛围不仅成为了花城创意产业园的标志，也为入驻企业打造了独具特色和内涵的形象。
分有两个园区：大北路园区介绍编辑大北路园区位于番禺市桥大北路，通达广州、顺德、中山、东莞、珠海、深圳等地，毗邻地铁3号线，交通便利，物流发达，覆盖周边大商圈，为番禺商务首选之地。
小区简介
小区简介远洋万和城：远洋•万和城是远洋地产在亚奥核心打造的“世界级生活示范区”，位于鸟巢以东2000米，紧邻北四环国奥迎宾道，北辰、鸿华、北湖九号三大高尔夫环抱；周边外经贸大学、中华女子学院等高校林立。
总建筑面积约44万m2，是目前北四环沿线唯一在售的高端综合性项目。
规划采用“城市平台”设计，高于地平线2米，人车分层，私密保障；56000 m2立体生态绿化，22个欧洲经典园林，绿化覆盖率高达64%。
欧式新古典主义建筑风格，干挂石材立面；3.1米层高，23种户型；法格FAGOR家电、乐家ROCA 卫浴等高端品牌精装；私家电梯入户、主佣动线分区、五重智能安防；仲量联行一站式私人礼遇，24小时专员值守、“零干扰”物业服务。
社区内芳草地国际学校为全国规模最大、北京唯一的国立公办涉外学校。
世界级生活示范区十大定义：一、世界级综合体：44万m2城市生活综合体，国际化住宅、酒店式公寓、5A写字楼、国际一线品牌购物中心；二、世界级规划思想：城市平台，高于地平线两米之上，台地叠景，人车分层，私密保障；三、世界级建筑形态：欧洲新古典主义建筑，干挂石材立面，细节雕塑贯穿始终；四、世界级园林景观：麦迪奇喷泉、贝拉黛尔花园、巴多罗迪庭院……22处欧洲经典园林，高达64%绿化覆盖率；五、世界级软景绿化：北辰、鸿华、北湖九号三大高尔夫环抱；56000 m2立体生态绿化，名贵乔木、360。
自然景观；六、世界级教育配套：周边外经贸大学、中华女子学院等高校林立；社区内芳草地国际学校为全国规模最大、北京唯一的国立公办涉外学校，也是中国唯一一所被世界承认的国际小学；七、世界级居住空间：3.1米轩阔层高，89 m2两居都市悠客、170 m2四居阳光雅居、259 m2五居平层别墅，23种户型满足国际需求；八、世界级精装修：法格FAGOR家电、乐家ROCA卫浴、光纤入户、地板采暖……全品牌精装战略；九、世界级居住品质：私家电梯、主佣动线分区、五重智能安防，多重细节打造高品质人居空间；十、世界级物业服务：一站式私人礼遇，24小时专员值守、“零干扰”服务，尽展国际品质。
宏城鑫泰大厦简介
五、交通路网情况
首都机场 空港商圈
机场高速 四环路
燕沙商圈
机场二高速 三环路
宏城鑫泰 大厦
国门商圈
CBD商圈
规划地铁6号线
地铁
附件：产权证件
注：本楼分割为多个产权单位，以上文件仅为单个产权示意。
配备的5A级智能系统构建了以人为本的生态型写字楼标准， 为入驻的国际性金融、投资、教育、文化、科研企业提供 完备的楼宇智能化服务。自08年投入使用以来万企大厦超 过75%的出租率在朝阳公园区域堪称首位，目前已满租。
三、区域典型楼盘分布
21世纪大厦 佳隆国际
宏城鑫泰 大厦
住邦2000 北京国际中心 远洋国际中心
四、区域典型楼盘信息
名称 1 2 3 4 5 住邦2000 远洋国际中心 佳隆国际 北京国际中心 21世纪大厦
体量 总建筑面积25万平米 总建筑面积23万平米 总建筑面积5.4万平米 总建筑面积17万平米 总建筑面积7.8万平米
租金 5.5-6元/天/㎡. A座9元（5A） B-D座5-6元/天/㎡. 标准层6-7元， 顶层10元/天/㎡. 8.5-9元/天/㎡ 毛坯房8-9元， 精装修10/天/㎡
大厦总建筑面积20555.52平方米，地上19620平方米，地 上1—2层为商业配套部分，3—4层为办公面积。标准层面 积1470平方米，1层、2层层高4.8米，3—14层3.85米。
建筑结构为双核心筒，框架剪力墙结构；双层中空Low-E 玻璃；电梯系统4部，两个核心筒各有2部，广州日立；空 调系统为二管制风机盘管加新风机组。电力系统为可提供 最大用电负荷1443.4KW，每层电量为108KW备用电力；通 讯系统中电话为中国电信，每层预留150门，可扩充至200 门。网络为中国电信，可提供2—20M接入。电视为歌华有 线。楼宇自控为清华同方；项目配置近200个地下车位可 供使用，更有70—100个地面车位可提供。
购物中心清单(部分)
购物中心清单（部分）一．北京——东方新天地二．北京——金源时代购物中心·世界最大SHOPPING MAL L 三．北京——SOGO庄胜广场四．上海——中融·国际商城五．上海——华润时代广场六．上海——巴黎春天商厦七．大连——胜利广场八．天津——嘉华国际商业中心九．南京——金鹰国际购物中心十．杭州——杭州大厦·西湖时代广场十一．杭州——中都购物中心十二．武汉——万达商业广场十三．广州——中华广场十四．广州——天河城·中国第一商城十五．深圳——中信城市广场·深圳商业航母十六．深圳——铜锣湾广场·中国第一家Shopping mall十七．东莞——新华南MALL国际商业旗舰十八．重庆——大都会广场十九．重庆——帝景摩尔二十．重庆——华宇广场二十一．成都——成都友谊天府汇城购物中心二十二．成都——熊猫万国商城·西部第一MALL二十三．成都——同辉国际购物中心二十四．昆明——柏联广场二十五．昆明——汇都国际一．北京——东方新天地1．开发商：北京东方广场有限公司2．项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万㎡，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。
于1993年动工，2003年才最后完工。
完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。
“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。
东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万㎡，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140-3000㎡之间，只租不售，基本租期2-3年。
租金250元/㎡·月。
出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/㎡，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/㎡·月3．项目定位：高档品牌4．项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。
市桥南商圈调研分析报告
市桥南商圈调研报告一、商圈现状：番禺的四大商圈里，南部商圈已经成为未来发展的重点。
从90年代人烟稀少，到今天多元化成熟板块的形成，市桥南商圈已经完成了一次质的蜕变。
●桥南商圈即将完成华丽的转型：宜居更能宜商市桥南的人气，首先是这里的适宜的环境聚集起来的。
依山傍水、便利交通，是市桥南成为宜居板块的一个重要因素。
最初，人们来这里只是为了周末度假，越来越多的人将这里，选择为自己的常住片区。
有人气，自然就有商气。
如今，这里已经有番禺最大的商业中心，以及大润发超市、哈街商圈等。
日渐完善的商业配套，加速了本地的价值积累。
●优质楼盘集中打造高素质住宅区桥南板块是番禺优质楼盘的集中地，低密度社区、特色园林景观、舒适和创新户型、智能化管理以及完善的社区配套等，不仅成为本地高端人士的选择，浓厚的高尚住宅分为，也越来越多的得到广州人的认可。
人气和商业，成为促进区域发展的两个相互影响，相互提高的重要动力，加速了桥南板块的成熟发展。
●多元时代主打高端广州以前的商圈在荔湾和天河，虽然人气很旺，商业发展很完善，但是依旧改变不了拥挤和即将落后的趋势。
从“南拓”的决策可以看出，城市未来的发展在南面。
南面的番禺首当其冲成为发展的新中心。
而市桥，与番禺其他已经形成的商圈不同，它是从商业开始，商住交替发展而成的。
同时发展，则避免了“偏科”的问题。
经过近20年的沉淀，市桥南已经吸引了一大批高端的居住人群和优质的生活商业配套。
进入到多元发展的时代，市桥南的定位将比过去更提升一个档次。
两大综合体年内开业市桥南商圈向天河城看齐随着越来越多在市区工作的人群选择到市桥南区置业，这个半年的概念已经悄然完成了从“番禺市桥南”到“广州市桥南”的转变。
以雅居乐今年在市桥南推货的两个项目锦官城和城南源著来统计，前者近期雅居乐锦官城来访客户中，超过60％的客户来自广州市中心，如荔湾越秀天河海珠，在近期成交客户中高达56％的客户同样来自市中心客户；而以90平以下产品为主的后者，广州客的比例更超过六成。
广州服装批发市场介绍---站西(超详细三维地图版)
卓美服饰批发商场：主要产品：牛仔衫裤、各式机、针织运动衫、运动系列的鞋、衫、帽地点：站西路介绍：卓美服饰批发市场周边广州火车站、省汽车站侧，位于新兴的服饰集散地站西路内，拥有着大量的客流及便利的交通，在全国的服饰批倡始着枢纽的作用。
在该路段众多的服饰商场中，尤以站西服饰市场及卓美服饰批发市场的规模及客流为代表。
站西服饰市场拥有着数百家业绩标炳，客户群大的有名厂家进驻。
万通服饰城：主要产品：衣饰、女装休闲、休闲饰品、运动鞋、牛仔等地点：环市西路135号介绍：万通服饰批发市场业务主要以休闲衣饰为主，包含各种品牌HITHOP衣饰、女装休闲、休闲饰品、运动鞋、牛仔等外贸衣饰，客户遍及非洲、北美、澳洲，并且荔湾区。
该市场所处广州市环市西路，地理地点优胜，周围名胜遗迹、老字号商店云集，拥有大量的花费人流。
商场内部功能分区合理，推行一致经营、一致管理，同时，还拥有800平方米的文化广场，一连四时服饰秀不停，吸引了大量客流前来批发采买。
具备的优势：1）地段旺；2）气氛够（周围名胜遗迹，老字号商店云集）；3）人流聚（日均百万花费人流，财路滔滔来）；4）规划好（功能分区合理，一致经营、一致管理）；5）场面热（800平方米文化广场，一连四时SHOW不停）。
汇美国际服饰批发大厦：主要产品：男、女装批发市场地址：环市西路139号(站西广场对面)汇美国际服饰城，座落于广州站西服饰批发市场内。
汇美国际服饰城，是一颗刺眼的新星。
拥有中央空调解光亮装饰的现代化舒坦设计，走在此中更像流行前线那类大型服饰商场。
介绍：广州汇美国际服饰城于2008年8月开业间，总合有地下一层和地上五层，三层以下是女装，从三层起是男装，六楼起是一些餐饮店。
广州汇美国际服饰城（汇美国际磐服气饰城）紧靠站西服饰批发市场与省汽车客运站，经过不停努力，广州汇美国际服饰城（汇美国际磐服气饰城）渐渐形成了自己的特点--以韩版衣饰为主，广州汇美国际服饰城（汇美国际磐服气饰城）此刻齐集了一大量韩国人在里面开店。
广州文德路简介
感想总结广州文德路简介广州文德路文化商业街文德路辟于北宋庆历年间，在当时广州府孔庙东侧，时称学府东街。
清同治年间改名文德路，并沿用至今。
从北宋起，文德路便一直是一条文文化街巷，清末时期，更是达到了鼎盛，有各种文化商肆近50家，来自市井巷陌生上街购物的人群，加上肩挑手提、叫卖吆喝的小生意人，杂以参加春试秋闱上街购物买文房四宝的书生，活生生地勾画出一幅“文德街景图”。
文德路地处广州古城区扣心地带，具有深厚的历史底蕴。
路上有光绪28年创立的私立教忠学堂广州市13中学、广府学宫（市第一工人文化宫）、文德楼、孙中山文献馆等景点，北边有距今2000多年的秦代造船工厂遗址，南越国宫署遗址，我国独一无二、媲美罗马古城的地下石构建筑和我国最早的宫院遗址实例，城隍庙。
东有番禺学宫（农讲所）、贡院、鲁迅纪念馆、省博物馆、中山图书馆。
西有北京路商业步行街、大佛寺、古药洲等。
如今的文德路，被称为“广州文化第一街”，路两旁经营的文化用品店铺达300户，有广州市文物总店、文悦轩等经营高档古玩、字画、文房四宝等大型商场，也有经营各式中低档文化用品的沿街商铺。
目前文德路形成的镜画经营市场对国内的镜画市场有很大的影响力，在同行中极知名度。
广州文德路升级改造华南纯文化地产首现广州文德路升级改造正当时华南首个纯文化地产呼之欲出信息时报讯（记者罗莎琳）在广州，有一条远近闻名的街道——文德路，它被喻为“字画古玩一条街”，同时也是广州市十大文化街之一。
但是，经过了近千年的演变，街内小商户零散、档次不高的现状严重制约了文德路商业的发展。
而目前随着广州越秀区将打造成为中央文化区的方向确定后，文德路的升级改造已如离弦之箭。
这让人不禁要问，在这样一条具有历史底蕴和文化特色的区域内，什么样的商业地产才是适销对路的？商业改造需尊重历史文化据悉，文德路的书画古玩经营历史，可以追溯到北宋庆历年间，当时又称“学府东路”，原为文人雅士吟诗论事的地方，后来逐渐形成展示、交换私有珍藏品的场地。
高德置地集团简介
高德置地集团简介高德置地集团高德置地集团的前身为新萌科技有限公司，成立于1993年；2007年由”高盛集团”更名为“高德置地”。
高德置地集团是一家专注于商业地产，集商业地产开发、商业物业租赁与运营管理为一体的现代化企业集团。
公司秉承“创造改变生活”的商业开发理念，多年来致力于开发、经营优质的商业物业，力求通过所创造的高品质的商业空间而不断提升广大客户的生活质量和价值。
集团从事的商业地产开发和营运业务是指从项目的投资决策开始，经过论证、设计、建设、交付（销售或招商）、营运、物业管理及物业增值投资的全过程业务。
时至今日，集团在广州、杭州开发、经营和储备的商业物业超过180 万平方米。
我们的产品形成了“高德置地”的三种标准：位于CBD的置地广场“C·CBD”系列、综合性购物中心的“MALL”系列以及社区型购物中心的“99”系列。
可持续发展已经成为企业生存和发展壮大的关键问题，对企业实施战略管理和制度管理是在集团成长发展过程中的必然选择。
A 类：位于中心城市CBD 的城市综合体—“C·CBD”系列（如广州高德置地广场、杭州高德置地广场）B 类：区域性购物中心的“MALL”系列(高德美居中心)C 类：社区型购物中心的“99”系列（高德汇）A 类产品：广州高德置地广场项目介绍：广州高德置地广场（GTLAND PLAZA）位于广州CBD珠江新城核心位置，建筑面积达92万平方米，项目打造以新城市文化中心为设计规划理念，包括22万平米国际时尚购物中心、30万平米超甲级写字楼、酒店式公寓朱美拉及JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL，与一批标志性建筑通过连廊衔接为一体，加上新城市的配套，如广州大剧院院、广东省博物馆等，广州市第二少年宫等文化机构的有机组合，形成广州新城市文化生活的核心区。
作为城市文化内涵性的综合商业建筑群，这里将成为城市生活的典范区域。
地理位置：高德置地广场位于珠江新城中轴位置。