山东省土地估价师管理基础与法规行政处罚模拟试题

山东省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

2、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院

B．分别报国务院、省级人民政府

C．分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

3、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

4、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。

A．五年以下有期徒刑或者拘役

B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款

D．三年以下有期徒刑，并处罚款

5、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A：交易底价

B：课税价格

C：使用权价格

D：租赁权价格

E：时间因素

6、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。

A．耕地保护

B．农民社保

C．耕地开发

D．城市建设

7、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值

B：有效需求

C：使用价值

D：收益

E：时间因素

8、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。

A．重置价格扣除折旧

B．建筑物的折旧

C．重置成本

D．比较案例的价格

9、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

A：社会保险

B：商业保险

C：强制保险

D：政策保险

E：土地

10、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。

A．国土资源部

B．中国土地估价师协会

C．省级国土资源管理部门

D．省级土地估价师协会

11、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置较好的土地

C：追加投资

D：利用肥沃程度和位置较好的土地

E：时间因素

12、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。

A．128.15

B．76.05

C．111.15

D．35.10

13、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款__以下的罚款。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%

14、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

15、A．1635

B．1650

C．1785

D．1799

16、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素

17、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

18、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

19、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

20、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．7月25日

B．9月25日

C．10月25日

D．12月25日

21、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】A：前期费用

B：间接费用

C：直接费用

D：无关费用

E：土地

22、以下不属于征地工作程序范围的是（）。

A．告知征地情况

B．确认征地调查结果

C．组织征地听证

D．土地规划设计

23、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。

A：3

B：4

C：5

D：2

E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利 

B.土地的存在形态 

C.土地价格形成 

D.土地价格使用目的

25、短期投资的计价方法有__。

A．成本法