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酒店商圈分析
4、做好基础宣传，和酒店指引 做好基础宣传， 做好基础宣传
①、加强引导商业中心客人 ②、招牌展示型不强 (建议在东圃一横路的两端设立交通指示牌） ③、加强酒店自身的知名度宣传
5、丰富客源
①、化工城--商务客源 ②、写字楼--商务客源 ③、东圃客运站 ④ 、培训机构
6、全员销售计划
①、在广州化工城、加悦大大厦等写字楼以办公司卡为主，发展商务客源 ②、在东圃购物中心A座以派单为主，办卡为辅 ③、培训中心进行基础宣传及办卡
8月 98.1%
8.1---8.31日开房率分析（按星期） 日开房率分析（按星期） 日开房率分析 日期 开房率 星期一 95.76% 星期二 95.35% 星期三 99.5% 星期四 99.75% 星期五 100% 星期六 100% 星期日 98.18%
房型/ 房型/价格 经济房 自主大床房 自主双床房
奕盛、奕星 、润农商务 中心同一产 权人
瀛豊商务 酒店
内于区域高 档小区边
招牌很明显， 气派
环境极 佳
三星级
鼎福休闲 酒店
位于大观南 路与黄村西 路交接处
欧式风格建筑 ，独立明显， 气派
副楼价格单人、双人均为218元,豪华单人、 双人498元,商务套房（双床）2380元，豪华 套房（单床）2680元
3、品牌知名度调查问卷 品牌知名度调查问卷
调查位置：天河广场、东圃购物中心、广州化工城 调查位置 调查日期：9月2日、9月3日、9月4日 调查日期 调查时间：17：30---18：30、14：30---17：30 、14：30---17：30 调查时间 17：30---18：30、14：30---17： 14：30---17： ---18 ---17 ---17 调查对象：针对20~45岁左右人群随机调查 调查对象 取样人数：100人 取样人数 100人 100 知道七天的：38人，所占比例：38% 知道七天的 38人 38% 38 知道东圃店：12人，所占比例：12% 知道东圃店：12人 所占比例： 已经是会员：15人，所占比例：15% 已经是会员：15人 所占比例： 住过七天的：8人， 所占比例： 8% 住过七天的： 所占比例： 住过东圃的：2人， 所占比例： 2% 住过东圃的： 所占比例：
广州羊城通的商户
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广东省资产评估机构名录
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投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究的区别20160304
投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究的区别——以广州东山区某房地产开发项目可行性分析为例王碧军 20160304可行性研究是指在项目投资决策之前，通过对与项目有关的工程、技术、经济等情况进行调查、研究、分析，对各种建设方案进行分析论证，并对项目建成后的财务效益、经济效益、社会影响进行预测及评价，选择技术先进适用、财务、经济及社会可行、投资风险较低的项目方案的项目决策分析过程。
可行性研究一般分为三类，投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究。
三者并不存在必然因果关系，主要是按研究深度和粗细程度划分的。
本文将结合房地产开发项目的可行性分析的实例，详细介绍三个阶段的区别。
该房地产项目概况为：征地面积12671㎡，容积率：5(住宅)、7(综合楼)、总建筑面积76025㎡。
其中：住宅31680㎡，综合楼44345㎡(包括办公楼和商铺2027㎡)，公共绿地191㎡，地下室7825㎡，总建筑密度31.9%，绿化率36.7%。
项目建成后，需补偿出地方写字楼面积19600㎡、商铺400㎡。
一、投资机会研究投资机会研究是指为寻求有价值的投资机会而对项目的有关背景资源条件、市场状况等所进行的初步调查研究和分析预测。
机会研究是进行初步可行性研究之前的准备性调查研究，它把项目设想变为概略的项目投资建议，以便进行下一步的深入研究。
机会研究的方法主要是以城市规划、市场预测为前提，进行调查研究、收集资料、现场勘查、依靠经验和掌握的信息进行粗略的估计、不进行详细的分析计算，建设投资和生产成本的估算主要是参考类似项目套算，精确度在±30%左右。
在本案例中，结合广州市及东山区房地产市场和楼盘定位，对当年的市场需求情况进行预测和销售预测。
1. 广州市写字楼及住宅市场分析及销售预测据统计，当年上半年在建办公楼主要集中在天河区、东山区以及越秀区，分别占全市在建办公楼的施工面积的42.4%、22.8%及18.6%。
加上当时广州市批准预售的写字楼面积不足4万㎡，而成交量与去年同期相比却呈大幅增长，达57.22%，成交面积比批准预售量多出了192065㎡。
广州市各区市场分析
广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的显现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特点天河的商业分布特点要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东慢慢推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河慢慢的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够说是依靠着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
企业名录
广州天河区天河路371号隆德大厦A栋1705（体育中心正佳广场东北门对面） 广州市天河区棠下骏景骏盛轩A座1702 广州天河珠江新城黄埔大道西188号维家思广场南座四楼456 广州市天河区棠下棠安路288号百顺家具有限公司 广州市天河区中山大道盈彩美居领汇创展D5栋4楼 广州市白云区机场路1962号国际单位E栋302鸿扬宅配;广州市天河区正佳广 场6A013B 天河区东圃大观南路26号长盛商务大厦C座710 天河区珠江新城华夏路49号津滨腾越大厦南塔27楼 广州市天河区天府路239-257号华建科创广场 广州天河区龙口西路577号天隆花苑写字楼3A09室 广州市天河区五山路141-2号尚德大厦A1520 天河区天寿路31号江河大厦11楼1101室 广州市天河区黄埔大道西富力盈隆广场2215房 广州市天河区华强路3号富力盈力大厦北塔2303室 广州市天河区体育东路140-148号南方证券大厦1911
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广州市免费wifi覆盖区域热点名称热点分类详细地址WLAN网络覆盖区域广垦商务大厦餐饮广州市天河区粤垦路34~38号餐厅1-2F东站交通枢纽广州市天河区东站路1号广州东站1-7层华南商贸职业学院后勤学校广州市天河区天源路740号7号宿舍楼（1F-3F）、8号宿舍楼（1F-8F）、9号宿舍楼（1F-5F） 、10号宿舍楼A（1F-5F）、10号宿舍楼B、C（1F-5F）、11号宿舍楼（1F-6F）绿茵阁咖啡厅天河北店餐饮广州市天河北路175-181号西餐厅海关综合楼政府机关珠江新城花城大道83号1F及礼堂汇景新城西区住宅小区天河区广园东路以北汇景新城社区内"一三街1-3、6、7座1F-10F一三街4、5座1F-12F一三街8-10座1F-7F 五七街1-3座1F-10F 五七街4-6座1F-11F五七街7-9座1F-7F"汇景新城棕榈园住宅小区天河区广园东路以北汇景新城社区内二街1-3座1F-7F、二街4、5座B1F-29F；四街1-3座1F-7F、四街4、5座B1F-29F；六八街A1,A2栋；六八街B1,B2栋；六八街C1,C2栋；六八街D栋；六八街E栋；六八街F栋；六八街G栋；六八街H栋；六八街J栋金山大厦商务写字楼五山路科技街裙楼绿茵阁潮流店餐饮体育东路39-45号广州潮流天地购物广场东侧负一层绿茵阁潮流店绿茵阁体育西店餐饮广州市体育西路79号绿茵阁体育西店南方基地1.1栋公司自有渠道广州天河软件园高唐新建区西部南方基地1.1栋星巴克金利来店餐饮体育东路138号金利来数码网络大厦首层01号星巴克金利来咖啡店星巴克中信广场店餐饮天河北路233号二层214、215B铺星巴克中信广场店燕岭大厦宾馆酒店天河区燕岭路29号1F大堂、咖啡厅、餐厅；2F会议室、餐厅；3F会议室；4F宴会厅中国移动南方基地公司自有渠道广州天河软件园高唐新建区西部南方基地1.1栋1~6F/1.2栋1~6F/1.3栋1~5F/2.2栋2~5F/6.1栋1~4F/6.2栋1~4F新白云机场交通枢纽白云区人和镇和花都区新华镇交界处东连接楼、西连接楼、东一指廊、东二指廊、西一指廊 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广州市天河区侨乐新村业主委员会、广州华侨物业发展有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
广州市天河区侨乐新村业主委员会、广州华侨物业发展有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.10.12【案件字号】(2020)粤01民终15705号【审理程序】二审【审理法官】刘卉赵云川戴俊英【审理法官】刘卉赵云川戴俊英【文书类型】判决书【当事人】广州市天河区侨乐新村业主委员会;广州华侨物业发展有限公司;广州华侨物业发展有限公司侨乐管理处【当事人】广州市天河区侨乐新村业主委员会广州华侨物业发展有限公司侨乐管理处【当事人-公司】广州市天河区侨乐新村业主委员会广州华侨物业发展有限公司广州华侨物业发展有限公司侨乐管理处【代理律师/律所】王勋广东人民时代律师事务所;林传富广东法制盛邦律师事务所【代理律师/律所】王勋广东人民时代律师事务所林传富广东法制盛邦律师事务所【代理律师】王勋林传富【代理律所】广东人民时代律师事务所广东法制盛邦律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】广州市天河区侨乐新村业主委员会【被告】广州华侨物业发展有限公司;广州华侨物业发展有限公司侨乐管理处【本院观点】针对侨乐新村业委会的上诉请求及理由，二审需要解决的是侨乐新村业委会主张华侨公司、华侨公司侨乐管理处退出涉案小区物业管理，并移交管理用房及公共设施设备、物业管理资料的理由能否成立。
【权责关键词】无效撤销代理实际履行合同约定基本原则新证据关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审另查明如下事实：一、侨乐新村业委会在二审中提交了其于2020年4月7日向广州市天河区住房建设和园林局发出的《关于催促广州市天河区住房和建设园林局履行法定职责、尊重司法判决，依法责令广州华侨物业发展有限公司退出侨乐新村小区物业管理，移交物业管理现场及设备、移交物业管理资料，并对广州华侨物业发展有限公司拒绝退出侨乐新村物业管理的违法行为进行处罚的函》，以及广州市天河区住房建筑和园林局于2020年5月8日向侨乐新村业委会出具的《关于侨乐新村小区物业管理有关争议的答复》，该答复中载明：该局已依据《广州市物业管理暂行办法》等规定及2019年5月13日广州市铁路运输中级法院作出的（2019）粤71行终543号行政判决书，于2019年7月8日作出《关于侨乐新村业大会及物业公司退出事宜的处理意见》，请侨乐新村业委会按该处理意见执行。
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社区/ 街道 广州大道 广州大道 广州大道 广州大道 广州大道 广州大道 广州大道 广州大道中 黄埔大道 黄埔大道 黄埔大道 黄埔大道 黄埔大道 黄埔大道 科韵路 沙河 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 体育中心 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河北 天河路 天河路 天河路 天河路 天河路 天河路 天河路 天河路 天河路 天河路 天河路 天河北 天河北 天河北 天河北 五羊新城 五羊新城 中山大道 中山大道 中山大道 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城 珠江新城
楼层数 9 30 3 28 26
单元数/ 每层楼层面积（m 2 ）微小企业数 10 2000 12 1500 92 3500 11 1200 1000 1500 2000 1200 1400 2230 500 2300 1400 3173 1000 4000 1300 1450 1703 800 1000 1697 1500 1486 1000 1817 2300 2900 1500 3200 1200 1300 538 454 1300 1000 1400 2500 2200 1395 2000 1000 1028 1727 2237 1500 1990 1100 1100 1200 584 698 1500 3500 303 2270 1850 1300 965 863 2240 3000 2000 2200 939
园区
大厦名称
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