毛坯房验收表
分户验收表格毛坯
附表1：分户验收表格（毛坯）
强弱电箱及开关插座定位准确□□□验收人员
（第一次）（第二次）（第三次）验收时间
门窗淋水试验记录（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
卫生间蓄水实验（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
厨房阳台蓄水实验（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
验收时间
注1：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》，玻璃无划伤的标准为：
①无明显划伤以及无长度＞100mm的轻微划伤；
②长度≤100mm的轻微划伤1m2不超过8条；
③每1m2的擦伤总面积不超过500mm2
注2：每项检查后，对打×的项目，如果有必要进行具体说明，填在备注栏。
房屋交房验收表
户内配电箱
弱电
电话插座
电视插座
宽带网接口
门禁设备
紧急报警器
给排水供暖系统
下水管路
上水管路
管路滴漏
燃气壁挂炉
厨房、卫生间地面防水
中水管线设备
表底数
电表：燃气表：水表：中水表：
验收负责人意见：
验收负责人签字：__________
日期：____年____月____日
业主验收意见：
业主签字：__________
日期：____年____月____日
房屋交房验收表
房屋地址：
号楼单元号房间
业主姓名：
交付日期:_______年__月__日
开发商/建筑商:
验收负责人:
验收项目
具体项目
验收情况
备注
房屋
墙体、梁、柱等结构
户门外观（锁）
门窗外观（把手、纱窗）
门窗开关是否灵活
房屋有无渗漏水痕迹
铁艺护栏
墙体有无裂缝、裂纹
地面有无裂缝、裂纹
房顶有无裂缝、裂纹
墙面平整度、地面材质、地板铺设
毛坯房验收记录表
毛坯房验收记录表工程名称：_________________________ 施__工_ 单位：_________________建筑面积：___________ 幢_ 号：________ 验_ 收日期：_______________(说明：在下列选项后的□内验收合格划V,存在问题划x,并记录具体情况1.入户门划痕口变形口翘曲口锁具口开启口合页口视镜口密封口垂直度口2. 配电电表口电闸口照明电口开关是否有效口插座安装有无问题口相序口3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范口间距口位置口标高口4.空调位置口预留孔位置口电源配置是否规范口5. 门禁系统楼宇对讲灵敏度口牢固性□6. 宽带位置口是否连接口7. 窗户隔音口开启口密封口变形口破损口划痕口安装是否到位口8. 室内门漆饰口手感口眼观口开启口变形口流坠口色差口锁具口安装是否到位□9. 墙面平整度口色差漆饰口阴阳角是否垂直口流坠口开裂口手感口空鼓口I. 顶面平整度口色差口漆饰口阴阳角是否垂直流坠口开裂口手感口空鼓口II. 地面砖平整度口空鼓口差口缝隙是否规范口12.地板吊顶是否平整口吊顶有无色差口 是否牢固口 墙地砖是否规范口 平整度16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位口 17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合口平整度口13.厨房起鼓色差口缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固口 □缝隙口色差口空鼓口垂直度□橱柜开启是否灵活口配件是否齐全口 开启是否顺畅口14.卫生间吊顶是否平整口空鼓口垂直度口 烟道是否通畅口 是否经防水试验口 有无色差口是否牢固口 墙地砖平整度口 缝隙口色差口 坡度比例水是否通畅口 五金配件及卫生洁具安装是否到位口有无渗漏口 通风口是否经防水试验口15.供暖管路是否畅通口 是否打压试验□ 安装位置是否规范口。
毛坯房工程验收标准
单位工程交工质量验收原则为了深入提高工程质量，建立完善旳工程质量管理验收制度，树立良好旳企业品牌形象，特制定如下工程质量验收表准:一、入户门检查原则( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、门外观质量：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门旳割角、拼缝应严密平整；门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。
门制作旳容许偏差：2、门安装：门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：安装牢固，旋转时异常旳阻力，表面无缺损、变形。
各项指标容许偏差：二、铝合金窗检查原则& g; Q1 M- p( F8 E+ r1、铝合金窗外观质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤，明显划伤和长度＞100mm；2、铝合金窗安装：铝合金窗框与墙体之间旳缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，无渗漏现象；铝合金窗扇旳橡胶密封条应安装完好，不得脱槽设置旳排水孔应畅通。
铝合金窗安装各项指标容许偏差：铝合金窗玻璃质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
轻微划伤长度≦100mm，擦伤总面积≤500mm2 。
4、五金件及启动检查：规定开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
三、防护栏杆、楼梯扶手检查原则1、护栏、扶手成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。
护栏安装必须牢固端正。
2、护栏扶手安装旳尺寸容许偏差：阐明：楼梯扶手水平长度不小于0.5m时高度不得不不小于1050mm，顶层水平段高度不得不不小于1100mm。
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1050mm，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1100mm，栏杆旳垂直杆件间距净距不应不小于110mm。
房屋交付验房表
房屋交付验房表
项目信息
- 项目名称：
- 房屋地址：
- 开发商名称：
- 建筑商名称：
- 房屋交付日期：
验房内容
一、外部验房
- 外墙是否存在开裂、渗水等问题：
- 门窗是否安装牢固、密封性良好：
- 屋顶是否存在漏水或渗漏情况：
- 外部墙面是否存在脱落、脱色等问题：
- 公共区域是否存在维护不良情况：
- 公共道路、停车场是否存在损坏、积水等问题：
二、室内验房
- 各房间门窗是否完好、易开易关：
- 各房间墙面是否存在开裂、涂料脱落等问题：- 各房间灯具、开关是否正常使用：
- 厨房卫生间设施是否配备齐全，并正常使用：- 电路走线是否合理，是否存在安全隐患：
- 水管排水系统是否正常运行：
三、装修验房
- 地板、墙面是否存在刮蹭、变形等问题：
- 窗帘、灯具、门锁等家居配件是否安装完好：- 水电照明设施是否正常运行：
- 厨房卫生间的橱柜、水槽、马桶等是否完好：- 居室通风、采光是否满足要求：
- 空调、暖气设备是否正常运行：
四、其他验房内容
- 是否配备消防器材，并配套设置合理：
- 是否存在房屋安全隐患：
- 是否存在其他问题：
验房结果
- 房屋整体验收情况：合格/不合格- 问题项记录及处理要求：
验房人员
- 验房负责人：
- 验房人员：
备注
- 验房日期：
- 其他需要记录的事项：
以上所述，我已阅读并确认无误。
验房人员签字：
日期：。
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
1验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
2验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
3验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
――必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
毛坯房验房专用表格(PDF打印版)
查验结果
解决方案
十
外墙面
3 4 5 6
编号
检查项目
序项 1 2 3
查验结果
解决方案
十一
安防系统 4
5
第 9 页，共 10 页
查验总结：
第 10 页，共 10 页
第 7 页，共 10 页
编号
检查项目
序号
检验标准 墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水 平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波 纹，涂料均匀，无色差； 铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块 、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于 10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快 、不含糊； 栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆 表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
2 3
编号
检查项目
序号
1
2 3 四、 地面检验 4 5 6 7
第 4 页，共 10 页
编号
检查项目
序号 1 2
检验标准 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中 部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂 缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响 阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
毛坯房验房专用表格详细76312
阳台栏杆 三、 、窗护栏 检验 3 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆 净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积 1 大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空 鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负 四、 地面检验 3 8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； 4 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水 5 地面是否存在倒返水和积水现象； 6 地面水暖预埋管线是否有标识； 7 地面是否预留装修地面做法。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 1 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 2 五-1 墙面检验 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 3 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 4 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 2 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 墙面一般 3 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 五-2 裂缝检查 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 重点
精装修检查验收表格
精装修检查验收表格
毛坯房细部检查表
检查表1
工程名称：_________________ 楼号：__________ 检查日期：____________________
铝白金门窗交接验收记录
水、电、煤气管道施工验收记录表
检查表3
工程名称：_________________ 楼号：__________ 检查日期：____________________
厨房间、卫生间墙面防水验收记录表检查表4
厨、卫间防水层盛水试验检查表
浴缸安装检查表检查表6
工程名称检查人日期
吊顶验收记录表
墙/顶涂料初涂后专项检查记录表检查表8
工程名称楼号检查人日期
给水管试压验收记录表
检查表9
工程名称检查人
煤气管道试压验收记录表
地暖管线试压验收记录表
实木复合地板验收记录表检查表12
名称楼号检查人日期
墙/顶面涂料检查记录表检查表13
工程名称楼号检查人日期
更衣室/衣柜墙纸检查记录表检查表14
名称楼号检查人日期
通电验收记录表
排水系统验收记录表
室内成品保护措施验收记录
检查表17
工程名称 ___________ 检查人___________________ 日期 _______________。
房屋验收表——精选推荐
金宝山庄北苑房屋验收表（草稿）
一、使用说明
◆此表是针对参加集体收房的业主对所购房屋进行质量验收的表格。
◆此表由参加集体收房的业主自行进行检查，可以获得集体收房小组的咨询与协助检
验。
协助检验必须获得业主本人允许后才可以进行，并在检验完成后由业主本人签字认可。
◆房屋检验需要在集体收房的日程安排内完成，并上交集体收房小组汇总分析。
◆验收情况一栏只可以填写：良好（△）、合格（√）、不合格（X）三项内容，以便
于统计分析。
对于填写良好与不合格的明细项目，应该填写适当的备注说明，留空不够可以附加。
◆对于在验收过程中，发现的其他质量良好与不合格的地方，请按照此格式补充填写。
◆验收表格可以手工填写，并欢迎制作为电子文档。
二、基础信息
三、户内部分验收表
四、楼内部分验收表
五、小区环境验收表
六、新发现补充表
业主签字确认：。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
毛坯房验收表 一. 业主验房 项目名称：_____________开 发 商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 门窗 4.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ ) 5.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 6.门插是否插入得太少？是____否____ 7.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 8.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 9.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 10.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 11.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 12.窗户玻璃是否完好？是____否____ 13.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 墙、顶、地板 14.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 15.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 16.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 17.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 18.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 19.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 20.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 21.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 22.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 24.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 27.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 28.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____ 29.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 30.地板间隙是否太大？是____否____ 31.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____ 32.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____否____ 厕所 33.厕下水是否顺畅？是____否____ 34.冲厕是否有漏水声？是____否____ 35.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否____ 36.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____ 37.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否____ 38.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____ 39.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____ 40.淋浴花洒安装是否过低？是____否____ 41.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____ 42.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____ 厨房 43.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____ 44.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____ 45.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否____ 46.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否____ 47.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____ 48.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____ 49.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____ 50.水池等是否有渗漏现象？是____否____ 51.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____ 52.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____ 53.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____ 54.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____否____ 电、插座、气 55.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____否____ 56.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否____ 57.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____否____ 58.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是____否____ 59.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否____ 60.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否____ 61.燃气是否已经开通？是____否____ 62.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否____ 63.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____ 64.居室、客厅有否各种管线外露？是____否____ 65.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否____ 66.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否____ 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。