毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单
一、外观检查
1. 门窗是否完好，无破损
2. 墙面是否平整，无开裂
3. 地面是否平整，无起砂
4. 天花板是否平整，无渗水痕迹
5. 窗台、门槛、顶角线是否安装牢固
二、设备设施检查
1. 水电系统是否正常运作
2. 照明设备是否正常工作
3. 热水器、空调等设备是否正常运转
4. 厨房卫生间设施是否完好
三、装修材料检查
1. 地板是否采用优质材料，有无损坏
2. 墙面是否使用环保涂料，有无气味
3. 水电管道是否依法安装，有无渗漏
4. 阳台栏杆、门窗五金是否坚固耐用
四、环境检查
1. 周边环境及小区配套设施是否完善
2. 是否有噪音、污染等影响居住的因素
3. 通风是否良好，采光是否充足
五、文档资料核对
1. 所有房屋证件是否齐全
2. 合同内容是否与实际情况相符
3. 协议附加的赠品是否齐全
总结：毛坯房验房收房详细清单是购房者必须认真对待的事项，通过严格检查，确保房屋质量符合标准，为日后的居住生活提供保障。
希望购房者能够谨慎选择，理性验收，保障自身权益。
毛坯房验房项目(最新最全)
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毛坯房验房项目 ( 含维权咨询 ) 一,普通住宅房 (一)相关文件《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》《楼宇验收记录表》,《商品房预售合同》,《住户验房交接表》(二)门1. 门框:是否稳固,周正,安装牢固,有无变形,划痕等;2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠,漏刷和磕碰,色泽一致,关闭严密;3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;4. 门把:是否牢固,操作灵活;5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳;6. 猫眼:是否完好,视野清晰;7. 门铃:是否按钮完好,加电有声.(三)窗户1. 窗框:是否稳固,周正,表面平整,有无变形,划痕等;2. 窗扇:是否安装牢固,开关灵活,关闭严密;3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4. 把手:是否完好,牢固,灵活;5. 密封:是否窗缝严密,窗框严密;6. 窗台:是否完好,无裂缝,浸水;7. 窗前护栏:高度是否符合规范,安全,稳固,无妨碍.(四)房屋主体外窗窗台距地面净高,阳台栏杆高度,防护栏杆垂直杆件间净2 顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,锈迹等; 3. 墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,开裂,爆灰; 4. 地面:是否平整,空鼓,开裂,跑砂,泛水处理是否符合相关要求, 坡度是否合理,有高差的地面是否做到符合相关要求; 5. 阳台:是否平整,开裂,坡度合理.五安装配置规范证),排水1. 电源总闸:是否完好,有效,位置正确;2. 电表:是否完好,空转,位置符合要求;3. 电开关:是否牢固,完好,灵活,高度正确(数量);4. 电插座:是否牢固,完好,有电,高度正确(数量);5. 灯座:是否牢固,完好,有电(数量);6. 灯开关:是否牢固,完好,有效,高度正确(数量);7. 电话插座:是否牢固,完整(数量);8. 信息插座:是否牢固,完整(数量);9. 有线插座:是否完好,稳固(数量); 10. 可视对讲:是否有效畅通 ; 11. 水表:是否完好,空转,位置正确; 12. 阀门:是否闸阀完好,有效; 13. 给水管:是否水管安装符合相关要求; 14. 排水管:是否封口完整无渗漏,排水通畅,管件配置准确; 15. 空调洞:是否位置合理,附件齐全.六室内净高屋顶水平厨卫 1. ) ,七八九十地下室面积和净高套内空间:套内面积(实际测量结合图纸据此计算建筑面积据此计算建筑面积业主收房最佳流程收房的过程并不复杂.带齐身份证件,相关资料,费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1 开发商和物业核验业主材料.双方确认收房流程. 2 业主领取《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明. 3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节. 4 业主就验收中存在的问题提出质询,改进意见或解决方案.双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题.无法在 15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议. 5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款,各项费用以及延期交房违约金等. 6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》. 7 与物业公司签署物业协议,向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据. 8 办理产权证有关的事项. 若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费.代办费金额双方协商.业主也有权拒绝代办. 9 业主签署《入住交接单》,收房完成. .建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一,第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器用于计算数据 7)1 只水笔--用于签字 8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸,塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道. 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨8:30 去或下午 2:30 去.正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨 8:30 去或下午 2:30 去. 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B, 《住宅使用说明书》--可带走 C, 《竣工验收备案表》 D,面积实测表 E,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料. 2)核实面积,合同及价钱多退少补问题. 确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异.(先查看售房合同,看之间的误差为多少, 一般为 3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差,但是不超过 5% 比较好)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为 30--40 分钟验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另) 等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】 :由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝【提示】 :特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因. 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况. 【提示】 :如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺. 4)水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点, 一来看看水压,二,来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).用万用表测量各个强弱电是否畅通. 【提示】 :关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路. 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水,浴缸下水, 马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水. 【提示】 :做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下水, 马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置). 6)验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花. 【提示】 :在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字. 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌, 数量是否相符; 【提示】 :通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实.8)测量一下楼宇的层高, 5 米卷尺即可, 用采样数据来源地点与具体数据, 最好把水表, 电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸长度和宽度,冲淋房尺寸,吊顶高度都记在一个自己的小。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细）令狐采学一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房名目表(仔细）之阳早格格创做一、相关文献《住房使用证明书籍》、《住房品量包管书籍》、《竣工查支存案表》、《修筑工程品量认定书籍》、《房天产启垦修造名目竣工概括查支合格证》.两、房屋主体1.套内空间：中窗窗台距大天净下、阳台栏杆下度、防备栏杆笔曲杆件间净距、室内净下；2.顶棚：是可仄坦，无空饱，启裂，脱降，露筋，锈面；3.墙里：是可仄坦，净净，颜色匀称，无空饱，启裂，爆面；4.大天：是可仄坦，无空饱，启裂，露筋，起沙；5.阳台：是可仄坦，无启裂，有无天漏，倒返火；6.厨房：有无表支架，出心铜阀，烟道，防火圈，报警器，天仄降好是可达标；7.卫死间：有无防潮盖，天仄降好是可达标，蓄火考查；8.墙柱，阳阳角：有无大小头，圆正度，笔曲度；9.洗衣机位：火战电源是可到位，有无天漏.三、窗户1.窗框：是可坚韧、周正，表面仄坦，材量是可切合合共；2.窗扇：是可拆置坚韧、启关机动，关关周到，材量是可切合合共；3.玻璃：是可完佳（仄安玻璃的使用）；4.把脚：是可完佳、坚韧、机动；5.稀启：是可窗缝周到、窗框周到；6.窗台：是可完佳、无缝隙、浸火；7.窗前护栏：下度是可切合典型、仄安、坚韧、无妨碍.四、门1.门框：是可坚韧，灌浆，周正，拆置坚韧，胶条稀启性；2.门扇：是可中瞅仄坦，漆里完佳无流坠、漏刷战磕碰，色泽普遍；3.门锁：是可坚韧，支配沉巧，匀称锁紧；4.门把：是可坚韧，支配机动；5.门轴：是可仄坦坚韧，转化坚韧；6.猫眼：是可完佳，视线浑晰；7.门铃：是可按钮完佳，加电有声；8.可视对于道：有无，是可浑晰，加电有声.五、火电1.电源总闸：是可完佳，灵验，回路情景；2.电表：是可完佳，底数；3.电启关：是可坚韧，完佳，机动（个数）；4.电插座：是可坚韧，完佳，有电（个数），相位是可精确；5.灯座：是可坚韧、完佳、有电（个数）；6.灯启关：是可坚韧、完佳、灵验（个数）；7.电话插座：是可坚韧、完备（个数）；8.疑息插座：是可坚韧、完备（个数）；9.有线插座：是可完佳、坚韧（个数）；10.火表：是可完佳、底数；11.阀门：是可闸完佳；12.上火管：是可火管完备，无渗火，无明隐磕碰，；13.下火管：是可启心完备，下火通畅，无渗火，火启下度；14.空调洞：是可位子合理，附件齐齐；15.天漏：矮仄下矮好，是可通畅，灌火考查；16.走背明示：有无天仄火电管朱线；17.防雷：有无等电位连交；18.防火：有无屋里，中墙渗火.六、中坐里（此项针对于联体别墅战独幢别墅）1.中墙化妆动工品量（根据简曲的化妆资料）。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细)-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN毛坯房验房项目表(详细）一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。
精装房、毛坯房验房项目以及验收整改建议
窗
表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
室内
地面
工程
大理石
磁砖
木地板
踢脚线
空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
室内
墙面
顶面
工程
涂饰
工程
平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
裱糊
工程
接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
轻质
隔墙
板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
软包
工程
安装、面料、表面情况、边框处理等项目
查验内容、整改共性建议仅供参考
开关插座
连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
照明线路
回路控制、标识、电源畅通等
弱电系统
电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
建筑给水排水工程
共性
管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
给水
给水配件、热水管保温
中水
中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
温泉
管道铺设、保温处理、单向阀
6
墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7
墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理
8
阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9
玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换
房屋验收毛坯房验房表
房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。
烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。
是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
是否存在漏水及缝隙现象。
是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。
是□否□②检查插座。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。
频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。
如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。
是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。
是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。
是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。
是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。
同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。
这方面也能反映出建筑质量的高低。
是否存在误差。
是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。
毛坯房验房专用表格详细
1号楼 2 单元 1 层 203号 列 项 必备资料、注意事项 《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证 》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表 》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定， 表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书 》中） 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙 、办理入住手续。 验 收 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 1 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2 门的割角、拼缝应严密平整； 3 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 4 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 5 1.5～2.5mm； 一、入户门检查 6 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 解决方案 日期：2017年 查验结果 月 日 解决方案
编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中 1 卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现 渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 六 防水检验 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 2 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 1 检查的是以下内容： 现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损 2 、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 给排水检 七 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 验 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现 5 象； 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是 6 否完整，是否封口严密； 7 排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 编号 检查项目 序项 检验标准 查验结果 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平 1 整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电 器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
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毛坯房验房项目表(详细）之迟辟智美创作
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.
二、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距空中净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.空中：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无年夜小头，方正度，垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏.
三、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，概况平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否装置牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（平安玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、稳固、无妨碍.
四、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，装置牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，把持轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，把持灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声.
五、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7.德律风插座：是否牢固、完整（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10.水表：是否完好、底数；
11.阀门：是否闸完好；
12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
16.走向明示：有无地平水电管墨线；
17.防雷：有无等电位连接；
18.防水：有无屋面，外墙渗水.
六、外立面（此项针春联体别墅和独幢别墅）
1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰资料）。