深圳房价未来的变化趋势
2019房价未来趋势已定,对刚需族来讲,终于明白要不要买房了
2019房价未来趋势已定，对刚需族来讲，终于明白要不要买房了导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今社会发展比较快速，很多的朋友们为了改善家人的生活品质，会选择购买房屋，尤其是对于刚需族来讲，更是有强烈的需求，想要买房子，买房的话自然是要注意选择一个合适的买房时机，留意一下房产信息变化。
2019房价未来趋势已定，对刚需族来讲，终于明白要不要买房了。
来了解一下吧。
一、来看看怎么回事众所，虽然楼市调控已经两年多，但是房地产市场快速降温开始于2018年7月底提出坚决遏制房价上涨以后，如今房价下行的态势已经持续了大约7个月的时间，不过在此之前，全国不少热点城市还上演着全款买房优先的买房鄙视链。
如今，楼市环境几乎发生了逆转，面对销售压力，开发商虽然加快了推盘节奏，而且也释放了利好，但是并没有从买涨不买跌的购房者那里得到明显的回报。
从排队抢房到货比三家，开发商库存有了明显回升，供给矛盾得到明显缓解，房地产正逐步进入以购房者为主导的买方市场。
在笔者看来，除了房价，房贷利率的高低恐怕是影响购房者是否买房的“唯二”因素了。
楼市调控两年多，房贷利率持续上浮是显著特征，该举措提高了炒房客的投机成本，一定程度上也抑制了普通购房者买房的积极性。
如今，深圳、广州、杭州、南京等热点城市房贷利率松动出现了松动，业内普遍认为房贷利率基本见顶，而见顶之后，回落则是下一阶段的趋势。
在买房过程中，成本是决定购房者是否入手的关键因素。
在笔者看来，购房成本不能与资金成本直接划等号，也与时间成本密切相关。
从调控政策所释放的稳楼市目标和目前房地产市场的走向来看，房价正逐渐趋于稳定，而且长期稳定也是可以预期的，这在一定程度上意味着购房者的时间成本得到了大大降低。
在房地产快速发展的一二十年时间里，推迟一年买房可能就要损失几十万甚至几百万，但是按照目前的房价走向来看，“一年不买房一年又白忙”的说法显然成为了过去时。
房地产行业研究：1月销售开门红；深圳发布二手房参考价机制
市场数据(人民币）市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 3370 沪深300指数 5565 上证指数 3532 深证成指 15270 中小板综指 12987相关报告1.《上海调控预期中，对全局无影响-上海调控政策点评》，2021.1.222.《质疑中始终前行-12月统计局数据点评》，2021.1.193.《旗帜鲜明看多2021全年地产股行情-房地产行业年度经营数据点...》，2021.1.104.《落实融资供给管理，强化金融机构内在约束-关于房地产贷款集中度...》，2021.1.45.《存量时代，分化加剧和资源要素溢价-房地产行业2021年策略报...》，2020.12.21赵旭翔分析师 SA C 执业编号：S1130520030003 zhaoxuxiang ＠1月销售开门红；深圳发布二手房参考价机制行业点评⏹房地产： ①2021年1月百强房企销售额亮眼。
根据克而瑞，1月百强房企实现销售金额9863亿元， 环比-43%， 同比+71%。
1月高增长来源于去年疫情影响下的基数低，预计2021年上半年将延续较好的销售势头。
但受制三条红线、贷款集中度管理、以及各地的调控政策约束，下半年的增长或面临压力。
②深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，预计未来房价上涨趋缓。
该机制是为了促进二手住房市场信息透明，引导市场理性交易和引导商业银行合理发放二手住房贷款。
我们认为1）通知中并未提到参考价格的具体使用范围，我们预计或通过银行评估价参照官方参考价格、中介平台发布房源价格时使用参考价等方式影响按揭贷款及交易价格。
2）机制生效后将有利于稳定二手房市场价格，房价上涨的传导受到干预后，预计未来将呈现平稳上涨趋势。
⏹非房：①写字楼：高力国际预计，2020年全国甲写整体新增供应量达到360万平方米，较去年同期仅减少21万平方米，全年净吸纳量接近130万平方米，预计2021年主要市场供应量将接近780万平方米，迎来供应高峰。
在深圳光明买房的后悔了
在深圳光明买房的后悔了
最近，深圳光明的楼市不断火爆，许多年轻人匆忙地抢购到楼房，或者出于跟风的动机，也有一些不明智的人购买了楼房。
然而，近几月楼市调控越来越严格，房价回落，很多购房者都开始后悔了。
深圳市光明新区是目前深圳最具投资型的新界之一。
紧邻罗湖、南山，能拥有罗湖、南山舒适的环境，人们被其酷炫的外观和良好的联通所打动，纷纷购买楼房以获取发展机遇，尤其在夏季火热的时候，抢购的热情更是十分高涨。
然而，近些日子深圳的楼市新政的出台，处于市场热点的楼房已经开始估价急跌，许多投资者担心物业价格会被牵制，把财富锁在此地。
有不少楼盘房价在一夜之间下滑了数十万，投资者朋友也开始提示：未来几个月不要去抢购如此投资性房屋，感到自己购买楼房的冲动没能得到收益，开始叹息和后悔，把看似短期却高风险的投资结果也吃掉了。
房价的下跌导致投资者对楼盘的信心极度波动，不少企业担心锁紧的购买规定以及翻倍的抵押贷款将会影响到未来楼市的发展，在受到豆蔻梢头政策的影响，投资者朋友的市场认知也发生了变化，他们的一把火也彻底熄灭了。
深圳光明的楼市贴近着不少投资者的心，可惜在以上复杂的环境中，许多投资者朋友开始迟疑，最后只能放弃心仪的房屋，有些人抓住机遇，挤进深圳抢购，而有些人无奈买房者而发出了后悔。
但不管怎样，都只能眼睁睁的看着投资的收回率在不断减少，今后在投资房产时应格外谨慎，要理智看待，及时发现市场走势，充分考虑收益动向，尽量避免投资失误所带来的损失。
2015年是深圳楼市的爆发年
2015年是深圳楼市的爆发年，深圳楼市开启了疯狂飙模式。
2015年，深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，全年一手住宅均价同比涨幅逾40%，个别热点地区房价甚至翻倍。
有业内人士表示，受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响，2016年全国房地产市场形势将继续向好，而作为今年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了，深圳合理房价应该在3.6-3.8万/平方米之间。
但对于2016年深圳房价的走势，他坦言将继续上涨，但涨幅有限。
王锋进一步分析指出，由于深圳长期住房供应结构失衡（商品住房供应少、存量小），而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。
供应方面，据深圳中原研究中心统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。
而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。
其中，旧改继续发力，2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成；2016年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化：龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2015年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。
据中国指数研究院数据统计，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近几年，深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右，数据显示，今年新房成交量同比上涨52%。
有业内人士分析，此轮成交高潮表示市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。
近二十年来深圳住宅的发展演变
近二十年来深圳住宅的发展演变摘要:本文通过历史发展的角度，论述了深圳近二十年来的住宅发展变化，在不同的历史时期，深圳住宅在户型的风格上展示了不同的特色。
关键词：深圳住宅、发展演变、户型、风格、赠送面积Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area引言：深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。
利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。
一、1980年至1988年以前的深圳住宅1.社会背景（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。
（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。
政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。
深圳房价解读
【 键 词】 关
解 读 ；深 圳 房 价
一
、
深圳房价面面观
２ ０ 年 １—５ ０７ 月深圳房地产市场在其 发展 史上 记 下 特 殊 的 一 页 。与北 京 、上 海 等全 国大 中城市一 样 ，商 品住宅市 场价 格 ， 在 中央 政 府 大 力 实 施 宏 观 调 控 过 程
中， 在普通购房者的抱怨和惊 呼声 中一路 上涨 。 根据 国家统计局公布 的全国 ７ 个 大 ０ 中城市商 品住房销售价 格调 查统计 ，０ ６ ２ ０ 年深圳市新建商 品住 房价格同 比上涨 ｌ ． １ ７ 交易均价为 ８３ 元 ／ 方米 ， ０７ ％， ８０ 平 ２ ０ 年 ０ 新增住宅用地 ｌ ５月份 ，销 售 均 价 为 ｌ ９ ５ ８ ＿ １０ ．８元 ／平 新增 建设 用地 ９ 平方公里 ， ４ 尽 ｔＪ ￣Ｉ ］ 方米 ，新建 商 品住宅 价格 同 比分 别上涨 １ 平 方 公 里 。 管 政 府 可 以 一 时 ． ／ 土 地 但所 剩不多的空 间对 １ ２ 、９． ％ 、 １ ７ ０． ％ ９ ０． ％、 ｌ ． ％ 、 １ ３ ， １３ ２． ％ 供 应缓解供求矛盾 ， 每月房价涨 幅均居 ７ 个 大 中城市前列 。 ０ 应 当说 明的是 ， 位置 的不可替 代使 不 同的 房 地 产 不 具 备 严 格 意 义 的 同质 性 ， 于 是房地产价格要 比一般商 品价格统计要难 得多 。 ＿ 月深 圳 １ 个大户型高价 位楼盘 ｌ５ ４ 集 中入市 ， 房价 统计 产生 较大影响 ，在 对 分析深圳房价时有必要修正类似的信号偏 差。 但无论如 何 ， 人们 实实在在感 受到房 价在涨 ，涨得还挺快 。 深圳 发展和住宅土地供 应构成的硬约束是 显而易见的。 ２ 、供 求 分 析 — — 需 求 与偏紧的供 给形成鲜明对照的是高涨 的需求。 经济快 速增 长以及 良好的人居环 境吸引人员来深安居置业 ， 形成对深圳住 宅的庞大的需求 。 广东省统计局最新资 据 料公布 ，深圳人 口总数 已超 １ ０ 万 ， 口 ２０ 人 密度为 ４ ３ ２ ９人 ／平 方 公 里 ，为 全 国 之 最 ， 逼近 “ 界点”状态 。 临 深 圳 Ｉ Ｉ 港 ， Ｈ益 国 际 化 ， 特 殊 Ｚ￣ 香 ； 其
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
2011-2020年深圳南山区房价走势
单价涨跌值涨跌幅度2011年1月209452011年2月2199610515.02%2011年3月22769773 3.51%2011年4月23017248 1.09%2011年5月22894-123-0.53%2011年6月230241300.57%2011年7月23058340.15%2011年8月23343285 1.24%2011年9月22747-596-2.55%2011年10月22459-288-1.27%2011年11月22166-293-1.30%2011年12月21538-628-2.83%2012年1月21182-356-1.65%2012年2月21586404 1.91%2012年3月21882296 1.37%2012年4月220091270.58%2012年5月22036270.12%2012年6月22101650.29%2012年7月22634533 2.41%2012年8月23136502 2.22%2012年9月23578442 1.91%2012年10月24097519 2.20%2012年11月242801830.76%2012年12月24628348 1.43%2013年1月25150522 2.12%2013年2月25612462 1.84%2013年3月266771065 4.16%2013年4月280511374 5.15%2013年5月28671620 2.21%2013年6月29359688 2.40%2013年7月29802443 1.51%2013年8月30597795 2.67%2013年9月316901093 3.57%2013年10月32249559 1.76%2013年11月323771280.40%2013年12月32841464 1.43%2014年1月33364523 1.59%2014年2月33904540 1.62%2014年3月341742700.80%2014年4月34568394 1.15%2014年5月349093410.99%2014年6月34578-331-0.95%2014年7月35161583 1.69%2014年8月35084-77-0.22%2014年9月34501-583-1.66%2014年10月3550310022.90%深圳南山2014年11月357242210.62% 2014年12月36543819 2.29% 2015年1月366811380.38% 2015年2月37617936 2.55% 2015年3月38319702 1.87% 2015年4月408342515 6.56% 2015年5月45615478111.71% 2015年6月52274665914.60% 2015年7月5666843948.41% 2015年8月568571890.33% 2015年9月581841327 2.33% 2015年10月57926-258-0.44% 2015年11月57417-509-0.88% 2015年12月592861869 3.26% 2016年1月634134127 6.96% 2016年2月654962083 3.28% 2016年3月673631867 2.85% 2016年4月67223-140-0.21% 2016年5月65742-1481-2.20% 2016年6月65730-12-0.02% 2016年7月65422-308-0.47% 2016年8月64727-695-1.06% 2016年9月64526-201-0.31% 2016年10月651075810.90% 2016年11月64882-225-0.35% 2016年12月63988-894-1.38% 2017年1月63834-154-0.24% 2017年2月641543200.50% 2017年3月646484940.77% 2017年4月652315830.90% 2017年5月65136-95-0.15% 2017年6月652721360.21% 2017年7月659036310.97% 2017年8月663414380.66% 2017年9月67080739 1.11% 2017年10月66843-237-0.35% 2017年11月67759916 1.37% 2017年12月67641-118-0.17% 2018年1月7377161309.06% 2018年2月776373866 5.24% 2018年3月68072-9565-12.32% 2018年4月6807970.01% 2018年5月68766687 1.01% 2018年6月702811515 2.20% 2018年7月71007726 1.03% 2018年8月748483841 5.41% 2018年9月759451097 1.47% 2018年10月764735280.70%2018年11月75486-987-1.29% 2018年12月757122260.30% 2019年1月768801168 1.54% 2019年2月774555750.75% 2019年3月78255800 1.03% 2019年4月78336810.10% 2019年5月785872510.32% 2019年6月791745870.75% 2019年7月799337590.96% 2019年8月78999-934-1.17% 2019年9月78785-214-0.27% 2019年10月793926070.77% 2019年11月806491257 1.58% 2019年12月807661170.15% 2020年1月809481820.23% 2020年2月833222374 2.93% 2020年3月835692470.30% 2020年4月859822413 2.89%。
解析中国10大典型楼市的现状及趋势
文/崔瑞琳解析中国10大典型楼市的现状及趋势[市场]M A R K E T I N G进入今年第三季度后，中国楼市步入一个非常时期，出现真正意义上的分水岭。
具体表现是继今年上半年之后，成交量依然低迷，甚至多数城市继续向下探底。
与此同时，最为关键的是，价格开始出现下跌，继8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数首次出现环比下跌之后，9、10月继续下跌。
那么，全国分区域、分城市的房地产市场走势如何?笔者选出10大典型城市，简要地对它们的市场形势做些分析。
10大楼市之一:北京房价8月拐了，或跌3-4成。
第一，房价出现拐点。
从去年1月到今年8月，北京商品住宅价格稳定上涨，其间偶有小幅波动。
单从成交均价上年，8月极有可能成为近几年的月底最高点，14070元/平方米的价格，相比去年1月的10034元/平方米，涨幅为40%。
9月开始下跌，环比8月环比下跌10.04%，之所以出现这种大幅下跌，既有打折促销成风的原因，也有中低档房源占比增加的因素。
以目前价格和房价收入比观察(根据笔者所做专题研究报告，2007年底北京房价收入比超过13.67倍，全国最高)，北京房价泡沫相当明显，笔者认为下跌到去年初的水平，也即在8月基础上跌去三到四成才会比较合理。
第二，供求情况很槽糕。
从图中可以看出，今年前三季度商品住宅供应量比去年同期多出15%，九月出现暴增的原因，与奥运影响下月缓推盘有关，也与“金九”旺季的预期有关。
从成交北京商品住宅市场供求及价格走势数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统深圳商品住宅成交走势图数据来源RI 中国房地产决策咨询系统8:C C量分析，今年前三季度同比去年剧降43%。
今年6月是个小的分水岭，成交量与去年同期相近，之前几个月递增，之后递减，反应出进入第三季度后，市场预期迅速恶化。
9月供求比为1:0.2，基本上在全国都可称得上最槽糕。
第三，少数名盘销售较好。
市场低迷期，知名企业的知名大盘卖得较好，市场集中度进一步提高。
中国房地产行业市场现状及发展趋势分析
中国房地产行业市场现状及发展趋势分析中国的房地产行业是近年来最热门的行业之一，也是中国经济的重要组成部分。
随着中国经济的快速发展，中国房地产行业经历了多次繁荣和低迷的周期。
本文将分析中国房地产行业的市场现状和发展趋势。
一、市场现状1. 房价居高不下中国的房价一直是国内外关注焦点之一。
2016年以来，中国政府出台了多项调控政策，但房价仍未得到明显缓解。
上海、北京、深圳等城市的房价一度高涨，许多人只能望房兴叹。
相对来说，二线城市的房价稍低。
2. 房屋存量较大中国的城市化进程快速发展，大量新建住宅、商业、办公楼等重要设施随之陆续落成。
同时，加之人口流入二三线城市较快，许多旧居、厂房、写字楼等设施也中途闲置。
这就导致了大量房屋存量的存在，而房屋需求量并不足以承载这样的存量。
3. 资金压力较大由于重新近年来加强了房地产市场调控，企业融资难度加大，开发商资金面变得更加严峻。
政府也提高了地价和土地出让费用，使得二三线城市房屋价格摆脱不了高企的压力。
4. 各地发展不一中国的房地产行业的发展现状在各个城市之间存在很大差异。
一些城市的房地产市场已经相对饱和，而另一些城市仍在加速开发。
这也导致了各地房价的上涨程度不同，进而影响了全国性的均衡发展。
5. 企业兼并、退出经过多年的快速扩张，一些房地产企业和中介机构面临着资金和市场的双重压力，发展业务遭遇瓶颈，产系链断裂。
因此，一些企业选择退出市场，或与其他企业兼并以保持市场竞争力。
二、发展趋势中国的房地产行业在未来几年内将会经历以下趋势：1. 标准房屋的发展在中国的大城市中，随着人口的增加，公寓式住宅成为了主流的房屋新选择。
这些公寓大多是高层建筑，并配有相应的服务，如接待大厅、健身房、游泳池、儿童活动室等。
这一趋势将一直持续到未来。
2. 跨国房地产市场的出击中国的一些大型房地产公司已经开始进军美国市场。
未来几年，跨国房地产市场的出击将成为大趋势，促进全球房地产市场的进一步发展。
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深圳房价未来的变化趋势
深圳房价未来的变化趋势可能受到多个因素的影响，包括经济发展、政府政策、供需关系等。
以下是一些可能的变化趋势：
1. 经济发展：作为中国重要的经济中心，深圳的经济发展将直接影响房价。
如果深圳的经济继续保持快速增长，需求将继续增加，房价可能继续上涨。
2. 政府政策：政府的房地产政策对于房价具有重要影响。
如果政府出台进一步调控房地产市场的政策，房价可能会受到抑制。
例如，加大供应、加强房地产市场监管等措施可能导致房价下降。
3. 供需关系：房价也受到供需关系的影响。
如果供应不足而需求持续增加，房价可能上涨。
相反，如果供应增加而需求下降，房价可能下降。
4. 城市规划：深圳作为特区城市，城市规划对房价也有重要影响。
如果城市规划有利于提高居住环境和生活品质，房价可能上涨。
总的来说，深圳房价的未来变化趋势难以准确预测，需要综合考虑多种因素。
在任何情况下，政府的政策措施将起到至关重要的作用。