《珠江新城策划案》PPT课件
广州珠江新城尚城名爵国际公寓营销报告_147PPT_XXXX
• 暨南大学 • 石牌小学 • 新东方职业教育 • 广州科峰技能培
训学校石牌教学 区
• 珠江新城D区小学 • 珠江新城D区中学 • 天河区第一实验
近期出台的房地产政策
• 国家出台房产市场政策新十一条
一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 三、加强风险防范和市场监管 四、加快推进保障性安居工程建设 五、落实地方各级人民政府责任
广州市的总体规划
根据《广州城市建设总体战略概念规划纲 要》，确立了“南拓、北优、东进、西联”的 空间拓展方针，并且成为华南地区最重要的中 心城市之一。2010年，广州市将通过完善综合 交通网络、加快基础设施建设、保护城乡生态 环境、拓展并优化空间布局，初步形成由中心 主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城 区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两 组团”的城市空间布局，同时不断完善城市服 务功能，优化功能分区，强化城市六大功能建 设目标：经济中心、国际都会、创业之都、文 化名城、生态城市、和谐社会。
不得不提的一点是，该地块附近的无论是人行道或是车行道由于长期的地盘施 工导致路面残破，不利于人车的通行。
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• 地铁5号线： 潭村站
• 猎德路站 • 石牌村站 • 国防大厦站2 • 国防大厦站 • 国防大厦站1 • 红线女中心站 • 马场路中站 • 花城大道东站 • 骏逸苑站 • 花城会展中心总站
广州房地产行业现状
近年来广州经济的高速发展反映出来广州居 民整体进入较富裕的小康生活水平，与之 相呼应的是广州居民对居住的需求也在不 断增长，广州房地产市场将面临持续的发 展。
最新珠江国际新城全案策划书精品资料
珠江国际新城全案策划书序凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。
凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。
对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。
对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。
对珠江国际新城而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。
对于达奇而言：市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。
而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。
想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。
对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起2002年一个令北京城震撼的项目——珠江国际新城。
需要特别说明的是：在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。
第一部分注意！我们面临重重困难一、解析东区市场在2001年——2002年的变化（缩略）l 2001年是TOWNHOUSE年，2002年将是什么年？l “新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化（包括配套的完整）。
l 2002年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。
二、通州地产升温，但高档项目前景难料1、 WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD最直接的辐射区，地产市场升温。
对比2000年度，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。
2000年度，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右，而2001年度，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。
2、通州地产商直接瞄准CBD开火，几乎所有项目均以CBD白领为主要客户群，“卧城”概念浮出水面。
开发项目的急剧增加，客观形成“粥多僧少”的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特别优秀的项目外，难以形成大规模集中消费。
珠江骏景北区品牌传播策划案-老资料-51页PPT资料
价格偏高； 中区精装修出现问题； 地处南城，传统区位观念的负面影响； 区域环境较差，配套标准低； 人口素质参差不齐，人文环境差
优势威胁策略（S，T）
开发商的实力和品牌形象； 同区域少见的带精装的项目； 规模大，四十二万平米成熟大社区； 主流户型设计，具有市场优势； 完善配套设施； 周到的物业服务； 具备潜力的商业发展环境
欧式风格示范社区 欧风商业街——风格橱窗 时尚走廊 五星级欧式会所
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品牌个性
有身份感的、成功的 有品味、成熟、国际 舒适、健康、轻松、有活力 细腻、精益求精
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品牌利益
功能性利益：高品质的物质生活
（全装修、阳光室、人性化的户型）
情感性利益：分享生活，分享成功
（酒店式服务的高贵服务、欧式经典园林、阳光物业 party街、成熟品牌的地位感）
向西延伸到西城金融街及周边地区； 行为特征：务实、稳健 渴 望：得到社会的认可和尊重，有虚荣心，看重别人对自己的看法 追 求：稳定、高品质的生活 喜 欢：休闲活动 害 怕：失败，落伍
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目标消费者选择项目的标准
看重项目给他们带来的实际利益，同时，更注重项目带来的精 神需求 1、追求舒适、安全、稳定、健康、快乐、交通便利、配套 齐全、成熟的社区，强调整体性价比，注重项目的整体 实际品质和实际价值，注重对位置、交通、质量、配套、 服务等全方位的比较和权衡； 2、渴望高品质、高品味的生活，希望项目能够给他们带来 荣耀感和满足感，能够匹配他们的生活品味、身份和地位； 3、对北京地域概念较淡，或对熟悉的生活环境有较强的认 同感，更加看重项目的实际价值和精神价值
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品牌沟通平台
珠江骏景Ⅱ北欧春天
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广州市珠江新城-地块酒店式公寓策划方案
目录前言——何谓酒店式公寓？ ........................................................ 错误！未定义书签。
第一篇※酒店式公寓的发展历程 ................................................ 错误！未定义书签。
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二、...................................................... 错误！未定义书签。
第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 ........................................ 错误！未定义书签。
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六、错误！未定义书签。
七、错误！未定义书签。
八、...................... 错误！未定义书签。
九、错误！未定义书签。
第三篇※珠江新城规划前景分析 ................................................ 错误！未定义书签。
一、...................................................... 错误！未定义书签。
二、错误！未定义书签。
第四篇※珠江新城J2—7地块分析 ............................................ 错误！未定义书签。
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三、.......... 错误！未定义书签。
第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 ................ 错误！未定义书签。
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浅谈珠江新城规划设计完整版
浅谈珠江新城规划设计集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]学院：广州工商学院专业：工商管理1、珠江新城的简介 (3)1、珠江新城的简介珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米。
珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳20万居住人口。
珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦。
形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。
2、回顾珠江新城的历史早在1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城，并打算用5-10年的时间把它建成一个现代化的金融商务中心。
按照1993年出台的《广州新城市中心区——珠江新城规划》，珠江新城位于广州市天河区，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，用地面积约6.4平方公里。
2000年，广州市确立了建设国际性区域中心城市的目标，这使得珠江新城的重新定位迫在眉睫。
于是，《珠江新城规划检讨》应运而生。
这个对“93版”规划进行修正的新规划在2003年由广州市政府颁布。
至此，广州CBD正式写入政府文件。
3、CBD的特点CBD作为城市中心的核心区域逐渐显现出其应有的特征和功能。
国际社会普遍认为当代城市CBD具有如下特征：（1）拥有高赢利水平的产业。
以第三产业为主导，并逐渐替代位于中心区的工业制造业。
（2）拥有商务空间的最高聚集度。
CBD内商务办公建筑空间集约化，是城市内建筑空间、交通和就业岗位密度的峰值地区。
（3）具有最高的交通可达性。
CBD占据了块速道路网、公共交通系统、步行系统等交通报务最佳区域。
（4）拥有最高的地价。
峰值地价点往往是CBD的核心区。
（5）与城市的地理中心有关联，有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；对区域经济活动起控制作用。
最终广州珠江新城知识讲解
APM南起赤岗塔，北至林和西，共设9座车站，运行全程约11分半钟，载客约 300人，全程无人驾驶 。
地标性建筑
广州塔
设计院：荷兰信基建筑事务所 设计人：马克·海默尔
芭芭拉·库伊特 结构和电气：奥雅纳 本地设计方：广州设计院 造 价：29.48亿元人民币 建设用地:17.546万平方米 道路面积:4.216万平方米 总建筑面积:114054平方米 塔体建筑面积:44276平方米 地下室建筑:69779平方米 塔体高度：450米 天线桅杆高度：150米
地标性建筑
猎德大桥主桥为独塔双索面空间自锚式悬索桥，
采用47米+167米+219米+47米的跨度布置。 桥梁长度：主桥长480米，主跨跨径219米位居同类 桥型排名在世界第二以及全国第一。
此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！ 感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢
广州塔
地标性建筑
地标性建筑
海心沙——2010亚运会
开幕式举办地 现貌 西区：综合服务区，设置 餐饮购物等设施 中区：利用风帆屏幕播放 免费大片，举办大型文艺 演出 东区：承担综合展览、会 议和体育功能
广州国际金融中心——西塔
地标性建筑
占地面积：3.1万平方米 总建筑面积：45万平方米 楼高：432米 楼层数:103层 建筑设计:威尔金森·艾尔建筑事务所 奥雅纳 开发商:越秀地产 建筑类型:塔楼 物业类别:写字楼、酒店式公寓
地标性建筑
广东省博物馆：
总用地面积：4.1万㎡ 总建筑面积：6.7万㎡ 设计方案：香港许李严建筑师有限公司“珍宝容器”
地下一层，地上五层，主要配置有展馆（20500㎡）、 藏品保藏系统（8300㎡）、教育服务设施（3100 ㎡）、业务科研设施（4700㎡）
房地产策划案例珠江骏景北区
房地产策划案例珠江骏景北区
广告策略
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房地产策划案例珠江骏景北区
阵地一：工地包装
地盘包装宗旨：
展示一个美仑美奂、栩栩如生的欧洲品质生活样板。
• 欧洲的景致：大门、廊柱、园林 • 欧洲的道具：花车、马车、食品、室内装修等 • 欧洲的服饰：仪仗队、保安、服务生、销售人员 • 欧洲的场景：将原来的南国商业街整合为一个欧风商
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房地产策划案例珠江骏景北区
n 珠江骏景Ⅱ北欧春天
由中区南国健康温泉家园到北国的春天，是产品品质 及生活的全面升级，并且为南区的定位奠定基础，使 得中区、北区、南区在案名上实现有机的连续。体现 珠江品牌及产品的与时俱进理念。
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房地产策划案例珠江骏景北区
珠江骏景Ⅱ北欧新城
业走廊——营造街景。
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房地产策划案例珠江骏景北区
（1）项目远程引导系统
户外广告牌 在原洋桥户外广告牌基础上可增加木樨园环岛、大红门地区 的户外广告牌，使广告牌起着广告宣传及项目指引的双重效果 公交车体广告 公交车体广告选择在南三环及南中轴路沿线的高级公交车体 上
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房地产策划案例珠江骏景北区
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房地产策划案例珠江骏景北区
•目标消费者特征写真
•性 别：男
•年 龄：35—40岁
•婚姻状况：已婚；
•教育程度：大学专、本科学历
•家庭结构：三口之家为主
•收入状况：家庭年收入12万元以上
•阶 层：私企、国企和外企的中高层管理人员
•行 业：主要集中在贸易、通讯、IT业等目前比较好的行业
n 外地人在北京多为经商人士。接触报纸网络等传媒信息量不大， 引发他们购买动机主要是口碑、活动及直投的形式。并且该类人 群对户型的正朝向尤为看重。因此，向外地人的销售推广策略将 围绕在活动和口碑及直投上做足文章。
XX大厦广告推广策划方案
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XX大厦广告推广策划方案
事业: 他们的事业已经起步（这样他们才有能 力住在珠江新城），但是他们的事业还没有 成功（如果他们事业成功，那么他们就是住 在高级别墅里）。也就是说他们还是创业阶 段。
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本土文化: 他们多为外来者，不接受本土人文。 所以他们是很不喜欢荔湾区这样拥挤的区域。 同时因为是外来者，他们没有家长意见的左 右。
台（翡翠，本港） –电台: 羊城交通台，广州电台 –杂志: 新周刊、南方航空、新现代画报 –
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XX大厦广告推广策划方案
b 户外: 附近周边地区的路边候车亭、天桥护 栏及路牌广告
b DM派送广告: 目标区域（天河区、东山区）
b 网络广告: 在目标消费群上网较多的上发布 网页广告，针对目标群集中宣传。
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形式：凡是在这段时间内，到指定网站浏览 远洋明珠网页的25—35岁左右的人士，均有 机会获得参加“精英之旅”的免费海上旅游机 会。同时，所有在此期间的买家更有独立抽 奖的机会。
XX大厦广告推广策划方案
促销活动
4. 抽奖-----奖励你10平方米的楼价。
时间：清盘期（此时的楼价已经比展销初期上升 了许多，与其压价清盘，不如出师有名地吸引 买家）
b 三、目标消费群
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XX大厦广告推广策划方案
b 谁最有可能成为我们的消费者？
b
------城市商务精英
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XX大厦广告推广策划方案
b 年龄: 25—35岁，月收入在6000元以上。
b 学识: 他们是“知本家”，用他们的知识 开创自己的事业。
b 职业: IT行业、商业机构的中层干部、 SOHO一族、广告文化界。
广州珠江城大厦PPT课件
[Date].来自3项目介绍塔楼地下五层，地上71层，高度为309.6m， 总建筑面积21万平方米，钢结构总重约3 万吨，为中国第一座全部以螺丝联接的钢 结构超高层项目。
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项目介绍
主体结构采用带端部支撑的框架－核心筒体系，核心筒为钢筋混凝土 剪力墙结构，混凝土强度等级为C70～C60，剪力墙最高达300.9米， 剪力墙厚度为1050～450mm。
核心筒平面
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项目难点
珠江城是我国第一座全部现场螺栓连接的高层建筑，所以螺栓孔数量 相当巨大，必须保证高度精确的穿孔率才能使现场安装而已顺利进行， 从而对加工图纸也要求必须全部正确。
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Tekla Structures 在项目中的应用
利用三维模拟显示技术，提前 再现建筑物完成后的样貌
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谢 谢！
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“ 所有钢结构构件在软件中完全按照实际要求创建
作为专业的钢结构施工图设计软 件，Tekla Structures完全考虑 到钢结构加工的各个环节，软件 设计完全针对实际要求。
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“ 基于三维模型，自动转换生成二维图纸，保证图纸准确率
基于三维模型的出图方式，只 要保证模型的正确，自动绘制 的图纸就完全按照模型自动出 图，将用户从繁杂的尺寸计算 中解放。
所有钢结构构件在软件中完全 按照实际要求创建
基于三维模型，自动转换生成 二维图纸，保证图纸准确率
可生成CNC数控文件，实现自 动化加工
基于BIM（建筑信息模型）概念， 模型可够多种其他软件调用
南京浦口珠江工业园区策划 ppt课件
建议：建设产业规模化所需的金融支持平台、交易平台、行业信息服务平台等
③通过建立合作网络的模式建设公共实验平台、技术标准评价系统、研发技术服务平台和技术支撑 体系四大技术支撑体系 。
市场朝向 国际化
集群效应 聚集化
产业链条 高端化
产业升级
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案例总结
制造业建筑： 产业类型为传统制造业，开发区成立之初，开发区主要发展劳动密集 型产业，开发区建筑主要是生产设备、生产工分和生产活动的“外壳”， 注重经济适用，很少考虑人的感受以及建筑的美观。平面式延伸，排列机 械，环境较差。建筑形式及风格以会白墙蓝屋顶为主，里面较呆板。形式 较单一，与老工业区厂房的外观和内部空间并没有本质差异，建筑高度以 1-2层为主内部的高大空间能够适应多种生产设备的要求。
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产业选择定位
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产业选择定位 STEP1——产业比选分类
产业遴选分类
——按照“产业基础”和“外部机遇”初步遴选； ——“三阶段”逐层提升发展，按照“辅助产业—核心产业—前瞻产业”的园区科学产业定位组合。
辅助产业 ——主要为核心产业提供配套服务的关联性产业；园区经济发展不可或缺的部分；
顺应场地肌理，传承地域文脉，依托合理的功 能布局，打造与山水环境和谐相融的人工环境， 通过一系列标志性空间，强化园区与众不同的 鲜明形象特色。
核心问题1：产业类型的选择 核心问题2：空间模式与园区特色
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设计概念
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筑巢
引凤腾飞凤鸣智谷、创意 Nhomakorabea区12
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核心问题——如何筑巢