③物业法律法规试题及答案

1、小区业主的表决权约定在（B）中：

A、业主规约；

B、业主大会议事规则；

C、物业服务合同

2《物权法》属于：（A）

A、民法；

B、经济法；

C、商法

3从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是：（A）

A、平等的；

B、物业公司有管理权；

C、视情况而定

4下列什么建筑不需要交纳维修资金：（C）

A、车库；

B、会所；

C、未分摊面积的业主地下室

5、甲系某小区业主,下列说法正确的是：（D）

A、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费；

B、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利；

C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；

D、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务

6下列事项中，属于业主共有的是：（C）

A、建筑区划内的道路；

B、建筑区划内的绿化；

C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；

D、小区内的地下车库

7下列关于小区车库的说法正确的是：（C）

A、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁；

B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售；

C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；

D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益

8下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（D）

A、制定和修改业主大会议事规则；

B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；

D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费

9甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（D）

A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用；

B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意；

C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意；

D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。

10某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（C）

A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意；

B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；

C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；

D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

11甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（D）

A、如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项；

B、如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守；

C、对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销；

D、业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销。

12对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（D）

A、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有；

B、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修；

C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；

D、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取

13在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：（D）

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷；

B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷；

C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷；

D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。

14中华人民共和国国务院令379号《物业管理条例》于（B）起施行。

A、2003年8月1日；

B、2003年9月1日；

C、2003年10月1日

15中华人民共和国国务院令504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》于（C）起施行。

A、2007年8月26日；

B、2007年9月1日；

C、2007年10月1日

16物业管理是指（B）通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A、业主大会；

B、业主；

C、业主委员会

17物业管理区域内全体（ B ）组成业主大会。

A、居民；

B、业主；

C、物业使用人

18业主大会或者业主委员会的决定，对（B）具有约束力。

A、居民；

B、业主；

C、物业服务企业；

D、建设单位

19业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A、10% ；

B、20% ；

C、30% ；

D、50%

20召开业主大会会议，应当于会议召开（B）日以前通知全体业主。

A、10 ；

B、15 ；

C、30

21业主委员会应当自选举产生之日起（C）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A、10 ；

B、15 ；

C、30 ；

D、60

22在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（B）。

A、物业服务合同；

B、前期物业服务合同

23建设单位应当在销售物业之前，制定（B），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反而应当承担的责任等事项依法作出约定。

A、临时业主公约；

B、临时管理规约

24物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守（A）予以书面承诺。

A、临时管理规约；

B、前期物业服务合同

25物业服务企业应当按照（B）的约定，提供相应的服务。

A、有关规定；

B、物业服务合同

26已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（B）交纳。

A、物业买受人；

B、建设单位

27因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（C）的同意。

A、业主委员会；

B、物业服务企业；

C、业主委员会和物业服务企业

28违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以（ C ）。

A、停电、停水；

B、不提供物业管理服务；

C、向人民法院起诉

29业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，（A）。

A、依法给予治安管理处罚；

B、给予批评教育

30根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“物业管理企业”修改为：（B）。

A、物业管理服务企业；

B、物业服务企业

31根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将“业主公约”