北京物业管理法律法规试题答案

《物业管理政策法规》试卷一、单项选择题：（第题1分，共30分）1、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（ A ）A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人2、物业服务合同到期后，双方没有（ C ）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

A、签署B、缔约C、解除D、解约3、业主确需（ C ）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

A、占用B、使用C、改变D、独占4、物业管理行业专家不得有下列（ D ）禁止行为。

A、取得注册物业管理师证书B、具备高级专业技术职称C、从事物业服务满10年D、违法收受利害关系人的财5、业主基于对住宅、经营性用房等（ A ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

A、专有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分6、物业服务合同自签订之日起（ C ）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。

A、10B、20C、15D、307、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ B ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业8、发生安全故障时，物业服务企业在采取（ A ）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

A、应急措施B、应急预案C、应急预防D、应急救援9、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ B ）的同意。

A、街道办事处和物业服务企业B、业主委员和物业服务企业C、业主主管部门和业主委员会D、规划主管部门和业主委员会10、（ A D）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、回复原状的，人民法院应予支持。

A、建设单位B、业主C、业主委员会D、物业服务企业11、用人单位自用工之日起应于（1个月）内与劳动者订立书面劳动合同。

A、一个月不满半年B、一个月不满一年C、三个月不满一年D、半年不满两年12、《北京市物业管理办法》自（ B ）起施行。

A、2010年8月1日B、2010年10月1日C、2010年12月1日D、2011年1月1日13、（ A ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

A、街道办事处、乡镇人民政府B、政府行政主管部门C、街道办事处D、乡镇人民政府15、《北京市物业管理办法》规定（ C ）负责全市物业管理活动的监督管理工作。

A、物业管理行业协会B、物业管理处C、市房屋行政主管部门D、物业服务指导中心16、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（ D ）查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

A、公共部分B、公共区域C、设施设备D、共用部分17、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（ B ）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。

A、30%B、50%C、67%D、80%18、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（ A ）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

Ａ、７Ｂ、１０Ｃ、１５Ｄ、３０１９、某小区的建筑面积有３０万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（ A ）物业管理区域。

A、一个B、二个C、三个D、四个20、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（ C ）交接止。

A、公共区域B、设施设备C、共用部分D、公共部分21、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（ D ）执行。

A、需要按照重新签署合同约定B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议D、按照合同约定二、多选题：（每题1分，共40分）1、业主在物业管理活动中，享有（ABCD）权利。

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权2、业主在物业管理活动中应履行下列义务（BCD）A、按时参加业主大会会议B、遵守业主公约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用3、业主大会会议分为（AC）会议。

A、定期B、不定期C、临时D、随时开会4、业主委员会履行下列职责（ACD）。

A、召集业主大会，报告物业实施情况B、选聘、解聘物业服务企业C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同D、监督业主公约的实施5、业主公约对有关利益、（ABCD）等事项依法作出约定。

A、物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当履行的义务D、违反公约应当承担的责任6、装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（BC）的行为。

A、卫生洁具B、承重结构C、建筑主体D、支管线7、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（AB）。

A、予以制止B、依法处理C、行政处罚D、刑事处分8、在办理物业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移交（BC）等资料。

A、屋顶防渗试验报告B、物业使用说明文件C、物业质量保修文件D、房屋保修年限文件9、物业服务企业撤出物业服务区域，应当履行下列交接义务（ABCD）。

A、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录B、移交《北京市物业管理办法》第十条规定的相关资料C、移交物业共用部分D、结清预收、代收的有关费用10、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，（BCD）不得强行接管。

A、新的物业服务企业与原物业服务企业协商解决B、新的物业服务企业和业主应当与原物业服务企业协商解决C、协商不成的，应当依法提起诉讼或者申请仲裁D、业主委员会与原物业服务企业协商解决11、（ABCD）和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。

A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、业主委员会12、住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（ABCD）等情况在业主所在楼内公示。

A、时间B、地点C、装修单位D、装修时间13、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（ABC ）的资金。

A、维修B、更新C、改造D、翻新14、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料（ABCD）A、物业管理区域划分资料B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料D、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录15、前期物业管理阶段，发生下列（ABCD）情形之一的，业主应当按约定缴纳物业服务费。

A、筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的16、业主可以以（ABCD）为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。

A、幢B、单元C、楼层D、整个小区17、下列（ABCD）是属于房屋管理人应当对房屋建筑进行的日常检查的内容。

A、房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象B、白蚂蚁害区蚁情C、房屋建筑公共部位空调的运行状况D、供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况18、下列（ABCD）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应当由建设单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、修养费用C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用19、发生下列（ABC）情况之一的，可以使用住宅专项维修资金进行维修。

A、高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的B、专用排水设施漏水的C、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造等D、业主卫生间支管道严重漏水20、北京市实行物业项目负责人持证上岗制度，下列（BCD）是项目负责人必须具备的条件。

A、具备建设部和劳动颁发的物业管理师证书B、经市房屋行政主管部门颁发合格证书C、合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关申请办理延期手续D、去的合格证书后，项目负责人每年须参加不少于40学时的继续教育21、北京市物业服务第三方评估监理的范围包括（ABC）。

A、物业项目交接查验B、物业服务费用评估C、其他需要评估监理的事项D、物业设施设备完好程度评价22、物业项目交接时，建设单位、物业服务企业、业主委员会及相关业主应当履行配合义务，不得出现（ABCD）行为。

A、拒不移交物业服务用房和相关资料B、拒不配合交接查验C、拒不撤出物业管理区域D、强行接管23、建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（ABC）等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。

A、共用设施设备B、建筑物规模C、社区建设D、市政共用设施24、物业管理区域内需由业主共同决定的（ABCD）事项，可以使用决策平台表决。

A、成立业主大会B、修改业主大会议事规则C、修改管理规约D、变动建筑主体和拆改承重结构25、北京市住宅物业服务标准批准的单位是（AB）A、北京市住房和城乡建设委员会B、北京市质量技术监督局C、北京市住房和城乡建设委员会物业处D、北京市质量技术监督局标准化处26、电梯使用单位的安全管理人员应当履行对电梯（AB）落实电梯的定期检验计划的职责。

A、运行的日常巡视B、做好电梯日常使用状况记录C、机房温度D、机房卫生环境27、房屋建筑使用安全管理应当遵循（B）预防为主、防治结合、（CD）的原则。