北京物业管理法律法规试题答案

《物业管理政策法规》试卷

一、单项选择题：（第题1分，共30分）

1、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（ A ）

A、房屋的所有权人

B、房屋的使用人

C、房屋的租赁人

D、房屋的拥有人

2、物业服务合同到期后，双方没有（ C ）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

A、签署

B、缔约

C、解除

D、解约

3、业主确需（ C ）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

A、占用

B、使用

C、改变

D、独占

4、物业管理行业专家不得有下列（ D ）禁止行为。

A、取得注册物业管理师证书

B、具备高级专业技术职称

C、从事物业服务满10年

D、违法收受利害关系人的财

5、业主基于对住宅、经营性用房等（ A ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

A、专有部分

B、公有部分

C、私有部分

D、其他部分

6、物业服务合同自签订之日起（ C ）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。

A、10

B、20

C、15

D、30

7、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ B ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

A、业主大会

B、业主委员会

C、居民委员会

D、物业服务企业

8、发生安全故障时，物业服务企业在采取（ A ）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

A、应急措施

B、应急预案

C、应急预防

D、应急救援

9、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ B ）的同意。

A、街道办事处和物业服务企业

B、业主委员和物业服务企业

C、业主主管部门和业主委员会

D、规划主管部门和业主委员会

10、（ A D）或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、回复原状的，人民法院应予支持。

A、建设单位

B、业主

C、业主委员会

D、物业服务企业

11、用人单位自用工之日起应于（1个月）内与劳动者订立书面劳动合同。

A、一个月不满半年

B、一个月不满一年

C、三个月不满一年

D、半年不满两年

12、《北京市物业管理办法》自（ B ）起施行。

A、2010年8月1日

B、2010年10月1日

C、2010年12月1日

D、2011年1月1日

13、（ A ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

A、街道办事处、乡镇人民政府

B、政府行政主管部门

C、街道办事处

D、乡镇人民政府

15、《北京市物业管理办法》规定（ C ）负责全市物业管理活动的监督管理工作。

A、物业管理行业协会

B、物业管理处

C、市房屋行政主管部门

D、物业服务指导中心

16、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（ D ）查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

A、公共部分

B、公共区域

C、设施设备

D、共用部分

17、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（ B ）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。

A、30%

B、50%

C、67%

D、80%

18、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（ A ）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

Ａ、７Ｂ、１０Ｃ、１５Ｄ、３０

１９、某小区的建筑面积有３０万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（ A ）物业管理区域。

A、一个

B、二个

C、三个

D、四个

20、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（ C ）交接止。

A、公共区域

B、设施设备

C、共用部分

D、公共部分

21、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（ D ）执行。

A、需要按照重新签署合同约定

B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定

C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议

D、按照合同约定

二、多选题：（每题1分，共40分）

1、业主在物业管理活动中，享有（ABCD）权利。

A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

D、参加业主大会会议，行使投票权

2、业主在物业管理活动中应履行下列义务（BCD）

A、按时参加业主大会会议

B、遵守业主公约，业主大会议事规则

C、按规定交纳专项维修资金

D、按时交纳物业服务费用

3、业主大会会议分为（AC）会议。

A、定期

B、不定期

C、临时

D、随时开会

4、业主委员会履行下列职责（ACD）。

A、召集业主大会，报告物业实施情况

B、选聘、解聘物业服务企业

C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D、监督业主公约的实施

5、业主公约对有关利益、（ABCD）等事项依法作出约定。

A、物业的使用、维护、管理

B、业主的共同利益

C、业主应当履行的义务

D、违反公约应当承担的责任

6、装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（BC）的行为。

A、卫生洁具

B、承重结构

C、建筑主体

D、支管线