泉州最新背景分析

市场背景分析：

1、行政区域：泉州，地处福建省东南部，是福建三大中心城市之一，经济总量连续10年名列全省第一，是福建省经济中心。现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和泉州经济技术开发区。

地理位置：北纬24°22’—25°56’，东经117°34’—119°05’。

全市土地面积11015平方公里。总人口774万人（不含金门县），汉族占人口总数的98.2%，少数民族占1.8%。少数民族有48个，以回族、畲族、苗族和蒙古族居多。泉州风俗民情古朴精深，别具一格。儒、释、道等多种宗教并盛，互为融合。方言以闽南话为主，通用语言为普通话。

泉州是著名侨乡和港澳台同胞的主要祖籍地。目前，分布在世界各地、祖籍泉州的华侨、华人624万人，港澳同胞70万人。在台湾，有44．8％的汉族同胞(约900万人)祖籍泉州。

现代泉州交通发达，已形成晋江机场、福泉高速公路、泉厦高速公路、泉三高速公路、泉州绕城高速公路（在建）、福厦高速铁路客运专线、漳泉肖铁路，泉州港、石狮港、肖厝港等为骨干支撑的综合交通运输体系。

2.税收政策：个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。自然人房屋交易时，转让住房的，按转让收入额的 1.5%核定征收个人所得税；对于转让非住房的，按转让收入额的 1.5%核定征收个人所得税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值

3、房地产市场状况：

2011年，从年初的“新国八条”颁布，到上调贷款利率和存款准备金率，再到提高首套房贷款利率，宏观调控政策就如唐僧的紧箍咒，让楼市从疯狂逐渐恢复到冷静。泉州亦如此。虽然各大楼盘价格相对稳定，但成交量已然骤降。限贷，是泉州楼市成交量下滑的一大原因。尽管泉州民间资本雄厚，但是能够一次性付款的购房者只是少数，所以“限贷”将投机投资群体拒之门外的同时，也抑制了部分刚需群体。二套房首付比例提高，是另一大原因，购房首期投入款数额的加大，无疑加剧了观望氛围。值得关注的是，2011年1~8月份，泉州四区一手商品住宅成交的套数基本稳定在750套以上，成交最高峰的一月份，共成交了1310套，也是2011年成交最多的一个月。但是从9月份开始，成交数据出现大幅度下滑。从泉州楼市周报的统计数据显示，2011年8月份成交926套，9月份成交508套，相比于8月份，下滑54.85%；而后三个月，成交套数分别为536套、321套和326套。也就是说，从9月份开始，传统的“金九银十”不复存在，楼市调控政策对于泉州楼市的影响已经显现，而且随着年底的到来，越发明显。

欣慰的是，在“低迷、观望”贯穿市场的背景之下，泉州开发商们一方面依然保持乐观积极的心态，想方设法活跃市场，另一方面则开始冷静思考，在产品创新、楼盘品质提高、品牌经营、增值配套等方面下足了功夫。与此同时，购房者也渐渐恢复了理性和平静，随波逐流抢房的现象消失了，越来越多购房者经过综合考量后才会入市。

2011年12月底，中央经济工作会议对楼市调控的定调，打破了人们对2012年楼市迎来春天的期待。会议指出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。由此可见，房地产市场或将迎来一次更加严厉的调控政策，而2012年依然是楼市调控关键期。