国际国内创意园区案例分析

国际国内著名创意园区案例分析

2009.1

纽约SOHO

纽约SOHO

u SOHO是英语单词SOUTH OF HOUSTON的缩写，指其处于纽约下城HOUSTON街以南。它以百老汇大道为中心，以古老的铸铁建筑和鹅卵石铺就的街道为特色。

u SOHO区的历史可以追溯到19世纪中期，当时作为国际知名企业的加工厂和展览区曾经辉煌一时，后来由于政府建设下城快速路的规划使得企业和人们纷纷搬离，SOHO也因此成为破败萧条的厂房区。然而，这也成为SOHO商业开发的契机，廉价的租金和宽敞的空间吸引了大量优秀艺术家们落户于此。

u如今SOHO作为艺术区闻名于世，无数的商家也开始“抢占”这个日益繁荣、日益值钱也日益昂贵的地区。SOHO已经发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区。

纽约SOHO

u SOHO如今已是一个文化商业区了。有近600

家各具特色的百货服装、饰品店。以SOHO

中心区的百老汇大道为例，特色店有50余

家，经营范围包括珠宝、服饰、化妆品、

家居用品、文具及百货等；各式餐馆逾100

家，囊括了世界各地的风味美食和高级主

题餐厅。

u世界最知名的品牌如PRADA(普拉达)、

CHANEL(香奈尔)、LOUISVETTON(路易威登)

早已登陆这块黄金商业区。

u雅客、时尚青年和游客都不愿放过的重要

时尚商业区和旅游景点。

纽约SOHO u SOHO的独特之处在于，它不是艺术区，艺术却

无处不在。它是商业和艺术充分融合的区域，

是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，

是时尚的代名词。

u SOHO从艺术园区转为商业区的经济基础，在于其艺术品牌的商业价值。

u类似SOHO这种商业化艺术区生存的基础是当地整体经济的高度繁荣和思想的自由解放，它的

生存离不开高度发达的城市中心区。当然，还

需要大量流动的、有一定消费能力的人群及大

量有代表性的艺术家。

纽约SOHO

伦敦Covent Garden

伦敦Covent Garden

u考文特花园曾是英格兰著名的老工业基地和蔬菜瓜

果批发市场。

u延续至今成为最多观光客品味伦敦的第一选择，维

多利亚式的建筑、风味餐厅、艺术家开设的个性商

店、街头艺人和露天咖啡座都让其充满活力与魅

力。

u除了各种原汁原味的特色小店，考文特花园的露天

市集和广场也颇负盛名。人们会在广场上举办丰富

多样的娱乐活动，更有许多街头艺人的演出。

伦敦Covent Garden

利物浦Met Quarter

利物浦Met Quarter u位于利物浦中心区域的Met Quarter购物

中心前身是一座邮局，建筑极具特色。

u项目一面紧邻商业街，设置了现代化的主

入口；另外一面是办公区，建筑外立面则

没有做太大的改变。

u目前已经入住了Animal、Armani

Exchange等众多国际品牌。

利物浦Met Quarter

新加坡克拉克码头

新加坡克拉克码头

u克拉克码头原来是新加坡以前的老码头贸易中心，是华族和欧洲商贩的汇集地。

克拉码头原来的工厂、仓库和商店现已发展成商店、餐馆、酒吧和娱乐场所。

u白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名。日落后的克拉码头摇身一变，就成为热辣无比的夜间娱乐场所。

u克拉码头以广场为中心分成A～E五个区域。

u沿河边的A、D、E区域从新加坡著名餐馆的分店到咖啡店、露天水上餐厅，一应俱全。

u B、C区域则为购物、娱乐中心，这里除了有特产、工艺品及各种时装之外，还有大型电子游戏中心。

u另外，B、C之间的Read路到了夜晚，露天摊位、马路游戏等统统出动，好像庙会一样热闹。

新加坡克拉克码头

u行道之上是由钢结构支撑的ETFE贴箔

屋顶和被称为“环境天使”的通风烟

道系统，这些结构以为主被动的形式

为地面提供了遮蔽和流通空气。目的

是为缓解新加坡极限气候环境对其造

成的影响。

u这个特别的屋顶系统整个街区沿着河

谷向内延展。不断变化的灯光系统创

建一个动感、极具视觉冲击力的目的

地。

新加坡克拉克码头

新加坡克拉克码头

u水面升起的一个个形

似“莲花座”的餐饮

平台，其上薄膜材质

如“风信子”般从天

而降，使得整个水岸

区域重现勃勃生机。

新加坡克拉克码头

u克拉克码头有最刺激的绑紧跳

娱乐活动(Reverse Bungy)。

G-Max绑紧跳的玩法是坐在铁制

椭圆形坐椅上，两边绑上由美

国批准的超粗橡皮筋绳，以时

速200百米的高速弹至60米的高

空。短短的5分钟却刺激无比！

是年轻人的最爱。同时也是充

满动感的地标之一。

北京798艺术区

北京798艺术区

u“798 艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区，是原国营798 厂等电子工业的厂区所在地，总建筑面积23万平方米，1950 年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目，见证了新中国工业化的历程。

u798 厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，为典型的包豪斯风格的建筑，在亚洲亦属罕见。

u自1997 年开始，大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里，成规模地租用和改造闲置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚集区。

u它是自发形成的艺术区。

u从1997年至今，798的租金一路攀升，从0.3元／天到现在的3.5元／天，个别小面积商铺租金报价5元/平方/天。

u因为名身在外，过多的商业要求进驻，导致转租现象频频发生，房租也出现了快速上涨，一些承担不起高额房租的艺术家纷纷离开798，转而寻找低廉的创作场所。