业主委员会换届全套流程
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。
业委会会换届流程表格
业委会会换届流程表格
业委会换届流程表格
本表格旨在规范业委会换届的流程，以确保换届工作的顺利进行。
时间节点工作内容负责人及参与人员
1. 提前准备阶段
1个月前编制换届工作计划当届业委会
1个月前公告换届通知当届业委会
1个月前确定业委会成员资格当届业主委员会
1个月前通知居民参加选举当届业委会
2. 推举阶段
三天内推举业主代表业主自愿报名
三天内组织选举筹备工作当届业委会
三天内按照规定选举业主署名投票
3. 选举阶段
一天内统计选票结果当届业委会
一天内公布当选业主代表当届业委会
一天内书面通知第一次会议当选业主代表
4. 第一次会议
3天内召开第一次会议当选业主代表
3天内确定业委会主任业主代表
3天内办理业委会登记手续新业委会
5. 交接阶段
7天内完成业委会成员交接当届业委会及新业委会7天内归档当届业委会文件新业委会
7天内辅助新业委会办公工具新业委会
6. 新业委会工作
根据实际需要公开听取业主意见新业委会
定期开展小区事务协调新业委会
定期召开业委会会议新业委会
以上所示的是参照一般情况下的业委会换届流程，具体流程可根据实际情况进行相应调整。
在换届过程中，应注意确保程序的公开、公正、公平，充分尊重业主的知情权和参与权，以保证业委会换届过程的合法性和公信力。
业主委员会的组建、换届及筹备（全套及表格）
业主委员会的组建、换届及筹备（全套及表格）（需要电子档可以联系小编）1、业主委员会的组建根据《市住宅物业管理规定》的相关规定，业主委员会的产生及换届改选的相关程序如下：一、业主大会组建的条件（《市住宅物业管理规定》第十二条）（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）首套房屋出售并交付使用已满两年的。
（只要符合其中一条就可以组建）二、业主大会组建的申请（《市住宅物业管理规定》第十三条）物业管理区域符合《规定》第十二条成立业主大会条件之一的，建设单位应当在30日内向物业所在地乡、镇人民政府或者街道办事处提出成立业主大会的书面报告，并提供下列资料：（一）物业管理区域核定意见；（二）物业服务企业用房和业主委员会用房配置证明；（三）业主清册和物业建筑面积；（四）物业出售并交付使用时间；（五）已筹集的专项维修资金清册。
建设单位未按规定提交资料，经乡、镇人民政府或者街道办事处督促后仍不改正的，区（县）房地产管理部门可根据乡、镇人民政府或者街道办事处的书面要求，组织人员取得相关资料，所发生的费用由建设单位承担。
建设单位未及时书面报告的，业主可以向乡、镇人民政府或者街道办事处提出成立业主大会的书面要求。
三、业主大会组建程序（一）由街镇牵头，召开建设单位，房管办事处，物业所在地居民委员会参加的前期组建会议，确定组建开始时间、筹备组中建设单位，房管办事处，物业所在地居民委员会代表人选及筹备组中业主代表产生方式。
（二）在小区内张贴《关于划定市某某区某某小区业主大会物业管理区域的公告》（区房管局盖章）1、物业管理区域的确定（《市住宅物业管理规定》第七条）住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但该住宅内已分割为两个以上自然街坊或者封闭小区的，且能明确公用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。
注意：物业管理区域的调整（《市住宅物业管理规定》第九条）物业管理区域需作调整的，区（县）房屋行政管理部门应当会同街道办事处（乡镇政府），结合当地居民委员会、村民委员会的布局划分物业管理区域。
业委会换届选举全套流程[1]
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适用于左委员会换届使丿业主委员会届满前）换届业主大会会议工作计划1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告（届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织）附件业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主:原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件 及有关事项公告如下：业主大会筹备组报名条件维修资金等业主义务。
二、 报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及 复印件向 ____________________ 报名；三、 报名时间： _______ 年—月 四、报名地址:联系电话: 业主委员会二0一—年—月—日为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的1、 2、 3、 4、 5、 6、 本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者； 热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力; 遵守国家法律、法规；具有一定文化水平，身体健康； 具备必要工作时间遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项日至联系人:附件业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《** 市业主大会活动规则》、《＜**市业主大会活动规则＞指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐推荐业主（签名）：幢___ 单元（座）____ 楼层____ 户门号物业类型: （住宅、商业、办公、工业等）附件三: 业主委员会换届筹备组成员名单的产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
特此推荐。
公告（第 号）根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《＜ 成都市业主大会活动规则 ＞指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单 名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序,本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下:筹备组中的业主成员被提名为候选人的， 其在筹备组中的工作自行终止。
小区业主委员会正常换届工作流程图(模板)
议事规则中应议定几项主要内容：业主大会会议召开的形式，确定业主 投票权数，业委会委员资格、人数及任期，业主委员会换届程序，业主 大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理，其他议事内容
. .
将拟定议事规定、管理规约、业主大会议程、业主投票数清册、推选的业主委员会 候选人、业主大会召开的时间和地点及议程等事项在物管区域内公告 15 天
实用文档
业主大会（业主委员会）正常换届工作流程 .
发布换届通告（五天） . . 汇总业主报名及有关情况反馈 . .
召开业主委员会会议商定换届事宜 . . 拟定议事规则、管理规约、选举办法、业主大会议程，推选业主委员 会候选人，确定业主大会召开的时间和地点，总结上届业委会工作， 总结财务收支情况，其他事项
.
集体讨论的方式：召集人员，按议程进行 . .
. .
书面征求意见的方式：向每位业主送达议事规则草案、管理 规约草案、选举办法、候选人简历、议事规则表决票、管理 规约表决票、选举办法、选聘解聘物业企业、其他表决事项， 业主进行表决、选举，收回表决票、选票，统计
结果在物管区域内公告 5 天 . .
.
带相关资料到街道备案
街道办事处出具备案证明 .
小区业主委员会换届选举通知
小区业主委员会换届选举通知
亲爱的业主朋友们:
时光飞逝,转眼间已到了小区业主委员会换届选举的时候了。
作为小区的一份子,我们每个人都应该积极参与其中,共同为我们的家园贡献一份力量。
换届选举的意义
小区业主委员会是连接业主和物业管理公司的桥梁,它代表着业主的利益,负责与物业公司沟通协调各项事务。
这次换届选举,就是为了选出一支新的团队,带领我们的小区迈向更美好的未来。
通过此次选举,我们可以为小区注入新的活力,推动管理工作再上新台阶。
换届选举的流程
这次小区业主委员会的换届选举分为以下几个步骤:
成立换届选举工作小组。
由物业管理处和几位志愿的业主代表组成,负责选举的具体事宜。
征集候选人。
通过张贴公告、发放通知等方式,向全体业主征集对参与小区管理有热情和想法的候选人。
投票选举。
在指定时间内,每位业主都可以前往投票点进行无记名投票,选出新一届的业主委员会成员。
公布结果。
选举结束后,工作小组将公布投票结果,并正式宣布新一届业主委员会的成员名单。
参与选举的重要性
作为小区的业主,我们每个人都应该积极参与到这次换届选举中来。
只有每个人都尽自己的一份力,我们的小区才能真正实现可持续发展。
通过投票选举,我们不仅可以选出一支能够为小区服务的优秀团队,也可以表达自己的诉求和愿景,推动小区管理更好地满足业主的需求。
让我们携手共进,为我们的家园贡献一份力量,共创美好的明天!。
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小区全体业主：为确保则下进行，根据《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：1、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定的组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房合同）、身份证件及原印件向报名。
3、报名时间：年月日至年月日4、报名地址：联系人：联系电话：紫荆名流业主委员会二〇一六年月日根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
特此推荐。
推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）年月日附件三：业主委员会换届筹备组成员的名单的公告（第号）根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》、等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。
现将本建筑区划分业主委员会换届筹备组成员名单和工作责任及推选结果公告如下：一、业主委员会换届筹备组成员名单：筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。
由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。
2、业主委员会换届筹备组工作职责（1）确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和内容；（2）确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；（3）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；（4）制定业主委员会选举工作实施方案；（5）确定业主委员会候选人条件和选举办法；（6）组织产生新一届业主委员会候选人；特此公告。
业主委员会换届筹备组年月日附件四：业主身份及其在业主大会会议上的投票人数、专有部分面积的公告（第号）根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，本建筑区划业主委员会换届筹备组对本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：1、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记薄记载的面积计算，尚未进行物权登记实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。
业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一个人计算，建设单位尚未出售和虽已出售单尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
2、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计个，建筑物总面积为多少㎡（建筑物总面积按专有部分面积的统计和计算）。
3、本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积就提分布如下表：（此表可复印）特此公告。
业主委员会换届筹备组年月日附件五-1 业主大会会议形式的公告（第号）根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，经筹备组讨论决定，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用（集体讨论/书面表决）形式进行，届时将由业主或业主委托的人士参加业主大会会议。
特此公告。
业主委员会换届筹备组年月日附件五首次业主大会会议形式的公告（第号）根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用（集体讨论/书面表决）形式进行，以幢、单元、楼层、为单位，推选一名业主代表参见业主大会会议。
业主代表按下述第种方式产生：（1）业主书面推荐（附推荐表样张）。
推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。
（2）特此公告。
业主委员会换届筹备组年月日附件六业主代表推荐信业主大会筹备组：本人（姓名）（女士、先生）拥有本建筑区划幢单元楼层号物业，属（住宅、商业、办公、工业、其他类），现根据本建筑区划业主大会筹备组第号公告精神，推荐本幢、单元（座）、楼层号的业主为业主代表。
特此推荐。
（备注：本推荐表于年月日时前填写完后交回。
）推荐人（本人签名）：幢单元（座）楼层号年月日附件六-1、关于业主代表名单的公告根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，采取按幢、单元（座）、楼层、为单位，推选业主代表参加业主大会会议。
经推选，本建筑区划参加业主委员会换届业主大会会议的业主代表名单如下：特此公告。
业主委员会换届筹备组年月日附件七关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公告根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本小区划业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会筹备组根据建筑区划物业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分的分布比例，现就本建筑区划业主大会的本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及推荐办法等事项公示入下：1、按小区议事规则本届业主委员会拟由名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员名。
2、业主委员会委员候选人的条件：（1）本建筑区划业主，具有完全民事行为能力；（2）具有良好的个人信用；（3）遵守国家有关法律、法规；遵守（临时）管理规约，业主大会议事规则，履行交纳物业服务费用、缴存专项维修资金等业主义务；（4）具有法律、工程、经济、管理、财务等物业管理相关专业知识或具有一定文化水平；（5）办事公道，作风民主，身体健康，责任心强，公正廉洁；（6）组织协调能力较强，有必要的工作时间；（7）本人及其近亲属未在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；（8）无侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为；3、业主委员会委员候选人拟采用业主通过自荐及其他业主推荐，经筹备组讨论通过产生：筹备组中的业主成员被筹备组正式向业主大会会议提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。
由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补或另行组织推荐/自荐产生。
本人公示期为日，自年月日时至年月日时。
业主如对上述公示内容有异议的，请于年月日时之前向筹备组书面反映。
联系人：联系电话：联系地址：特此公告。
业主委员会换届筹备组年月日附件八：业主委员会委员候选人推荐表根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，按照本建筑区划业主委员委员候选人条件及其推荐办法，本人自荐/推荐等业主为本届业主委员会的委员候选人，具体名单入下：推荐/自荐人（签名）：幢单元楼层号年月日附件九：业主委员会委员候选人推荐票根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，依照本建筑区划业主委员会候选人条件及其推荐办法，业主于年月日至年月日进行了自荐/推荐。
依据被推荐人所得推荐票多少排序前名作为业主委员会候选人，并在本建筑区划内公示如下：本公示期为日，自年月日时至年月日时。
业主如对上述候选人符合相应条件有异议的，将于年月日时之前向筹备组书面反映。
联系人：联系电话：联系地址：特此公示。
业主委员会换届筹备组年月日附件十关于业主委员会委员候选人名单的公告根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，按照本建筑区划业主委员会委员候选人条件及其推荐办法，经推荐和在本建筑区划业主内公示日无异议，现确定本建筑区划业主委员会的委员候选人由下列位人士组成，并想本建筑区划业主大会会议正式提名。
业主委员会换届筹备组年月日附件十一《业主委员会工作规则》修改意见公告根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，经本建筑区划业主委员会换届筹备组讨论决定，现将本建筑区划的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》张榜公布，征求全体业主的书面意见，时间自年月日时至年月日时止。
筹备组于上述时间的上（下）午时至时，在本建筑区划（地址：）受理业主的咨询，并听取意见；同时还在本建筑区划设立意见箱，在QQ上设立意见栏，接受业主的书面意见。
附件：《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》特此公告。
业主委员会换届筹备组年月日附件十二《业主委员会工作规则》公告经征求本建筑区划业主意见，结合实际情况，现将本建筑区划修改后的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》张榜公布。
本公示期为日，自年月日时至年月日时。
特此公示。
业主委员会换届筹备组年月日附件十三关于召开业主委员会换届业主大会会议的公告根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，经本建筑区划业主委员会换届筹备组讨论决定，确定于年月日至年月日在（会议地点），以形式召开业主大会会议；其中，年月日时至年月日时，投票表决《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等三个基础性公约；三个基础性公约经表决通过后，于年月日时至年月日时，选举产生业主委员会委员。
表决三个基础性公约投票的截止时间为：年月日时前；并于年月日时在（会议地点）开箱唱票,宣布表决结果，于年月日时在（会议地点）宣布选举结果。
表决业主委员会委员会投票的截止时间为：年月日时前；并于年月日时在（会议地点）开箱唱票,宣布表决结果,于年月日时在（会议地点）宣布选举结果。
请全体业主踊跃参加（由业主代表参加业主大会会议的，业主代表应收取所代表业主的赞同票、反对票或弃权票准时出席）。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。
《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》的书面材料已通过方式告知全体业主，并已在本建筑区划的显著位置（具体地点）公布。
相应的表决票由筹备组分发至各业主（由业主代表参加业主大会会议的，表决票由代表分发至所代表区域的业主并负责收取）。
对于不住在本建筑区划的业主，相应的表决票由筹备组按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄或按照业主提供的网络联系方式发送电子邮件。
本次会务联系人姓名：联系电话：特此公告。