业主委员会换届选举方案
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、业主委员会的换届业主委员会任期届满60日前，应当在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下召开业主大会会议，完成换届选举。
二、业主委员会换届流程（1）发布换届公告业主委员会在提交《××小区业主委员会换届选举的申请报告》后，发布《××小区召开业主大会换届选举新一届业主委员会的公告》，告知业主本小区即将进行业主委员会换届选举工作。
业主委员会任期届满未进行换届选举且逾期换届的，由街道办事处、乡（镇）人民政府直接发布公告。
（2）完成起草换届文件等准备工作起草《××小区第×届业主委员会工作报告》《××小区召开第×届业主大会的时间、地点、形式和内容的公告》（上一届业委会负责）(3)推荐提名初步候选人发布公告《××小区业主委员会选举办法》和《××小区业主委员会产生办法》（公示7日）。
（4）确定初步候选人。
对推荐、自荐名单进行初审，审定后，确定初步候选人，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人考察预告》（公示7日），征询业主和有关单位的意见。
（5）确定正式候选人在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，经过考察听取意见，由换届筹备组通过综合分析比较，按照不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》（公示7日）。
（6）公布业主大会各项文件在街道办事处、乡（镇）人民政府指导下，业主委员会在业主大会召开15日前发布公告（公示15日），公示文件包括：①《××小区业主委员会选举办法》；②《××小区业主委员会候选人产生办法》；③《××小区召开业主大会会议的时间、地点、形式和内容的公告》；④《××小区新一届业主委员会委员候选人名单公示表》；⑤《××小区业主大会召开程序》。
换届选举业主主委员会选举大会流程
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小区业委会换届选举办法
正信花园小区第三届业主委员会选举办法第一章总则第一条根据《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由筹备组主持。
第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生，由3人以上单数组成。
业主委员会成员每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
本届业主委员会委员的人数为 5 名，业主委员会设主任1名，副主任1名，主任和副主任由业委会选举产生。
第二章业主委员会候选人第四条物业管理区域内以单元为单位，推选出一名业主代表参加业主代表大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。
凡需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
第五条业主委员会委员候选人应当符合下列条件：1、是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（以产权证明为准）；2、遵守国家有关法律、法规，无犯罪记录；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，按时交纳物业服务费，无故连续超过3个月不缴纳物业费和严重违反管理规约的不得参选；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定组织能力；6、具备必要的工作时间;7、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作者优先；第六条根据业主自荐的方式产生 12 名业主委员会提名候选人。
计票时业主自荐或单个业主推荐的，各计一票；联名推荐的，以联名人数为计票数。
住宅房屋一户一票，建设单位未售出的专有部分，计算为一票，多推或重复推荐的均不予计票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票，一百平方米以下的有房屋所有权的每证一票。
符合第五条并按照总票数从高到低、联名推荐优先的原则确定。
若出现票数并列且超出计划数的情况，则由已初步确定者和并列者就所剩名额进行投票决定。
提名候选人应向筹备组提供包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简历材料与有关证明（如身份证明、产权证明等），由筹备组将候选人简历向业主公布。
住宅小区业主委员会换届选举办法范本
工作行为规范系列住宅小区业主委员会换届选举办法（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-54830住宅小区业主委员会换届选举办法Measures for the Election of the Owner Committee of a ResidentialCommunity说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证XX花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。
根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。
一、业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法:1、XX花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。
业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。
2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。
每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。
3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。
4、候选人推荐时间为七天(自公告推荐候选人之日起计算)，超过规定时间推荐视为无效。
5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件:1)必须是本区域内业主(以产权证明为准)2)具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。
3)模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基(资)金等费用。
4)具有必要的工作时间和一定的组织能力。
5)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
6)被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明(如身份证、产权证明等)提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。
业主委员会选举办法五篇
业主委员会选举办法五篇篇一：业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国宪法、选举法、物业管理条例和国家及地方其他相关法律法规，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。
第一届业主委员会的选举依照相关规定成立首次业主大会筹备组，指导、监督业主委员会的选举工作。
筹备组由5名成员组成，其中社区工作站或社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表三名。
第二章产权登记第三条首次业主大会的业主投票权按照业主拥有的产权面积确定，按每10平方米为一个投票权，不足10平方米的按四舍五入计算。
每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
第四条投票前须进行业主产权登记，并确认业主身份，形成业主投票权清册；业主投票权清册须在投票前公示。
第五条业主登记产权时需出示房产证或购房合同。
筹备组应当在确认业主身份后发放业主委员会选举证。
选举证应当写明业主姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数等基本内容。
业主收到选举证须签收。
选举证用于业主大会事务中核实业主身份和领取选票。
第三章业主委员会候选人的产生和选举第六条首届业主委员会设委员九名，其中主任一名，副主任二名。
主任、副主任在全体委员中选举产生。
第七条业主委员会委员候选人由筹备组推荐，10名以上业主也可以联名推荐一名候选人。
每名业主只能推荐一名候选人。
业主联名推荐的，应在筹备组规定的时间内完成，逾期推荐的无效。
第八条业主委员会委员条件业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有必要的工作时间和一定组织能力；（六）本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职；（七）业主大会确定的其他条件。
第九条业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公开个人的基本资料。
业主委员会换届程序
业主委员会换届程序
一、换届时期
1.业主委员会每十年进行一次换届选举；
2.在每个换届之前，应当在指定时间内由业主大会通过决议，选定新任业主委员会的候选人，确定业主委员会当届的换届时间；
3.在换届之前，应当举行业主大会及其他必要╱适当的组织会议；
4.在换届期间，应当赋予原任业主委员会正式权力，并且进行每年的审计及业务管理等必要的维护。
二、换届程序
1. 业主大会决议：由业主大会召开，批准业主委员会换届时间、换届方式，以及新任业主委员会候选人；
2. 新业主委员会成立：获得最高票数的候选人组成新任业主委员会，并从其中由业主大会选择新的业主委员会主席；
3. 业主小组成立：业主委员会成立后，由业主大会或业主委员会安排成立业主小组，负责管理公寓的日常事务；
4. 启动全体业主投票：根据业主大会的决议，开始组织全体业主投票换届程序，按规定投票；
5. 投票结果：将投票结果汇总后一并报告给业主大会，经批准后换届方案正式拟定；
6. 业主委员会成立：新任业主委员会正式成立，接收旧任业主委员会的权力转移；
7. 业务运营：新任业主委员会按照业主大会的要求开始正常运营，负责公寓每年的审计及业务管理工作。
住宅小区业主委员会换届选举办法
住宅小区业主委员会换届选举办法一、前言业主委员会是住宅小区的自治组织之一，负责协调业主之间的利益关系、维护小区公共设施的管理维护等事务。
而业主委员会换届选举办法的制定和实施则是保证业主委员会能够有效、顺利地履行职责的前提和基础。
本文档就住宅小区业主委员会换届选举办法进行详细阐述，旨在为广大业主提供工作参考和指导。
二、选举程序任何一项工作都需要有明确的程序和规范的流程，选举业主委员会也不例外。
以下是详细的选举程序：1.选举时间业主委员会的任期一般为三年。
为确保业主委员会组织能够稳定运转，选举时间要求如下：•能够确保业主委员会选举工作的有序进行•不影响小区的正常运营和生活秩序•充分考虑业主参与和到场的时间安排同时，还需要通知业主委员会换届选举的时间和具体操作方式。
2.选举范围业主委员会的设置与小区的建设年限、物业管理形式、业主比例等相关。
在选举范围方面，需要注意以下事项：•参选的人员必须是本小区的业主，具有选举权和被选举权•每个业主只能投一票•选举方法可以采用非直接表决的方式3.选举程序业主委员会的选举程序分为以下几个阶段：第一阶段：选举筹备•制定候选人提名方法和程序，明确提名期限和提名表格格式等细节•在业主委员会内部或小区内发布选举通知，宣传选举筹备情况和相关细节•设定选举委员会，并确定职责范围和选举工作流程等第二阶段：选举活动•开展候选人提名，要求候选人自主申请或业主推荐，并确保候选人符合相关条件•选举委员会公布候选人名单，并明确候选人数量、候选人宣传时间和方式、投票时间和场所等细节•候选人开展宣传活动，宣传自身情况和选举纲领等第三阶段：选举投票•展开选举投票活动，为业主提供选举投票场所和时间安排，并确保选举投票的公平、公正、公开•选举委员会负责收集、统计和公布选票结果，并进行选举投票过程的记录和备案4.选举结果选举结果应当充分考虑业主们的意见和需求，最终结果需得到全体业主的认可。
选举结果公布后，应该进行公示，并且应与业主委员会换届的程序结合处理，及时完成换届手续。
业主委员会换届选举办法
业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证春江花园三期小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第一章选举形式第一条业委会换届改选通过“**投票系统”（以下简称“投票系统”）在线征求意见，以及社区设置定点投票箱的方式召开业主大会产生业主委员会。
业主微信扫码登陆投票系统，验证业主身份后，对全体候选人在线表决，投票表决截止后，由江南公证处汇总投票结果并出具公证词。
或业主携带身份证、产权证至社区定点投票点投票。
第二章候选人产生第二条业主委员会候选人采取业主自荐或业主联名推荐的方式。
业主联名推荐的，需10名以上业主联名推荐，且每名业主只能参与一次推荐，重复推荐多人的由换届改选小组征求业主本人意见后确定推荐的候选人。
第三条业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（一）属于本物业管理区域内业主（以产权证明为准），具有完全民事行为能力，并常住本小区；（二）遵守国家有关法律、法规，具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；（三）模范遵守物业管理制度；（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
（五）无损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等违反法律法规和管理规约的情形。
（六）本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
（七）业主中的党员、“两代表一委员”（即党代表、人大代表、政协委员），以及具有财务、法律、工程、环境等专长的业主鼓励和支持积极参选。
第四条有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；（五）采用非法手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主及其房屋所有权共有人；（七）无故拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或非法煽动其他业主拒缴上述相关费用的；（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；（十）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；（十一）被证实存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业以及涉及小区管理相关事务的企业财物行为的；（十二）法律法规规定的其他情形。
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**小区业主委员会（换届）选举工作方案
为做好**小区第三届业主委员会(换届)选举工作，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《云南省物业管理条例》等法律法规的有关规定，现就**小区第三届业主委员会（换届）选举工作制定本实施方案。
一、提出申请
1、由**小区上一届业主委员会（或业主代表）书面向**社区提出申请。
2、申请经确认后，**社区、房管部门负责组织协调成立业主委员会（换届）选举筹备组。
3、若上一届业主委员会任期时间到，但未提出申请，则由**社区直接组织成立业主委员会换届筹备组。
二、时间安排
**小区业主委员会（换届）选举工作，从年月日开始至月底结束，阶段性工作时限将根据具体安排进行。
三、成立筹备组（月日前完成，并公告3—7日）
为做好业主委员会（换届）选举前的准备工作，决定成立**小区业主委员会（换届）选举工作筹备组。
成员社区（*人）、业主代表（*人）开发商代表（* 人）、前任业主委员会（*人）。
（筹备组中的业主代表由街道办事处或者社区
居委会组织业主推荐，换届选举不需要开发商代表，首届选举不需要前任业主委员会成员）。
组长：（**社区支书）
副组长：
成员：
（**小区开发商代表代表）
（**小区业主代表）
（**小区业主代表）
（**小区业主代表）
四、开展筹备工作
1、告知物业服务企业
筹备组经核准成立后，告知物业服务企业协助筹备组工作，向筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的专项维修资金清册等文件资料。
2、发出（换届）选举的通知
由筹备组出换届选举的通知，通知上载明本届选举产生业主委员会的方式。
本次换届工作采取书面选举方式，先由各栋业主选举本栋的业主代表，再由各栋的业主代表作为本栋业主的代理人在业主代表大会上投票选举业主委员会委
员。
3、公示会议材料
（一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主代表大会、业主委员会的选举办法；（四）其他应公示的材料
4、推选业主代表
由**小区业主委员会（换届）选举筹备组召开首次业主大会或分栋组织业主推选业主代表。
5、验核候选人的业主身份及资格条件
筹备组依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
5、公布候选人名单
筹备组将候选人名单在小区内公布3—7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
异议期满，产生正式候选人。
6、公布正式候选人名单
将正式候选人名单在小区内公布3—7日。
五、发出召开业主代表大会的通知
筹备组于业主代表大会会议召开5日前将召开业主代表大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
1、业主代表大会会议召开的时间、地点、形式和内容等；
2、业主委员会（换届）选举办法、候选人名单及简历；
3、业主代表在业主代表大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。
六、召开业主代表大会会议（7月25日）
在房管部门的指导监督下，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开业主大会会议，并组织人员在投票点做好验核业主身份、签收表决票及登记等工作。
筹备组根据业主代表大会议程召开会议，审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主管理规约》，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员（人），产生业主委员会主任（1人）和副主任（人）。
筹备组会后将大会签到表、业主代表大会表决结果统计表等资料在小区内公布。
七、业主委员会提出成立备案
自业主委员会（换届）选举产生之日起30日内，持会议文件向所在街道办事处、区房地产行政主管部门办理备案手续。
八、通过备案
办事处、区房管局依照规范，向业主委员会发出备案通知。
业委会将备案回执及业委会委员姓名、职务、联系方式
等资料在业委会办公用房长期公开。
无办公用房的在物业服务用房内长期公开。