投资性房地产笔记
刘永泽中级财务会计第3版笔记和课后习题含考研真题
刘永泽《中级财务会计》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）第一部分复习指南目录封面第1章总论1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第2章货币资金2.1 考点难点归纳2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第3章存货3.1 考点难点归纳3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第4章金融资产4.1 考点难点归纳4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第5章长期股权投资5.1 考点难点归纳5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第6章固定资产6.1 考点难点归纳6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第7章无形资产7.1 考点难点归纳7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第8章投资性房地产8.1 考点难点归纳8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第9章资产减值9.1 考点难点归纳9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第10章负债10.1 考点难点归纳10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第11章所有者权益11.1 考点难点归纳11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解第12章费用12.1 考点难点归纳12.2 课后习题详解12.3 考研真题与典型题详解第13章收入和利润13.1 考点难点归纳13.2 课后习题详解13.3 考研真题与典型题详解第14章财务报告14.1 考点难点归纳14.2 课后习题详解14.3 考研真题与典型题详解第15章会计调整15.1 考点难点归纳15.2 课后习题详解15.3 考研真题与典型题详解第二部分复习笔记1.1 考点难点归纳一、财务会计及其特点1．财务会计的特征（1）财务会计以计量和传送信息为主要目标；（2）财务会计以会计报告为工作核心；（3）财务会计仍然以传统会计模式作为数据处理和信息加工的基本方法；（4）财务会计以公认会计原则和行业会计制度为指导。
初级会计实务自己整理全套笔记考试重点
第一章资产1.特征3个：过去交易事项形成，拥有或控制，预期带来经济利益2.库存现金：盘盈—其他应付款/营业外收入(无法查明原因)盘亏—其他应收款/管理费用(无法查明原因)库存现金不包括企业内部各部门周转使用的备用金3.其他货币资金：银汇，银本，信用卡，信用证，外埠存款，存出投资款5.应收账款：入账价值=主营业务收入+增值税+代垫费⑴确认收入应扣除已发生商业折扣，确认入账价值不考虑现金折扣。
⑵应收账款=扣除商业折扣的收入x(1+17%)⑶现金折扣(不考虑增值税)—收入x 2/10,1/20,N/30,现金折扣(考虑增值税)—入账价值x 2/10,1/20,N/30⑷收回金额=入账价值-现金折扣(10天2%,20天1%,30天无)⑸不会引起期末应收账款账面价值发生变化：应收不能收回确认坏账损失6.其他应收款：应收赔款，帮职工垫付款，出租包装物租金，存出保证金，差旅费，备用金7.应收账款减值：⑴期末应收账款=期初应收(借方)+发生应收(借方)- 发生应收(贷方)⑵期末坏账准备=期初坏账(贷方)-发生应收(借方)+ 发生应收(贷方)⑶期末计提坏账准备=期末应收账款x估计比例-期末坏账准备⑷应收账款不能收回，确认坏账—借：坏账准备贷：应收账款8.交易性金融资产：⑴入账价值=公允价值已宣告尚未发放现金股利-应收股利，发生交易费用-投资收益单独确认⑵出售确认投资收益=出售的公允价值-初始入账价值投资收益：应收股利,应收利息为正数，交易费用为负数确认投资收益=出售确认投资收益+应收股利利息-交易费用9.存货：⑴入账价值=买价+运输/装卸/保险/包装/仓储费+运输途中合理损耗+入库前挑选费不包括一般纳税人的增值税(小规模纳税人含增值税)，入库后发生费用，自然灾害⑵单位实际成本=入账价值÷(材料公斤-运输途中合理损耗公斤)⑶不利于存货日常管理与控制的存货发出计价法——月末一次加权平均法先进先出法——上涨则期末存货升高，利润增加⑷材料成本差异率= 期初差异额+入库差异额(差异额节约为负数，超支为正数)期初计划成本+入库计划成本发出材料差异额=发出计划成本x材料成本差异率⑸包装物出租or随商品出售且单独计价计其他业务成本，出借or随商品出售不单独计价计销售费用⑹委托加工物资入账价值：增值税：一般纳税人不计入，小规模纳税人计入消费税：收回直接销售计入，收回连续加工再销售不计入⑺库存商品毛利率法：销售净额=销售收入-销售退回-销售折让销售成本=销售净额x(1-毛利率)期末存货成本=期初成本+购入成本-销售成本库存商品售价金额法：进价率= 期初进价+入库进价期初售价+入库售价销售成本=收入x进价率⑻存货盘盈—管理费用，存货盘亏—原材料/管理费用/其他应收款/营业外支出不会引起企业期末存货账面价值变动—已发出商品尚未确认销售收入⑼计提存货跌价准备=存货成本-可变现净值(可变现净值＞存货成本不计提)10.持有至到期投资：⑴入账价值=公允价值+交易费用(初始确认金额)⑵三种发行：面值，折价，溢价；折价和溢价发行会产生利息调整⑶面值≠初始确认金额，面值与初始确认金额差额为利息调整⑷账面价值(是变化的)=期初摊余成本+投资收益-应收利息=期初摊余成本x(1+实际年利率)- 面值x票面年利率期初摊余成本=初始确认金额，投资收益=期初摊余成本x实际年利率，应收利息=面值x票面年利率⑸账面价值＞现值，则计提减值准备，按现值x实际年利率=投资收益⑸单独计算投资收益＝现金流入-现金流出＝收回债券的本金利息-购入债券支付的款项(如期限3年-收回方持有1年=购入方持有年限2年，则利息x2)11.长期股权投资：⑴成本法：子公司，能够控制/不具控制,没有报价,公允价值不能可靠计量权益法：共同控制，重大影响，合营，联营⑵成本法：账面价值=初始投资成本=买价+税费成本法下，除追加投资、收回投资外，长期股权投资的账面余额保持不变权益法：占有额=公允价值x占股份%初始投资成本＞占有额，不调整成本初始投资成本＜占有额，差额计入营业外收入账面价值=初始投资成本(买价+税费)or占有额+净利润x占股份%+资本公积增加x占股份%⑶长期股权投资减值损失计入资产减值损失长期股权投资处置净损益计入投资收益支付与取得长期股权投资直接相关的费用计入初始投资成本期末交易性金融资产公允价值变动的金额计入公允价值变动损益⑷投资收益=其他权益变动(转入)+(售出价-买入价)12.可供出售金融资产：权益工具：入账价值=公允价值+交易费用除入账价值不同,其余与交易性金融资产一致债券投资：入账价值=公允价值+交易费用，与持有至到期投资一致13.固定资产：⑴特征：有形资产，生产商品提供劳务出租持有，寿命超一个会计年度⑵购入需要安装的固定资产发生的安装费用应计入—在建工程固定资产改扩建取得的变价收入应计入—在建工程出售、报废、毁损的固定资产应计入—固定资产清理生产车间发生的固定资产修理费用应计入—管理费用⑶折旧：当月增加当月不计提，下月起计提；当月减少当月计提，下月起不计提已提足折旧继续使用，单独估价作固资入账土地—不计提折旧双倍余额递减法：第1年折旧额=原价x 2/使用年限第2年折旧额=(原价-第1年折旧额)x2/使用年限第3年折旧额=(原价-第1年折旧额-第2年折旧额) x2/使用年限第4,5年=｛(原价-第1年折旧额-第2年折旧额--第3年折旧额)-净残值｝÷2 年数总和法：第1年折旧率=尚可使用年限÷使用年限年数总和=5÷(1+2+3+4+5)第2年折旧率=尚可使用年限÷使用年限年数总和=4÷(1+2+3+4+5)第3年折旧率=尚可使用年限÷使用年限年数总和=3÷(1+2+3+4+5)第4年折旧率=尚可使用年限÷使用年限年数总和=2÷(1+2+3+4+5)第5年折旧率=尚可使用年限÷使用年限年数总和=1÷(1+2+3+4+5)折旧额=(原值-净残值)x当年折旧率⑷后续支出：改造后入账价值=原价-已提折旧+资本化支出-被替换部分账面价值⑸处置：净收益=出售收入-(原价-已提折旧)-清理费用⑹固定资产盘盈-以前年度损益调整，固定资产盘亏-营业外支出⑺分期付款方式购买固定资产，购买价款现值=入账价值投资者投入固定资产的成本，应按投资合同或协议约定的价值=入账价值⑻购进材料用于机器、设备等安装的在建工程，其进项税允许抵扣不用转出购进材料用于房屋、建筑物等不动产在建工程，其进项税不得抵扣，应转出因自然灾害造成的材料毁损的增值税进项税额允许抵扣不用转出因管理不善造成的材料毁损的增值税进项税额不得抵扣，应转出⑼以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，计入长期待摊费用14.投资性房地产：⑴属于—已出租的，出租到期暂空但继续出租的以经营租入的商品房/土地使用权⑵采用公允价值模式的投资性房地产，公允价值变动计公允价值变动损益⑶采用公允价值模式的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销采用成本模式的投资性房地产，应计提折旧或进行摊销⑷自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值＞账面价值，其差额计资本公积⑸净收益=出售金额-账面价值(公允价值变动转入其他业务收入/成本)处置均计其他业务收入/成本⑹采用公允价值模式or成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均按成本进行初始计量。
CPA会计学习笔记：-第14章-非货币性资产交换
〔二〕关联方之间交换资产与商业实质的关系：在确定非货币性资产交换是否具有商业实质时,企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系.关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质.
二、换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量.
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.借：交易性金融资产
银行存款〔补价〕
贷：其他业务收入
B公司的处理：
借：投资性房地产
贷：交易性金融资产
银行存款〔补价〕
投资收益
补：公允价值计量模式下的一般会计分录1.如果换出的是无形资产 借：换入的非货币性资产［换出无形资产公允价值+支付的补价〔或－收到的补价〕〔－换入存货或固定资产对应的进项税〕］ 银行存款〔收到的补价〕 累计摊销 无形资产减值准备 贷：无形资产〔账面余额〕 银行存款〔支付的补价〕 应交税费――应交营业税 营业外收入〔换出无形资产的公允价值－换出无形资产的账面价值－相关税费〕 2.如果换出的是固定资产 ①借：固定资产清理〔账面价值〕 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 ②借：固定资产清理 贷：应交税费——应交营业税 ③借：固定资产清理 贷：银行存款〔清理费〕 ④借：换入的非货币性资产［换出固定资产公允价值+支付的补价〔或－收到的补价〕〔－换入存货或固定资产对应的进项税〕］ 应交税费——应交增值税〔进项税额〕 银行存款〔收到的补价〕 贷：固定资产清理〔换出固定资产的公允价值〕 应交税费――应交增值税〔销项税额〕〔特定固定资产处置时应匹配的销项税〕 银行存款〔支付的补价〕 ⑤借：固定资产清理 贷：营业外收入〔换出固定资产的公允价值－换出固定资产的账面价值－相关税费〕3.如果换出的是存货 ①借：换入的非货币性资产［换出存货的公允价值+增值税+支付的补价〔或－收到的补价〕－换入存货或固定资产对应的进项税］ 银行存款〔收到的补价〕 贷：主营业务收入〔或其他业务收入〕 应交税费――应交增值税〔销项税额〕 银行存款〔支付的补价〕 ②借：主营业务成本〔或其他业务成本〕 存货跌价准备 贷：库存商品 ③借：营业税金与附加 贷：应交税费――应交消费税
2023年CPA会计预习笔记
【知识点】会计概念会计是以货币为主要计量单位，采用专门方法和程序，对企业和行政、事业单位的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算和监督，以提供经济信息和反映受托责任履行情况为主要目的的经济管理活动。
注：货币不是唯一计量单位，还可以用数量、重量等，如原材料可以用“公斤”计量。
【知识点】会计职能基本职能核算职能核算是基础，监督是保障监督职能拓展职能①预测经济前景②参与经济决策③评价经营业绩【知识点】会计目标会计目标（财务报告目标），是要求会计工作完成的任务或达成的标准，即向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果、现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于报告使用者做出经济决策。
财务报告内部使用者是企业管理层，外部使用者主要包括：投资人、债权人、政府及其有关部门、社会公众等。
财务报告目标体现：受托责任观和决策有用观，各有侧重并不矛盾。
进而提出会计信息质量要求和会计计量属性。
【知识点】会计基本假设会计基本假设是企业会计确认、计量、记录和报告的前提，是对会计核算时间和空间范围等所作的合理设定。
会计基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量四个假设。
一、会计主体（一）会计主体的概念及界定1.会计主体是企业会计确认、计量和报告的空间范围。
2.一般来说，只要是独立核算的经济组织都可成为会计主体。
比如：一个经济上独立核算的车间可以确认为一个会计主体；可成为会计主体的经济组织还包括：企业、企业集团（即由母公司和子公司组成的企业联合体）、事业单位等。
（二）会计主体与法人的区别法人是一种享有民事主体资格的组织，法律赋予它等同于自然人一样的人格，以便于其独立地行使权力并承担自身的义务。
成为一个法人首先在经济上是独立的，从这个角度来说，法人肯定是会计主体，但仅仅独立核算是无法足以支撑其成为法人资格的，所以，法人一定是会计主体，但会计主体不一定是法人。
比如：企业集团、企业独立核算的车间均是会计主体而非法人。
自考会计制度设计笔记第七章
一、投资的概念和特点投资（这里的投资是指企业的对外投资，不包括企业内部购买固定资产、无形资产等对内投资）是企业单位为了通过分配来增加财富，或为了谋求其他利益将资产让渡给其他单位所获得的另一项资产。
如购买股票、债券、基金，以及与其他单位共同创办联营企业或子公司等。
投资业务按照投资者的意图分类，可以分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（在会计核算上设置“交易性金融资产”会计科目，下面将这一类投资按其会计科目名称，称为交易性金融资产）、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产等。
按投资目的分类，可以分为交易性金融资产、持有到期投资和长期股权投资。
二、职责分离制度的设计（领会）对外投资职责分离制度，是指企业为了达到各种内部控制制度的目标，应当建立对外投资业务的岗位责任制，明确相关部门和岗位的职责、权限，确保办理对外投资业务的不相容岗位相互分离、相互制约和相互监督。
也即合法的投资业务在业务的授权、业务的执行、会计记录以及投资资产的保管方面等都应由不同的人员分工处理，不得由一个人同时负责投资业务流程中两项或两项以上的工作。
投资业务职责分离制度设计的内容主要包括以下四个方面：（一）对外投资的决策人员与执行人员相分离对外投资业务的决策人员与执行人员在岗位设置上应相互分离。
企业的重大投资决策由董事会作出，其他的投资决策则可由投资部门的经理作出。
投资项目的执行通常由主管人员负责。
（二）对外投资计划的编制人员与审批人员相分离投资部门中负责编制投资计划的人要编制一份详细的投资计划，以便对投资实施有效的管理。
投资计划是否有效，需要经过严格的复核审批，对外投资计划的编制人员与计划的审批人员不能由同一人担任，以保证审批人员能独立地、客观地分析投资的可行性、合理性。
根据重要性原则，对企业生产经营影响不是很大的投资项目，可由企业财务经理审批；对企业生产经营影响很大的投资项目，必须通过董事会批准。
（三）负责对外投资业务人员与会计核算人员相分离负责对外投资业务的人员包括投资购入、出售的经办人员，有价证券的保管人员。
CPA会计学习笔记第04章长期股权投资
内容长期股权投资的范围1、对子公司投资：投资企业能够对被投资单位实施控制的权益性投资。
母子公司关系：①二者之间必须有投资关系；②二者之间必须有控制关系。
控制：是指一个企业能够决定另一个企业的财务和经营政策，并能据以从另一个企业的经营活动中获取利益的权力。
控制=持股过半+非常手段非常手段，即投资企业对被投资单位是否具有实质控制权。
可以通过以下一种或几种情形进行判定：①通过与其他投资者的协议，投资企业拥有被投资单位50%以上表决权资本的控制权；②根据章程或协议，投资企业有权控制被投资单位的财务和经营政策；③有权任免被投资单位董事会等类似权力机构的多数成员；④在被投资单位董事会或类似权力机构会议上有半数以上投票权。
2、对合营企业投资：投资企业与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制的权益性投资。
共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制。
在确定是否构成共同控制时，一般可以考虑以下情况作为确定基础：①任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动；②涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一致同意；③各合营方可能通过合同或协议的形式任命其中的一个合营方对合营企业的日常活动进行管理，但其必须在各合营方已经一致同意的财务和经营政策范围内行使管理权。
3、对联营企业投资：投资企业对被投资单位具有重大影响的权益性投资。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
1）投资企业直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。
2）投资企业拥有被投资单位有表决权股份的比例低于20%的，一般认为对被投资单位不具有重大影响，但符合下列情况之一的，应认为对被投资单位具有重大影响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位的政策制定过程，包括股利分配政策等的制定；③与被投资单位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。
注会会计学习笔记——第十八章非货币性资产交换
会计相关知识学习笔记——非货币性资产交换第十八章非货币性资产交换第一节非货币性资产交换的概念一、非货币性资产交换的相关概念（一）非货币性资产的概念资产按未来经济受利益流入（表现形式是货币金额）是否固定或可确定，分为货币性资产和非货币性资产。
非货币性资产是相对于货币性资产而言的。
货币性资产，是指企业持有的货币资金和收取固定或可确定金额的货币资金的权利，包括现金、银行存款、应收账款和应收票据等。
非货币性资产，是指货币性资产以外的资产，如存货（原材料、包装物、低值易耗品、库存商品等）、固定资产、在建工程、生产性生物资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等。
非货币性资产有别于货币性资产的最基本特征是其在将来为企业带来的经济利益（即货币金额）是不固定的或不可确定的。
如果资产在将来为企业带来的经济利益（即货币金额）是固定的或可确定的，则该资产是货币性资产；反之，如果资产在将来为企业带来的经济利益（即货币金额）是不固定的或不确定的，则该资产是非货币性资产。
（二）非货币性资产交换的概念非货币性资产交换，是指企业主要以固定资产、无形资产、投资性房地产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换。
该交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。
从非货币性资产交换的定义可以看出，非货币性资产交换具有如下特征：第一，非货币性资产交换的交易对象主要是非货币性资产。
企业用货币性资产（如现金、银行存款）来交换非货币性资产（如存货、固定资产等）的交易最为普遍；但是在有些情况下，企业为了满足各自生产经营的需要，同时减少货币性资产的流入和流出，而进行非货币性资产交易。
第二，非货币性资产交换是以非货币性资产进行交换的行为。
交换，通常是指一个企业和另一个企业之间的互惠转让，通过转让，企业以让渡其他资产或劳务或者承担其他义务而取得资产或劳务（或偿还负债）。
非互惠的非货币性资产转让不属于本章所述的非货币性资产交换，如企业捐赠非货币性资产等。
2018初级会计实务知识点笔记整理版
初级会计实务知识点整理版第一章财富2017 初级会计职称《初级会计实务》知识点：库存现金（一）现金管理制度包含现金使用范围、库存现金的限额和现金进出规定。
现金限额一般依照单位 3 到 5 天平常零星开支所需确立，交通不便地区可按多于 5 天、但不得超出 15 天的平常零星开销的需要确立。
现金进出不得从本单位的现金收入中直接支付，即不得“坐支”现金。
（二）现金的账务办理企业应当设置“库存现金”科目，企业内部各部门周转使用的备用金，可以单独设置“备用金”科目核算。
（三）现金的清点假如账款不符，发现的有待查明原由的现金短缺或溢余，应先经过“待办理财富损溢”科目核算。
按管理权限报经赞同后，分为以下状况办理：1.如为现金短缺：（1 ）属于应由责任人赔偿或保险企业赔偿的部分，计入其余应收款；（2 ）属于没法查明的其余原由，计入管理花费。
2.如为现金溢余：（1 ）属于应支付给相关人员或单位的，计入其余对付款；（2 ）属于没法查明原由的，计入营业外收入。
2017 初级会计职称《初级会计实务》知识点：应收票据（一）应收票据归纳应收票据是指企业因销售商品、供应劳务等而收到的商业汇票。
商业汇票的付款限期，最长不得超出 6 个月。
依据承兑人不一样，商业汇票分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。
（债权人：应收票据，债务人：对付票据）比较：银行承兑汇票：应收票据/ 对付票据银行汇票：其余钱币资本（二）应收票据的账务办理1.获得应收票据和回收到期票款（1 ）因债务人赔偿前欠货款而获得的应收票据。
借：应收票据贷：应收账款（2 ）因企业销售商品、供应劳务等而收到的商业汇票。
借：应收票据贷：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）（3 ）商业汇票到期回收款项时，应按实质收到的金额。
借：银行存款贷：应收票据2.应收票据的转让借：资料采买、原资料、库存商品应交税费—应交增值税（进项税额）贷：应收票据银行存款3.商业汇票向银行贴现（应收票据贴现时的账务办理）借：银行存款收到的金额财务花费贴现利息贷：应收票据票面价值2017 初级会计职称《初级会计实务》知识点：存货的内容存货是指企业在平常活动中拥有以备销售的产品或商品等，包含各种资料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、拜托代销商品等。
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1
第三节非流动 负债 284
2
第四节借款费 用 300
3
第五节债务重 组 304
4
所有者权益 312
5
节所有者权益 概述 312
第二节实收资本与其 他权益工具 315
第三节资本公积与其 他综合收益 318
第四节留存收益 322
费用 331
节费用的概念及确认 331
第二节生产成本 336
第三节期间费用 344
中级财务会计（第7版）
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01 思维导图
03 目录分析 05 精彩摘录
目录
02 内容摘要 04 读书笔记 06 作者介绍
思维导图
本书关键字分析思维导图
会计
基础
企业会计 节
财务报告
权益
资产
财务会 计
教材
理论
计量
所有者
第版
会计
后续
费用
现金
确认
金融资产
内容摘要
本书是“东北财经大学会计学系列教材”之一，也是重量精品课程“中级财务会计”的主教材，继入选“十 二五”普通高等教育本科重量规划教材，并获评全国很好畅销书后，又于2020年荣获辽宁省普通高等教育本科很 好教材奖。本书在编写过程中突出了以下特点：，以靠前会计惯例和近期新企业会计准则为依据。本书根据近期 新的靠前会计准则和我国近期新的企业会计准则，对各项会计业务的处理既阐述了理论依据又示范了实务方法。 第二，以会计的基本理论为基础。本书改变了以往财务会计教材只是具体解释企业会计准则与制度的做法，而是 以会计的基本理论为基础，着重论述了各会计要素确认、计量的基本原则，从理论上讲清楚各项业务的处理方法， 使学生不但“知其然”，而且“知其所以然”。第三，注重理论实际。本书很好地处理了会计理论与中国实际相 结合的问题。各章的例题均以我国上市公司会计实务为基础，并结合我国的具体会计准则加以说明。
《房地产会计真账实操全流程演练(第2版)》读书笔记模板
04
第7章我们 有时也“炒 房”——投 资性房地产 的会计核算
06
第9章四张 表，看懂房 企的财务真 相——财务 会计报告
05
第8章算一 算，今年赚 了多少—— 利润结转及 分配
第1章会计，你真的懂吗——房地产开发企业会计概述
1.1房企，整天忙什么 1.2会计，为房企创造什么价值 1.3纳税，房企必须履行的义务
目录分析
第2章先建一个项 目公司——企业设
立的会计处理
第1章会计，你真 的懂吗——房地产 开发企业会计概述
第3章储地就得 拼——企业获取土
地时的会计核算
01
第4章盖房 子容易吗— —开发建设 阶段的会计 核算
02
第5章到底 花了多少 钱——房地 产行业成本 会计核算
03
第6章卖了， 才算赚了— —转让及销 售阶段的会 计核算
7.1投资性房地产的特征与范围 7.2投资性房地产纳税处理 7.3投资性房地产的账务处理
第8章算一算，今年赚了多少——利润结转及分配
8.1利润结转及核算 8.2利润分配及其核算
第9章四张表，看懂房企的财务真相——财务会计报告
9.1财务会计报告概述 9.2资产负债表 9.3利润表 9.4现金流量表 9.5所有者权益变动表
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第2章先建一个项目公司——企业设立的会计处理
2.1房地产设立阶段业务概述 2.2企业设立阶段会计处理
第3章储地就得拼——企业获取土地时的会计核算
3.1我国的土地制度概述 3.2获取土地的税务与会计
4.1开发成本核算概述 4.2成本归集、分配的会计处理 4.3公共配套设施费的会计核算 4.4土地开发成本与代建工程成本会计核算 4.5开发完工产品成本的结转
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投资性房地产笔记
一、初始计量：初始指购买或建造达到可使用状态，马上对外出租或转让。不分成本模式还
是公允模式，均按取得时的实际成本计量。
二、后续计量：指已确定为投资性房地产后的计量，本人认为对投资性房地产的后续装修、
装饰、改扩建等，只要用途没有发生改变，均可做为后续计量理解，其会计处理方法可参考
投资性房地产的转换处理。
1、成本模式：可视为自用固定（无形资产）资产的管理，正常提折旧及减值准备，不过注
意的是借方记入其它业务成本。
2、公允模式：不提折旧及减值，比较资产负债表日的公允价值及账面价值的大小。
差额大于0时，借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
差额小于0时：借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
三、后续计量模式的变更：一般只能由成体模式变更为公允模式，不允许反向变更。
比较变更日公允价值和账面余额（账面原值—累计折旧--减值准备等）的差额，差额大
于0时：
借：投资性房地产—成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积
利润分配—未分配利润
注意：此种情况的会计处理极易和公允模式下自用房地产转投资性房地产、
投资性房地产转自用房地产和公允模式下投资性房地产处置相混淆。
差额小于0时：
借：投资性房地产—成本
投资性房地产累计折旧
投资性记地产减值准备
公允价值变动损益
贷：投资性房地产
四、投资性房地产的转换
1、成本模式下：
（1）投资性房地产转换为自用房产：对应相关科目转换
（2）投资性房地主转换为存货：对应相关科目转换，注意投资性房地产的账面价值要转为
“开发产品”
（3）自用房地产转为投资性房地产：对应转换，账面价值以原值为准
（4）存货转为投资性房地产：不是对应转换，借：投资性房地产：原价—存货跌价准备
存货跌价准备
贷：开发产品：原价
2、公允模式：
（1）、投资性房地产转为自用房地产或存货，比较转换日的公允价值和账面价值的差额，差
额大于0时：借：固定资（无形资产、开发产品）：转换日的公允价值
贷：投资性房地产—成本
公允价值变动损益：
差额小于0时：借：固定资（无形资产、开发产品）：转换日的公允价值
公允价值变动损益：
贷：投资性房地产—成本
（2）、自用房地产（存货）转换为投资性房地产，比较转换日的公允价值和账面余额的差额，
差额大于0时，借：投资性房地产—成本：转换日的公允价值
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
（存货跌价准备）
贷：固定（无形）资产（存货）：原值
资本公积—其它资本公积
差额大于0时，借：投资性房地产—成本：转换日的公允价值
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
（存货跌价准备）
公允价值变动损益
贷：固定（无形）资产（存货）：原值
五、处置：指投资性房地产出售、报废、毁损等
（1）、成本模式下：借：银行存款等
贷：其它业务收入
注意：不是营业外收入
借：其它业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）、公允模式：借：银行存款等
贷：其它业务收入
借：其它业务成本
贷：投资性房地产—成本
若有资本公积项目：
借：资本公积—其它资本公积
贷：其它业务成本
对于投资性房地产—公允价值变动及公允价值变动损益科目有余额的，向相反方向结转
到其它业务成本。