物业接管验收方案
接管验收方案模板.docx
物业接管方案（模板）一、目的：二、范围：三、时间：四、接管验收小组：组长：组员：工程部：保安部：客服部：该小组负责物业接管验收的组织和落实工作。
五、接管验收程序：接管验收工作将以技术资料和现场实物两方面开展工作。
为了有顺利完成接管任务，务必严格按程序进行。
（一）接管时间安排：（二）接管资料准备工作（三）设备盘点（四）设备、资料接管（五）完成运行六、需交接楼宇资料清单1、空调设备配置情况制冷供暖方式、机组运行功率●水循环系统设备参数（电动机功率、泵流量、系统水容量）●新风机数量、电动机功率、通风量●排风机数量、电动机功率●软水器、产水量2、配电室设备配置情况变压器容量、低压配电屏数量、楼层设计用电负荷量、供配电方式3、消防设备配置情况●设备供应商●系统主要设备数量、品牌●消防系统竣工图●消防设备、系统数量清单●消防设备厂家联系电话及备品清单●消防中控室主机操作说明、系统控制台操作说明●消防设备、系统出厂合格证、测试证明●外围消火栓、水泵接合口位置图●地下车库车位设计图●卷帘门、防火门合格证及厂家名称联系电话●出口指示灯、安全出口灯合格证、厂家名称、电话●保安监控操作说明●保安监控设备清单●保安监控点布置图保安监控系统验收合格证及系统竣工图4、电梯（生产厂家、数量）5、保安监控系统情况（系统品牌、设备数量、运行方式）6、楼宇自控系统资料7、公共照明、景观设备负荷量8、排水沟渠、化粪池9、楼内集水井、坑数量设备容量10、绿地面积（施工图）11、玻璃外墙面积12、建筑物公摊比例13、楼层平面图14、设备安装厂家联系电话及维保合同的复印件七、楼宇接管资料目录1.建设工程竣工验收证书2.建筑消防验收合格证3.市政府完善配套办公室小区综合验收合格证书4.用电许可证5.供用电协议书6.卫星地面接收设施许可证7.电视共用天线8.电梯使用许可证9.工程图纸：（施工图/竣工图）总平面图建筑图纸结构图纸设备图纸（电气、给排水、暖通、消防、燃气管道等）附属工程及隐蔽管线图纸10．地质勘察报告11．工程合同及开、竣工报告12．工程预决算分项清单13．图纸会审记录14．工程设计变更通知（包括质量事故记录）15．隐蔽工程验收签证16．绿化工程图纸17．沉降观察记录18．竣工验收证明书19．钢材、水泥等主要材料的质量保证书20．新材料、构配件的鉴定合格证书21．水、电、采暖、卫生器具、电梯等合格证书22．砂浆、混凝土试块试压报告23．供水供暖的试压报告。
保证物业顺利验收接管的具体方案与承诺
保证物业顺利验收接管的具体方案与承诺一、具体接管方案为了规范本项目接管验收程序，明确各方责任，确保物业验收接管验收工作得到有效顺利进行，以便对物业进行全面移交，保证世嘉光织谷物业服务工作水平，现制定以下接管计划。
（一）工作程序1、接管验收的准备工作1.1接管前的准备：接管工作开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：1.1.1与原物业接口人联系好交接事项、日期、进度、验收标准等；1.1.2派出先头技术人员了解现场；1.1.3与原物业管理接口人协商，并组织人员同原物业管理人员进行并列上岗，熟悉岗位制度、操作规范及设备设施的操作方法；1.2 确定接管验收方式；1.2.1与前物业公司协商并拟定的接管计划进度及做好楼内外物品的移交及验收工作：1.2.2接管时采取房间逐一清点，验收完一层清场一层的做法，清点完后即接管，包括岗位、钥匙等，确保接管验收工作正常有序进行；1.2.3工程部、安全部、清洁绿化等部门接管进驻时，依据接管验收标准，同时做好物品的清点以及物品的观感识别检查，并走好相关记录；1.2.4接管后立即对楼内的相关问题进行严格检查，就验收中需要整改的问题以书面形式列出并及时上报；1.2.5做好各种钥匙的清点移交、整理编号及分类管理等工作；1.2.6更新标识及电话通讯，建立服务热线；1.2.7制定接管时间安排计划；1.2.8配置现场物业管理人员：根据物业现场要求配备物业管理人员，具体按以下要求进行。
1.2.9落实专项分包商；落实各专项分包商，签订相关协定。
1.2.10物资配备；做好物业管理物资工具的配备，并补充备品备件。
1.2.11前期培训；进行人员的理论与实操结合培训，使员工了解并掌握各项规章制度、《竞争性评估文件》相关达标标准，岗位职责、操作及应急处理流程、礼仪礼节等。
（二）接管验收阶段按既定计划，分项目、分专业进行接管。
具体按如下项目进行：1、资料接管；系统化、管理化、电脑化地建立物业档案与管理，是物业管理工作的重要组成部分，也是实施管理的有力依据。
物业的接管验收及撤管
物业的接管验收及撤管随着城市的发展，社区和居民小区的数量越来越多，物业管理也成为了社区和居民小区的重要一环。
物业管理的职责包括物业设施和基础设施的维修、维护、管理以及居民的管理，物业管理的好坏直接关系到居民的生活质量。
因此，物业的接管验收以及撤管也成了物业管理的重要内容之一。
一、物业接管验收1、物业接管验收前准备工作在物业接管验收前，业主委员会和物业公司应该派专人负责验收前准备工作，主要包括：（1）整理出要接管的物业基础标准设备和设施清单，对有问题的物资逐一标明。
（2）确保所有设施和设备能够正常运行。
（3）对物业所处的环境进行整改，改进室内和室外的弱点。
（4）准备所有需要验收的文件资料和资产清单。
2、验收时间和验收标准的确认在物业公司与业主委员会达成初步协议后，应确定物业接管的准确时间并确认验收标准。
验收时间不应过早或过晚，验收标准应该符合法律法规的要求，同时也应该根据实际情况进行适当的调整。
3、物业接管验收的程序（1）验收组织业主委员会应该组织一支验收组，对物业的基础设施和设备进行逐项检查，同时对所有的文件资料和资产清单进行逐一核准。
验收小组应该包括有业主委员会、物业公司和独立第三方评估专家等相关方面的人员。
（2）验收的准备工作验收组在验收前，应该对所有的标准和要求进行逐一确认，并将检查结果报告给业主委员会。
（3）正式验收在验收开始之前，应该确保人员和设备齐备，并按照确定的标准逐项检查所有物业设施和设备，如果发现问题需要立即处理。
（4）验收的分项结果在所有的物业设施和设备检查完成后，验收小组应该开会讨论验收结果，并根据需要改进评估标准。
二、物业撤管由于种种原因，物业管理公司需要撤离某个或某些物业管理项目。
这个时候，撤管就显得尤为重要，一旦撤管不得当，可能会给双方造成永久性的损失。
1、撤管准备工作在物业公司与业主委员会协商达成撤管意见后，应该开始撤管的准备工作。
具体包括：（1）建立责任清单，明确所有工作人员的工作职责和实质性工作内容。
物业管理验收方案
物业管理验收方案为了保障物业管理工作的质量和效果，提高物业管理服务的水平，促进物业管理工作的持续改进，必须建立有效的物业管理验收方案。
通过严格的验收程序和规范，确保物业管理工作得到有效监督和评价，从而推动物业管理水平不断提升，满足业主和居民的需求。
本文将就物业管理验收方案进行详细的制定和解析。
一、验收范围1. 物业管理服务合同的执行情况2. 物业管理服务项目的实施情况3. 物业管理工作的效果和效果4. 物业管理工作中出现的问题和隐患二、验收目标1. 督促物业管理公司履行合同约定的责任和义务2. 检查物业管理服务项目的实施情况，确保服务质量和效果3. 定期评估和改进物业管理工作的管理和执行效果4. 提出问题和隐患，协助物业管理公司解决和改进三、验收内容1. 物业管理服务合同执行情况的验收- 物业管理公司按时履行合同的义务- 物业管理公司提供的服务项目和服务内容是否符合合同约定- 物业管理公司是否符合合同约定的服务标准和质量要求2. 物业管理服务项目的实施情况的验收- 物业管理公司的管理人员是否到岗并履行职责- 物业管理服务项目的执行情况和效果- 物业管理服务项目中出现的问题和隐患3. 物业管理工作的效果和效果的验收- 物业管理工作的管理和执行效果- 居民满意度和投诉处理情况的评价- 物业管理工作中出现的问题和隐患4. 物业管理工作中出现的问题和隐患的验收- 物业管理工作中出现的安全隐患和违规行为- 物业管理工作中存在的管理漏洞和工作失误- 物业管理工作中出现的突发事件和紧急事故四、验收流程1. 提前通知- 在验收前，物业管理公司必须提前通知，准备相关文件和资料2. 现场检查- 验收人员对物业管理现场进行实地检查和评估- 对物业管理服务项目进行抽样检查，确保服务质量和效果3. 资料审核- 对物业管理公司提供的相关文件和资料进行审核和评价4. 验收记录- 对验收过程进行记录和整理，形成验收报告和评价意见五、验收标准1. 物业管理服务合同执行情况的验收标准- 合同履行情况达到合同约定的要求- 服务项目和服务内容符合合同约定的标准和质量要求- 服务质量和效果达到业主和居民的期望和要求2. 物业管理服务项目的实施情况的验收标准- 管理人员到岗履职，服务项目得到有效执行- 服务项目的执行情况和效果符合要求- 服务项目中出现的问题和隐患得到有效处理和改进3. 物业管理工作的效果和效果的验收标准- 管理和执行效果符合要求，达到预期目标- 居民满意度和投诉处理情况得到有效评价和改进- 问题和隐患得到有效处理和改进4. 物业管理工作中出现的问题和隐患的验收标准- 安全隐患和违规行为得到及时整改和处理- 管理漏洞和工作失误得到有效处理和改进- 突发事件和紧急事故得到有效处置和处理六、验收评价1. 评价对象- 物业管理公司的管理和执行人员- 物业管理现场和服务项目的责任人员- 物业管理服务项目的业主和居民2. 评价方式- 定期对物业管理公司的工作进行评价和考核- 定期对物业管理服务项目的实施情况进行评价和考核 - 定期对物业管理工作的效果和效果进行评价和考核3. 评价标准- 根据验收标准对物业管理工作的质量和效果进行评价 - 对出现的问题和隐患进行评价，提出改进意见- 对物业管理公司和责任人员进行评价和奖惩七、验收结果1. 合格验收- 确保物业管理工作的质量和效果达到验收标准- 提出合理化建议和改进意见，促进物业管理工作的提升2. 不合格验收- 发现严重问题和隐患，必须立即整改和处理- 对责任人员进行批评和教育，确保物业管理工作的质量和效果3. 补救措施- 如果发现问题和隐患，必须立即整改和处理- 加强对物业管理工作的监督和评价，确保质量和效果八、验收改进1. 定期验收- 定期对物业管理工作进行验收和评价，确保验收工作的持续改进2. 改进方案- 根据验收结果提出合理化建议和改进方案，促进物业管理工作的提升3. 效果评估- 对改进方案的实施效果进行评价和考核- 对物业管理工作的质量和效果进行持续改进和提升九、总结和建议通过严格的物业管理验收方案，可以有效监督和评价物业管理工作的质量和效果，促进物业管理服务的不断提高。
物业管理服务验收方案
物业管理服务验收方案一、前言物业管理是社区保持良好环境秩序，保障住户生活质量的重要工作，而物业管理服务的质量直接关系到居民的生活品质。
因此，对物业管理服务的验收工作显得非常重要。
为了确保物业管理服务的质量，提高物业管理水平，本文拟定了一份物业管理服务验收方案，以供参考。
二、验收范围1. 物业管理服务方案的制定、实施情况；2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况；3. 物业管理服务对象的满意度调查；4. 物业管理服务提升计划等。
三、验收标准1. 服务方案的制定和实施情况：（1）服务方案是否符合国家法律法规和相关标准要求；（2）服务方案是否合理、可行，并经过全体居民代表的审查；（3）服务方案的实施情况是否准确、及时、到位。
2. 物业管理维修、清洁、安全保障等服务的执行情况：（1）维修工作是否按时、按量完成；（2）清洁工作是否维持在一个良好的状态；（3）安全保障是否得到充分的实施。
3. 物业管理服务对象的满意度调查：（1）定期对居民进行满意度问卷调查；（2）根据调查结果进行及时整改、改进。
4. 物业管理服务提升计划：（1）根据居民的反馈，进一步提升物业管理服务水平；（2）不断完善物业管理服务提升计划，并进行监督、跟进。
四、验收方法1. 书面报告：每季度提供一份书面报告，详细反映物业管理服务的情况，并提供相关服务数据及改进建议。
2. 实地考察：每月定期进行实地考察，查看维修、清洁、安全保障等服务的执行情况，及时发现问题并整改。
3. 居民大会：每年至少召开一次居民大会，邀请居民代表、物业管理公司负责人及相关部门领导参与，进行物业管理服务的情况汇报及讨论。
五、验收结果处理1. 合格：物业管理服务按照制定的方案和标准得到顺利执行并获得较好的效果，根据验收结果给予表扬，并适时对居民进行奖励。
2. 不合格：物业管理服务未按照方案和标准执行，导致居民满意度下降或其他问题。
根据具体情况给予批评或者警告，并及时整改，直至满足验收标准。
物业电梯接管验收工作程序
物业电梯接管验收工作程序
一、接管验收程序
1.按照前期物业管理合同设备设施清单接管；
2.移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；
3.移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事项；
4.未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作；
5.对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；
6.对设备附件、备件、逐一分类清点入库；
7.建立设备档案，检修维护档案；
8.接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。
二、接管验收的工作内容
接管验收包括设备的接管验收、内页资料的接收、后续和遗留问题的处理以及设施设备档案的建立。
物业基础资料和技术文件指开发商应向物业接收方提供买卖合同、安装合同、维护保养协议及其他相关的物业基础资料，安装施工单位应提供产品相关技术文件等，以便物业企业对设备进行正常的运行维护提供相应资料。
物业管理的前期介入与接管验收
•
• 中期介入阶段为土建结构封顶、进行设备安装和内 •部装修阶段
•--- 检查前期工程的施工质量，并就原设计中不合理 • 但又可以改动部分提出建议
•--- 配合设备安装管线布置进行现场监督确保质量 •--- 提出遗漏工程项目建议
利益。
•
工程质量标准的认定
工程质量也是在接管过程中容易发生矛盾 的地方，作为开发商认定工程质量的标准 是国家有关质检部门的验收评定，而物业 管理公司则更多地代表业主从使用者的角 度验收工程，本质上二者并无差别。但是 政府部门的验收是依据有关国家建设工程 规范及标准，对建设项目进行检验，是从 安全和使用功能角度认定工程项目符合标 准，其实这只是一个最低标准，是能够安 全、正常使用的保障标准。在工程中要站 在使用者的角度，检查验收工程，每一个
物业接管验收标准
•
•竣工验收与接管验收
•竣工验收：指一个建筑工程项目经过建筑施工和安装之后 •达到了该项工程项目设计文件所规定的要求，具有了使用 •的条件既竣工后，承建单位与开发单位之间办理交接的过 •程，它是建筑产品的最后一个环节，是工程项目由建设投 •入使用的标志。
•竣工验收的种类：--- 隐蔽工程验收
•
物业接管过程中开发商与 物业管理公司间的关系
•
物业公司和开发商在接管验 收过程中往往发生以下方面
的矛盾
1、工程整体文件、资料交接中的矛盾 2、工程质量标准的认定 3、在工程保修过程中的矛盾
•
工程整体文件、资料 交接中的矛盾 原因：
1、开发商思想重视不够， 不注重前期资料的移交
2、开发商前期手续不齐全 ，无法移交
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容
物业接管验收的内容包括但不限于以下几个方面：
1. 建筑物结构、设施设备的完好性及功能性检查，包括电、水、气、暖、通风、排水、供水等系统的验收；
2. 对场地、绿化、路灯、停车场、消防设施等公共设施进行检查验收；
3. 物业管理规章制度的是否清晰明确，是否符合现有法律法规的要求；
4. 业主投诉及建议处理方式是否合理；
5. 物业管理师资力量及团队建设是否到位；
6. 运营管理模式是否符合大众化、科学化、绿色化、低碳化的要求；
7. 物业管理资金的使用是否规范、公开透明。
8. 建筑物的安全性能是否符合规定，监控安防设施是否安装到位。
9. 是否存在施工质量问题待整治。
10. 确认相关物业服务合同及有关协议的内容，以及其他双方商议的事项。
以上是物业接管验收的主要内容，但具体的验收内容还要根据实际情况进行细化。
小区项目物业接管验收工作计划
小区项目物业接管验收工作计划小区项目物业接管验收工作计划提要：接收物业的公共设施及公共部位、隐蔽管网时，管理处专业技术人员核验其是否与工程图纸相符合，并核对备用材料、零部件的保养及保修文件小区项目物业接管验收工作计划1、物业接管领导小组的成立和要求⑴、《物业管理合同》签订后，由物业管理处主任牵头, 组织成立物业接管领导小组，并按专业设立工程土建组、机电组和资料组。
⑵、物业接管领导小组组长负责整个工作过程的策划、指导和工作安排，按照《质量计划控制程序》编制物业接管计划，由各专业组组长负责验收接管中相关项目质量的把关。
⑶、各专业组按国家、省、市工程验收标准验收物业，确保物业的各项功能、指标符合规定要求。
2、物业接管资料的准备在物业现场检查验收之前，资料组应向开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等收集索要物业规划图、竣工总平面图、单体建筑及结构竣工图、地下管网竣工图、建筑施工竣工图、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、竣工验收证明、房地产权属关系的有关资料、设备使用说明书、消防系统竣工验收证明、电梯等公共设施检查验收证明，用水、用电、用气指标批文、水、电、气表校验报告等图纸资料，并对所有图片资料进行查验，为物业的接管验收提供资料和数字依据。
3、物业初次检查验收⑴、将所有缺漏设施、由现问题的地方及会影响日后管理工作的地方如实记录，通过适当途径通知开发商尽快解决、改善。
⑵、接收物业的公共设施及公共部位、隐蔽管网时，管理处专业技术人员核验其是否与工程图纸相符合，并核对备用材料、零部件的保养及保修文件。
⑶、物业接管领导小组参与由开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等联合组成的现场检查验收工作小组，依照《房屋接管验收标准》等有关规定，进行现场检查验收工作。
⑷、工程土建组、机电组负责对物业的建筑工程、安装工程进行现场检查验收，具体执行《房屋接管验收标准》等有关规定，并将现场检查验收结果分别记录在《物业交接验收表》、《物业分户移交验收表》和《物业分户交验问题处理清单》上。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业接管验收方案物业管理接管验收方案-7 2010-9一、建议原则本建议主要是依据建设部与重庆市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及物业项目实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。
XXX公司提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规范和法规。
接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。
由于我司尚未接到物业项目竣工的图纸资料，因此,此接管验收表格针对性需进一步完善，现仅供参考。
二、物业项目管理部接管验收程序(一) 目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。
接管验收是指:物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。
(二) 行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。
接管验收(三) 接管验收的作用1、明确交接双方的责权利关系;2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益;3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全;4、为日后物业的管理创造条件。
(四) 接管验收的分类1、新建物业的接管验收;(五) 职责1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。
2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。
3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。
5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。
(六) 工作程序1、验收的准备验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。
2、验收的实施(1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2) 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。
(3) 对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4) 设备的实物验收，要做到符合以下几点:A、设计图纸与设备的规格型号、数量符合B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中(5) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。
3、物业验收后的处理(1) 验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。
(2) 验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。
(3) 验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈总公司及建设单位(发展商)监理公司，解决记录在交接记录中。
(4) 公司总经理代表物业管理接收单位(物业管理处)同物业交接单位进行正式移交，并签署有关手续。
(5) 验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的交接记录。
(6) 办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、管理公司签字生效，将全部档案资料存档。
(七) 接管验收相关文件1、建设部房屋接管验收标准;[建标(1991)第69号]2、重庆市居住小区接管综合验收办法;3、建设工程质量管理条例;(2000年1月10日国务院第25次常委会议通过)4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法;[中华人民共和2000年4月7日)] 国建设部令第78号(5、重庆市工程竣工验收备案管理暂行规定;6、房屋建筑工程质量保修办法;[中华人民共和国建设部令第80号(2000年6月30日)]7、XXX公司物业管理服务有限公司关于接管验收文件。
附:相关文件(八) 分系统接管验收工作内容(即质量与使用功能的检验)1、主体结构地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
2、电气工程变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主(住户)电量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。
3、垂直运输客用电梯、消防货用电梯、自动扶梯。
4、水卫工程给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨水系统、市政、公建配套工程。
5、一次能源工程燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。
6、暖通与空调工程热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、水质处理系统、通风系统。
7、安保工程消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统(FAS)、保安自动化系统(SAS)、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系统、远红外防范系统。
8、系统集成工程楼宇自动化系统(BAS系统)、通讯自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、结构化综合布线系统(SCS)。
9、有线电视、卫星天线及调频天线工程。
10、电讯接入工程语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。
11、户外工程围墙、车辆人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水泄水设施、绿化、广场照明、泛光照明、停车场、绿化水源。
) 新建物业的接管验收工作细则 (九1、检索提交的资料(1) 产权资料A、项目批准文件;B、占地批准文件;C、规划说明书;D、环境预评价书;E、建筑执照;F、开工许可证书;G、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。
H、供用电合同;I、供用水合同;J、供用热源(热水、蒸汽)合同;K、供用天然气合同;L、污水排放协议;M、通讯协议;N、接收卫星传送的境外电视节目许可证。
(2) 技术资料A、设计说明;B、施工说明;C、设备明细表(含设备名称、规格型号、性能、数量、功能);D、竣工图——含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸;(注:因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在接管验收日建设单位需提供有效设计图纸(专业图纸为主)，以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。
)E、地质勘察报告;F、工程合同及开竣工报告;G、工程预决算;H、图纸会审记录;工程设计变更通知及技术核定单(含质量事故处理记录); I、J、隐检验收签证;K、沉降观察记录;竣工质量核定证明书; L、M、消防验收报告;N、饮用水检测证书;O、钢材、水泥等主材质量保证书;P、新材料、构配件的鉴定合格证书;Q、水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
R、砂浆、混凝土试块、试压报告;S、供水、供暖、空调试压报告;水平衡、风平衡测试报告; T、U、高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告;V、避雷系统测试报告;W、接地系统测试报告;X、排水系统试验报告;Y、楼宇自控试验报告;Z、卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统(监视、对讲、巡更、安全防范)验收、测试报告。
2、质量与使用功能的检验(1) 参照建标(1991)第69号文 4.5条进行。
(2) 机电设备接管验收参照规范:A、GBJ(66-84)制冷设备安装工程施工及验收规范。
B、GBJ(242-82)采暖与卫生工程施工及验收规范。
C、GBJ(243-82)通风与空调工程施工及验收规范。
D、GBJ(302-88)建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。
E、 GBJ (304-88)通风与空调工程质量检验评定标准。
F、 GBJ(310-88)电梯安装工程质量检验评定标准G、GBJ(303-88)建筑电气安装工程质量检验评定标准。
(3) 使用功能的检验A、无故障运行的检验规范验收是静态验收，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下:a、热交换系统:72小时b、供配电系统:48小时c、垂直运输系统:72小时d、空调系统:72小时e、生活冷水系统:72小时f、消防水系统:出水试验B、完善使用功能根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，满足物业运行需要。
C、根据国务院第279号令，《建筑工程质量条例》要求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。
D、基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。
注:1、以上系统交接含其主设备、附属设备、控制柜、配电柜及管道阀门等物。
2、接工作中，双方交接人员应根据设备明细表进行逐项清点，并进行运转试验。
接收方应将运转检查状况详细记录，汇总后报总工程师。
3、交接工作中发现的问题，双方应认真记录、确认后签字，汇总后报有关部门。
4、以上系统交接一项，接管一项，并将钥匙全部收回(必要时可更换门锁)，除留用人员外，不允许其它人员进入机房。
(4) 物管公司设备、财产、维修工具的接收:A、物管公司设备、财产、维修工具的接收;B、工程机械(固定资产)交接;C、维修工具(低值易耗);D、维修材料清点盘库交接。
注:1、所有工具(含办公工具)需将数量、品牌、规格、损坏程度交接清楚。
3、清点登记表汇总后需报公司备案。
三、接管验收表格目录接管验收表目录编制:四、附件物业接管验收表类别:建筑系统/设备/设施:屋面位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表类别:建筑系统/设备/设施:地下停车场及车道位置/编号: 检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日不满意 A需调整 B未完成 C需清理代号:?满意物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:CBRE -Q7.5.1-ENG-05类别:建筑系统/设备/设施:外围广场道路位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日不满意 A需调整 B未完成 C需清理代号:?满意物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:CBRE -Q7.5.1-ENG-14取消物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期:年月日不满意 A需调整 B未完成 C需清理代号:?满意物业接管验收表检查人: 日期: 年月日物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日生活水泵房接管验收表编号:CBRE -Q7.5.1-ENG-23类别:设备系统/设备/设施:生活水泵房位置/编号: 检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:CBRE -Q7.5.1-ENG-26类别:设备系统/设备/设施:冷站位置/编号: 检查人: 日期: 年日月代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-28类别:设备系统/设备/设施:热站位置/编号: 检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:CBRE -Q7.5.1-ENG-31类别:设备系统/设备/设施:热交换器位置/编号: 检查人: 日期: 年日月代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表类别:设备专业系统/设备/设施:管井、化粪池位置/编号:检查人: 日期: 2006年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-32物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-33类别:设备专业系统/设备/设施:污水坑位置/编号:消防喷淋管路接管验收工作记录表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-34类别:设备专业系统/设备/设施:消防系统位置/编号: 物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-35类别:设备专业位置/编号系统/设备/设施:冷却塔物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-36类别:设备专业系统/设备/设施:送(排)风机位置/编号: 物业接管验收表物业接管验收表编号:年月日检查人: 日期:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-39类别:设备专业系统/设备/设施:风机盘管位置/编号:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-40类别:设备系统/设备/设施:厨房给排水位置/编号:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-41类别:设备专业系统/设备/设施:小型冷库位置/编号:不满意 A需调整 B未完成 C需清理代号:?满意物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-42类别:设备系统/设备/设施:VAV末端位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-43类别:设备系统/设备/设施:气体灭火间位置/编号:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-44类别: 电气专业位置/编号: 系统/设备/设施:避雷装置代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-45类别:电气专业系统/设备/设施:接地保护系统位置/编号:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-46/编号系统/设备/设施:强电间类别:电气专业位置物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-47类别:电气专业系统/设备/设施:擦窗机位置/编号:物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-48类别:电气专业位置/编号系统/设备/设施:柴油发电机物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-49类别:电气专业系统/设备/设施:电梯位置/编号:物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-50类别:电气专业系统/设备/设施:扶梯位置/编号:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE-Q7.5.1-ENG-51类别:电气专业位置/编号: 设备系统/设备/设施:低压设备物业接管验收表编号:JQ-CBRE-Q7.5.1-ENG-52类别:电气专业位置/编号系统/设备/设施:高压设备物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-53类别:电气专业位置/编号:系统/设备/设施:信号屏,模拟屏物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-54类别:电气专业系统/设备/设施:照明插座部分位置/编号:物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-55类别: 电气专业位置/编号系统/设备/设施:电缆夹层的线缆物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-56类别:电气专业系统/设备/设施: 动力配电箱位置/编号:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-57类别:电气专业系统/设备/设施:公共区域动力配电箱位置/编号:物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-58类别:电气专业系统/设备/设施: 照明配电箱位置/编号:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日不满意 A需调整 B未完成 C需清理代号:?满意物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-65类别:电气专业系统/设备/设施:消防—末端设备(消防报警)位置/编号:检查人: 日期: 2006 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-66类别:电气专业系统/设备/设施:消防—末端设备(消防报警)位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-69类别:电气专业系统/设备/设施:消防——电动防火门位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-70类别:电气专业系统/设备/设施:消防——排烟天窗位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-71类别:电气专业系统/设备/设施:消防——湿(干)式报警阀、雨淋阀位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-72类别:电气专业系统/设备/设施:消防—信号蝶阀水流指示器位置/ 编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-73类别:电气专业系统/设备/设施:消防—信号蝶阀、水流指示器位置/编号:检查人: 日期: 2006年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-74类别:电气专业系统/设备/设施:消防—末端设备(应急照明)位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-75类别:电气专业系统/设备/设施:消防—末端设备(消防广播设备) 位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-76类别:电气专业系统/设备/设施:消防——消防水泵(喷淋水泵) 位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-77/设施:消防—排烟机(正压送风、类别:电气专业系统/设备补风机)位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-78类别:电气专业系统/设备/设施:消防——消防稳压泵位置/编号:检查人: 日期: 2006年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-79类别:电气专业系统/设备/设施:消防——火灾自动报警控制器位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-80类别:电气专业系统/设备/设施:消防——网络控制器位置/编号:检查人: 日期: 2006年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-81类别:电气专业系统/设备/设施:消防——消防模块箱位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-82类别:电气专业系统/设备/设施:消防—非消防电源位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-83类别:电气专业系统/设备/设施:弱电系统——弱电井位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-84类别:电气专业系统/设备/设施:智能照明系统位置/编号:检查人: 日期: 2006 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-85类别:电气专业系统/设备/设施:楼控--楼宇自控系统位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-86类别:电气专业系统/设备/设施:楼控——新风机组位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-87类别:电气专业系统/设备/设施:楼控——空调机组/新风机组/排风机位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-88类别:电气专业系统/设备/设施:楼控——定风量空调机组位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-89类别:电气专业系统/设备/设施:楼控——变频器位置/编号:年月日检查人: 日期:代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-90类别:电气专业系统/设备/设施:楼控——直接数字式控制器(DDC) 位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:CBRE -Q7.5.1-ENG-91类别:电气专业系统/设备/设施:楼控—楼宇自控设备位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-92类别:电气专业系统/设备/设施:楼控—楼宇自控设备位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-93类别:电气专业系统/设备/设施:VAV位置/编号:检查人: 日期: 年月日物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-94类别:电气专业系统/设备/设施:楼控—楼宇自控设备位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-95类别:电气专业系统/设备/设施:楼控—楼宇自控设备位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-96类别:电气专业系统/设备/设施:楼控—楼宇自控设备位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-97类别:电气专业系统/设备/设施:楼控—楼宇自控设备位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-98类别:电气专业系统/设备/设施:楼控,VAV位置/编号:检查人: 日期: 年月日代号:?满意 ?不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号:JQ-CBRE -Q7.5.1-ENG-99类别:电气专业系统/设备/设施:楼控,污水系统位置/编号:。