地产项目设计任务书.doc

项目方案设计任务书

2010-03-03

目录

一、项目名称

二、项目概况

三、规划设计主要技术指标

四、户型配比要求

五、开发理念

六、设计依据

七、总体规划原则

八、总体规划要求

九、交通组织原则

十、单体设计原则

十一、设备专业要求

十二、结构专业要求

十三、技术应用要求

十四、经济性原则

十五、进度安排

1、项目名称：锦业路项目（暂名）

2、项目概况：该项目位于锦业路以南、丈八三路以西、锦业一路以北，属于未来高新区CBD区域。总用地33.604亩。共分为两个地块，其中地块一北临锦业路，用地12.253亩，地块二南临锦业一路，用地21.351亩（其中包含2.934亩的内部通道）。

3、规划设计主要技术指标：

地块一：

用地性质：综合用地，50年产权

用地净面积：12.253亩（8169㎡）

主体建筑：该地块主要面对首次置业或投资型客户群，拟建30-80m²的公寓

式办公楼和独立产权的底商小铺面两种物业形态。要求所有建筑外立面风

格简洁，按公建形式考虑。

容积率：小于6.0

建筑密度：小于35%

绿地比例：大于30%

停车位：大于1车位/100平方米

地块二：

用地性质：综合用地，50年产权

用地净面积：21.351亩（14234㎡）其中包含内部通道2.934亩（1956㎡）

主体建筑：公寓式办公、公寓、商业（其中以住宅公寓为主），要求所有建筑外立面风格简洁，按公建形式考虑，公寓面积不超过该地块总地上建筑面积的

70％。

容积率：小于5.0

建筑密度：小于30%

绿地比例：大于35%

停车位：大于1车位/100平方米

4、户型配比要求

地块二

项目配套建议：

5、开发理念

5.1．先进性：打造精品，保持项目的先进性。

5.2．独特性：在设计理念及户型设计上有所创新。

5.3．实用性：建筑体形及户型平面要规整简洁，交通面积少，实用系数高。

5.4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。

6、设计依据

6.1 用地红线图；

6.2设计应遵循以下法规和规范：

●《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）

●《民用建筑设计通则》JGJ37-87

●《住宅设计规范》GB50096—1999

●《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）

●《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95

●建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行）[建设技

（1999）58号]的有关规定

●国家住宅与居住环境工程中心《健康住宅建设技术要点》（2002年修订版）

●《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

●《夏热冬暖地区住宅建筑节能设计标准》

●《西安市城市规划管理技术规定》

●其它国家与西安市相关规范与规定

5.3 本设计任务书的要求。

7、总体规划原则

7.1规划及建筑设计应符合中华人民共和国现行建筑设计规范和西安市高新区规划管

理有关规定。规划方案及建筑方案涉及到公安消防、环保、园林绿化、卫生、人防、民航、防洪排涝、电力、交通、文物保护等问题，应符合各专项规划要求。

7.2规划方案应高起点、高标准、高水平，体现二十一世纪的创新和超前意识（新概

念、新技术、新材料的运用方面），建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系；

7.3布局应尽量规避沿路噪音干扰对本项目的影响；

7.4充分利用景观资源，实现合理分配资源最大化；

7.5要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系；

7.6围绕主题概念设计思想展开规划设计，并能贯穿始终；

7.7根据优势资源合理分配户型，做到尽量户户均好。

8、总体规划要求：

8.1总体规划对分期建设的要求

8.1.1规划设计应对分期开发提出合理建议，本项目根据总体计划分二期开发；

8.1.2规划设计应考虑小区物业管理模式，为分期开发建设设计合理的道路交通系统；

8.1.3为保证首期开发的地块二项目的展示效果，应采取必要技术措施，重点考虑地块一会所及售楼部的建设，争取做到同步建设。

8.1.4规划设计应考虑分期开发的施工组织流线关系；

8.2公建配套设施

8.2.1配套面积约1350平方米，结合营销中心进行形象展示，配套内各种物业要求详见项目建议书，要求各种配套充分利用不计容空间，比如屋顶花园、架空层等。

9、交通组织原则

9.1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑商业人流与居住人流的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系。

9.2 保证消防车道及扑救面对坡度的要求；

9.3．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；

9.4．住宅与车库之间要建立方便的联系；

9.5．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。

10、单体设计原则

10.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。

10.2建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积。

10.3起居室与主卧设计须注重景观视线的有效组织，争取良好的景观视角。

10.4相邻住宅除做好分户细节设计外，尽量避免彼此间的视线干扰。

10.5住宅入口尽可能考虑设置玄关，并提供相应的更衣柜和鞋柜的空间。户内考虑洗

衣机的位置，相应考虑上下水和电源的设施。

10.6建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建

筑物的主要外立面无突出的设备管线。

10.7住宅公共前厅要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少

机械的通风排烟的经济投入。

10.8设备用房、车库尽量安排在地下室。

10.9建筑立面设计采用现代手法，风格需满足公建要求。