宁夏省2015年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题
2015年上半年新疆房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题
2015年上半年新疆房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产转让的实质是。
A：未发生房地产权利人转移B：房地产权利人发生转移C：未发生房地产权属转移D：房地产权属发生转移E：执行层的组织协调2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27603、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.244、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑__之间的差额。
A．材料B．成新C．折旧D．造价5、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．7B．10C．14D．206、下列不属于拍卖规则的是__。
A．价高者得规则B．低价也可行规则C．保留价规则D．瑕疵请求权规则7、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】A：4 120元／㎡B：4 149元／㎡C：4 184元／㎡D：4 216元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、某宗土地总面积2 000 ㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。
A：27．4万元B：30．9万元C：42．7万元D：99万元E：工业用地的监测点评估价格9、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
2015年宁夏省房地产估价师《相关知识》：民事法律行为考试试卷
2015年宁夏省房地产估价师《相关知识》：民事法律行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法2、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。
A：1．67％B：2．1％C：2．3％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格3、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查4、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格5、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格6、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调7、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m 的矩形土地的总价为（）。
2015年宁夏房地产估价师理论与方法：决定房地产供给量的因素考试题
2015年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：决定房地产供给量的因素考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。
该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。
则该家庭的首付款额是__元。
A．34000.00B．83265.38C．87867.78D．91022.122、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50 年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
A．833B．2500C．1250D．10674、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。
A.外部经济B.需求增加导致稀缺性增加C.生活水平的提高D.通货膨胀5、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。
A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织协调6、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格7、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。
（2009年试题）A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调8、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。
A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格9、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。
2015年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收考试题
2015年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理2、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。
A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格4、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同5、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。
A．契约型B．公司型C．封闭型D．开放型6、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。
A．5B．7C．10D．157、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。
A：3 000元／㎡B：2 700元／㎡C：2 914元／㎡D：2 500元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章9、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。
宁夏省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：折现率考试试题
宁夏省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：折现率考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地规划管理由__部门负责。
A．建设B．房地产管理C．城市规划行政主管D．土地管理2、文物艺术品属于。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调3、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格4、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。
其面积误差比为。
A：-3％B：3％C：-5％D：5％E：执行层的组织协调5、伸缩缝的宽度一般采用mm。
A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调6、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
A．权益型B．抵押型C．混合型D．多重合伙型7、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段8、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与控制，表述不正确的是。
A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证C：正确决策是合理确定与控制工程造价的前提D：建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法主要包括可行性研究和建设项目投资估算与财务评价E：执行层的组织协调9、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试卷
宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。
A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价中的价值，一般是指__。
A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值3、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。
A：38B：40C：58D：60E：执行层的组织协调4、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性5、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。
已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。
A．2040.8B．3451.83C．5089.1D．6666.76、房地产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图7、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调8、费用与收入相配比即为。
A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的所有者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。
2015年宁夏省房地产估价师制度与政策：基本农田考试试题
2015年宁夏省房地产估价师制度与政策:基本农田考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A:区域规划B:土地利用总体规划C:城乡规划D:国土规划E:执行层的组织协调2、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为。
A.商品房预售B.商品房出让C.商品房转让D.商品房招租3、某工业用地的土地面积为10 000㎡,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/㎡。
后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/㎡,则因规划调整所需的补地价为__万元A.500B.1000C.2250D.30004、拆迁当事人对估价结果有异议时,可以自收到估价报告之日起__日内,向原估价机构书面申请复核估价。
A.5B.7C.10D.155、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为(。
A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%6、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。
A.屋面板B.屋架C.天窗架D.托架7、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。
A:乡级以上地方人民政府B:乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C:县级以上地方人民政府D:县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章8、在人均耕地特别少的地方,可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A.15倍B.20倍C.25倍D.30倍9、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的__来求取其价值的方法。
A.资本化率B.收益率C.收益乘数D.利息率10、房地产开发前期的规划管理,下列步骤正确的是__。
宁夏省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题
宁夏省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。
该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为__元/m2。
A．950B．1000C．1200D．12502、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
A：平等B：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章3、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论4、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5B．4～6C．6～10D．3～55、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同6、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。
A．小于5年B．在4～5年之间C．在5～6年之间D．在3～4年之间7、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分8、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。
北京2015年下半年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题
北京2015年下半年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款的主要还款来源是__。
A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入2、__是税收制度和政策的中心环节。
A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴3、行政裁决应坚持__的原则。
A．公平B．公正C．及时D．以上均正确4、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。
A．等于B．低于C．高于5、房地产的供给曲线表示。
A：房地产的出售量与其价格之间的关系B：房地产的出售量与购买量的关系C：房地产的供给量与其价格之间的关系D：房地产的供给量与购买量的关系E：工业用地的监测点评估价格6、房屋普通险的期限为。
A：半年B：1年C：2年D：3年E：执行层的组织协调7、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样8、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．债务融资B．已建成房地产抵押贷款C．权益融资D．建设贷款9、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。
根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。
A：1．07％B：1．11％C：1．20％D：1．25％E：工业用地的监测点评估价格10、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】A：发明B：发现C：创造D：隐藏E：工业用地的监测点评估价格11、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
宁夏2015年下半年房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容考试试卷
宁夏省2015年下半年房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是住房公积金管理的中心环节。
A：住房公积金的发放管理B：住房公积金的运作C：银行专户、财政监督D：住房公积金管理的决策E：执行层的组织协调2、资产负债表中应在资产方反映的项E4是。
A：预收账款B：应付账款C：应收票据D：预提费用E：执行层的组织协调3、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2003年考题】A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格4、共有房地产的房地产权证由__收执。
A．共有人共同B．共有人分别C．权利人推举的持证人D．房地产主管部门指定的权利人5、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。
A．物业管理公司B．政府C．承包商D．租客6、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A：1％B：3％C：6％D：9％：执行层的组织协调E.7、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定9、已知某城市容积率修正系数表，见下表。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
宁夏省2015年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。
A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围2、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章3、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。
A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：执行层的组织协调4、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。
A．市场不景气B．该别墅区的环境条件变差C．该别墅区的单位开发成本降低D．开发商获得满意的利润即可5、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月6、成本加成定价法所决定的单位价格为__。
A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)7、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章8、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。
该幢写字楼的销售利润率为。
A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工业用地的监测点评估价格9、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2B．1.5C．1.8D．2.010、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地如实申报成交价格。
A：县级或县级以上人民政府B：县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门C：县级以上人民政府D：县级以上人民政府房地产行政主管部门E：执行层的组织协调11、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格12、某套建筑面积为100㎡、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款．抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％．该套住宅的实际价格为。
A：18．25万元B：20．00万元C：21．58万元D：22．00万元E：工业用地的监测点评估价格13、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格14、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
A．使用权B．征收权C．购买权D．所有权15、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。
A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积16、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5317、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中18、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力19、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。
A．承租人B．业主C．业主和承租人共同D．物业公司20、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。
A．15B．25C．35D．5521、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．委托财产总值D．信托范围C．信托收益D．信托信用等级，22、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格23、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。
A．工程师责任B．注册会计师C．开发商D．律师24、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。
A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格25、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。
A：17．46B：100．00C：117．46D：672．75E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.092、通常简称为“两税一费”的，并不包括__。
A．营业税B．所得税C．城市维护建设税D．教育费附加3、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。
A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同4、房地产价格的形成条件有。
A：房地户的需要B：房地产的有用性C：房地产的有效需求D：房地产的相对稀缺性E：房地产的有效供给5、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。
A．40%B．50%C．60%D．70%6、影响购买者的心理因素有。
A：动机B：感觉C：学习D：信念和态度E：欲望7、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。
A：无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B：重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C：考虑建筑物存在对土地价值的影响D：考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响E：重视土地对建筑物价值的影响8、下列关于会计要素中的利润的说法，错误的是。
A：利润是指企业在一定会计期间的经营成果B：净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减去所得税费之后的余额C：营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润D：补贴收入不计入利润E：执行层的组织协调9、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。
A．风险辨识B．风险估计C．风险评价D．风险决策10、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。
A．1060B．1060.9C．1061.36D．1061.6811、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于。
A：公共绿地B：专用绿地C：宅旁绿地D：街道绿地E：执行层的组织协调12、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。
A：净经营收入=有效毛收入-经营费用B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税E：借款合同13、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为__。
A．出售型房地产B．出租型房地产C．办公型房地产D．自用型房地产14、在下列情況下，职工可以提取住房公积金。
A：购买商业门市B：大修自住住房C：偿还购房贷款本息时D：房租超出家庭工资收入规定比例时E：职工丧失缴存条件15、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.5816、当建筑物的建筑式样，特别是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般__。
A．较低B．取决于周边环境C．不受影响D．取决于地段影响17、随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。
弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格B：企业处于领导地位C：消费者以年轻人为主D：商品住宅多为豪宅E：以投资性购买为主18、房地产抵押合同，属于__。
A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同19、申请领取施工许可证应具备的条件，有。
A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：总承包企业已签署了分包合同C：已经确定施工企业D：签署了委托监理合同E：建设资金已经落实20、按照噪声产生的机理，噪声分为。
A：机械噪声B：空气动力噪声C：电磁性噪声D：稳态噪声E：非稳态噪声21、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。