二手房调查分析
二手房消费者特征的相关性分析——以成都为例
体， 问卷 主 要在 区域 内二 手 房 中介 周 围发放 ， 现 体 了 问卷 的 真实 性 和 效 用性 。本 文采 用 随 机 抽 样 调
查和走 访式 询 问的方法 ， 收集 二手 房 消费 者 的基 本
济研究。
东 华 理 工 大 学 学报 （ 会 科 学 版 ） 社
资料 及购 房决 策 的影 响 因素 。
分 提 出参 考性 建议 。 关 键 词 ： 手 房 ； 征 ； 关性 ； 求 二 特 相 需
中图分类号：２ ３３ ７ 文献标识码 ： 文章编号 ：６ ４３ １ （０ ２ ０ －１５ ３ Ｆ９ ．５ Ａ １７ － ２ ２ １ ）２０ ２ ４ ５ ５
章 霞， 陈荣清． 二手房 消费者特征的相关性分析［ ］ 东华理工 大学 学报 ： Ｊ． 社会科 学版 ，０２ ３ （ ） １５１９ ２ １ ，１ ２ ：２ —２ ． Ｚ ａｇＸａ Ｃ ｅ ｏｇｑｎ ． ｏｒ ａ ｏ ｎｌ ｉ ｏ ａａｔ ｉ ｉ ｆｅｏｄｈｎ ｏｓ ｇ ｏｓｍ ｒ［ ］ Ｊｕ ａ ｏ ｈｎ ｉ， ｈｎ８ ｎ．ｉ Ｃ ｒ ｌｔ ｎａａ ｓ ｃ ｒ ｅ ｓｃ ｏ ｃｎ —ａｄｈｕｉ ｎｕ ｅ Ｊ ．ｏｒ ｌ ｇ ｅｉ ｙ ｓｆ ｈ ｃ ｒｔｓ ｓ ｎｃ ｓ ｎ ｆ
第３ ｌ卷
第 ２期
东 华 理 工 大学 学 报
（ 会科 学版 ） 社
Ｖｏ． Ｎｏ ２ １３１ ．
２１ ０ ２年 ６月
Ｊ ＯＵＲ ＮＡＬ ＯＦ Ｅ Ｔ Ｃ ＮＡ Ｉ ＴＴ Ｅ ＯＦ Ｔ Ｃ ＯＬ ＧＹ ＡＳ ＨＩ ＮＳ Ｉ ＵＴ Ｅ ＨＮ Ｏ
Ｊｎ ２ １ ｕ ．０ ２
和交叉性 分析二手房购买群体特征 ， 结果显示 ： １ 购 买群体主要 为 ２ ３ （） ３— ５岁在 企业工作的单 身中青年 ， 购
毕业论文 二手房价格研究【用心整理精品资料】
摘要衣食住行是一个人生存所必需的，房子作为安全性和稳定性的代表，在这个相对富足的中国收到了绝大多数人的热捧。
由于大多数人还是处于普通消费阶层和住房按揭贷款的出现,房子的需求量不断上涨，房价也因此不断地推高，中低阶层的消费者由于资金有限，无法承受新房的高价,纷纷转向了面积小、带装修的二手房.鱼龙混杂的二手房交易中介不断地涌现，导致很多二手房房主或者买房由于信息有限，信息不对称等原因的限制出现了二手房价格的扭曲，欺诈等现象的出现。
面对二手房交易量稳步增加，价格呈现上升趋势，市场交易变得越来越复杂的形式，我们有必要弄清楚二手房市场的作用机制和制定出更加合理的定价方法.我们希望能够通过回归研究经验得出比较主要的几个因素对房价的贡献，以此确定快速估算二手房交易参考价格。
关键词：二手房交易;快速估价；二手房中介The second—hand house transaction reference price calculation Abstract:Basic necessities of life are necessary for a person to survive, the house as a representative of security and stability, in this relatively affluent China received the vast majority of people repeng。
Because most people still in the ordinary consumer groups and the housing mortgage loans，demand of house prices rising, and therefore push high，low-income consumers due to limited funds, can not afford the expensive new houses, have turned to a small area，second-hand housing decoration. Dragons and fishes jumbled together in the second—hand housing intermediary transactions continue to emerge, many owners of second—hand housing or buy a house because of limited access to information，information asymmetry and other reasons the emergence of second-hand housing price distortions，fraud and other phenomena. In the face of the secondary housing transaction volume has steadily increased, prices showed a rising trend, the market transactions become more and more complex forms, it is necessary for us to clarify the mechanism of the secondary housing market and make pricing more reasonable method. We hope that through the regression of experience obtained in several factors of prices of the main contribution, in order to determine the rapid estimation of the second-hand housing transactions reference price。
北京二手房市场变化趋势分析
北京二手房市场变化趋势分析近年来，北京的房地产市场一直在经历着翻天覆地的变化。
经过前几年疯狂的楼市热潮之后，北京的房价已经开始逐渐趋于稳定。
在这个过程中，二手房市场也经历了许多的变化。
本文将会对北京二手房市场的变化趋势进行分析。
一、市场供需状况众所周知，供需关系是影响房地产市场价格变化的最主要的因素之一。
在前一段时间，北京房价一直在不断攀升，原因就在于供不应求。
人们疯狂的涌入北京城市，而土地资源却是越来越少。
因此，市场上的房屋数量供不应求，价格自然不断飙升。
但是，随着政府出台一系列的房地产调控政策，北京房地产市场开始逐渐回归理性。
虽然有大量的人口仍然涌入北京，但是政府进行了许多措施来抑制房价上涨，如限制房贷、抑制过度开发等。
这些政策逐渐降低了市场上的需求。
而同时，由于北京市区的范围有限，已经没有太多的土地可供开发。
因此，目前供需关系已经趋于平衡。
二、市场价格变化趋势在供需恢复平衡的情况下，房屋价格也逐渐回归理性。
在一些传统商圈和居民区，房屋价格仍然比较高。
但是，在一些新兴的城区，房价已经开始逐渐下降。
这是因为随着城市的扩张，这些城区的房屋开发已经趋于饱和。
因此，开发商为了增加出售量，也不得不适当降价。
而对于二手房市场价格的变化也是十分值得关注的。
在前一段时间，由于新房的价格一直不断上涨，导致二手房市场也跟着涨价。
但是随着新房价格的降低，现在的二手房也逐渐回归到合理价格。
而目前，市场上一些老旧的小区的房屋价格反而在持续上涨。
这是因为受限于土地资源和新开发区域的有限，市区老旧小区的房屋已经成为人们购房的最佳选择。
因此，那些购房需求依旧高涨的人们仍然不断的涌向老旧小区购房，推高了房价。
三、购房人群的变化随着房价的下降，购房人群也发生了一些变化。
在之前的炒房潮中，那些非常注重物质享受的有钱人是购房市场的主力军。
但是现在，物价上涨造成的压力让许多家庭无法承担高额负担。
因此，那些经济条件相对困难的群体开始进入购房市场。
购买二手房的优势与劣势分析
购买二手房的优势与劣势分析在房地产市场中，选择购买二手房是一种常见的选择。
二手房是指已经有人居住过，后来转售的房屋。
与购买新房相比，购买二手房有其独特的优势和劣势。
本文将对购买二手房的优势和劣势进行深入分析。
一、优势1.1 物业位置成熟稳定二手房大多位于城市的中心地段或者已经发展成熟的区域，附近配套设施完善，例如学校、医院、商业中心等。
这些区域拥有较为稳定的基础设施，居住环境相对有保障。
相比之下，购买新房需要等待一段时间才能享受到相似的便利。
1.2 价格相对较低相对于新房而言，二手房的价格较低。
一方面，二手房属于二手交易，房主通常会调整价格以吸引购买者；另一方面，二手房通常已经使用一段时间，因此价格会受到房屋使用年限的影响。
对于买家来说，购买二手房可节省开支并获得更多选择。
1.3 规模空间更大一些二手房的规模和空间布局较大，适合大家庭或有需求的买家。
相比之下，新房的规模和面积可能受限于开发商的设计和市场需求。
二、劣势2.1 房屋质量难以保证二手房已经有人居住过，使用年限长短不一，房屋的质量也参差不齐。
购买二手房存在着一定的风险，需要仔细检查房屋的结构、设施和装修等方面，以确保购房者的权益。
2.2 房屋历史问题部分二手房可能存在历史问题，例如法律纠纷、抵押或担保等。
购买二手房需要购房者清楚了解房屋的背景信息并与房主进行充分沟通，避免潜在的法律风险。
2.3 需要改造和装修相对于新房，二手房可能需要进行改造和装修，以适应新居住者的需求。
这不仅需要耗费时间和精力，还需要额外的费用投入。
购房者在购买二手房时需要考虑到这一点，并进行全面的计划和预算。
三、结论虽然购买二手房存在一些劣势，但其优势仍然使其成为购房者的首选之一。
购买二手房可以选择地段优越、价格较低的物业，并能够在较短时间内进入居住状态。
然而，购买二手房需要购房者充分了解房屋的质量和历史问题，并根据实际情况进行改造和装修。
购房者在做出决策前，应权衡利弊，综合考虑自身需求和经济实力，以做出明智的选择。
二手房评估报告
二手房评估报告报告书编号：2022-XXXXX出具日期：XXXX年XX月XX日报告摘要本报告是针对位于XXXX区XXXX街XX号的二手房进行的评估。
通过对该房屋的实地勘察、市场调研以及相关数据分析，我们对该房屋的市场价值进行评估，并得出以下结论。
一、房屋基本信息1. 业主信息：XXXX（业主姓名），XXXX（联系电话）2. 房屋地址：XXXX区XXXX街XX号3. 房屋类型：高层住宅4. 房屋面积：XXX平方米5. 建筑年代：XXXX年6. 房屋户型：XX室XX厅XX卫二、房屋评估价值经过综合考虑房屋的位置、建筑质量、装修程度以及周边配套设施等因素，我们对该房屋的市场价值进行评估，得出以下结果：1. 市场评估价值：XXXX万元2. 评估时间点：XXXX年XX月XX日三、评估依据和方法为了得出准确的评估结果，我们采用了以下依据和方法：1. 实地勘察：对房屋的结构、装修、设施以及周边环境进行详细勘察，全面了解房屋的实际情况。
2. 市场调研：通过调研该地区类似房屋的成交价格、租金水平以及供需情况，了解该房屋所处市场的潜在价值。
3. 数据分析：结合该地区的地价、房价指数、市场趋势等数据，运用房地产估价模型进行分析，进一步得出评估结果。
四、评估报告说明1. 市场评估价值仅供参考，具体的售价应根据市场行情以及双方交易意愿进行商议。
2. 该房屋评估价值受市场需求、经济环境等因素的影响，可能会发生波动。
五、评估师信息本评估报告由资深房产评估师完成，具备相关资质和经验。
六、免责声明本报告所提供的评估结论仅基于现有市场和技术水平的分析，不对将来市场变动或其他未预见的事件做出保证。
报告所涉及的信息仅供参考，不代表交易的实际结果。
附：照片和核实资料（此处可插入照片和核实资料，以支持评估结论）本报告仅为评估报告，不作为交易合同，仅供参考之用。
如需了解更详细的评估内容，请联系上述业主或者评估师。
附注：本报告的版权归属于评估机构，未经许可，任何人不得进行复制或用作其他商业用途。
第六部分：二手房交易典型个案详细分析四
第六部分：二手房交易典型个案详细分析四案例22：B先生是位业主，通过中介找到买家后也甩开了经纪人，只收取了少许定金，并约定了先过户后付款，就去国土局递件办理过户。
但不想买家又看好了其它的房而毁约，并且因为损失了定金而不愿配合B先生办理撤件手续，这下可害苦了B先生，由于没有见证人，各种撤件手续办下来花了几个月，耗费两万多。
分析：据统计，80%以上业主都是第一次做买卖二手楼交易，大多不了解个中详情，而且买卖二手楼也不同于在市场买菜，可以一手交钱，一手交货。
从谈价、签约，到下定，交首期款、过户、付余款，再加上按揭等等，没有多少行外人能搞得明白。
而且即使搞得明白，实际操作也有很多困难，操作起来存在很多风险。
毕竟，仅仅一个先过户、还是先付款，付多少才合适的问题，就可以难倒所有的自行交易者。
中介公司在整个交易过程中实际上还扮演了一个风险承担人的角色，它分别同买卖双方签定委托代理合同，等于把一个复杂的过程分解为买和卖两部分，买卖双方都直接面对中介。
这样对于各自的风险，比如毁约、挞定、欺骗等，都可以转嫁到中介公司身上，出了问题，可以凭委托书找中介公司依法交涉。
同时，对于各方应承担何种责任、何时交纳多少钱，中介公司明文规定得一清二楚，基本不会发生什么争执。
再和客户打交道的时候要告之绕开中介的坏处。
案例23：王先生本来是向一家大型的、有信誉的中介委托购楼，后来又觉得佣金太高，于是被人怂恿去了一家非法中介公司，因为该公司可以保证佣金打折。
于是王先生下了定金，并在公证过户前将全房款悉数交由这家公司后，被告知15个工作日再去办手续，谁知到时一看，已是人去楼空。
分析：这样的事情在1993年、1994年发生得特别多，近来也会偶尔碰到。
由于买卖房屋动辄是几万、几十万的钱款转移，很容易对不法分子产生诱惑。
还有近来一些不正规的中介公司由于生意，不得已铤而走险，使颃出现了一些亚意“吃定”行为，即他们刻意制造一些小借口，以买方银纸为由占有定金，此类官司打起来也非常麻烦，受害方很难不受损失就“全身而退”。
二手房交易风险分析
二手房交易风险分析随着城市化进程和人口增长，二手房交易市场变得日益活跃。
买卖双方都希望在交易中获得最大利益，然而，二手房交易也伴随着一定的风险。
本文将分析二手房交易中可能存在的风险，并提供相应的解决方案。
1. 房屋质量问题在购买二手房时，房屋的质量是买家最关心的问题之一。
存在房屋瑕疵或结构隐患可能导致后期维修费用的增加，给买家带来经济负担。
此外，隐藏的房屋质量问题也会影响居住环境和安全。
解决方案：- 请专业人士进行房屋检测，确保购买的房屋符合相关质量标准。
- 购买二手房前，与卖家协商好维修责任和费用分担的问题，并在合同中明确约定。
- 如果购买到存在严重质量问题的房屋，可以向有关部门维权，争取合理的赔偿或解决方案。
2. 法律风险二手房交易中常常涉及各种法律文件和手续，例如房屋产权证明、土地使用证、商品房预售合同等。
若买卖双方未能遵守相关法律规定或存在诈骗行为，可能导致合同无效或引发法律纠纷。
解决方案：- 在交易过程中，建议请律师参与，确保合同内容合法合规。
- 注意核对所有权证书和土地使用证的真伪，确保房屋的合法性和所有权归属。
- 定期了解最新的法律法规，避免违法行为或蒙受损失。
3. 经济风险购买二手房需要支付一定的购房款项和税费，而存在的经济风险可能包括房价下跌、交易中的隐形费用以及意外支出。
解决方案：- 在购买前进行充分的市场调研，了解房价走势，做出明智的购房决策。
- 与卖家充分沟通，了解交易中的可能费用，并在合同中详细约定相关费用和支付方式。
- 提前做好预算规划，留有一定的经济余地以应对意外支出。
4. 社区环境风险二手房所在的社区环境也是购房者关注的问题之一。
例如，噪音干扰、交通拥堵、环境污染等因素都可能影响居住体验和物业价值。
解决方案：- 实地考察所在社区，了解周边环境和设施情况。
- 向现居住者、邻居或相关机构了解社区的历史和现状。
- 可以寻求专业机构的帮助，了解社区发展规划和未来潜在问题。
2024年上海二手房中介市场规模分析
2024年上海二手房中介市场规模分析引言本文旨在对上海二手房中介市场的规模进行分析，以了解其发展状况和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
背景上海是中国最大的城市之一，也是一个经济发达的地区。
二手房市场一直是上海房地产市场的重要组成部分，而中介机构在二手房交易中扮演着重要的角色。
数据来源本文主要基于以下数据来源进行分析： - 上海市房地产中介协会的统计数据； - 上海市房产交易数据； - 公开的行业报告和研究。
市场规模根据上述数据来源，我们可以初步评估上海二手房中介市场的规模。
根据最新的统计数据，上海市中有超过1000家二手房中介机构，涵盖了全市各个区域。
据估计，上海的二手房中介市场每年的交易金额超过5000亿元人民币。
虽然这个数字相对于整个上海房地产市场来说比较小，但仍然是一个庞大的市场。
市场特点上海二手房中介市场具有以下特点： 1. 竞争激烈：由于市场规模大且利润有诱惑力，上海的二手房中介机构竞争激烈，存在一定程度的价格战； 2. 品牌效应：一些大型中介机构在市场上具有较强的品牌认知度和影响力，因此能够吸引更多的客户； 3. 服务升级：为了提高市场竞争力，一些中介机构开始提供更细致和个性化的服务，以满足客户的需求； 4. 专业化发展：市场上的中介机构越来越专业化，有些专注于特定地区或类型的二手房交易。
市场前景上海二手房中介市场的前景看好，主要有以下原因： 1. 房地产市场稳健发展：上海的房地产市场近年来表现稳定，二手房交易量持续增长； 2. 城市发展驱动：随着上海市规划建设的不断推进，城市发展驱动了人口流动和二手房市场的需求； 3. 互联网和科技的应用：互联网和科技的发展为中介机构提供了更多创新和发展的机会，例如在线平台的兴起。
总结总之，上海二手房中介市场规模庞大，竞争激烈，但仍然具有较好的发展潜力。
随着上海房地产市场的稳定发展和城市的持续增长，二手房中介市场有望继续壮大。
中介机构需要注重服务升级和品牌建设，以在市场竞争中脱颖而出。